2018保利和光晨樾推广执行方案-房地产
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2017年3月至9月,集光半载
保利·和光晨樾2017年11月以“光应该属于人”为传播核心,夺目而来
开盘100套即去化70套,且光辉还在继续
我们此次商业课题
2018年保利·和光晨樾如何集光而立,再次抢占广钢豪宅市场头筹?
中心区供应,环比下降4%,大平层&复式上升2成
奥体板块:约2700套天河北板块:约1500套市场
白云新城:约4000套白鹅潭:约1500套
广纸&海珠老城区:约3800套
广钢新城:6000套
综上可以见,扎堆的房企、集中全市1/3的供货广钢新城仍然2018年置业广州最热门的区域
干扰型竞品
北大博雅金融街融穗华府
推货110-121方,约4.7万/㎡推货71-91方,约5万/㎡
定位:广钢心·学院派·精工宅定位:广钢中央公园·南向头排·精品住区
中海花湾壹号紫郡府
推货78-120方,4.7-5万/㎡推货103-142方,均价4.3-4.8万/㎡
定位:老城心·双地铁·130万方国际地标综合体定位:5G科技·国匠府邸
营销特色:城心·精工·景观实打实的卖点战
点评:低单价、低总价与项目形成干扰的间接竞品
核心竞品
华发中央公园珠江金茂府
推货95-200方价格待定推货108-270方价格5-5.5万/㎡
定位:华发定制·全球典范·公园墅区定位:俯瞰千里珠江璀璨·揽藏中央公园锦绣
振业天颂
推货75-181方价格待定
定位:广钢新城低密阔景大宅
营销特色:墅区·精工·低密度阔景,稳而常规的豪宅传播形象
点评:核心竞争,卖点趋同
低龄:25-40岁为主
多金:私营老板为主,三高客群走高人群
老城:海珠改善
多人:三口为主,四口走高
偏好:好朝向、高单价
总结
广钢竞品林立,他们大都沿用稳而常规的豪宅推广策略。保利·和光晨樾,以光之名,开辟广钢人居现代美学,以独特的复式产品,深受眼光独到的年轻行业发光体所追捧。
客群需求关键词:
现代美学、极简质感、产品稀缺、眼光独到、一种新派选择
2017年,保利和光晨樾,是一种人居未尝有过的现代美学2018年,随着光,现代美学照进了他们的现实生活
年
度
传
播
主
让光照进现实
张
何为光照进现实?
是光·空间·人,三者光学反应
工法展[光合馆]
是建筑让位与光的现代美学[和光墅]
是把时光浪费在美好事物三公园&IMAX会所
……
保利·和光晨樾
一种即将诞生的新生活方式
一种即将形成的新生活理念
发光体们,将在这里聚集
找到属于自己的光芒生活价值
主题活动
新春工法展开放样板间暨IMAX会所开放
红色光年
和光与酒的跨界营销
和光好物节线上线下同步传播
光合馆光学实验室
产品工法展开放
目的时间渠道
1月-2月
稳固旧业主,孕育新社群
3月-4月5月-6月
候车亭、微信H5及微信秀稿、活动背景板、微店等
[虚度光阴]和光晨樾
生活艺术节
输出产品卖点价值点落地
年度主张:让光照进现实
让光照进现实和光晨樾,万物自由生长晨曦樾下,光影成诗
建立生活方式
7月以后
成交即送
寻光之旅
第一阶段
新的一年,红色蔓延
如果没见过光环,我本可以忍受平凡不去执着于炽烈光芒的追逐
不去丈量爱与自由的尺度
和光晨樾,红色光年与光为舞,追逐幸福光年
主背景板
目光/月光
执著的目光·建筑下的月光
影子是光的妻
他们相爱却从不改变对方
新的一年,自由的追逐
和光晨樾,红色光年
光环/光影
头顶的光环·林樾的光影
光与影,是一对恋人
反射出人的样子
新的一年,自由的追逐和光晨樾,红色光年
光滑/光感
肌肤的光滑·家的温暖光感
很多东西就像指缝间的阳光温暖,美好,却永远无法抓住
新的一年,自由的追逐
和光晨樾,红色光年
活动一
网易严选匠人[好物节]
红色光年·印迹
时光的留痕,了不起的手作人
活动内容
1、与网易严选合作,开辟和光晨樾[红色光年·时光好物]专属界面销售传统手作人
的作品。
2、第一批业主可免费领取网易严选会员卡。凭借会员卡可享受专属年货好物折扣。
3、和光晨樾留住时光瑰宝,守护传统工艺,与手作人合作,每周在现场举办一次
[红色光年·印记]主题活动,现场进行制作表演,其作品可在网易严选专属页面
销售,销售获利归手作人所有。具体有:糖人、广绣、剪纸、广彩、蒲葵扇等;
4、线下设置和光好物集市,以业主“老带新”来访现场即可凭券免费领取购物券及
观看手作表演为噱头,邀约业主前来现场,同时借此机会拓展新客户。
红色光年·印迹·广绣
时间走丝,光影成线
2000多年的时光沉淀
构图饱满,形象传神,纹理清晰,色泽富丽
针法多变的艺术特色而闻名宇内
广绣,时间好物,国家级非物质文化遗产
网易严选匠人[好物节]