商业管理人员出差报告

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5、凯德广场
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①地图
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②简介
凯德广场·武胜店于2012年9月28日开业。凯德广场是武汉首个外资独资的国际购物中 心。凯德广场·武胜引入it旗下五大独立门店、GAP、H&M、uniqlo等潮流品牌，多个品 牌首次进入华中市场，甚至是首次进入中国市场。
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、 各楼层扶梯口、地下停车 场路口均设有清晰的导视 系统，有较强的指引性。
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米
2、百货：万达百货，面积约32000平米
◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组
成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之 外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行 街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。
2013年8月29日出差报告
商管公司 营运部 BY：王士超
1、出差时间： 2013年8月29日至2013年8月30日 2、出差人员： 代总监、张波、王士超、王玉
一、概述
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美 陈设计、商业特点。
体，另有真冰场等。
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4、大润发收货区
大润发与我司就襄州区项目进行合作洽谈，其要求地
下负一层不小于20000方的区域面积，同时要求必须留 足大货车18米的转弯半径，故特去考察其收货区
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考察结果
其为地上卸货区，卸货区贯穿两条干道，干道为双向4
车道，足够其大货车转弯
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②规划

◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合 了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心 建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有 10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目 之一。
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⑤装修形象百花争艳
凯德广场采用开放式形象管理，每个店铺可以大胆的
根据自己的风格进行装修设计，视觉冲击非常震撼
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⑥大方、高雅的环境
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⑦美陈展示
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场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场
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③区域介绍
◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，
于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目 前日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；
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④街景
西班牙风情街：浓浓的异国风情吸引了好多婚纱摄影团队来此拍摄婚纱照，当天看到45对新人在拍摄；风情街有好多保安在巡逻，穿的服装类似于香港警察，别具特色。
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⑤小结
A:项目定位明确：针对高校学生与周边时尚人群
B:现代风情街：以中档品牌为主，在校学生可以接受的范围内，购物、休闲、娱乐于一
餐饮方面，凯德广场成功引进必胜客、肯德基、百艳青花、秀玉等餐饮。除一层外，每 层涵盖餐饮，3层-6层餐饮甚至达到了50%的比例。中餐、西餐、快餐、简餐、料理样样 俱全。
影院方面，凯德广场引进金逸影院，占地面积6000平米，IMAX、4D电影俱全
超市方面，凯德广场16万方商业内无超市，但在其建筑外50米有家乐福超市，中间马路 相隔 配套方面，凯德广场1层配套涵盖手表、化妆品、名品眼睛等，代表品牌：SWATCH、宝 岛眼镜、谜尚
（12）停车场

经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的 红绿灯判断车位是否占用，增加快捷、安全性。

停车场导视图。

停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商 场收益，增加商业氛围。
（13）小结
经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线 明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理；
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③基本数据
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④别具一格的楼层导视——每个楼层都有它自己的名字
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每一层赋予一个名字，将大体量购物中心功能区分化，时尚、明朗、新颖！
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④代表性品牌
凯德广场招商方面下足了功夫，一层主要以国际时尚名品为主，香港IT旗下5个品牌强 势入驻，H&M、zara、GAP等快时尚也生意兴隆，将该场打造为武汉首屈一指的时尚卖场。

◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。

◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、 法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始， 依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广
3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米
③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上， 而中高档则是200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖 啡类则在200㎡左右。 5、零售： 零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其 余零售产品则在40-100㎡不等。

定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场
源自文库
（8）美陈—视觉盛宴
个性的通风口设计
独具风格的花 坛及休息区域
天花布置
（9）多经点位
（10）消防指引
（11）主力店接缝

在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩 家、KTV、电影院集中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成 本，增加了安全性。
卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支；
采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。 不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破；
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⑧小结
从招商角度来讲，凯德广场是相当成功的一个卖场，国际名品、时尚品牌俱全，符合各 年龄段人士
从环境角度来讲，该卖场为新卖场，设施时尚、新颖。特别是镂空灯光的电梯外饰、错 落的扶梯、一楼甚至达到30米宽的通道宽度都给顾客一种心情畅快的享受 该卖场餐饮占比50%，配套20%，零售30%，教符合今后商业广场发展趋势
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②楼层导视
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③列举品牌
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④小结
由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察 体量及品类
“居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司 襄州区项目不适合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少
二、具体考察项目
1、武汉经开万达
（1）、项目简介
（2）项目俯瞰图
（3）入口展示
（4）卖场功能设施落位
一楼区域功能设施
一层配有4部双向扶梯，扶梯 装饰时尚简洁
9部双门直升梯，（其中含两 部观光电梯）
4个洗手间，按合理间隔距离 落位于卖场 二层与一层设施布局一样，三 层除洗手间变成两个，其余一 样。
时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。
2、武昌居然之家
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①项目介绍
中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购 物中心，品类全、品牌多 居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型 国企林立，高校云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇 处，经营面积70000余平方米。
16万方的无百货、无超市购物中心，从体量上讲，在湖北省数一数二
弊端： 与家乐福超市相隔马路，不利于采纳超市的人气 外观以铝板、广告灯箱为主。卖场楼层高，大门小，整体外观不够高端大气上档次。
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总结
各小结处得总结为值得思考和借鉴之处
◇ 对个人而言，应提出更要要求：出差后的总结十分重要，后期应结合参考资 料对此次考察的项目进行深入的研究；加强购物中心品牌信息和文化的了解 ◇ 根据襄阳的实际消费水平，对现有品牌进行重新的整理，后期进行商场升级 改造或品牌调整时，可将其引进，如星巴克等品牌。 ◇ 步行街商业模式深受广大消费者青睐，购物中心加特色商业街，成为商业发 展的趋势。 ◇对于世界城项目的建议：通过考察若干项目，得到几点启发。购物中心须具有 自己的特色、项目定位须准确，业态规划须具有前瞻性，世界城项目可以以儿 童为主题，以儿童娱乐休闲为主，同时女士购物、男士娱乐（台球俱乐部、其 他运动项目）。或以餐饮服务、体验式为主题，打造家庭型购物的综合卖场。
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3、光谷
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①项目简介
项目地点


武汉市珞瑜路光谷广场东 发展商 武汉市世界城置业有限公司 建筑面积 总建面120万方，商业40万方 主力商家 光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电 玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态 英语、麦当劳、肯德基、必胜客等） 项目定位 集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型 超级商业步行街区 开间面积 90㎡起