物业用房装修标准

物业用房装修标准文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

物业用房交付标准一、物业服务中心

屋顶建议简单吊顶或刷白处理,配置足够亮度照明(建议使用LED光源)

地面建议铺装方块办公拼接地毯或铺装地砖。

墙面粉刷白色乳胶漆涂料。

服务接待区需设计一个开放式前台(需装监控)，减少客户办事奔走距离。前台及背景墙依据公司提供并经核准后的方案，并安装网线面板、电源插座面板及电话面板。

电源按物业办公区域设计方案提供插座面板、电话面板及网线面板。

门建议采用深棕色木门。

卫生间墙面铺装白色墙砖，地面浅色防滑地砖，蹲便并加装隔段板（独立空间），男卫加装小便器，男女卫共用盥洗盆，盥洗台上加装镜子一面。卫生间及盥洗处，均有独立照明，且卫生间内安装排风扇。卫生间内设置墩布池一个，具体位置不限。

二、综控室（消控\监控室）：

屋顶：吊顶，灯具为格栅灯。建议光源为LED

地面：铺装防静电地板。

墙面：粉刷白色乳胶漆涂料。按原建筑设计提供插座面板、电话面板及网线面板。

三、生活泵房：泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，，水流流向标识正确，设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。设备外表保持清洁无灰尘

室内照明应采用防爆开关和灯具无暗区。

地面：铺设防滑地砖\做米防水层。

溢水沟铺设合理，积水池防渗漏处理，排污泵扬程达到要求且一用一备。配电柜安装位置合理便于操作。

配置排风口与除湿机。泵房内至少应配备2只4公斤手提式灭火器和一只应急照明灯。灭火器压力正常，应急照明灯能保证随时启用。

四、消防泵房：消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，管道颜色标识为红色，水流流向标识正确，设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。

地面：铺设防滑地砖\做米防水层。

消防泵房及水箱间内配置温湿度计，环境温度应控制在40℃以下，相对湿度应控制在80%以下，室内通风良好。

消防泵房内至少应配备2只4公斤手提式灭火器和一只应急照明灯。灭火器压力正常，应急照明灯能保证随时启用。

室内照明采用防爆开关和灯具，无暗区。

消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。

溢水沟铺设合理，积水池防渗漏处理，排污泵扬程达到要求且一用一备。

五、电梯机房：机房或滑轮间不用于电梯以外的其他用途，也不设置非电梯用的线槽、电缆或装置。

机房应有足够的尺寸，以允许人员安全和容易地对有关设备进行作业，尤其对电器设备的作业。

机房应适当通风，从建筑物其他处抽出的陈腐空气不得直接排入机房。

机房应设有永久性的电器照明，地面上的照度不应小于200lx。在机房内靠近入口的适当高度应设有一个开关，控制机房照明。

机房内的环境温度应保持在5-40℃之间,需装空调。

地面刷地坪漆及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。

六、风机房：机房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品

地面刷地坪漆

机房内照明良好无暗影处。

七、配电间：机房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。

地面刷地坪漆、机房内照明良好无暗影处。

设施设备安装牢固。

二、物业管理用房设计功能要求

物业管理用房包括以下的功能：

1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。

2、办公区：物业管理员工办公场所，须有配套的卫生间。

3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室，须有必要的生活配套功能，如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。

5、文化活动区：物业管理基层员工企业文化宣传及休闲。

6、操作区：维修工程操作间。

7、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物品等。

8、食堂：物业管理人员就餐场所。

9、业主委员会用房