工业园区内部合同及报价须知2014[1].3.27

丹阳市经济开发区

新建前艾中小工业园项目

报价须知

（和合同主要内容）

甲方：江苏盐城二建集团有限公司

新建前艾中小工业园项目施工项目部乙方：

二〇一四年四月四日

丹阳市经济开发区新建前艾中小工业园项目

报价须知（和合同主要内容）

项目概况：本项目位于丹阳经济开发区前艾镇南侧，新九曲河以北。本项目新建多层标准厂房、办公楼、宿舍楼幢及其它配套用房，总建筑面积约30 万平方米，占地面积约561亩。

工程主要内容如下：新建多层标准厂房、办公楼、宿舍楼及其它配套用房的土建安装（含桩基）以及配套的供水电气、道路、场地、雨污水、消防、弱电、暖通、通讯、绿化亮化设施等

建设投资总额：暂估6亿元人民币(包括本项目建设的全部内容)。

本项目将分两期建设（每期建设约15万平方米，具体根据甲方要求实施），每期建设分若干个区域发包施工。

一、本次招标项目名称：

工程名称：新建前艾中小工业园——5#厂房（7575m2）、6#（7575m2）

7#、8#厂房（结构形式同5#、6#）工程地点：丹阳市开发区前艾镇

二、工程承包范围

承包范围：本单位工程设计图纸范围内基础土方、主体结构、装饰等的内容（即包括完成图纸工程量范围内的所有项目所需的全部工作，其中桩基、门窗、水电、消防、电梯、设备安装等除外）；其中商砼、外墙涂料甲方供应。

三、工程承包方式：包工包料

四、工程工期：

计划开、竣工时间：2014年月日 ~2014年月

日，建设期个月。具体开工日期以甲方通知为准。

五、工程质量标准：

所承包工程范围内的工程质量必须达到：合格（符合现行国家

有关施工工程质量验收规范和标准要求）

六、工程造价计价方式

6.1执行造价：按实结算，定额计价法执行可调价合同，按约定比例下浮。在施工过程中，不论由于工程量有误或漏项，还是由于设计变更、现场变更、签证引起的工程量项目或项目工程数量的增减，均按实调整。

6.2工程造价计算确认的计价方式的主要依据：执行现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）编制，套用2004年版《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》等其它配套定额及《江苏省建设工程费用定额》苏建价（2009）107号标准；造价执行文件随国家政策性调整而调整，乙方按此编制工程决算送审计审定后，双方按约定和下浮比例结算总价。

6.3材差的计取：材料价格计算办法按实际施工阶段当月《镇江工程造价信息》中丹阳市信息价格的取定；丹阳市信息价中没有的，按镇江市信息价执行。信息价外的材料由乙方提供，经现场审计组、监理组、甲方确认后价格的进入计价，其中室内外主要装饰材料、设备由甲方（包括建设单位）指定品牌型号，由甲方（包括建设单位）、乙方、监理、审计四方以市场询价的签证进入计价。

6.4所有与项目配套的附属设施工程以建筑工程三类标准取费。

6.5施工用水用电由乙方承担（现场提供总电源、水源，乙方装表自行接入所需位置）。

6.6措施项目费按2009版《江苏省建设工程费用定额》计取如下：

6.6.1除只计取现场安全文明施工措施费（按规定计取）、文明工地奖励费（按规定计取）、检验试验费（按规定计取）。

其它临时设施费、分户验收费、赶工措施费、按质论价费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护、环境保护费、二次搬运费、室内空气污染检测、施工降效费等一律不计取。

6.6.2大型机械设备进出场及安拆费、砼模板及支架、脚手架、施工降排水、边坑支护等按实际发生的工程量计算。

6.6.4工程中临时设施费由甲方收取，甲方统一安排项目办公、宿舍用房，统一规划施工道路，施工临时用水电甲方负责接至拟建构筑物50m范围内，其他零星支线、路、生活、生产等设施均有乙方自行负责。

6.6.5施工期间的标化管理、场地硬化、安全防护措施及创优措施费用已综合考虑在现场安全文明施工措施费中，有乙方自行负责。

6.7工程范围内的门、铝合金窗（塑钢窗）考虑美观和统一性由甲方指定单位统一施工，乙方收取 1.5% 总包配合费（不下浮）。

6.8商砼、外墙涂料甲供，结算算时按乙方实际使用的数量×审计核定的单价予以扣除，赢亏均有乙方收益。乙方不得计取甲供材采保费。

6.9规费、税金乙方不得计取，乙方勿需提供工程款发票，不承担建设服务中心交纳的各项规费，但必须提供相应的施工成本发票（含20%的人工工资单，80%的材料发票），若不提供足额发票乙方必须承担该缺额部分开票所需的3%税金。

6.11工程量的确认：根据图纸、设计变更及签证（甲方、乙方、监理、审计四方签证），每月按实计算工程量，确定工程造价。涉及设计变更结算按下述办法确定：乙方要严格依据所确定的施工图纸进

行组织施工，在工程项目建设中乙方不得单独变更设计施工图、变更工程量，如确需变更原定设计或变更工程量的，应由乙方所属项目部说明变更理由，并提供造价调整情况说明，经建设方和甲方同意后方能进行施工；未经建设方和甲方同意的任何设计变更，如属增加工程量、提高用材标准等的甲方一律不承担相应所增加的工程费用。如遇特殊情况，依据建设方和甲方批准的技术方案结合工程实际施工情况，采用签证方式按实结算计入。

6.12 单位工程造价取费汇总如下表

七、工程结算及付款方式

7.1进度款支付

根据本工程特点结合市场造价，暂核定800元/m2×建筑面积的建造价格作为该工程进度款的支付依据（扣除相应的甲供材料款），

为确保工程资金使用，做到专款专用，部分原材料款支付应由甲方直接支付给原材料供应商，（由乙方按排确定支付材料供应商货款），并取得相关正规发票交甲方财务。对工地农民工工资甲方有权监督发放，必要时可由甲方直接发放。

7.2乙方在工程竣工后2个月内提供竣工决算资料，经甲方初审后递交建设单位委托的审计单位审核，同时乙方必须配合甲方完成该工程的决算审计。政府委托审计结束后，甲乙双方按第六章双方约定的计价方式核定乙方的最终工程造价。

7.3工程余款支付

工程余款支付：在竣工验收满1年、审计结束按双方约定的结

支付该工程尾款的利息；（利率按同期中国人民银行6个月—1年期人民币贷款基准利率的1.35倍计算，不计复利）

八、双方权利及义务

8.1项目建设中，甲方委派代表参加隐蔽工程验收、主体工程验收和工程竣工验收。工程项目完工后，乙方应及时将完整的工程竣工资料报甲方提交建设主管部门备案。

8.2工程施工过程中，乙方将完成的工作量产值和工作计划按月、及时定期报送甲方。

8.3为保证项目工程的顺利实施，乙方必须服从由建设单位确认的监理单位对项目工程的投资、施工进度、施工质量等进行监理，履