智能小区解决方案V1.0
智能化方案设计说明书V1.0
宜春恒大绿洲首期智能化系统工程（V1.0）
设
计
方
案
2016年4月
目录
第1章前言 ............................................................................. - 4 -
1.1设计依据 (4)
1.2设计思想 (5)
1.3编制说明 (5)
1.4项目概述 (5)
第2章可视对讲系统（含门禁及家庭安防）.................................................. - 6 -
2.1需求说明 (6)
2.2设计说明 (6)
2.3系统点表 (9)
2.4系统功能说明 (11)
2.5主要设备功能及参数 (13)
第3章楼宇传媒电视系统................................................................. - 24 - 第4章电梯对讲系统..................................................................... - 24 - 第5章高清网络监控系统................................................................. - 24 -
5.1需求说明 (24)
5.2设计说明 (25)
5.3系统功能说明 (27)
5.4主要设备功能及参数 (29)
第6章电子巡更系统..................................................................... - 40 -
智能楼宇对讲室内机系统V1.0-设计说明书
智能楼宇对讲室内机系统V1.0
设计说明书
1.引言
1.1. 编写目的
本系统供安装有智能楼宇对讲室内机系统的小区住户使用，用于开启小区单元门，接听楼宇对讲机呼叫，确认访客照片等。
1.2. 项目背景
智能楼宇对讲室内机系统以社区服务为中心，借助于移动互联网技术、大数据云计算技术和智能硬件产品打造智能化云社区，为用户提供安全、舒适、便捷的单元通行服务。
2.总体设计
2.1. 需求概述
1、一键开门：点击一键开门按钮进行单元门的开启。
2、访客来访：当访客在楼宇对讲机输入房号进行呼叫时，对应的室内机会收到呼叫消息，住户可选择开门、接听或挂断。
3、告警记录：记录了发生燃气泄漏或是紧急按钮告警的历史记录，包含警告时间和警告类型。
4、物业通告：小区物业发布的通知公告会在首页进行轮播，点击对应的公告则可查看公告详情。
5、设置：设置模块包含无线局域网、声音、显示亮度、绑定房屋、系统更新、退出登录。
1）无线局域网：点击无线局域网，选择所要使用的无线局域网进行连接。
2）声音：点击可调节系统音量。
3）显示：点击可调节系统显示亮度。
4）房屋绑定：点击用户所在房间下拉选择房间完成切换绑定操作。
5）系统更新：点击系统更新，可将当前室内机系统升级至最新版本。
6）退出登录：点击退出登录按钮，退出当前登录账号，进入登录页面。
2.2. 系统结构
3.应用描述
3.1. 一键开门
点击首页“一键开门”按钮，即可打开该房屋所在单元已绑定楼宇对讲机的大门。若该单元有多个大门，且都已绑定楼宇对讲机，则可自己选择所要开启的大门（图3-1）。
（图3-1）
老旧小区智能化改造方案
老旧小区智能化改造方案
老旧小区智能化改造方案可以从以下几个方面考虑：
1. 安防智能化：安装监控摄像头、智能门禁系统和报警器
等设备，提高小区的安全性和防盗能力，同时可以配备智
能化的消防设备，提高火警报警的准确性和反应速度。
2. 环境智能化：利用智能化系统监测小区内的空气质量、
温湿度等环境因素，并加以调控，提高居民的生活质量。
例如，可以设置可调节的智能照明系统，根据光线和人员
活动自动调节照明亮度；可以配备智能化的垃圾分类系统，方便居民对垃圾进行分类和回收。
3. 能源智能化：安装能源监测设备，实时监测小区的能耗
情况，对能源进行合理管理和调控，提升能源利用效率。
可以使用智能化的供暖系统、照明控制系统等，根据人员
活动和天气情况自动调节能源使用。
4. 管理智能化：引入智能化的物业管理系统，提供便捷的物业服务和居民信息管理功能，可以通过手机App进行在线报修、查询物业费用等操作，提高管理效率和居民满意度。
5. 社区互动智能化：搭建社区信息平台，通过智能化的社区公告栏、社区互动平台等形式，方便居民之间的信息交流和社区活动组织，增强小区居民的互动和社区归属感。
在实施老旧小区智能化改造方案时，需要根据实际情况进行规划，考虑居民的需求和经济实际情况，同时需要专业的技术支持和管理团队进行实施和运营。
智慧社区解决方案最新
智慧社区解决方案最新
《智慧社区解决方案：改善居民生活质量的新途径》
随着城市化进程的加快，城市居民的生活水平也在不断提升。而智慧社区解决方案成为改善居民生活质量的新途径。通过引入先进的科技设施和管理系统，智慧社区为居民提供了更便捷、安全、节能的居住环境。
智慧社区解决方案的核心在于利用物联网技术实现各类设施的智能化管理。比如智能门禁系统可以实现居民身份认证、远程控制等功能，提高小区的安全性；智能路灯系统可以根据光线感应实现自动亮灯、节能等功能，改善小区的照明环境。此外，智能垃圾分类系统、智能停车管理系统等也为居民提供了更便捷的生活服务。通过这些智能化设施，居民可以享受到更加舒适、便捷的生活。
除了设施的智能化，智慧社区的管理也进行了全面的升级。利用大数据和人工智能技术，社区管理部门可以更有效地了解居民的需求和行为，提高社区管理的精准度和质量。比如通过大数据分析居民的生活习惯，社区管理可以更有针对性地开展公共活动和服务；利用人工智能监控系统可以提前预警社区潜在的安全隐患，保障居民的安全。
总的来说，智慧社区解决方案通过科技手段为居民提供了更好的居住环境和生活服务。随着科技的不断创新和发展，智慧社区解决方案也将不断完善和升级，为城市居民带来更多的便利和舒适。
智能停车管理系统软件 -使用说明书
慧乔新一代智能停车管理系统软件V1.0
使用说明书
一、系统类型设置工具说明 (4)
1.1 概述 (4)
1.2 操作步骤 (4)
1.2.1 系统类型信息设置 (8)
二、管理端使用说明 (11)
2.1 系统综述 (11)
2.1.1系统概述 (11)
2.1.2功能介绍 (11)
2.2 登录系统 (12)
2.3 系统设置 (15)
2.3.1功能概述 (15)
2.3.2操作说明 (15)
2.4 组织机构管理 (19)
2.4.1部门管理 (19)
2.4.2职位管理 (19)
2.4.3员工信息和权限管理 (20)
2.5 硬件设置 (22)
2.5.1 进口设备和出口设备设置 (22)
2.5.2 LED灯设置 (24)
2.5.3 PC机设置 (24)
2.5.4 检测设备状态 (26)
2.5.5 手动开闸关联设置 (26)
2.5.6 通信设备管理 (27)
2.6 业务设置 (29)
2.6.1 费率设置 (29)
2.6.2卡管理 (32)
2.7 区域管理 (45)
2.7.1区域总分类 (45)
2.7.2区域子分类 (46)
2.8 实况查询 (48)
2.8.1交易实况 (48)
2.8.2出入照片 (49)
2.8.3区域、车位实况 (51)
2.9 营业统计 (52)
2.9.1交易统计 (52)
2.9.2班结、日结统计 (53)
2.9.3系统报表查询 (54)
2.9.4出入照片查询 (55)
2.10 日志管理 (57)
2.10.1员工登陆日志 (57)
2.10.2卡交易日志 (57)
2.10.3数据库操作日志 (58)
永友云物管软件介绍
知识产权
7项软件著作权名称
永友智能物管云平台V1.0
永友云物业微信服务平台系统 V1.0 永友云智慧社区运营平台系统 V1.0 永友云仓库物品管理平台系统 V1.0 永友云商业租赁管理平台系统 V1.0 永友云客服CRM管理平台系 统V1.0 永友云设施设备维保管理平台
物业管理痛点
数据来源：中国物业管理协会
安防 巡检
核心功 能
通知 公告
生活 服务
社区 商城
一级 二级 模块 模块
模块介绍
主要功能：维护公司、项目、业态、楼栋、车位等各 资源 类物业资源的信息档案，支持进行新增、修改、删除、 管理 输入Excel台账、导入Excel档案、配置报表字段信息
等功能。
收费 管理
收费 中心
本功能主要实现各类费用的收款单打印，预收款项目 收取冲抵，押金收取项目退还等日常收费业务处理， 并自动生成台账。
催收 本功能主要对各类欠费的查询、催收、汇总，批量打 中心 印催费通知单
管理 看板
本功能主要给管理层提供关键指标监控，收款、支出、 欠费、服务等管理项目的图表分析，能够直观的掌握 动态状况，提供精细准确的决策参考。
一级 二级 模块 模块
模块介绍
客服 总台
本功能主要针对报事报修等日常客户服务进行全过程 跟踪，建立客户服务档案，通过统计分析，提高客户 服务水平。
ANDY无线智能安防后台管理系统功能需求说明V1.0
ANDY
无线智能安防管理系统功能需求说明
1系统概述
ANDY无线智能安防系统是由无线门口机和后台管理系统两大部分组成，其中后台管理系统是整个无线智能安防系统中的核心，能够为物业公司提供真正意义的远程和无线化管理，功能完善强大的后台管理系统是提升整个产品竞争力的核心。
系统应当采用B/S结构，在我司搭建系统服务器，为物业公司提供业务体验及正式使用服务，同时也能够为“房产局”等相关政府部门提供信息通知等服务。
2业务功能需求
2.1系统业务流程
2.2系统功能结构
系统共分为七大模块：用户注册、基本信息管理、设备激活管理、门口机维护管理、报表统计管理、信息公告管理、系统管理。
用户注册：
为物业公司提供账户注册，客户通过注册账户登录管理系统，进行平台功能操作。
此功能对外开放，可提供用户体验。
基本信息管理：
信息录入管理包括物业公司信息（物业公司名称，地址，法人姓名，管理人姓名，联系电话，所管辖物业小区信息等）
设备激活管理：
参照能兴现有后台管理模式，增加门口机信息管理（包含门口机归属处物业公司名称、归属小区名称、具体安装楼宇编号，门口机所管辖的户数等信息）门口机维护管理：
参照能兴现有后台管理模式，增加图片下载模块。可实现按照门口机归属类别，对多台门口机进行数据上传下载（读取、上传、导入、新增、修改、删除、备份、查询）及数据分析。
报表统计分析管理：
实现对单台或多台门口机、按照门口机归属、按照小区、按照物业公司等属性，对门口机的开门记录、管理员账号操作记录等数据进行数据统计和分析，可生成日报表、月报表等格式。
郑州兴邦科技（电子）有限公司一卡通系统方案书 V1.0说明书
郑州兴邦科技（电子）有限公司 一卡通系统方案书V1.0
设计方案
郑州兴邦科技（电子）有限公司
2012年3月
目 录
第1章公司简介 (1)
第2章方案概述 (3)
2.1 一卡通系统方案概述 (3)
2.2 设计原则 (3)
2.2.1 先进性 (3)
2.2.2 扩充性 (3)
2.2.3 安全性 (4)
2.3 项目实施概述 (4)
第3章消费管理系统说明 (6)
3.1 系统组成说明 (6)
3.2 软件系统介绍 (7)
3.2.1 管理中心 (7)
3.2.2 结算中心 (7)
3.2.3 制卡中心 (8)
3.3 硬件系统介绍 (9)
3.3.1 售饭终端机 (9)
3.4 现场安装示意图 (10)
第4章节水控制系统说明 (12)
4.1 系统组成说明 (12)
4.2 软件系统介绍： (13)
4.3 终端设备说明 (15)
4.4 控制系统业务流程 (16)
4.5 节能控制系统功能特点 (17)
4.6 现场安装示意图 (19)
第5章考勤管理系统说明 (20)
5.1 系统组成说明 (20)
5.2 软件系统介绍 (21)
5.3 硬件功能介绍 (21)
5.4 校门考勤系统： (22)
第6章门禁管理系统说明 (24)
6.1 系统组成说明 (25)
6.2 系统构成 (25)
6.3 系统结构图 (26)
6.4 软件系统介绍 (26)
6.5 门禁机功能介绍 (27)
第7章会议管理系统说明 (29)
7.1 系统组成说明 (29)
7.2 软件系统介绍 (29)
7.2.1 管理中心 (29)
7.2.2 会议管理 (29)
7.2.3 采集中心 (34)
小区联网报警系统解决方案(V1.0)
家庭门窗防盗小区联防报警系统
一、项目背景：
1-1：小区安全防范的必要性
随着我国“全面小康”建设步伐的加快，人们的生活水平有了很大的提高，但与此同时，社会人口的流动性大大增加了，社会结构和社会治安都日趋复杂，因此，人们对家庭生命财产的安全越来越重视。科学技术的日新月异，计算机技术在全球的普及，智能化小区在人们对美好生活的呼声中迅速崛起，使得小区安防产品的发展出现了前所未有的变化。近年来，由于大多数家庭都是双职工，白天家里通常没有人，小区住宅往往成为犯罪份子作案的目标，因此小区住宅的防盗尤为重要，这就要求小区住宅的保安系统必须十分完善。传统的利用人防，即由保安人员24小时全天巡逻值守，可以起到一定的阻吓作用。但是，由于所需防范面积过大，而保安人员负责的是整个小区，人数有限，不可能做到随时随地，这就给有意识的犯罪份子留下了太大的空间，使得小区住宅的安全系数大打折扣。因此，安装防盗报警系统，进行全天候、二十四小时安全防范，既紧迫也十分必要。
三、小区应急报警平台参数：
小区应急联网报警平台兼容性强、功能强大，基于云计算的系统平台。可集成小区其他系统平台，如监控系统、防盗报警系统、视频联网报警系统、呼叫系统、紧急求救系统等等，并且同时支持手机移动APP及微信平台。
◆简易型
* 考虑用户使用习惯，简单易用的友好的电脑用户界面；
* 报警信息可选择打印；
* 百万级SQL2008数据库，最大支持100000用户；
* 支持TCP/IP、GPRS等联网方式；
* 平台自巡检功能；
* 增加数据库备份、恢复和操作日志记录功能，防止数据遭到恶意破坏；
永友云物管软件介绍
物品 仓库
产品介绍-移动端
费用 查缴 安防 巡检
报修 服务
核心功 能 生活 服务 社区 商城
通知 公告
一级 模块
二级 模块
模块介绍 主要功能：维护公司、项目、业态、楼栋、车位等各类物业资 源的信息档案，支持进行新增、修改、删除、输入Excel台账、 导入Excel档案、配置报表字段信息等功能。 本功能主要实现各类费用的收款单打印，预收款项目收取冲抵， 押金收取项目退还等日常收费业务处理，并自动生成台账。 本功能主要对各类欠费的查询、催收、汇总，批量打印催费通 知单 本功能主要给管理层提供关键指标监控，收款、支出、欠费、 服务等管理项目的图表分析，能够直观的掌握动态状况，提供 精细准确的决策参考。
三、项目实施方案介绍
实施方法论
七分 实施
三分 软件
十二分
高层 重视
中层 推动
数据 责任 明确
进度 汇报
备选 方案
工作预见性：制定实施计划与目标，安排资深项目经理对项目的每个阶段进行监控、 跟踪。
工作流程化：依工作计划步骤安排专人项目实施工程师全程辅导跟踪实施。
工作汇报制：实施工程师对每个阶段的工作进行总结汇报至双方领导，确保项目进度。 工作跟踪制：行业内唯一一家采用CRM工单系统，可快速追溯每个问题进度状态。
实施流程
欢迎拍砖
乐山市杰诚物业服务有限 公司
中国电信智慧社区方案说明书v1.0ppt课件
视频监控
11
电子商务
12
智慧灯杆
将街道传统功能单一的路灯灯杆升级为集照明、Wifi、监控、信息发布、手机充电、环境监测等于一 体的智慧灯杆，实现多杆合一，打造洪山街道智慧新载体与“互联网+”新亮点。
13
智慧灯杆
将街道传统功能单一的路灯灯杆升级为集照明、Wifi、监控、信息发布、手机充电、环境监测等于一 体的智慧灯杆，实现多杆合一，打造洪山街道智慧新载体与“互联网+”新亮点。
7
房屋租售
在APP上查询自有房屋的评估价 值，以及物业周边房屋、车位的租赁、 买卖情况。同时可以通过APP租售自 有房屋。
8
快递代收代发
代收： 快递上门投递 物业收件 用户收到取件码 凭码取件
代发： 用户投递 物业收件 快递定时取件
9
邻里圈
即小区圈子，包括了以下模块：
➢ 美食版块 ➢ 闲话家常 ➢ 家居装饰 ➢ 亲子交流 ➢ 跳蚤市场 ➢ 车行天下
➢ 用户认证 ➢ 查询费用信息 ➢ App缴费 ➢ 选取缴费种类 ➢ 选取缴费时间 ➢ 选取缴费数额 ➢ 提交缴费信息 ➢ 缴费成功
用户欠费时，可以通过文字或语音短信、微信进行催缴
6
在线报修
➢ 业主提出诉求 ➢ 物业受理，并将诉求派单到具体支
撑公司（或人员） ➢ 处理人员接单处理，并登记 ➢ 满意度调查 ➢ 流程结束
智慧广电网络场景应用解决方案V1.0
2020年 编制人：XXX
目录
一、智慧广电解决方案 1.1、项目建设目标
1.2、项目建设思路 1.3、项目方案架构 1.4、产品配置
建设目的或需求
业务目标：
广电智慧社区通过综合运用现代科学技术，结合社区实际情况和调研资 料，整合社区人、地、物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管 理、公共服务和商业服务等资源，以广电智慧社区综合信息服务平台 为支撑，依托适度领先的基础设施建设，提升社区治理和小区管理现代 化，为居民提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境，让居民生活更 智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明。
来自百度文库
建设目标
建设目标：
1、基于广电传输网络，结合基层党建综合服务站点连接起来，并以党建带工
建，打通基层服务最后一公里，融合电商体系、支付体系、认证体系、信用体 系建设，将多个基础层服务站点变为线上城市商城的线下前端触点，带动特色 土特产品线上交易、精准扶贫，并服务于基层党建、工会会员和人民群众。 2、基于广电传输网络，结合雪亮工程场景应用，负责海量视频数据传输、汇聚、 存储及处理分析，充分利用广电网络富余链路资源，服务公共安全、城市管理 及社区治理。
数据挖掘
数 机器学习 据 中 数据资产 台 智能分析
数据可视化
数据治理
视频数据
设备数据
权限 设备 系统 中心 权限 权限
小区智能化改造方案
小区智能化改造方案
皇都花园监控系统
改
造
方
案
上海同日自动化科技有限公司
二零一一年七月
综合说明
1.1 项目简介
皇都花园在上海市闵行内，紧临热带风暴旅游区，位于新镇路79号，皇都花园是个高档小区。内有高层电梯20部。整个园区设有监控系统、出入口控制系统等安防系统，确保业主有个安全的生活保障。
本次方案承担的内容：原有一期监控系统机房内设备迁移到二期机房，同时改造前端摄象机的工程。结合我们多年来建筑智能化的设计、施工经验进行智能化系统的设计，之后可根据工程实际情况、及需求再进行完善而深入和细化。我们的方案力求把握主体功能、风格和设计符合小区运营管理需求。
1.2 项目特点
1.2.1 系统用途：
小区内实时监控。
1.3 设计理念
为了使我们设计的系统具有极高的可靠性和可持续发展的能力，同时也最大限度地降低系统的建设成本、运行成本费用。我们首先确立了以下几个设计的总体思路：
一、系统的先进性和开放性
为保证小区监管系统既能保持在一定时期内不落后，并保证该系统互连的方便性，我们在该系统的设计时，要充分考虑到系统的先进性和开放系性，尽可能采取先进开放的技术和产品。
随着人们生活水平的不断提高，消费观念已经从传统的“量的满足”转变到了“质的满足”，转向以追求环境与服务为重点，对于旅行居住环境，更是以安全、舒适、便捷、高效作为衡量道路监控设施智能化、设计人性化程度的重要标志，以小区监控管理的水平与服务的质量作为衡量入住愿望的重要标准。同时，小区监控智能化已不仅仅是现代化建设的重要组成部分，而是未来代表更高水平的管理与服务得以实现的有效途径和基础。
智能小区公共广播系统解决方案
智能小区公共广播系统解决方案
一、概述
背景音乐的主要作用是创造一种轻松和谐的气氛，设计成熟的智能小区背景音乐系统，扬声器分散要均匀布置，音量适宜，不影响人群正常交谈。当有紧急情况时，扬声器能以最大的功率发声，每个角落都能听到报警声音，以便人员的及时疏散。
小区背景音乐/紧急广播智能系统主要对每栋住宅楼住户、活动休闲区、绿化带等场所进行通常或紧急广播，且主机对今后的扩容预留接口，方便小区今后扩展。
二、方案设计依据
1、以甲方提供的场地图纸和系统要求为依据；
2、依照提出的扩声要求，并根据背景音乐广播的需要；
3、根据我公司多年来对音响系统设计、施工的经验，考虑系统用途的先进性和功能扩展性。
本系统的设计依照下列标准进行：
●《民用建筑电气设计规范》JGJ/45-82
●《建筑设计防火规范》GBJ16-37
●《厅堂扩音系统的声学特性指标要求》JG GTJ125
●《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》86SD566
●《火灾自动报警设计规范》GBJ116-88
●《火灾自动警系统施工及验收》GBJ50166-92
●《公共广播工程费用概预算编制办法》
●《CDKPA产品手册》
根据此规格书及最新版的有关标准对系统进行设计、施工和检验。
三、智能小区公共广播设计要求及要实现的功能
1、系统指标
（1）、声场强度
声场强度的确定与某环境下的背景噪声密切相关，参考各种不同的环境下的噪声声强表，建筑环境一般均为25～45dB。
（2）、声场均匀度
声压级均匀，变化范围在±4dB左右为好。
（3）、可懂度
检测声音清晰程度的主观评定指标。
智能停车管理系统软件 -使用说明书
慧乔新一代智能停车管理系统软件V1.0
使用说明书
一、系统类型设置工具说明 (4)
1.1 概述 (4)
1.2 操作步骤 (4)
1.2.1 系统类型信息设置 (8)
二、管理端使用说明 (11)
2.1 系统综述 (11)
2.1.1系统概述 (11)
2.1.2功能介绍 (11)
2.2 登录系统 (12)
2.3 系统设置 (15)
2.3.1功能概述 (15)
2.3.2操作说明 (15)
2.4 组织机构管理 (19)
2.4.1部门管理 (19)
2.4.2职位管理 (19)
2.4.3员工信息和权限管理 (20)
2.5 硬件设置 (22)
2.5.1 进口设备和出口设备设置 (22)
2.5.2 LED灯设置 (24)
2.5.3 PC机设置 (24)
2.5.4 检测设备状态 (26)
2.5.5 手动开闸关联设置 (26)
2.5.6 通信设备管理 (27)
2.6 业务设置 (29)
2.6.1 费率设置 (29)
2.6.2卡管理 (32)
2.7 区域管理 (45)
2.7.1区域总分类 (45)
2.7.2区域子分类 (46)
2.8 实况查询 (48)
2.8.1交易实况 (48)
2.8.2出入照片 (49)
2.8.3区域、车位实况 (51)
2.9 营业统计 (52)
2.9.1交易统计 (52)
2.9.2班结、日结统计 (53)
2.9.3系统报表查询 (54)
2.9.4出入照片查询 (55)
2.10 日志管理 (57)
2.10.1员工登陆日志 (57)
2.10.2卡交易日志 (57)
2.10.3数据库操作日志 (58)
孙成强：深耕寒冷地区绿色建筑首创低碳宜居住宅小区
孙成强：深耕寒冷地区绿色建筑首创低
碳宜居住宅小区
随着中国对环保及绿色节能建筑的重视，国家政策逐渐向绿色建筑倾斜，给
予更多的扶持。特别是在严寒地区，优质的绿色节能建筑已经成为未来的发展趋势。中国寒冷地区长达四个月的冬季，使得住宅采暖成为必须解决的问题。这就
需要建筑设计者在设计阶段，就全面考虑建筑的保温性能。体型系数、围护结构
保温性、蓄热性、窗墙面积比等因素，都会影响到建筑的能耗和居住者的舒适度。如何在这样的大环境下，找到突破口，创造出卓越的建筑成就呢？哈尔滨瑞祥房
地产开发有限责任公司（简称“哈尔滨瑞祥”）的总经理孙成强，给出了他的答案。
孙成强先生凭借出色的技术研究和创新能力，取得了严寒地区房屋节能环保
监测系统V1.0、严寒地区建筑外墙保温节能系统V1.0等多项软著技术，且在多
家知名房地产企业的重要项目中得到应用，不仅为他在绿色建筑领域的创新性实
践提供了重要的支撑，也为整个行业的发展做出了重要贡献。
香湾青城：绿色节能小区典范
香湾青城小区是哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司的一项重点项目，也是
孙先生执掌公司以来的一项里程碑式的工程。香湾青城一、二期高端住宅项目，
总占地面积约9.6万平方米，建筑面积30万平方米，规划了共21栋12-22层的
小高层住宅，打造了低密度的社区环境。
香湾青城小区的绿色节能特色在孙成强先生的技术支持下，已经走在了我国
小区节能减排的前沿。小区中处处可以体现孙先生所研发的软著技术应用，让小
区的绿色节能效果得以最大化，不仅让居民们感受到了温暖的居住环境，还大大
降低了能源消耗。
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大华智能小区
综合解决方案
目录
第一章智能小区概述 (1)
第二章项目设计需求 (2)
2.1 项目概况 (2)
2.2 项目设计需求 (2)
第三章需求分析 (3)
3.1 行业现状分析 (3)
3.2项目可行性分析 (4)
第四章总体设计方案 (5)
4.1 设计指导思想 (5)
4.2 设计依据 (6)
4.3 设计目标 (7)
4.4 技术方案 (9)
4.4.1系统构架 (9)
4.4.2平台构架 (10)
第五章系统方案项目设计 (11)
5.1可视对讲子系统 (11)
5.1.1系统构架 (12)
5.1.2系统组成 (12)
5.1.3系统功能 (15)
5.1.4主要设备参数 (20)
5.2视频监控子系统 (26)
5.2.1系统架构 (27)
5.2.2前端摄像机选型 (28)
5.2.4系统特点 (31)
5.2.5系统功能 (31)
5.2.6主要设备参数 (32)
5.3智能家居系统 (44)
5.3.1系统构架 (45)
5.3.2系统功能 (46)
5.3.3主要设备技术参数 (48)
5.4周界报警子系统 (52)
5.4.1接入方式 (53)
5.4.2实现功能 (53)
5.4.3主要设备技术参数 (55)
5.5 一卡通子系统 (58)
5.5.1车辆道闸管理系统 (58)
5.5.2人行道闸系统 (68)
5.5.3门禁系统 (73)
5.5.4 梯控管理系统 (82)
5.6背景音乐及公共广播系统 (86)
5.6.1公共广播系统概念 (86)
5.6.2系统构架方式 (87)
5.6.3实现功能 (88)
5.6.4主要设备技术参数 (89)
5.7综合管理平台 (101)
5.7.1系统概述 (101)
5.7.2系统特点 (101)
5.7.4平台功能 (103)
5.7.5主要设备参数 (118)
第一章智能小区概述
智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着智能化技术走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区？2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”
智能小区主要体现在以下四个方面：1、创造安全、舒适的小区环境；2、建立高效、科学、便利的管理体系；3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务；4、打造温馨、舒适、便的现代智能社区环境系统。
大华小区智能化系统结构图
大华智能小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等8大子系统。是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
第二章项目设计需求
2.1 项目概况
XX住宅小区项目，建筑总面积约22.15万平方米。其中包括3栋高层住宅楼（豪宅2-6、2-7、2-8）、4栋住宅楼（别墅2-9）、1栋办公楼（公寓2-12）、4栋商业楼（联排2-11A、2-11B、2-15A、2-15B）、1栋商业楼（居委会和超市2-10）、1栋邮局（2-16）、地下车库（2-17）、地下运动会所（2-20）、公租房2栋（2-18、2-19）。
目前，主体混凝土结构施工中，工程要求于2014年至2015年陆续竣工。
项目上要求智能小区部分包括可视对讲系统，门禁一卡通（停车场，人行道闸）系统，周界防范系统，视频监控及报警系统，背景音乐系统，电梯联动系统，智能家居系统等智能系统。
2.2 项目设计需求
本项目智能化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控、背景音乐、智能家居和综合管理平台几方面进行设计。以智能化技术为支撑，通过系统应用，将本项目打造成一个高端智能小区。就项目建设的各方而言，需实现以下要求：
作为投资方而言，本项目可为投资方提供优良的品牌效应及投资回报。
作为物业管理方而言，保障小区各系统正常运营，使管理更加简单方便。
作为业主方而言，可为业主提供先进、健康、舒适、安全的生活环境。
作为访客而言，可让访客享受方便、快捷、舒适、温馨的接待服务，彰显小区档次。
第三章需求分析
3.1 行业现状分析
近年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能建筑也正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。
自20世纪90年代起，不少开发商就开始在建房规划当中加入了智能化的因素，安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智能化设备。也有不少小区在后期的物业管理中，不断补充上了各种“智能化设备”。但是，目前这些设备的运行情况并不乐观。这是为什么呢？
现在，我们先来说说实现“智能”生活的几道坎：
➢智能化管理成宣传噱头
很多楼盘建设之初，都曾以“智能化”作为吸引消费者的砝码，但等业主入住之后才发现，所谓的“智能化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施，而真正能给老百姓生活带来便利的设施，却完全找不到了。
➢设备维护费用太高
智能化设备的使用频率比较高，出现故障的几率比较大，特别是在出了保修期之后，这笔维护费用要由物业来承担，而目前大部分小区的物业费水平都不足以支撑智能化设备的维护费用。
➢技术性很强管理缺人才
建筑智能化系统包含了多门技术和学科，其管理人员应该具备一定的专业技术和理论基础，而目前智能楼宇方面的专业人才还是非常短缺。每个系统都很先进，每个系统都要单独操作，且操作过于复杂，经过短期培训还是根本无法独立操作。
正是因为这些原因，针对智能小区整体综合解决方案就显得尤为重要。大华的智能小区综合解决方案是大华基于小区管理、服务的整体解决方案，立足于小