开超市便利店签订门面租赁合同的注意事项

开超市便利店签订门面租赁合同的注意事项

位置看好了,接下来就是跟房东谈租金签订合同的事情,市场上没有一个统一的标准,所以租金多少合同怎么定基本是你和房东之间怎么谈,我在这里简单概括一下,一般签订租期是3-5年,有的房东会让你一年一年的签,有的租金合同期内不变,有的每年百分比递增；租

金交付方式有押一交一,有押一交三,有押一交半年或者押1押3租

金年付的,我一般谈下来的都是押一交三,顶限2000元押金、租金半年付.合同上一定要注明允许转让.

转别人的店需要注意什么？

1:打听一下该区域是否有拆迁的可能

2:了解近期有没有大卖场在此设点的可能

3:房东人品怎么样

4:近期租金是否有大幅度上调的可能

如果是转别人正在经营的超市便利店还要注意什么？

1:各时段观察地段人流量

2:观察人流量动线情况

3:观察店内商品是否饱满干净,日期是否过期,如果商品凌乱不全,表面布满灰尘,过期商品多,说明生意差.

4:中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好

5:转让别人的店一定要核准门面实际拥有人,并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同.

6:交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用,再次复印无效,预防被不法分子利用.

7:签订合同时一定要求房东给15-30天装修时间.

8:可安装使用:飞蝶连锁便利店管理软件,支持盘点机快速盘点、条码扫描、小票打印机、钱箱、会员卡积分、打折、预充值与付款等.不管是在家里或出差在外,都能轻松联网实时查询、分析店里的

各项业务数据,实时掌控店面运营情况,在任一分店登记为会员,则可在所有分店都可使用会员卡正常消费、打折、积分、预充值,可一键查每日(月、年)销售、利润、库存、存货总金额、提成、商品快过

期信息.还赠送便利店专用商品条码及价格库(几万多种商品信息),

不用您一个个输入,直接导入使用.

（本文来自网络）

如何布局是新手们较头疼的一件事,正规的便利店超市布局和装修及设备的尺寸是结合在一起的.首先在布局这块,你要先定位好主

要经营什么大类,一般超市便利店的商品种类有烟酒,饮料,副食（饼干,零食,熟食,冲调食品,滋补品等）,生鲜（蔬菜,水果,水产海鲜,

鲜肉肉制品,豆制品,面制品,熟食卤菜,腌菜泡菜,冷冻食品等）,粮油,调味品,日用百货（洗涤日化,针织用品,卫生纸品,厨卫用品,塑

料制品,不锈钢制品等）,文体办公用品,五金小家电,床上用品,小商品小饰品等.

布局:一般小超市便利店收银台设置在进门处的右边,如果因结构和动线原因可设在进门处的左边,贵重商品摆在收银台的后面和旁边,收银台对面靠门口处放置饮料展示柜和酸奶展示柜,小商品容易被盗且不易被顾客找到,所以小商品一般是放置在收银台周围,进门前区

以副食为主,日用百货摆到后面去,商品相关联的要连接在一起,便于

顾客连环选购,如果是商业街的门面或餐饮娱乐附近等以快消品为主的便利店日用百货类最多做3-5节货架即可,主通道起码留0.9-1.2米,部分区域因面积和设备尺寸相冲突可至少留0.6米以上,中岛货架尺寸选择1.4米-1.6米即可,不可太高.

装修:经济型的装修,地砖以600*600的玻化砖为普遍,颜色一般选择米色或暗色,墙面以橙色或粉红色较理想,天花板刷铁灰色或蓝色,每4平米配一盏日光灯,装修时一定要留好各区域电器插座,门最好装2个,一个钢化玻璃门,多做几个上下锁,前面再做个卷帘门,这样可以起到防盗作用.标准型和豪华型装修就凭你想象了,主要是吊顶的设计和卖场整体的设计,这个没有个标准,有的人可以花最少的钱装修出豪华型的门面,看你的创意了.

便利店设备:收银机1套,条码秤1台,条码机价格标签双用机1台,饮料展示柜1-2节（饮料供货商会提供）,酸奶展示柜,冰激凌卧柜,冷冻食品卧柜,烟酒柜,收银台,货架,空调等.

可安装使用:飞蝶连锁便利店管理软件,支持盘点机快速盘点、条码扫描、小票打印机、钱箱、会员卡积分、打折、预充值与付款等.不管是在家里或出差在外,都能轻松联网实时查询、分析店里的各项业务数据,实时掌控店面运营情况,在任一分店登记为会员,则可在所有分店都可使用会员卡正常消费、打折、积分、预充值,可一键查每日(月、年)销售、利润、库存、存货总金额、提成、商品快过期信息.还赠送便利店专用商品条码及价格库(几万多种商品信息),不用您一个个输入,直接导入使用.

这里我要说一下货架,目前连锁超市便利店的货架大多选用咖啡色和铁灰色的货架,如果配上装修有特色会显的非常有档次,货架尺寸长度有0.9米和1.2米,设计布局时可根据实际面积去分配,比如一面墙有4.52米,你可以订3节1.2米1节0.9米,靠墙货架的宽度0.45-0.55米,高度2米-2.2米,中岛货架一般都是双面,长度还是0.9和1.2米两种,宽度0.8-0.9米,高度1.2-1.4-1.5-1.6-1.8米（价格一样）,建议用1.4-1.6米.

如果你想做其它配套服务还可增加一些设备:摇摇车,复印机,传真,免费开水机,烤肠机,免费加热用的微波炉,电瓶车充电机等.

饮料展示柜在3-6月份比较好申请,7-9月份部分供货商手上还

有一点,看关系能不能给你,其它时间一般是没有的,所以这时你需要自己去买,我提醒大家买饮料展示柜一定不要买杂牌的,不然后悔莫及.酸奶展示柜如果没有商家提供的话可以将酸奶放饮料展示柜里,

没必要去自己去买,如果销量大有供货商给你提供.

冰激凌冰柜一般会有供货商提供,小便利店基本不卖冷冻食品,所以一点冷冻食品比如水饺汤圆等可放冰激凌冰柜,也没必要再买一个,能节约尽量节约,等钱赚了你想怎么花就怎么花.

开超市便利店找进货渠道和招聘员工及办证经验

找进货渠道、招聘和设备采购及办证可以在装修期间同时进行,装修前先打个横幅在门口,比如“某某超市便利店即将入住,敬请期待”这样可以避免周边同行相继入驻,同时也让供货商或各厂家业务员知道你正在开超市,他们便会主动上门联系,你这时应该做好资料

的收集,而不是马上跟他们谈合作,多等多比较,供货商都供的是上门商品,价格上谁更有优势,售后服务哪家更周到,结账方式哪家对我们更有利,前期你可能很难让供货商给你做月结,慢慢来,我们已经做好付现金的准备,就要让供货商给出最优惠的价格和售后服务.到最后

还有一些商品暂时没有供货商上门的可在就近批发市场或批发部进.

招聘可参考实际情况和当地工资水平.

设备采购一定要算一下装修时间,不要等设备全部回来了装修还没好,以后做卫生都不好做,也影响装修师傅的活动空间.

办证: