《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
质量通病防治二十条
住宅工程质量通病防治措施二十条1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。
图1.1a支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意通病现象部位或项目1 渗漏外墙< 3000< 3000AA|构造柱尺寸》墙厚x 180mm< 3000--------------------构造柱尺寸'墙厚x 180mm梁柱预留206@200钢筋与构造柱箍筋焊接图1.1b支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2 ;构造柱内配不小于4巾12纵筋及巾 6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小 于500mm 。
拉结筋设置应符通病 现象 部位或 项目渗漏外墙 A-A图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注： （1 ）①高弹性防水油膏嵌缝 10 X 20 :②泛水收口处设金属网：③固定金 属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网； ⑤女儿墙 内侧及压顶每隔3m 设10mm 分隔缝，嵌填密封材料；通病部位或 现象 项目白色瓷砖 180 见注（3） 柔性防水层 两块整瓷砖 水泥砂浆 200 1: 3水泥砂浆 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板25~ 40mm 厚 结构层 防水油膏封口 10 10 图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 2 漏裂屋面架空隔热层 180 防水油膏封口 1 —250 2001 , 保护层 柔性防水层 找平层 保温层 结构层 水泥砂浆(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
质量通病防治二十条
序 号通病 现象措施与图形1住宅工程质量通病防治措施二十条部位或项目1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应 按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a 和图 1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。
1 渗漏外墙图1.1a 支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意图1.1b 支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意≤ 3000≤ 3000I ■ l "f构造柱尺寸≥ 墙厚× 180mmV构造柱尺寸≥墙厚× 180序号通病现象部位或项目2措施与图形1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2 ;构造柱内配不小于4巾12纵筋及φ 6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。
拉结筋设置应符合抗震要求。
图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
渗漏外墙≡柱砖墙≥A-A3序号通病现象部位或项目4防水油膏封口Z J0图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝 10 ×20；②泛水收口处设金属网；③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；水泥砂浆措施与图形两块整瓷砖200白色瓷砖见注（3）柔性防水层「1: 3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25~ 40mm厚结构层漏裂屋面水泥砂浆3 —保护层柔性防水层架空隔热层序号通病现象部位或项目5积水3 及排水口渗漏措施与图形(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其漏裂屋面面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配φ 4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥5% ,如图3.1和图3.2所示：500mm ,坡度宜≥D=500R=250i≥5%沥青麻丝填实10防水油膏嵌缝\圆型雨水斗图3.1方型雨水斗图3.21≥5%序号通病现象部位或项目6措施与图形4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5m ,边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施
• 7、模板及其支架必须具备足够的承载力、 刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支
架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过
模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大 的撞击作用。应避免过早拆除模板。
青岛市住宅工程质量 通病防治技术措施
2017-9
青岛市住宅工程质量通病防治 技术措施
一、非承重墙裂缝 二、现浇混凝土楼板裂缝
一、非承重墙裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料 混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。优先 选用专用的砌块砌筑砂浆。
• 2、非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度 不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后， 再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
• 3、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补 砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完 毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应 待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
• 4、非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要 饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体 抹灰前“甩浆”的养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、现浇楼面板设计厚度不宜小于120mm， 厨房、厕浴等不宜小于90mm。
• 2、楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方 式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角 处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分 布筋间距不宜大于200mm。
• 3、楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交 叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以 上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢 丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜 采用金属导管。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施
一、前言
近年来，建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
住宅工程质量通病防治技术措施。
质量通病防治技术措施二十条.doc
3.5混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。
4
屋面渗漏
4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。
4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。
5.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。
5.4必须使用安全玻璃的部位：
5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；
5.4.2面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；
5.4.3玻璃幕墙；
5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚；
5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风；
5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；
12.1.5柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。
12.1.6单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。
12.1.7墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，墙应留垂直缝。
12.2混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线（弹墨线等），同时，在板中间每1-1.5m2的范围内设置控制点，使用钢筋或其他材料做成与板厚相同的标志，放在板的浇注位置，随浇注而变动，控制板面的水平。
9.3门窗与墙体应连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处,采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框,间距≤0.6m。边框端部第一固定点距端部≤0.20m,螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。
9.4建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。
质量通病防治二十条
住宅工程质量通病防治措施二十条序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。
图1.1a 支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意图1.1b支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意构造柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与构造柱箍筋焊接≤3000AA序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；构造柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。
拉结筋设置应符合抗震要求。
图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥122Φ12C20砼压顶宽序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。
1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
2 漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于MU10，砂浆强度等级不低于Ｍ10，应按图2.1、2.2要求设置钢筋混凝土构造柱及钢筋混凝土压顶。
2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7
无障碍设施设置不当
7.1设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法。任何单位和个人不得擅自更改或取消。
7.2 住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
2
非承重墙体裂缝
2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。
2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
2.3 墙体砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
5.3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。
5.4 必须使用安全玻璃的部位：
5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；
5.4.2面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；
5.4.3玻璃幕墙；
5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚；
5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风；
5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
5
不按规定使用安全玻璃
5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。
5.2 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。
7.3设有电梯的居住建筑, 入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时, 均应设坡道。
7.4 坡道的坡度不应小于1:12。坡道应采取防滑措施。
7.5 出入口内外应有1.50*1.50m的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎台。
7.6坡道的两侧应设连续扶手，扶手单层设置时高度为0.80－0.85m, 扶手双层设置时高度分别为0.65 m和0.90m。扶手的起点与终点应向坡道外延伸≥0.3m。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
序号
通病现象
技术Hale Waihona Puke 施1现浇混凝土楼板裂缝
1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。
1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。
5.4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。
5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。
6
防护栏杆、
扶手设置不符合要求
6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。
2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。
3
外墙开裂、渗漏
3.1 填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
3.2 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
3.3 架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。
3.4 混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。
3.5 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。
4
屋面渗漏
4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。
4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。
4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录。
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8
外墙保温面层开裂
8.1外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。