华侨城a(000069sz) - 社会服务业旅游业
华侨城教父 任克雷辞职
华侨城教父任克雷辞职（上海丽仁行房地产经纪有限公司）据上海丽仁行房地产经纪有限公司报道，有着红色背景的华侨城“灵魂人物”、现任董事长任克雷由于年龄问题，将不再担任上市公司的职务。
8月13日，华侨城A(6.11, 0.00, 0.00%)(000069.SZ)将召开2013年第一次临时股东大会，审议关于选举第六届董事会成员的提案，63岁的任克雷正式卸任华侨城A董事长一职，华侨城A迎来了近年来最重大的一次人事变动。
尽管新的接任者还未揭晓，但“后任克雷时代”华侨城的压力与挑战却已在眼前。
据丽仁地产房地产营销策划部门信息，随着大型房企排队进入旅游地产，华侨城“旅游+地产”的模式已经不能满足市场的需求。
同时，华侨城还被指多元化和收购步伐均不大，思路和规划也不清晰。
这无疑成为接棒者要解决的核心问题。
任克雷卸任据丽仁地产人士分析，虽然任克雷将继续担任华侨城大股东华侨城集团的总经理，但在华侨城奋斗20年并成功开创了“旅游+地产”模式的任克雷一朝卸任，对于华侨城A来说，这仍然是一个“伤筋动骨”的重大变动。
“央企的领导人受任期、年龄的限制，卸任是正常现象。
”上海丽仁行认为。
按照中组部和国资委下发的规定，央企领导班子成员退休年龄原则上为60岁，但由于种种原因可以放宽至65岁，而今年63岁的任克雷已到国资委规定的任职年龄上限。
另据上海丽仁行房地产经纪有限公司资料显示，任克雷是原广东省委书记任仲夷三子，曾任国家经委政策研究室外经处副处长、国家经委政策研究室副主任，也曾任深圳市委副秘书长、秘书长兼办公厅主任。
1993年起赴华侨城集团任职。
“任克雷不容易，”丽仁地产相关人士在接受记者采访时感叹道，“他开创的‘旅游+地产’片区开发运营模式，已经成为了华侨城商业模式的标志。
”在任克雷的带领下，华侨城展开了全国化布局，相继在深圳东部、北京、上海、成都、江苏泰州、云南昆明、天津、湖北武汉等地开发了多个大型综合旅游项目。
与此同时，华侨城集团于2009年实现了集团主营业务整体上市。
深圳市上市公司50强扫描
中信证券是国内最大的证券公司。
近年来，经纪业务继续以产品销售及泛资管业务为重点转型方向。
2015年，公司资产管理业务受托总规模及行业占比持续保持行业第一，股、债承销业务规模大幅提高。
招商银行是一家大型股份行，资产和存款规模均位居股份行首位。
自2014年以来，招行业务结构更趋均衡，零售业务领先优势突出，同时收益结构在持续优化，构成也具有持续的竞争力和优势，资产质量优于同业。
深圳市上市公司50强扫描01中国平安是包括保险、银行、投资三大支柱业务的综合金融服务集团。
随着平安在互联网金融领域的不断发力，互联网金融业务已经成为其重要的获客及迁徙客户渠道，互联网金融协同性优势显著。
02腾讯控股（00700.HK ）公司是目前中国最大的游戏运营商、社交网络平台、互联网综合服务提供商。
未来的增长亮点在于继续放大流量航母的价值，手游业务稳定增长，互联网广告及互联网金融快速腾飞。
市值15611亿涨幅：20.95%01腾讯分部业务收入（单位：亿元）中国平安（601318.SH ）市值6541亿涨幅：0.21%01万科是国内最大的专业住宅开发企业，主营业务包括房地产开发和物业服务。
作为行业龙头，始终坚持“好房子，好服务，好社区”的价值体系，提升品牌认可度，持续稳健运营。
04招商银行（600036.SH ）01市值4516亿涨幅：5.15%03中国平安利润结构（单位：百万元）万科A （000002.SZ ）市值2412亿涨幅：-4.22%01平安银行前身是深圳发展银行，2012年吸收合并原平安银行。
平安银行未来将倚靠母公司的品牌和客户优势、综合金融优势和卓越的互联网平台优势进一步做大做强零售业务板块，逐步实现规模经济效应。
06中信证券（600030.SH ）01市值1924亿涨幅：-14.34%05招商银行ROE 位居同业首位（%）平安银行（000001.SZ ）市值1588亿涨幅：-6.02%招商蛇口下属三大业务板块：社区开发与运营业务、园区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
000069华侨城A2023年三季度财务风险分析详细报告
华侨城A2023年三季度风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为9,422,344.13万元，2023年三季度已经取得的短期带息负债为2,285,273.14万元。
2.长期资金需求该企业长期资金需求为620,539.62万元，2023年三季度已有长期带息负债为11,452,990.36万元。
3.总资金需求该企业的总资金需求为10,042,883.75万元。
4.短期负债规模由于该企业当前经营业务亏损，无法从发展的角度对该企业的合理负债规模做出正确判断。
静态来看，该企业可以新增的短期贷款为3,164,710.7万元。
5.长期负债规模由于该企业当前经营形势缺乏创造现金的能力，无法对长期贷款额度做出正确判断。
长期贷款额度取决于对该企业未来盈利状况的判断。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要412.91个分析期。
只是负债率相对较高，盈利水平在下降，如果经营及盈利状况发生逆转会存在资金链断裂风险。
资金链断裂风险等级为13级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供11,376,255.72万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为8,228,194.01万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利增加19,820万元，应收利息增加70,424.79万元，应收账款增加4,284.08万元，其他应收款减少305,274.61万元，预付款项减少99,333.91万元，存货减少6,121,952.19万元，一年内到期的非流动资产增加1,259,902.48万元，其他流动资产减少676,762.37万元，共计减少5,848,891.73万元。
应付账款减少2,956,962.39万元，预收款项增加6,357.91万元，应付职工薪酬增加26,495.68万元，应付股利减少47,930.82万元，应交税费增加99,382.7万元，其他应付款减少1,319,685.15万元，应付利息增加8,072.11万元，一年内到期的非流动负债减少614,724.32万元，其他流动负债减少328,102.4万元，共计减少5,127,096.68万元。
旅游上市公司名单,旅游相关股票一览
旅游行业，国际上称为旅游产业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。
旅游业务要有三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业。
他们是旅游业的三大支柱。
狭义的旅游业，在中国主要指旅行社、旅游饭店、旅游车船公司以及专门从事旅游商品买卖的旅游商业等行业。
广义的旅游业，除专门从事旅游业务的部门以外，还包括与旅游相关的各行各业。
旅行游览活动作为一种新型的高级的社会消费形式，往往是把物质生活消费和文化生活消费有机地结合起来的。
近期旅游上市公司及旅游概念股得益于旅游行业十二五规划将推出等利好将对相关概念构成刺激，那么旅游上市公司及旅游概念股有哪些呢？旅游上市公司及旅游概念股一览：旅游休闲概念股一览代码股票名称600358 国旅联合002306 湘鄂情601007 金陵饭店600576 万好万家000428 华天酒店600749 西藏旅游000610 西安旅游002159 三特索道 002059 世博股份000613 ST东海A000069 华侨城A000721 西安饮食600138 中青旅600738 兰州民百600054 黄山旅游000524 东方宾馆600258 首旅股份000033 新都酒店000978 桂林旅游000888 峨眉山A002033 丽江旅游000802 北京旅游600593 大连圣亚600754 锦江股份000430 ST张家界综上通过以上分析我们得知旅游上市公司及旅游概念股短期会有获利空间，那么其中受益的龙头股有哪些呢？我们又改如何把握他们的买卖点进行短线获利呢？这些无疑都是导致一部分股民短期不能获利的主要因素，为此聚富财经的金陀螺炒股软件便应运而生，金陀螺炒股软件不但有最新的概念股，各个行业上市公司及各版块的龙头股的分类，更能帮您合理的把握个股的买卖点，使您短线获利！。
华侨城A收年报问询函需说明是否存流动性风险等个问题
4月23日讯深交所近期对华侨城A下发年报问询函，要求其对偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势与营收大幅下滑的变动趋势不一致的原因及合理性等11个问题作出补充说明。
1、年报显示，华侨城A报告期内实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务和旅游综合收入分别为493.66亿元和272.2亿元，较上年同期分别下降16.27%和37.16%；实现归属于母公司股东净利润(以下简称“净利润”)-109.05亿元，同比下滑387.05%。
此外，华侨城A房地产业务2023年、2023年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。
深交所要求华侨城A分别说明告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2023年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。
2023年，华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2023年期末余额同比下降38.41%。
深交所要求其说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合你公司有息债务情况，分析短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2、2023年，华侨城A报告期就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2023年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。
2023年2月16日，华侨城A披露的《关于深圳证券交易所的回复公告》(以下简称《回函》)显示，成都、广州等地2023年销售均价同比上涨。
深交所要求华侨城A详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。
此外，华侨城A还需详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2023年相比是否存在较大变化，如是，请说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售价格、所在地区市场情况、周边竞品价格等，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。
华侨城(0069).doc
华侨城（0069），是旅游景点类上市公司中的龙头企业。
它不仅在国内创主题公园的先河，而且通过这几年的成功运作在业内保持了领先地位。
其下属的四大主题公园经过几年的建设，已经成为深圳市乃至全国旅游行业的一道亮丽的风景线。
在旅游业上市公司经营业绩普遍下滑的大背景下，利润不断增长。
从2000年中报的数据来看，其净利润、净资产收益率在同行业中名列前茅。
2000年12月，公司通过资产置换进入房地产业。
大鹏、长城两个证券为其大股东。
公司地处深圳，地理位置优越，旅游主业有望进一步增长。
华侨城公司现有锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园，目前正拟兴建第五大景区。
公司的这些人造景观规模较大，在深圳当地占有较明显的主导地位。
由于深圳特区经济较为发达,居民收入水平较高,商务往来较多，加上公司逐步推出的多项新型产品，景区的回游率较大，一直保持着良好的发展。
在此基础上，为扩大规模，分散风险，公司也在积极寻求新的项目，如目前已公布的将利用房地产业与华侨城城区旅游业相得益彰的商机，发展华侨城的主题房地产，此项目的实施将给公司带来可观的效益。
另外，公司进行全国旅游资源开发的战略也已开始实施，目前已北上曲阜,西进三峡,其品牌、管理将在公司的规模经营中产生明显的效益。
公司的控股公司华侨城经济发展总公司是国务院侨办下属三大企业集团之一，深圳市综合经济实力最强的企业集团之一，并被深圳市政府确定为深圳市重点扶持的企业集团，具有相当大的规模和实力，是公司发展的坚强后盾。
华侨城经济发展总公司的业务集旅游、工业、房地产、金融、商贸为一体，目前正与深圳市电信局共建中国首个示范性的大型宽带信息化社区--数码华侨城，该工程不仅有利于华侨城各项业务的发展，更给公司提供了较大的想象空间。
2003华侨城：随着其房地产业务的突飞猛进，房地产业务正成为其更主要的利润来源。
进入二季度，由于受非典影响，旅游收入下降较多，据了解，公司二季度旅游业务会有近2000万的亏损，与一季度的盈利大体相抵；而房地产业务由于售房结算金额较大，投资收益将大幅增加，估计有1.2到1.4亿，以公司10送8后的80482万股总股本摊薄计算，上半年业绩可以达到0.15元或更高。
旅游 央企 国企
601888中国国旅国务院国资委#N/A #####30271.691.62000069华侨城国务院国资委#N/A #####1118-0.550.64600640号百控股国务院国资委#N/A #####1095-0.010.15600754锦江股份上海市国资委#N/A #####38250.720.68000428华天酒店湖南省国资委#N/A #####150138-0.08-0.15601007金陵饭店江苏省国资委#N/A #####65680.340.12002059云南旅游云南省国资委#N/A #####5786-0.060.08000524岭南控股广州市国资委#N/A #####73350.230.15000610西安旅游西安市国资委#N/A #####8461140.05-0.09000721西安饮食西安市国资委#N/A #####1631450.070.01000430张家界张家界市#N/A #####35370.360.20000978桂林旅游桂林市#N/A #####83110.560.15600054黄山旅游黄山市#N/A #####2840 1.020.45600138中青旅中国青旅集团#N/A #####30280.760.51600258首旅酒店北京市国资委#N/A #####29300.990.48600706曲江文旅西安曲江新区#N/A #####75310.270.21603099长白山吉林省长白山保护开发区管理委员会#N/A#####42200.460.31国旅目前账上现金达 72.8 亿，集团正积极筹建旅游投资基金，充分利用兼并、参股等方式，实现产业链上下游扩张，寻求旅行社客流、免税店资源与其它旅游资源结合。
国企改革预期仍在。
虽然本次重组终止，但是改革预期仍在。
作为处在竞争性行业的国企龙头，更好的股权结构、更合理的员工激励制度是改革大势所趋。
公司一季度与南京市签订战略合作协议，推广创新产品规模更小，但辐射半径选址更考究。
华侨城三大业务板块的介绍(doc 9页)
华侨城三大业务板块的介绍(doc 9页)更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料关于华侨城三大业务板块的介绍华侨城地产——中国旅游地产领跑者华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。
华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。
华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。
华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。
优质生活空间的“社会生态”华侨城控股将把“华侨城旅游”打造为全国第一旅游品牌，把“欢乐谷”品牌打造成为具有自主知识产权的、全国第一连锁的主题公园品牌，在不断发展的“华侨城旅游”旗下各产品品牌中，不断创新、培育新的连锁产品品牌。
华侨城三大业务板块的介绍
关于华侨城三大业务板块的介绍华侨城地产——中国旅游地产领跑者华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。
华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。
华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。
华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。
优质生活空间的“社会生态”华侨城，一个让人浮想联翩的地方，一个泱泱文化的集合，一个承载着居住梦想的社区。
“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”产创新中国地产开发范式，它有效地与其它地产尤其是传统旅游地产区别开来，它为华侨城地产带来了核心竞争优势，使华侨城地产基业长青。
华侨城地产正以其作为实践蓝图，经历了廿年的摸索、实践、总结和提升而发展成为中国旅游主题地产的领导品牌。
华侨城旅游主题地产让地产文化起来。
文化是充满生命力的，尤其是旅游文化———为什么人们总喜欢到华侨城去漫步、泡酒吧、在绿茵上仰望星空？华侨城旅游主题地产主张将地产作为一种有机体，它是与旅游环境和谐地融为一体的，将居住融入到旅游区中来，根本地解决旅游和居住的矛盾。
居住空间不是孤立地存在的，而是与其社区发展某种联系，这种关系被人们称作居住的“社会生态”。
华侨城前景
华侨城前景华侨城是一个以独特的文化创意产业为核心的综合性旅游区，位于中国深圳市龙华区。
作为中国具有代表性的旅游景点之一，华侨城拥有丰富的旅游资源和独特的历史文化底蕴，吸引了来自世界各地的游客。
首先，华侨城的前景在于其独特的文化创意产业。
华侨城融合了传统文化、现代艺术、科技创新等元素，通过精心设计和规划，打造了一系列具有创意特色的文化主题区域。
例如，大侠谷通过激情四溢的演出和互动体验，展示了中国武侠文化的魅力；锦绣中华是一个集中国民俗文化、艺术表演和手工艺品展销于一体的区域；欢乐谷以花园式的景观和高科技设施为游客提供了一种全新的游乐体验。
这些文化创意产业不仅满足了游客的娱乐需求，还提供了许多商业机会，为华侨城的发展带来了巨大的潜力。
其次，华侨城的前景在于其自然景观的保护和恢复。
作为一个全面发展的旅游区域，华侨城注重生态环境的保护和恢复。
它积极推行绿色旅游理念，通过种植大量绿化植物、保护本地物种和改善游览道路等措施，打造了一个生态友好型的旅游景区。
此外，华侨城还积极倡导低碳出行、节能减排等可持续发展的方式，为游客提供了一个生态旅游的场所。
这些环保理念不仅得到了游客的赞扬，也为华侨城的可持续发展提供了保障。
最后，华侨城的前景在于其发展城市旅游的能力。
随着城市化的进程，越来越多的人们热衷于在城市中寻找休闲和娱乐的去处。
华侨城作为一个综合性旅游区，满足了人们对于文化交流、休闲娱乐和购物消费的需求。
它不仅有各种各样的景点和娱乐设施，还有酒店、商场、餐馆等配套设施。
这些设施为游客提供了方便和舒适的旅行体验，为华侨城的未来发展奠定了坚实的基础。
综上所述，华侨城在未来有着广阔的发展前景。
通过独特的文化创意产业、自然景观的保护和恢复以及城市旅游的能力，华侨城不仅提供了丰富多样的旅游资源，也为城市的发展提供了有力的支持。
随着中国旅游业的快速发展，相信华侨城将成为一个更加繁荣和具有影响力的旅游目的地。
旅游股票龙头股排名前十(具体龙头股)
旅游股票龙头股排名前十(具体龙头股)旅游股票龙头股排名前十中国十大旅游龙头股有中国中免、岭南控股、锦江酒店、曲江文旅、众信旅游、张家界、丽江旅游、国旅联合、中青旅、西安旅游。
对其中的三种进行简单介绍：1、中国中免：中国旅游集团中免股份有限公司(原中国国旅股份有限公司)为中国旅游集团有限公司控股上市公司，是聚焦于旅游零售业务的大型股份制企业。
2、岭南控股：广州岭南集团控股股份有限公司(SZ000524)是深交所主板挂牌上市企业，是岭南集团大旅游产业运营整合平台、品牌业务创新发展平台、投融资管理资本平台。
3、曲江文旅：西安曲江文化旅游股份有限公司策源于大雁塔下芙蓉湖畔，自带盛唐气度、长安韵致。
成为龙头的条件：1、龙头股必须从涨停板开始，涨停板是多空双方最准确的攻击信号，不能涨停的个股，不可能做龙头。
2、龙头股必须是在某个基本面上具有垄断地位。
3、龙头股流通市要适中，大市值股票和小盘股都不可能充当龙头。
4、龙头股必须同时满足日KDJ，周KDJ，月KDJ同时低价金叉。
5、龙头股通常在大盘下跌末期端，市场恐慌时，逆市涨停，提前见底，或者先于大盘启动，并且经受大盘一轮下跌考验。
旅游龙头股票有哪些旅游股票龙头有以下这些：1、中国中免(601888)：龙头股，2020年报显示，中国中免净利润61.4亿，同比增长32.57%，近四年复合增长为34.37%;毛利率40.64%。
到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。
2、众信旅游(002707)：龙头股，2020年报显示，众信旅游的净利润-14.8亿，同比上年增长率为-2257.47%。
出境旅游运营商龙头，旗下上海众信、竹园国旅均为5A级旅行社，依托出境游业务优势，逐步拓展至游学、移民置业、旅游消费信贷及供应链金融等出境服务。
3、探路者：从近五年营业总收入来看，近五年营业总收入均值为20.65亿元，过去五年营业总收入最低为2020年的9.122亿元，最高为2017年的30.34亿元。
华侨城纯水岸15期的秘密
封面文章Cover Story“华侨城纯水岸15期早在去年7月就拿到预售许可证了，但大部分一直不销售，华侨城就让毛坯房这么空着，情况好像不太对啊，你们记者去调查一下出什么事情了吧”日前，本刊记者接到了一位文先生的报料。
文先生自称其在深圳，华侨城A（000069）开发的华侨城纯水岸15期就在他家附近，对于该项目，文先生表示“一直在关注”，但长期以来，该项目都没有动静，“是不是出了什么问题？”文先生很是疑惑。
据记者了解，华侨城纯水岸15期是华侨城A打造的高端住宅。
该项目地址优越，在深圳华侨城豪宅片区内，位于燕栖湖的最西边上，周边有波托菲诺商业街、LOFT创意商业街、沃尔玛等，配套十分完善。
按此前该区域内均价5.6万元/平方米估算，纯水岸15期的销售将为华侨城A带来几十亿的房款收入，那么，发展商为何捂盘惜售记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上看到，纯水岸15期目前拿到预售证的只有一区1栋，为12层高的56套住房。
截至5月30日，除10套为“初始登记”，2套为“已签认购书”，其他均为“已备案”状态。
“15期剩下的差不多都是双拼户型，有一些还是三拼户型。
”据华侨城内部工作人员透露，“现在深圳限购，这种一套房子几个房产证的户型不符合政策，别说没拿到预售证了，就算拿到了也不好卖。
”记者日前实地走访纯水岸15期发现，的确有部分已经建好的毛坯房空置。
据初步估计约占整个15期的七成左右。
这些房子，有些很明显是“做过手脚”的，几套相连的户型仅有十分薄的墙进行隔断，有的户型连预留的厨房位都没有，明显不是单独成套房的。
据了解，2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
意见指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，这也是业内所指的“70-90政策”。
不过，此后深圳出台了严厉的调控政策，深户限购两套，这也就导致了“双拼房”的销售十分困难。
深圳华侨城国际旅行社有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳华侨城国际旅行社有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳华侨城国际旅行社有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳华侨城国际旅行社有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-其他商务服务业资质一般纳税人产品服务是：国内航线、国际航线或者香港、澳门、台1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
000069华侨城A2023年三季度经营风险报告
华侨城A2023年三季度经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险华侨城A2023年三季度盈亏平衡点的营业收入为1,112,454.62万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为9.72%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过119,728.66万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较低，经营风险较大。
2、财务风险企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供11,376,255.72万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)非流动负债12,384,536.03 16.88 11,476,602.02-7.33 11,996,795.344.53固定资产0 - 0 - 0 -长期投资3,287,774.65 10.15 3,276,829.64-0.33 3,501,590.286.862、营运资本变化情况2023年三季度营运资本为11,376,255.72万元，与2022年三季度的12,426,200.14万元相比有所下降，下降8.45%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供8,228,194.01万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2021年三季度2022年三季度2023年三季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货26,691,448.26 12.32 25,267,151.11-5.34 19,145,198.92-24.23经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2023年三季度营运资金需求为8,228,194.01万元，与2022年三季度的8,075,748.23万元相比有所增长，增长1.89%。
华侨城物业（集团）有限公司滁州分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告华侨城物业（集团）有限公司滁州分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:华侨城物业（集团）有限公司滁州分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分华侨城物业（集团）有限公司滁州分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
000069华侨城A2023年三季度现金流量报告
华侨城A2023年三季度现金流量报告一、现金流入结构分析2023年三季度现金流入为3,778,855.96万元，与2022年三季度的4,620,950.85万元相比有较大幅度下降，下降18.22%。
企业当期新增借款总额为1,762,472.89万元，它是企业当期现金流入的最大项目，占企业当期现金流入总额的46.64%。
但仍然不足以偿还已到期旧债。
59.97%需要依靠经营活动创造的现金净流量来偿还旧债。
销售商品、提供劳务收到的现金为1,251,139.22万元，约占企业当期现金流入总额的33.11%。
企业经营活动所需要的现金支出小于现金收入，经营活动为企业带来了现金净增加。
二、现金流出结构分析2023年三季度现金流出为3,939,155.51万元，与2022年三季度的4,933,617.59万元相比有较大幅度下降，下降20.16%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的19.37%。
三、现金流动的稳定性分析2023年三季度，营业收到的现金有所减少，经营活动现金流入的稳定性下降。
2023年三季度，工资性支出有较大幅度减少，企业现金流出的刚性明显下降。
2023年三季度，现金流入项目从大到小依次是：取得借款收到的现金；销售商品、提供劳务收到的现金；收到其他与经营活动有关的现金；收到其他与投资活动有关的现金。
现金流出项目从大到小依次是：偿还债务支付的现金；购买商品、接受劳务支付的现金；支付的其他与经营活动有关的现金；支付的各项税费。
四、现金流动的协调性评价2023年三季度华侨城A投资活动需要资金8,503.1万元；经营活动创造资金227,374.46万元。
投资活动所需要的资金能够被企业经营活动所创造的现金净流量满足。
2023年三季度华侨城A筹资活动需要净支付资金379,170.91万元，总体来看，当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量减少。
五、现金流量的变化2023年三季度现金及现金等价物净增加额为负169,054.32万元，与2022年三季度负307,286.22万元相比现金净亏空有较大幅度减少，减少44.98%。
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2009-02-12
广发证券—公司投资评级说明
买入（Buy）
预期未来 12 个月内，股价表现强于大盘 10％以上。
持有（Hold）
预期未来 12 个月内，股价相对大盘的变动幅度介于-10%～+10%。
卖出（Sell）
预期未来 12 个月内，股价表现弱于大盘 10％以上。
公司调研简报
相关研究报告 华侨城Ａ(000069.sz) 华侨城 A（000069.sz）
广发证券可发出其它与本报告所载信息不一致及有不同结论的报告。本报告反映研究人员的不同观点、见解及分析 方法，并不代表广发证券或其附属机构的立场。报告所载资料、意见及推测仅反映研究人员于发出本报告当日的判断， 可随时更改且不予通告。
本报告旨在发送给广发证券的特定客户及其它专业人士。未经广发证券事先书面许可，不得更改或以任何方式传送、 复印或印刷本报告。
华侨城Ａ(000069.sz)
整体上市如箭在弦，高管减持不利影响有限
花长劲 研究员
电话：020-87555888-697
eMail：hcj@
王鼎 助理研究员
电话：020-87555888-627
eMail:wd@
整体上市如箭在弦
在国资委集中优质主业资产做强做大央企的指导思想下，公司也有
数据来源：根据公开信息整理
建筑面积（平方米）
50000-100000 40000 50000 58000
200000 100000 150000
旅游景区业务：新景点增长较快，老景点保持 平稳
2008年华侨城克服雪灾、奥运期间入境游政策收紧、经济下滑及负 财富效应的种种不利影响，景区（含东部华侨城）共接待游客892.13万人 次，同比增长8.75%。
2009年春节黄金周深圳华侨城景区接待人次保持稳健增长。黄金周 期间深圳欢乐谷、东部华侨城、世界之窗和锦绣中华民俗村分别接待游客 18.05万人次、20.47万人次、17.04万人次和10.47万人次。其中东部华侨 城由于经营逐渐成熟，新园区开业，增长较快。
在全球经济危机，消费缩减的大环境下，游客更有可能缩小出游半径， 选择公司这种处于客源地的景区做短途游玩，因此我们预计公司现有景区 仍有望保持平稳趋势。随着东部华侨城、成都华侨城以及预计2009年10 月开业的上海华侨城经营逐渐起步、成熟，游乐设施逐步完善，这些景点 的接待人次将保持较高的增速。
2009年新增销售面积大幅增长
从目前各地项目进展情况来看，公司2009年新推楼盘面积将大幅增 加，预计2009年新增销售面积近70万平方米。
公司新项目进展顺利
云南华侨城计划2010年底首先推出高尔夫项目。投资20亿元的欢乐 海洋项目预计2010年试营业。
2009-02-12
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公司调研简报
2009 年春节黄金周深圳华侨城景区接待人次保持稳健增长。呈现新
景点增速加快，老景点保持平稳的特点。
预测及估值
我们维持对公司每股收益的预测：在考虑整体上市后，2008-2010
年每股收益分别为：0.40、0.49 和 0.61 元。虽然公司估值水平并不
低，房地产市场也并未出现明显回暖迹象，但流动性充裕造成的 A
股整体上扬有可能导致公司估值水平继续提高。我们维持对公司“买
入”的投资评级，目标价仍为 12.00 元。
风险提示
管理层减持对短期股价造成一定压力。
社会服务业/旅游业 公司调研简报
2009 年 02 月 12 日
公司评级
当前价格(元) 目标价格(元) 前次评级
10.21 12.00 无评级
股价走势
市场表现 股价涨幅 上证综指
在国资委集中优质主业资产做强做大央企的指导思想下，公司也有通 过上市公司平台做强主业，提升自身地位的动力。华侨城集团高管也多次 公开强调整体上市的必要性。公司整体上市只是时间问题。
从目前情况来看，只要二级市场企稳，证监会发审重新开闸，公司有 望在2008年报出来后，快速完成资产重新评估，并将调整后增发方案报 送国资委、证监会。由于新方案只涉及相关数据的技术性调整，审批通过 不存在太大问题，因此公司最早有可能在6月份实现整体上市。
50000
北京.欢乐嘉园二期 北京.欢乐嘉园三期
两期共计 76000
成都华侨城·一期
100000
数据来源：根据公开信息整理
销售完成情况
部分尾盘在售 100% 100% 20 套已销 15 套 82% 88% 60% 53% 60% 90%
表 2：2009 年预计新推住宅
项目名称
波托菲诺 天麓项目六区 曦城项目.三期 蛇口四海公园 新浦江城 北京欢乐嘉园 成都华侨城二期
来看，公司 2009 年新推楼盘面积将大幅增加，预计 2009 年新增销
售面积近 70 万平方米。
旅游景区业务：新景点增长较快，老景点保持平稳
2008 年华侨城克服雪灾、奥运期间入境审批政策收紧、经济下滑及
负财富效应的种种不利影响，景区（含东部华侨城）共接待游客
892.13 万人次，同比增长 8.75%。
管理层减持对股价长期压力有限
公司高管在12月不同幅度的减持了股权激励解禁的股票。公司高管减 持的价格短期内对市场形成一定压力，但对股价长期价格的影响有限。
公司明确表示减持主要是归还当初购买股权激励股票所贷款项。根据 本次减持幅度、所套现规模及当初贷款规模，我们预计公司在下一次股票 解禁时（从 2008 年开始连续六年，每年 9-10 月间，在达到相关约定条 件后，限售股票匀速解禁），仍可能存在还款压力而减持的可能。但我们 认为高管出于还贷压力的减持行为并不代表对公司基本面不看好，从本次 情况来看，绝大部分高管并没有按照最大比例减持解禁股份，也部分说明 了其对公司的信心。只要市场对高管的减持的能够明确预期，这种行为不 至于对市场信心造成太大压力。
禁时，仍有一定减持压力。但高管出于还贷压力的减持行为并不代
表对公司基本面不看好，只要市场对高管的减持行为能够明确预期，
这种行为对市场的不利影响有限。
地产业务：2009 年新开盘面积大幅增长
由于公司住宅项目集中于高端，有一定的稀缺性，因此公司 2008 年
销售项目受地产行业下滑影响相对较小。从目前各地项目进展情况
地产业务：2009年新开盘面积大幅增长
2008年销售情况较好
虽然房地产市场仍处于调整期，市场成交量同比出现较大降幅，但由 于公司的住宅项目集中于高端，有一定的稀缺性，因此公司2008年销售 项目情况相对较好。
从调研及公开数据来看，公司住宅项目价格下降幅度小于行业平均水 平，其中招华曦城三期由于社区配套设施逐步完善，销售均价还略微上涨。
通过上市公司平台做强主业，提升自身地位的动力。华侨城集团高
管多次公开强调整体上市的必要性。因此公司整体上市只是时间问
题。从目前情况估计，如果证监会发审重新开闸，公司最快有可能
在今年 6 月完成整体上市。
高管减持不利影响有限
公司明确表示减持主要是为了归还购买股权激励股票所贷款项。根
据本次减持所套现额度及当初贷款规模，预计公司在下一次股票解
虽然公司估值水平并不低，房地产市场也并未出现明显回暖迹象，但 流动性充裕造成的A股整体上扬有可能导致公司估值水平继续提高。我们 维持对公司“买入”的投资评级，目标价仍为12.00元。
风险提示
管理层减持对市场短期股价造成压力 2008年12月华侨城高管合计卖出103.22万股，平均价格为10.07元。 虽然本次减持行为不代表管理层对公司基本面不看好，但本次减持的价格 短期内仍然会对投资者心理造成一定压力。
15.20% 6.02%
54.24% 3.77
广发证券公司或其关联机构可能会持有报告中所涉及的公司所发行的证券并进行交易，亦可能为这些公司提供或争取提供承 销等服务。本报告中所有观点仅供参考，并请务必阅读正文之后的免责声明。
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公司调研简报
整体上市如箭在弦
由于二级市场在2008年急转直下，证监会暂停了发审程序，公司虽 然早在2008年8月就向发审委提交了公开增发方案，但增发一直没有成 行。
2009-02-12
公司调研简报
图2：华侨城A深圳主要景区2008、2009春节黄金周接待人次（万人次）
25
20 15 10
5
0 深圳欢乐谷 东部华侨城
世界之窗
2008 2009
数据来源：聚源数据、广发证券研发中心
中华民俗村
预测及估值
公司目前股价已经部分反应了整体上市的预期。按照目前的增发方案 及股价水平，公司整体上市以后，由于股本稀释比例较大，短期内对公司 每股受益提升效果不大。我们维持对公司每股收益的预测：在考虑整体上 市后，2008-2010年每股收益分别为：0.40、0.49和0.61元。
花长劲 王鼎
2008-11-27 2008-07-24
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广州
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2009-02-12
1 个月 3 个月 12 个月 16.02% 78.54% -46.79% 18.86% 48.99% -49.43%
股票数据
总股本(万股)
262,108.8