中国城市房地产风险排名
我眼中最无前途的10个中国城市
我眼中最无前途的10个中国城市(附名单)2016年10月25日15:23 新浪综合来源：叶檀财经在筛选的标准上，首先是人口流失的地级及地级以上城市，这些城市在此前三十年以制造业发展为主体的工业化改革中，作为人口的输出地，人口作为劳动力源(12.270, 0.01, 0.08%)源不断地流出本地。
目前面临经济转型期，人口仍在源源不断地流出本地，只不过换了一批人，当地有想法、有实力的人率先出走，给当地留下一地鸡毛。
其次是一个城市只有几个国企主导的行业，并且大企业办社会，使得城市服务业无法细分，导致当地市场意识落后，父母热衷于逼迫子女考公务员、进入国有大中型企业，从进入的第一天就可以看到退休的那一天。
第三是人均财富占有量低，教育相对不发达，相应的消费数据也较低。
除此之外，还包含了我对当地城市未来发展的预期，这一部分源自我在各地的实地感受，比较有弹性。
必须强调的是，排名不分先后，不是第一个写的城市就最糟糕。
1、长春根据2015年新华网(39.870, 12.18, 43.99%)转发《人口快速流失在这10个城市买房要当心贬值风险》文章中，作者根据相对确实的小学生在校人数进行统计，列出了从2008年到2014年小学生人数快速下降的十个城市。
东北人口流失上榜的城市最多，包括哈尔滨、长春、大连三个城市。
笔者与地级以上城市的统计公报相参照，可以看出人口的涨落。
长春2005年小学生人数为47.6万人，2010年为42.2万人，2015年人数为38.4万人，连续下降，情况比沈阳更糟糕，沈阳的数据中间有过反弹。
哈尔滨也是如此，从2005年到2015年，人数连续下降。
撇开小学生数量，从2009年到2014年人口流入数量来看，显示大连是东三省人口流入最多的城市，流入52万人，其次沈阳流入42万人，而后是长春流入16万人，哈尔滨流入2万人。
从吸纳成年人就业与城市吸引力看，长春与哈尔滨情况比较糟糕。
从人均本外币存款与消费来看，毫无疑问大连仍然是东北最高大上的城市。
中国房地产行业存在的问题
中国房地产行业存在的问题1. 过度投资导致泡沫风险中国房地产市场在过去几十年里经历了极速增长，许多城市出现了高楼林立的景象。
然而，这种过度投资带来了泡沫风险。
土地价格虚高，导致开发商必须以高价销售房屋以弥补成本。
当需求下降或者信贷收紧时，房地产泡沫有可能破裂，给整个经济带来巨大冲击。
2. 住房供应不足与市场缺乏灵活性尽管城市充斥着空置的豪宅和办公楼，但普通人民却难以找到负担得起的住房。
这是因为供应不足与市场缺乏灵活性造成的。
一方面，政府限制了土地供应量和开发建设规模，导致市场上的有效住房供应严重不足；另一方面，购买力薄弱并且没有真正意义上的租赁市场。
这使得很多家庭只能选择放弃购买住房或者继续承受高额房贷压力。
3. 土地储备与开发扭曲在中国，土地不仅是一种资源，也是政府收入的重要来源。
然而，目前中国土地市场存在着严重的储备与开发扭曲问题。
一些地方政府为了增加土地储备、提高土地出让金收入，在空置的农田上建设新楼盘，导致城市的无序扩张和建筑过程极度浪费。
这不仅造成了资源浪费，还给环境带来了巨大压力。
4. 房价波动对经济的影响中国房地产市场价格波动剧烈，这对整个国家经济产生了深远影响。
高房价使得工薪族难以承受购买住房的负担，并且很多年轻人因此推迟结婚或者放弃生育。
同时，住房泡沫破裂时引发的信用风险会对银行业造成冲击，并对整个金融体系稳定性构成威胁。
5. 地产市场相关行业不平衡发展房地产行业在相关配套行业上带动就业机会较多，但存在着发展不平衡的问题。
一些城市过度依赖房地产行业，而忽视其他行业的发展。
当房地产市场泡沫破裂时，相关行业往往也会受到重创，造成大规模职工失业和经济下滑风险。
6. 宏观调控政策难以有效应对中国政府一直在努力通过宏观调控来稳定房地产市场。
然而，这种政策常常不佳执行效果。
一方面，政府限制购房和贷款条件可能导致假文件和非正规途径出现，并无法真正抑制购房需求；另一方面，在某些情况下，政府应对市场变化的速度远远跟不上。
我国房地产行业景气分析报告
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜作者：老蛮本排名榜的主要理论依据，在于各大城市的居民杠杆率。
我们都知道，2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因，就在于居民借债加杠杆买房。
这种情况，就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样，股民借债加杠杆炒股，最终炒出了一场史诗般的股灾。
所有被纯粹的债务吹起来的资产泡沫，就没有不破灭的道理。
而目前地产市场泡沫的规模之大，是股市根本就无法比拟的。
接下来，就让我们看看，中国在房价泡沫破灭危险程度上排名前五的城市，到底是什么样的情况吧。
首先，我们要建立起基本的判断坐标体系。
2016年全国住户贷款/住户存款的比值为33.37万亿的住户贷款/60.65万亿的住户存款=55%。
这个55%，算是中国人民的平均杠杆使用率。
（注意，在中国，住户贷款的九成都是房贷。
其他消费类贷款，比如信用卡车贷啥的，总额度都非常低。
）北京2016年市民的杠杆使用率为14151亿（居民贷款款）/29506亿（居民存款）=48%，甚至低于全国的均值。
这显示北京火爆的地产市场的购买力来源并非是本地居民加杠杆，而是存在充沛的外来购买力。
天津居民的杠杆使用率同样非常低，仅为4837亿/9342亿=52%。
与北京一样，天津的地产市场同样存在充沛的外来购买力支撑。
北京与天津，算是外来购买力支撑高房价的城市典型。
这种城市依靠纯粹的限购限贷政策进行调控是没用的，必须要在根源上斩断外来购买力。
青岛的数据为3387亿/5326亿=64%。
上海的数据同样不高，仅为16202亿/25113亿=65%。
广州的地产市场在2016年出现大幅度上涨，楼价涨幅超过3成，然而市民杠杆率也只不过是11178亿/14430亿=77%。
武汉的数据为5166亿/6606亿=78%；郑州的数据为4977亿/6298亿=79%。
广州、武汉和郑州居民确实在加杠杆，目前的债务水平也已经很高，然而跟下面这5个城市的居民杠杆率比起来，还真是不够看。
房地产市场出现的新风险与挑战
房地产市场出现的新风险与挑战随着社会经济的不断发展和城市化的不断推进，房地产市场在我国已成为重要的经济支柱之一。
然而，随之而来的是新的风险与挑战。
本文将探讨房地产市场出现的新风险与挑战，并提出相应的解决方案。
一、房价波动风险房价的快速上涨和负债率的攀升已成为当前房地产市场面临的重要挑战。
部分城市出现了房价过高的现象，这导致许多居民无法负担得起居住成本。
另一方面，若房地产市场遭遇调整，房价大幅下跌，将给购房者和地产企业带来巨大的经济损失。
面对这一挑战，政府部门应加强监管，确保房地产市场稳定。
首先，强化土地供应管理，合理控制房地产开发规模。
其次，完善购房限制政策，限制投机性购房，保障居民的购房需求。
最后，建立健全的房地产市场调控机制，及时采取措施应对市场波动。
二、市场供需失衡风险随着城市人口的增加和经济条件的改善，房地产市场供需关系愈发紧张。
一方面，住房供应不足，导致部分居民迁居困难；另一方面，存在大量建筑闲置、空置率上升的现象。
这种供需失衡的局面可能引发潜在的风险和不稳定因素。
为应对供需失衡风险，政府可以采取积极的政策措施。
首先，加大保障性住房建设力度，提高低收入群体的住房保障水平。
其次，鼓励创新住房租赁市场模式，提供更多的租赁选择，满足不同人群的居住需求。
此外，优化城乡规划，推动资源合理配置，缓解供需矛盾。
三、金融风险隐患房地产市场的繁荣与金融市场息息相关，金融风险也成为当前房地产市场的一大挑战。
大量资金涌入房地产市场，可能导致金融体系面临流动性风险、信用风险和系统性风险的增加。
针对金融风险隐患，政府需要引导金融机构加强风险管理，确保房地产贷款的合理风险分担。
同时，应完善房地产市场金融政策，加强对金融市场的监管和调控，以避免潜在金融风险对整个经济系统的冲击。
四、土地资源压力在房地产市场的高速发展下，土地资源也面临巨大的压力。
大规模的房地产开发导致土地供应紧张，同时也加剧了土地的环境破坏和资源浪费问题。
房价下跌,这10个城市的房价最危险
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。
报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。
在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
三四线城市形势严峻2014-2015年，我国的住房形势超出预期。
统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V形变化。
销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。
2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。
1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。
企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。
商品住房过剩库存高达21亿。
其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存：39.96亿。
其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。
房地产投资增速呈现俯冲式下降。
商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。
商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。
房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。
报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。
自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。
实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。
房地产投资八大系统风险
房地产投资八大系统风险：一、通货膨胀风险：房子作为抵抗膨胀的最佳“硬通货”，显然应该列为高通胀时期的最佳持有产品。
然而中国现在的情况是：大多数房子还是被中产阶级或者更低收入人群买走，这也就是的房子的购买会使其现实生活大多人民购买力出现下降。
另一方面，实体经济受通货膨胀冲击。
长期承租的预期收益比例也会随着通货膨胀的加剧、致使投资者承担了部分承租人的风险，这种利益和利润的博弈通胀初期和通胀可控范围之内还可以制衡，但市场投资者、消费者经营者之间利益一旦超越一个临界点，整个市场状况必将很快扭转直下。
这点无论是商业地产、住宅地产、综合地产都是统一的！归结第一条：通胀猛于虎，高通胀下风险无处不在！二、市场供求风险显然，供求关系是现有中国房价体系里被所有人统一认知的一个数据，那就是求大于供。
我们这里不去追溯文化或民族意识方面的问题所造成的消费观念。
显然，市场供求关系一时之间是难以满足“居者有其屋”这一条件的，也不仅仅是把未来3600万套保障房供应出来就能完全解决的。
这是一个长久的文化意识和思维的转变过程，寄希望于我们的90.00后能有更好的看待这件事情，值得一提的是，一旦人们思想转变，市场将进入平衡微利时代，那么泡沫期所进行的投资将大范围缩水！（但纠事容易纠心难）三、周期风险：谈到周期风险，我觉得就应该有区分的对待。
分析表明：房地产行业是经济行业中周期性比较明显的一个行业。
美国的房地产周期大约为18-20年，香港的为7-8年，日本的约为7年，中国或许因为商品房市场发展较晚，周期性暂未敢判断，但显然也是逃不出这一大经济周期现象的。
房地产周期分为复苏与发展期、繁荣期、危机与衰退期、萧条期。
个人认为。
中国现有住宅市场已经达到繁荣与危机并存期，商业及综合地产处于繁荣中期，旅游及养老地产等业态则处于复苏与发展期（这点包含中国国情中的人口结构问题）。
四、变现风险：短期来看房地产的变现能力尚可，但长期看来，房地产的变现能力无论是在三级市场的二手交易还是在资本市场的抵押融资能力正在承受市场前所未有过的压力，而且很有可能继续持续加深，这样来说，对于消费者和投资者来说，绝对不是一个乐观的信号，（犹如次贷危机一样）“变现能力”必将成为楼市停滞或者倒退中的最大伤害环节！五、利率风险：这个不必多说，不论是利率基数还是优惠力度都在逐步上升和取消，住宅地产已达到空前高位，并且在可预见范围内，持续的提高准备金利率和加息预期均尚浓。
七大城市房价还要涨 买房这14个城市风险大
七大城市房价还要涨买房这14个城市风险大导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
报告显示，35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。
12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价高的深圳（楼盘）供需比数字小，仅有0.57。
而青岛（楼盘）、长春（楼盘）、兰州（楼盘）、沈阳、贵阳、大连（楼盘）六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡严重的城市。
“供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。
”该份调研报告的参与者、同策咨询研究部总监张宏伟对《第一财经日报》记者表示。
上述报告显示，35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。
供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个，占比20%，北上广深四大一线城市全部入围这一区间，其中深圳的供需比低，仅有0.57。
另有福州（楼盘）、合肥（楼盘）、石家庄（楼盘）等三个省会省市的供需比也在这一区间。
“供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。
”张宏伟解释，对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。
而部分二线城市，如福州、合肥、石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。
“供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。
”张宏伟说，以供需比为0.91的上海（楼盘）为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。
42个城市“房地产依赖度”排行
42 个城市“房地产依赖度”排行《第一财经日报》 8 月 15 日公布了 25 个大中城市房地产“依赖度”研究结果，碰巧我这两天也在研究这个问题，而且取样宽度超过他们，所以虽然晚了一天，还是决定将自己的研究结果写出来供大家参考。
1、用什么指标反映“依赖度”反映一个城市对房地产的依赖程度，最好的指标有两个：一是来自房地产的各种税费收入，占地方政府全口径财政收入的比例；二是房地产行业增加值占城市 GDP 的比例。
但遗憾的是，第一个指标几乎所有的城市都不会公布，第二个指标只有部分大城市才在年度统计公报中公布，比如深圳、北京。
退而求其次，还有两个指标可以用来排行，一个是房地产投资占年度固定资产投资的比例，一个是房地产投资占年度GDP 的比例。
相比之下，第二个指标更恰当一些。
所以，《第一财经日报》和我都选用了这个指标。
《第一财经日报》采用的是2014 年上半年的数据，但房地产投资进度和 GDP 进度未必同步，而且每个城市情况会有很大不同，比如深圳下半年的 GDP 往往会比上半年多很多。
我认为采用全年的数据比较会更加可靠一些，所以我采用的是 2013 年全年数据，采集自各城市统计局公布的“2013 年统计公报”。
部分城市，比如贵阳 2013 年的房地产投资数据查不到权威的说法，所以采用的是 2012 年指标。
此外，在同一份统计公报里，部分城市有两个房地产投资数据，一个出现在固定资产投资分类表中，一个是在房地产开发情况说明中。
这种情况下，我一般采用较高的那个数据。
在深圳市统计局公布的2013 年“统计公报”第四部分“固定资产”一段中，文字表述中说年度房地产开发投资是 887.7 亿元，然而在“分行业固定资产投资”的表格里，房地产投资又是1232 亿元。
我只能采用 1232 亿元这个较高的数字。
三亚至今没有公布 2013 年统计公报，我的数字是通过当地政府2014 年度工作报告推算出来的，并与 2012 年数据进行了比对，是可靠的。
中国房地产排名50强(名单)
中国房地产排名50强(名单)中国房地产排名50强中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。
1、万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。
2、保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。
3、万达地产：万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。
4、绿地地产：绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。
5、恒大地产：恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。
6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。
7、碧桂园地产：碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。
8、华润置地：华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。
9、龙湖地产：龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。
10、富力地产：富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。
中国前十房产公司排名中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。
1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。
从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。
2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。
万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
中国房地产20强企业城市分布
盐城
天津 长沙 成都 牡丹江 延安
徐州
廊坊
贵阳 吉林 西安
扬州
济南
长春
蚌埠
太原
抚顺
绿地
合肥 常州
郑州 新乡
阜新 沈阳
控股
南通 常熟
连云港
本溪 大连
集团 昆山
有限
无锡 苏州
公司 诸暨 芜湖
南京
滁州
黄山
安庆
南昌
6
华东区
南昌
保利房 杭州
地产 上海
华南区 佛山 广州
华北区 北京 天津 青岛 包头
华中区 长沙 武汉 岳阳
东北区
西北区
19
华东区
新城控 上海 股集团 苏州
有限公
司
华南区
华北区
华中区 长沙 武汉
西南区
东北区
西北区
新城控
股集团 有限公
无锡 常州
司
南京
20
华东区
扬州
北京首都 开发控股 （集团）
苏州 海门 上海
有限公司
华南区 厦门 深圳 珠海 海口 三亚 香港 澳门
华北区 北京 南戴河 天津 承德 烟台 泰安 太原
10
华东区
富力地产 上海
股份有限 南京
公司
华南区 广州 海南 惠州
华北区 北京 天津 太原
华中区
西南区 成都 重庆
东北区 沈阳 哈尔滨
西北区 西安
11
华东区
远洋地产 控股有限
公司
上海 杭州 黄山 镇江
华南区 中山 三亚 深圳 海口
华北区 北京 天津 青岛 秦皇岛
华中区 武汉
西南区 成都 重庆
中国房地产行业一二三线城市的划分
中国房地产行业一二三线城市的划分（一）一线城市目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。
（二）二线城市二线城市的标准：除一线城市外，在下列数据指标以上的为二线城市。
1、国内生产总值2000亿元人民币；2、人均国内生产总值1.4万元；3、城区常住人口100万；4、城市建成区面积100平方公里。
5、全年商品房销售面积150万平米；6、商品房销售均价3000元/平方米。
（三）单项或多项指标低于上述要求的城市，作为三线城市。
区域市场调整与中小型房地产企业进入三线城市的理由伴随着发达地区房地产行业发展的成熟，房地产高位运行已经在部分地区出现。
因此，存在出现区域阶段性调整的可能，值得关注。
鉴于全国范围内行业发展的大趋势和各地房地产发展的不均衡性，在公司涉及行业及产品单一化的背景下，需要跨地域的多元来分散投资风险，提供持续稳定的增长。
三线城市的房地产投资增幅已经体现出较一、二线城市更加优秀的成长性。
一线城市所在上海、北京和广东，固定资产投资的增幅低于东部多数省份和全国平均水平。
中西部的主要城市增幅更高，全国的固定资产投资重点正在转向三线城市所代表的地区。
必将促进这些城市新一轮的地产行业发展。
中央以及一、二线城市地产调控力度不断加大，中、小地产商已经很难再重复数年前一样可以从政府获得较多的支持，利润来源越来越向开发流程的后端转移，而后端包括的项目、资金、品牌运营均非中、小地产商的优势。
但在目前的阶段，三线城市面临的调控压力相对较小，市场规范程度亦相对较低，中、小开发商在这里更容易获得当地政府的支持，并挖掘其通常较擅长的产业前端运营的潜力，积累高额利润，推动企业迅速成长。
对有些立志成为全国性大型开发商的中、小开发商，可能会担心一旦做出战略与资源的重心向三线城市倾斜的决定，会不会受制于这些市场规模小的固有缺陷，使自己与主流大开发商的差距越拉越大，尽管可以在这些城市生存得很好，却只能成为偏居一隅的小诸侯。
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
中国城市二手房指数(挂牌指数部分)
“中国城市二手房指数”（挂牌指数部分）技术白皮书中国房地产估价师与房地产经纪人学会清华大学恒隆房地产研究中心北京公信达数据技术有限公司执笔：吴璟、翟猛ireswujing@m.zhai@2015年10月一、引言“中国城市二手房指数”由北京公信达数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供支持。
该指数针对中国大陆地区全部337个地级以上城市（图1），旨在形成首个覆盖全国范围的二手住房市场监测指标体系，为政府决策者和各类市场参与者提供动态监测、分析二手住房市场景况变化情况的系统性解决方案，并为更深入市场分析研究和住房市场预警预报系统、自动批量评估模型、住房抵押贷款风险评估模型等更深层次应用工具的开发提供数据基础。
图1：“中国城市二手房指数”的城市覆盖范围“中国城市二手房指数”的完整体系将包括挂牌指数和成交指数两个部分，覆盖二手住房买卖和租赁两个市场，并同时兼顾挂牌/成交价格和数量两个维度（表1）。
首次发布的为其中的挂牌指数部分，包括四项指数产品（表1中以灰色底色标注），即在“大数据”背景下，基于自动采集的全国范围内主要房地产网站发布的二手住房出售和出租挂牌信息，编制二手住房出售/出租挂牌价格和挂牌量指数。
在此基础上，编制单位正在积极推进与各城市主要房地产经纪机构和行业主管部门的合作，推动成交指数部分的编制工作，并将在近期发布主要城市的成交指数。
表1：“中国城市二手房指数”体系构成A．挂牌指数价格维度数量维度B．成交指数价格维度数量维度出售市场二手住房出售成交价格指数二手住房出售成交量指数租赁市场二手住房出租成交价格指数二手住房出租成交量指数注：标注部分为首批发布的指数产品。
与国内现有其他指数产品相比，“中国城市二手房指数”具有以下五个方面的突出特点：●高质量：基于真实、准确、全面的微观数据，并引入既与世界先进水平接轨、又适应中国二手住房市场特点的编制方法，确保结果可靠性；●全覆盖：包含全国范围内全部337个地级以上城市，能够为使用者提供一揽子解决方案，避免重复投入；●多角度：包含出售和出租两个市场，兼顾价格与数量两个维度，综合利用挂牌和成交两方面信息，并可按不同标准进行子市场划分；●多层次：在宏观（全国、地区）、中观（城市）、微观（行政区/片区、重点楼盘）层面上分别反映二手住房市场景况变化；●高频率：多数指数产品能够实现按周甚至更高频率进行更新和发布。
中国城市发展前景与风险排行榜
中国城市发展前景与风险排行榜中国城市发展前景与风险排行榜不断改善城市理论架构,是城市发展的重要源泉和不竭动力。
下面是店铺为大家整理的中国城市发展前景与风险排行榜的相关资料，希望对大家有帮助。
中国城市发展前景与风险的名次排行据克而瑞信息集团研究中心日前发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，广大三线城市的楼市风险远高于一二线城市。
在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位;上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。
该排行榜排名依据包括四大类指标，即：第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等;第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等;第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等;第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。
中国城市发展呈现三大趋势趋势一：人口和经济愈益向大城市群集聚《中国城市综合发展指标2016》显示，以珠三角、长三角和京津冀三大城市群为代表的中国城市群，以巨大的开放空间和发展能量引爆了大规模人口流动。
在中国地级及以上的295个城市中，有116个城市常住人口规模超过户籍人口，其中上海、北京、深圳的非户籍常住人口数量分别达到987.3万、818.6万和745.7万，为人口流入规模最大的三个城市。
与此同时，有179个城市常住人口少于户籍人口，其中重庆、周口、商丘三个城市外流人口数量分别达到383.8万、356.4万和345万，为人口流出规模最大的三个城市。
《中国城市综合发展指标2016》对常住人口与户籍人口的比较分析得出，全国295个地级及以上城市常住人口超过户籍人口的前30位排名中，有17席是三大城市群的城市，其中上海、北京、深圳、东莞、天津、广州、苏州、佛山等前8位的城市均属三大城市群。
全国部分城市房地产市场风险指数
全国部分城市房地产市场风险指数战略发展规划部课题《房地产市场调研报告》之摘要,谢莉莉、夏甜摘编根据公司领导指示，按照我公司房地产投资分布及出险情况，我部组织力量自今年3月中旬起，用一个月时间，对上海，浙江（温州、宁波），江苏（南京、苏州、无锡、扬州、镇江），福建（福州、厦门），山东（济南、青岛、枣庄），湖北（武汉、襄阳、荆州），河北（石家庄、邯郸），湖南（长沙、衡阳），安徽（合肥、六安、淮北），陕西（西安），河南（郑州），四川（成都），辽宁（沈阳），吉林（长春、吉林市），云南（昆明）等30个城市的房地产市场进行实地调研，有关情况报告如下。
当前，我国房地产市场受制于购房人群高峰已过、GDP增速和M2增速的逐年下降，特别是作为先导指标的M2增速的下降，未来几年房地产市场全局不容乐观。
受近期出台的一系列房地产新政和央行降息、降准的影响，少数中心城市房地产市场出现回暖，但市场普遍对刺激效应的可持续性存有疑虑。
房地产市场下滑背景下的居民资产重配有望趋势化，房地产作为高收益无风险资产的赚钱效应正在消失，房产造富时代短期内难以重现。
从我部实地走访和问卷调查结果看，房地产市场的需求发生了变化，未来整体行情并不看好，但受人口净流入和GDP发展水平的支撑，少数城市可能走出分化行情。
相对而言，一线城市和福州、厦门、武汉、郑州、合肥、南京、成都等人口净流入的中心城市房地产市场风险较小，而三四线城市的风险仍在积聚。
根据问卷调查数据分析并结合现场了解情况，我们尝试通过模型量化各有关城市的具体调研结果如下：一、上海：风险指数79.57，安全上海人口持续攀升，GDP逐年上升，但增速明显下降。
2014年上海商品住宅整体呈现量跌价升。
商品住宅库存仍高企，去化压力依然较大。
商办市场成交低迷，库存高企。
土地供求同比下降。
预计2015年上海商品房供应总量将保持稳定，供应集中在浦东、青浦、嘉定等热点区域。
预期价格会上涨。
二、福州：风险指数70.15，安全福建经商的人较多，他们一般有落叶归根情怀，去外地做生意赚钱之后回家乡买房置业，这些人托起福州房地产市场。
三四线城市投资房地产五大风险
三四线城市投资房地产五大风险
龚艳
【期刊名称】《浙商》
【年(卷),期】2009(000)018
【摘要】《浙商》记者在走访了河北、辽宁、广西、安徽等省份的一些中小城市以及在当地投资的房产企业后发现，尽管三四线城市的房产市场具有很大的发展空间，但企业在投资过程中，仍然需要提防来自备方的风险，尤其是政策上的风险和法律上的风险。
【总页数】1页(P83)
【作者】龚艳
【作者单位】本刊记者
【正文语种】中文
【中图分类】F299.24
【相关文献】
1.后城市时代三四线城市的房地产攻略——祥生房产深耕三四线城市发展经验分享[J], 赵红卫
2.供给侧改革背景下三四线城市房地产去库存的探究——以蚌埠市房地产为例 [J], 陈泠璇;刘壮;王瑞瑞;胡爱燕
3.三四线城市房地产的机遇和风险 [J], 丁祖昱
4.我国房地产投资五大最佳区域 [J],
5.部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕 [J], 无
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