【天津】某地高层住宅楼立面建筑图
高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例
高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例摘要：随着城市化持续推进，大量人口向城市集聚，高层住宅的出现有效缓解了居住用地紧张，解决了大量人口的居住需求，但同时也带来了诸如高层住宅立面单调，城市风貌趋同等问题。
公建化立面风格作为当前高层住宅立面的主流风格之一，已成为城市风貌构建中不可忽视的一部分。
当前，对于公建化立面的研究多停留于实践项目的反思总结，鲜有从风格形成历史及典型特征进行归纳总结。
本文以国内住宅立面设计发展为起点，厘清公建化立面风格形成的原因，并从典型构图、特征要素、材料色彩、构造细节四个方面总结其主要特征；最后，笔者以此为设计依据进行项目实践，验证其现实指导作用。
研究填补公建化立面理论的缺失，以期对公建化立面设计提供理论指导和实践参考。
关键词：高层住宅；立面设计；公建化引言：当前，伴随着生产生活水平的提升，住宅设计已由功能化设计，转向人性化、精细化方向。
高层住宅立面设计作为住宅设计的重要组成部分，在地产高周转模式下，面对规范、成本、工程等限制条件，其标准化、同质化成为必然，并深刻影响着城市风貌。
相比于传统住宅立面设计，公建化立面以其简洁的立面形式、精致的建造工艺、成为高层住宅立面设计的主流之一。
目前对于公建化立面的讨论，多为实践项目的摸索总结，缺乏从理论视角对风格的形成脉络及主要特征进行归纳梳理。
本文以公建化立面风格为出发点，尝试梳理其形成原因，归纳总结其主要特征，以此为依据对公建化立面设计提供理论指导；并最终于实际项目中进行实践与体现。
1.公建化立面的历史溯源我国地产市场发展至今已有二十余年，住宅建筑从仅满足基本居住功能发展为高品质生活的重要载体。
期间，随着材料性能的提升、建造技术的进步以及人们审美意识的提高，住宅立面设计发生了巨大变化。
总体而言，我国城市住宅立面设计演变可分为三个阶段[1]：（1）西方崇拜阶段——约为1998-2008年期间，以新古典、Art Deco及欧美风等立面风格为代表，反映了当时人们对于西方审美及生活方式的学习与追求，其特点是多沿用西方古典三段式分割比例，强调装饰和造型，材料以石材，涂料和红砖等为主。
天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2007.11.16•【字号】津国土房物[2007]1056号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知（津国土房物[2007]1056号）各区（县）房管局、各有关单位：为了做好定向销售经济适用住房等类型住宅项目的物业管理工作，确保中低收入家庭居住环境的改善，根据国家和我市《物业管理条例》及相关政策规定，现将相关政策明确如下：一、适用范围本市行政区域内定向销售经济适用住房项目、拆迁定向实物安置经济适用住房项目以及小城镇建设和城中村改造等定向安置农民的住宅项目适用本政策。
二、物业服务企业的选聘符合上述条件的住宅项目，开发建设单位在取得市建委下达的投资计划以及规划部门下达的选址意见书或规划总平面图后，应当在市物业管理招投标服务中心的指导下，采取邀请招标或者协议选聘的方式，确定具有相应资质等级和管理服务水平的企业进行前期物业管理。
对积极参与经济适用房及相关政府保障类型住宅项目管理的物业服务企业视管理业绩适当给予投标加分的奖励。
三、前期物业管理备案和公示（一）前期物业管理备案开发建设单位与物业服务企业签订《前期物业管理服务合同》后，应当与物业服务企业持下列材料一并到市国土房管局申请办理前期物业管理备案手续：1、物业服务企业营业执照和资质证书；2、市建委下达的投资计划书和市规划部门下达的选址意见书或规划总平面图；3、《前期物业管理服务合同》；4、物业管理服务方案；5、《业主公约》。
（二）《前期物业管理服务合同》、《业主公约》公示与确认开发建设单位在售房现场或者在组织被安置人办理入住手续时，应公示《前期物业管理服务合同》和《业主公约》。
2023年注册消防工程师之消防安全案例分析训练试卷附答案
2023年注册消防工程师之消防安全案例分析训练试卷附答案多选题（共10题）1. 某二级耐火等级的多功能组合公共建筑，地上6层，每层建筑面积1200m2，建筑高度24m。
A.消防水泵应能手动和自动启停；B.消防水泵从接到启泵信号到水泵正常运转的自动启泵时间为100sC.水泵控制柜设置在专用的房间内，防护等级为IP55D.机械应急启动时，消防水泵在报警后6min内正常工作E.消防水泵供电采用双电源的自动切换时间不应大于15s【答案】 BC2. 某住宅建筑地上20层、地下2层，建筑高度63m，每层建筑面积均为2000m2，框架剪力墙结构塔楼；地下二层主要使用功能为汽车库，地下一层主要使用功能为设备用房及管理用房，首层主要使用功能为商业服务网点，地上二层至地上二十层主要使用功能为住宅。
该住宅建筑的居住部分与商业服务网点之间采用耐火极限不低于1．50h的不燃性楼板和耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙完全分隔；住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯分别独立设置，住宅部分自地下二层至地上二十层设置一部剪刀楼梯和两部消防电梯，商业服务网点中每个分隔单元均设有直通室外地平面的出口；商业服务网点中每个分隔单元之间均采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。
该住宅建筑地上各层及地下二层均划分为1个防火分区，地下一层划分为两个防火分区。
该住宅建筑按有关国家工程建设消防技术标准配置了消防设施及器材。
A.楼梯间的前室可以共用B.梯段之间应设置耐火等级不低于1.00h的防火隔墙C.应采用防烟楼梯间D.楼梯间的前室或共用前室可以与消防电梯的前室合用E.楼梯间的前室应分别设置【答案】 BC3. 某综合楼地上 48 层，地下 2 层，建筑高度 166m，总建筑面积为120000m2。
地下部分为汽车库和设备用房，层高 4m，并设有汽车坡道直通室外地面。
地上 1-5 层的主要使用功能为商场，地上 6-14 层的主要使用功能为写字楼，地上 16-36 层、地上 38-48 层的主要使用功能为酒店。
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住宅建筑外立面设计深度及成果标准
住宅建筑外立面设计深度及成果标准(讨论稿)目录1. 编制概括 (3)1.1. 编制目的 (3)1.2. 适用围 (3)2. 住宅建筑外立面设计容以及要求 (3)2.1. 立面案设计阶段 (3)2.1.1.设计容： (3)2.1.2.设计要求： (3)2.2. 立面指引施工图设计阶段 (4)2.2.1.设计容： (4)2.2.2.设计要求： (5)3. 住宅建筑外立面设计成果要求 (7)3.1. 立面案设计阶段成果要求 (7)3.2. 立面施工指引图设计阶段成果要求 (7)3.3．立面施工指引图设计阶段成果要求 (8)4. 住宅建筑外立面材料选样工作要求 (8)4.1. 选材依据 (8)4.2. 选材流程 (10)4.2.1.设计单位选材 (10)4.2.2.调制材料样板 (10)4.2.3.现场试样 (10)4.2.4.材料封样 (10)4.2.5.材料招标 (11)4.2.6.整体封样 (11)4.2.7.材料验收 (10)5. 附件 (12)1.编制概括1.1. 编制目的为规住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、选材阶段对建筑立面效果的把控，减少因立面设计带来的质量问题。
通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品品质与溢价的目的。
本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。
该标准通过对立面设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关容的详细阐述，并编制成工作标准，以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择等工作。
1.2. 适用围本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。
景观、室材料选择也可参照此标准执行。
2.住宅建筑外立面设计容以及要求2.1. 立面案设计阶段2.1.1. 设计容：根据单体平面图，提供2种以上的立面概念案，并提供透视效果图（可以手绘），供选择确定。
2.1.2. 设计要求：2.1.2.1. 容与围1) 立面案设计应符合平面设计要求，有特殊需要可以对局部平面进行调整，但不得影响平面使用功能，调整后需与建筑案设计团队交底。
天津市南开区老城厢紫熙台(铭隆雅苑)方案设计说明
一、区位分析本工程由天津地铁资源投资有限公司投资兴建，位于南开区南马路与城厢西路交口，其四至为：东至城厢西路，南至南马路，西至金盛国际项目，北至南城街，地理位置优越，交通便捷，市政管网配套设施齐全。
沿南城街、城厢西路控制绿线宽度3米，沿南马路控制绿线宽度5米。
该项目用地面积29106.7平方米。
二、规划理念及总平面布置根据规划条件要求，本工程为综合性规划项目，包括地下工程，住宅区（铭隆雅苑1、2、3、4、5号楼），社区综合服务中心，商业办公区（铭隆大厦1、2号楼）。
地块南侧沿南马路布置沿街商业及写字楼，建筑外檐原则与地块东侧项目取齐。
北侧安排住宅项目和社区综合服务中心，沿南城街安排商业及公共服务设施，建筑外檐与地块西侧项目取齐。
根据居住规模，本工程居住区为组团规划，项目结合日照分析、交通流线组织、绿化环境分布、房型优化设计，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，进一步提升居民生活质量。
整体空间形态为南高北地，南侧沿街写字楼建筑高度原则与南马路整体形态取齐为2栋约100米高建筑，中部高层住宅高度约85米，北侧南城街居住住宅建筑原则控制高度35米，整体呈阶梯状递减。
三、道路交通设计道路系统均采用南北向主干道贯穿与环绕相结合，可达性强，交通流线清晰、便利。
住宅区：出入口设于南城街上，在小区内形成环路，与自然景观相结合，实现了“人车分流”并自然围合出小区中心景观区，结合道路流线，在地块北侧小区正入口处设有进入地下车库的通道。
社区综合服务中心：在建筑物首层设有进入地下车库的出入口，满足该部门独立管理使用需求。
商业办公区：主入口设于南马路上，满足主要车流需求，在建筑主体北侧设有两个双车道地下车库出入口；四、建筑专业1、功能分配：地下室：总体二层，局部三层，主要为机动车停车库和必要的设备用房，局部三层为人防工程，地下一层5.3米，地下二层3.6米，地下三层3.75米。
商业办公区（铭隆大厦1、2号楼）：底商裙房部分主体5层，东侧2层，首层5.1m、二至五层分别为4.1m；7号综合楼26层，标准层3.7m，8号综合楼24层，标准层3.9m。
天津泰达城施工图设计任务书0607最终
天津泰达城四号地块施工图设计任务书天津泰达万通房地产开发有限公司二○○六年六月一日目录目录 2 总则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4（2）墙体 4（3）楼地面 5（4）门窗 5（5）厨房 6（6）卫生间 6（7）屋面 7（8）阳台及露台 7（9）空调位 7（10）外墙饰面 8（11）楼梯间 8（12）地下室 9（13）地下车库 9 第二部分结构专业 10 第三部分给排水专业 12 第四部分暖通专业 13 第五部分电气专业 13 第六部分装修标准 15总则一．目的为使天津天津泰达万通房地产开发有限公司的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为天津泰达万通房地产开发有限公司，在天津地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
四．解释权本指导书的解释权属天津泰达万通房地产开发有限公司规划设计部。
（一）住宅部分第一部分建筑专业一．设计说明工程名称：泰达城R4号地块（万通上游国际）1.图纸以2#图为主要出图图幅。
2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
3.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照天津市颁发的建筑面积计算标准执行。
4.所有门窗需统一编制门窗表及门窗小样，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、住宅设计统一技术要求1．层高1）住宅：塔楼层高3000；高层室内外高差100, 低层室内外高差300。
地下车库及高层工程定位测量放线水准点引测记录(内容完整)
工程定位测量、放线、水准点引测记录津资 K-J2-1全站仪 NTS-302B ；电子经纬 仪 DT202C ；水准仪 DS3-Z定位测量示意图：结论：符合设计及规范要求水准点引测示意图：结论：符合设计及规范要求建设单位意见：施工单位意见：监理单位意见：测量人：项目专业负责人：项目专业负责人：监理工程师：复测人：年月日 年月日年月日年月日工程名称 裕华园一期 1#楼 施工单位 天津安泽建设工程有限公司依据 总平面图及楼号结构图仪器型号 设计标高室内 ±0.000 相当于大沽高程3.55m水准点位置现场工程定位测量、放线、水准点引测经过记录津资K-J2-2工程定位测量、放线、水准点引测经过记录津资K-J2-3工程定位测量、放线、水准点引测记录津资K-J2-1全站仪NTS-302B；电子经纬仪DT202C ；水准仪DS3-Z裕华园一期2#楼施工单位总平面图及楼号结构图仪器型号室内±0.000 相当于大沽高程3.55m 水准点位置天津安泽建设工程有限公司工程名称设计标高依据现场定位测量示意图：结论：符合设计及规范要求水准点引测示意图：结论：符合设计及规范要求工程定位测量、放线、水准点引测记录津资K-J2-1结论：符合设计及规范要求水准点引测示意图：建设单位意见：施工单位意见：监理单位意见：测量人：项目专业负责人：项目专业负责人：监理工程师：复测人：年月日年月日年月日年月日工程定位测量、放线、水准点引测经过记录津资 K-J2-2工程名称 裕华园一期 3#楼施工单位 天津安泽建设工程有限公司工程地点天津市静海县地纬路北侧与瑞和道东侧交口定位测量示意记录内容：水准点引测： 本工程大沽标高引测， 依据《天津市静海县规划建筑设计所》 提供给《天 津市政华房地产开发公司》的大沽高程系统，测区位于静海县瑞祥道东侧，瑞和道西侧。
金盾佳园小区东北角围墙上，根据甲方要求，引测采用 BM2 点，大沽高程为 4.199m 。
《天津市高层建筑消防安全管理规定》解读
《天津市高层建筑消防安全管理规定》解读文章属性•【公布机关】天津市政府法制办公室•【公布日期】2014.03.26•【分类】地方政府规章解读正文《天津市高层建筑消防安全管理规定》解读第一条为了加强高层建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《天津市消防条例》等法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。
【解读】本条是关于立法目的和立法依据的规定。
高层建筑消防安全事关广大群众的生命健康和财产安全,是重大民生问题。
随着我市经济社会的快速发展和滨海新区的开发开放，我市高层建筑也进入了快速发展的阶段。
这些高层建筑在展示天津经济社会发展活力的同时，也加大了高层建筑火灾发生几率和防控难度，高层建筑火灾起数及损失持续增长，发生群死群伤火灾的压力逐步增大，提高高层建筑火灾防控能力的需求日益凸显。
2011年《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发〔2011〕46号）提出，对容易造成群死群伤火灾的人员密集场所和高层、地下公共建筑等高危单位，要实施更加严格的消防安全监管。
为尽快落实国务院要求，促进平安天津、美丽天津建设，保障和改善民生，有必要对高层建筑消防安全进行严格管理。
本次立法主要依据的是《中华人民共和国消防法》、《天津市消防条例》、《天津市物业管理条例》等，同时参考了《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第１６５号）、《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》（津国土房物【2008】650号）、《天津市房屋应急解危专项资金管理办法》（津政发【2010】017号）等相关规定，借鉴了浙江、江苏、重庆等省市高层建筑消防安全的立法经验。
第二条本规定所称高层建筑，是指符合国家工程建设消防技术标准规定高度的居住建筑和公共建筑。
【解读】本条是关于高层建筑定义的规定。
将高层建筑界定为符合国家工程建设消防技术标准规定高度的居住建筑和公共建筑。
根据现行《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95，2005年版），高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过24m的公共建筑。
中心城区住宅容积率研究——以天津新建住区为例
正西的，应大于或等于１．０。
被遮挡居住建筑与遮挡建筑若是坐落在新建居民区内的，还是前面提到的３种朝向角度，其间距与遮挡建筑的高度比值则依次为大于或等于１．５、大于或等于１．３、大于或等于１．０。
规划间距，在‘上海市城市规划管理技术规定》中，为了保证空间质量和避免视线干扰，还提出了消防、日照、退界以外的住宅问距规定，称为规划间距。
规定：低层住宅山墙之间间距为４ｍ，低层独立式住宅南北间距不小于南侧住宅的１．４倍，山墙间距为高度的０．７倍；多层建筑山墙之间间距为较高建筑的０．５倍（市区旧区为０．４倍）；高层住宅之间，南北向间距不小于南侧建筑的０．５倍，且最小值为２４ｍ；高层住宅与多层、低层建筑垂直布置时，间距为１３ｍ；高层住宅与多层、低层建筑的山墙间距当有居室窗户时为１３ｍ。
３．１．４住宅开间、进深以及层高３．１．４．１开问及进深住宅单体设计中，开问和进深究竟对住宅容积率有着怎样的关系呢？余震阳王先在《商品住宅的进深、开间、面宽与容积率》一文中，通过建立数学模型加以论证。
假设如图：一个比较规整的地段，长Ａ，宽Ｂ，退红线后分别为Ｌ、Ｋ，东西向可排列ｍ栋住宅，每栋住宅东西宽为Ｄ，南北进深为Ｊ，建筑高度为Ｈ，层数为Ｃ，日照间距为ｘＨ（ｘ为日照间距系数），经微调Ｊ后，南北向总进深可整数排列住宅，行数为ｎ＝Ｌ／（Ｊ＋Ｘｈ）。
设住宅建筑总面积为Ｓ－－ｍ×ｎＸＤＪＣ（ＤＪＣ为每栋住宅的面积），容积率ＦＡＲ－Ｓ／ＡＢ。
设采用大进深的住宅容积率为ＦＡＲ（大），采用小进深的住宅容积率为ＦＡＲ（小）则得到ＦＡＲ（大）／ＦＡＲ（小）＝ｓ大／Ｓ小，由于进深Ｊ的不同导致住宅行数ｎ的不同，图１开间与进深影响容积率试验最后得到：Ｓ大／ｓ小＝（Ｊ小＋ｘＨ）Ｊ大／（Ｊ大＋）【１１）Ｊ小＝ＣＪ大Ｊ小＋Ｊ大ｘＨ）／（Ｊ小Ｊ大＋Ｊ小ｘＨ）由此可见，不同进深的住宅总面积比值取决于进深Ｊ的大小，即进深越大，容积率越大。
并通过赋予具体数值进行比较得出在层数同为６层，日间距一定等条件下，大进深住宅容积率比小迸深住宅容积率高约２７．２５％。
天津市住房和城乡建设委员会关于公布2020年天津市住房城乡建设领域工程建设工法的通知
天津市住房和城乡建设委员会关于公布2020年天津市住房城乡建设领域工程建设工法的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2021.07.02
•【字号】津住建科〔2021〕29号
•【施行日期】2021.07.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定,建筑市场监管
正文
市住房城乡建设委关于公布2020年天津市住房城乡建设领域
工程建设工法的通知
各区住建委，各集团（总）公司，各有关单位：
依据《工程建设工法管理办法》（建质〔2014〕103号）有关规定，结合本市住房城乡建设发展实际，市住房城乡建设委组织开展了2020年天津市住房城乡建设领域工程建设工法申报和评审工作，现将通过评审且公示无异议的109项市级工法予以公布。
2021年7月2日附件：2020年天津市住房城乡建设领域工程建设工法名单
附件：
续表
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续表。
高层住宅立面设计 PPT
建筑风格流派分类说明
现代简约风格
定义: 建筑以体现时代特征为主，没有过分
的装饰，一切从功能出发，讲究造型比 例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。
特点： • 造形简单、纯净，体现功能特点 • 色彩协调 • 抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，强
其他风格——地中海风格
地中海风格的基础是明亮、大胆、 色彩丰富、简单、民族性、有明 显特色。重现地中海风格不需要 太大的技巧，而是保持简单的意 念，捕捉光线、取材大自然，大 胆而自由的运用色彩、样式。 特点：
拱形的浪漫空间
纯美的色彩方案，地中海风格也 按照地域自然出现了三种典型的 颜色搭配：蓝与白；黄、蓝紫和 绿；土黄与红褐
融合了立体派、构成主义包括机械美学， 具有现代主义的简约而不是简单，又有 古典主义的精致而不繁复琐碎。
特点： • 建筑物高耸、挺拔 • 形体呈阶梯状收分，强调垂直线条，于
稳重中显气质 • 注重装饰几何化，多用放射状、V形图案 • 注重表现材料的质感、光泽，常外挂面
砖、天然石材等。 • 色彩设计中强调运用鲜艳的颜色、暖色
条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层； 窗框与窗洞之间用保温板做隔热处
生态节能方向
生态节能方向的材质之外墙： 加厚混凝土外墙及保温层，阻止冷热辐射和传导； 流动空气层设置，可以保持保温板的干燥，同时具有保温效果； 干挂幕墙，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可抵挡辐射 生态节能方向的材质之屋面： 铝箔与保温隔热板，可以适当调节温度 生态节能方向的材质之新风： 地面送风，屋顶排风。屋顶实施强制式机械抽风系统，保障室内空气的新鲜。室内
不修边幅的线条
运用建议——材质运用方面
天津城市高层住宅发展的历史与现状
了长足的发展。
图19 高层板式住宅外景图
为配合目前不断发展的高层、中高层住宅的需求， 市城建管理部门进行了多次设计竞赛。如2019年 3月的“天津中高层住宅设计竞赛”、2019年6月 的“天津市住宅景观设计竞赛”。参赛方案反映 了住宅设计注重功能改善，由追求数量转为讲求 质量，由粗放型向精细型转换；方案还重视住宅 的适应性、居住的舒适度和安全度，充分利用面 积和空间、节地节能、厨卫功能改善、地方风貌 及新结构新材料应用等，将现代高层、中高层住 宅设计推向了功能、文脉、材料、科技相结合的 正确途径，出现了很多新颖、可行的设计，对天 津市中高层住宅的设计是一个很大的推动（图19、
图6 利华大楼街景立面图
建筑分主楼与东、西配楼，主、 配楼共同围合成方形庭院。主 楼十层，为钢筋混凝土框架结 构，楼板为现浇钢筋混凝土密 肋板。建筑的功能分区明确， 各楼层布局合理。首层为营业 大厅，二至八层为高级公寓， 以供出租，各公寓由过厅、客 房、会客室、盥洗室、厨房及 餐厅组成，设施一应俱全。
天津近代住宅建筑风格演进过程大致可 分为三个时期：早期以传统住宅向近代 社会的过渡为代表，中期是折衷和古典 复兴占主流，到后期现代住宅成为发展 方向。这三个时期各有其时代背景，各 具特色。
早期（1860-1900S）的院落式里弄和锁头式里 弄住宅，基本上都是在传统居住建筑的格局和形 式上借鉴了西方联排式的组合方式，在细部装饰 方面不仅有本民族的形式，也吸收了外来的东西。 虽也出现了独立式住宅，但为数极少，有钱的人 们依然生活在传统的中式住宅中。从整体上看， 这一时期的住宅是以传统住宅向近代社会过渡为 主，在建筑中所反映的是中西两种文化的对话与 融合。
天津市日照分析计算规则-0905
天津市日照分析计算规则一、目的日照分析是指，具有相关资质的专业技术部门采用分析软件，在指定日期进行模拟计算高层建筑对其北侧某一规划或保留地块的建筑、建筑部分层次的日照影响情况或日照时数情况。
日照分析应编制《日照分析报告》，作为规划管理部门进行建筑管理（审核方案、初步设计，核发建设工程规划许可证）时的依据。
本规则适用于拟建高层建筑，多层建筑不作日照分析，根据天津住宅建筑间距设计标准要求按日照间距控制。
二、日照分析对象、标准根据《城市居住区规划设计规范》（2002年版 GB 50180-93）规定：居住建筑全天有效日照时间需满足大寒日2小时，老年人居住建筑全天日照有效时间需满足冬至日2小时，旧区改建项目全天有效日照时间需满足大寒日1小时；根据《住宅设计规范》（2003年版 GB 50096-1999）规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照；根据《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）规定：住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少有一个居住空间能获得冬季日照；根据《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）规定：托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于3小时的日照标准；老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。
结合天津实际情况及《天津市城市规划管理技术规定》1、普通居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓等）的居室全天有效日照时间需满足大寒日2小时，旧城区及中心商业区可酌情降低，但全天有效日照时间需满足大寒日1小时。
老年公寓、敬老院等老年人居住建筑，中小学教学楼教学用房，医院病房楼的病房部分日照有效时间需满足冬至日2小时。
托儿所、幼儿园的主要生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。
满足以上日照要求时即视为日照不受影响。
2、朝向和有效窗户日照分析应保证受遮挡建筑居室主要朝向的窗户的有效日照，次要朝向按规定的建筑间距控制，不作日照要求。
天津津塔结构设计
天津津塔结构设计工程概况天津津塔位于天津市兴安路北侧,海河岸边,其中办公楼共75层,高度为336.9m,建成后将成为天津最高的建筑(图1) ,也将成为世界上高度最高的钢板剪力墙结构。
津塔项目由金融街控股股份有限公司投资开发,设计单位为美国SOM公司和华东建筑设计研究院有限公司。
天津津塔项目基地面积22257.9m2 ,由一幢75层的塔楼和一幢30层的公寓楼组成,所有单体下部均设4层地下室,并共享同一基础层。
1 结构体系天津津塔主楼房屋高度为336.9m (室外地面到主要屋面) ,属超高层建筑,且采用钢管混凝土柱框架+核心钢板剪力墙体系+外伸刚臂抗侧力体系的结构体系标准层,设备结构平面图及钢板剪力墙局部立面图见图2～图5,其中钢板剪力墙( steel plate shear wall)作为抗侧力体系的重要组成部分,在中国高层建筑中应用较少,中国规范未规定此体系的高度限制值;最大高宽比为值为7.88, 超出规范要求6较多;楼板局部不连续;在第15、30、45、60层设置了伸臂桁架和腰桁架加强层,上下楼层间侧向刚度、楼层承载力存在突变。
塔楼的外框部分由钢管混凝土柱和宽翼缘钢梁组成,周边典型柱距约为6.5m,外框柱刚接。
钢板剪力墙核心筒由钢管混凝土柱和内填结构钢板的宽翼缘钢梁组成,钢板剪力墙位于结构的核芯筒区域,在载客与服务电梯以及楼梯和设备室的周围。
第15、30、45、60层设置伸臂桁架加强层,在钢板剪力墙核心筒与外框之间布置大型钢桁架,在外框内布置腰桁架。
根据分析结果,不同位置的钢板剪力墙单元在不同高度变成钢框架+钢支撑体系。
图1 工程效果图图2 主楼结构体系示意图塔楼的基础体系由4m厚的常规钢筋混凝土筏式基础组成,并由钻孔灌注桩支撑。
钻孔桩直径为1000mm,桩长60m,桩尖持力层为11 层,基础混凝土为C40。
基础体系上将覆盖400mm厚的砾石层和150mm厚的钢筋混凝土顶板。
塔楼的重力系统由传统的宽翼缘钢框架和组合楼板组成。
施工图审查系统建模手册
项目标准 V1.12020 年9 月目次目 次.........................................................................................................................................................................3 1. 总 则.......................................................................................................................................................... 1 2. 术 语.......................................................................................................................................................... 2 3. BIM 至 CIM 汇交插件使用要点................................................................................................................3 3.1.1. 标准适配功能......................................................................................................................... 3 3.1