拱辰路4#楼质量监理评估报告1

拱辰路南侧商住楼4# 单位工程质量评估报告
总监理工程师：
审核：
法人代表：
莆田市工程建设监理所
2006年月日
一、工程项目概况：
1、工程名称：拱辰路南侧商住楼4#
2、工程地点：莆田市宝胜开发区拱辰路南侧
3、建筑面积：3000平方米
4、工程造价：约200万元
5、结构质式及层数：六层框架结构
6、开工日期：年月日
7、竣工日期：年月日
8、建设单位：福建莆田宝胜建设开发有限公司
9、设计单位：莆田市南方建筑设计有限公司
10、勘察单位：福建岩土工程勘察研究院
11、监理单位：莆田市工程建设监理所
12、施工单位：莆田市东风建筑工程有限公司
13、监督单位：莆田市荔城区工程质量监督站
二、工程质量评估依据
1、现行工程施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
2、施工承包合同及监理委托合同；
3、工程建设文件和相关的设计变更文件，施工图审查文件，地质勘察报告及其它设计文件。

4、国家、省现行的有关法律、法规、工程建设强制性标准条文及行政规章和管理办法；
5、《福建省建筑工程文件管理规程》BDJ13-56-2004；
6、建设工程监理规范、监理规划；
7、国家和地方有关标准图集。

三、工程质量控制资料核查情况：
建筑与结构
3.1图纸会审：设计变更记录5份，记录内容清晰、明确、完整、各参建单位及人员签章齐全，符合要求。

3.2工程定位测量、放线记录：建筑物定位根据规划部门的控制点、水准点等进行定位、定位测量验收记录1份，基础测量放线记录主体楼面放线测量7份，记录内容基本完整、准确、轴线尺寸、标高等符合设计要求和施工规范规定。

3.3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告：
3.3.1钢筋出厂合格证、试验报告：单位工程钢材用量汇总表1份，钢筋合格证及试验报告等共11份，并按规定见证取样送检，试验结果符合要求。

3.3.2水泥出厂合格证及进场检验报告：单位工程水泥用量汇总表1份，共提供合格证及试验报告14份，其性能指标符合标准要求，水泥出厂日期与砼、砂浆配合比报告一致无使用超期水泥。

本项目核定为基本符合要求。

3.3.3砖、砌体出厂合格证及进场检验报告：空心砖用于框架内墙，多孔砖用于外墙、填充，提供合格证2份，试验报告共2份，代表数量与实际用量基本一致。

本项目核定为基本符合要求。

3.3.4砂、石出厂合格证及进场检验报告：碎石、砂及砂浆用的砂检验报告共8份，砂、石集细料批量总数和实际用量基本一致，检验结果符合标准要求。

核定为基本符合要求。

3.3.5外加剂合格证及检验报告10份，检验结果符合标准要求。

核定为基本符合要求。

3.3.6掺合料出厂合格证及进场检验报告：共提供粉煤合格证及试验报告8份，所代表的数量和实际用量基本相符，检验结果符合要求，核定为基本符合要求。

3.3.7防水材料合格证及检验报告：防水材料合格证、试验报告共2份，经核查各项性能指标符合有关标准。

核定为符合要求。

3.3.8屋面保温材料挤塑板合格证及检验报告1份，经核查各项性能指标符合有关标准。

核定为符合要求。

3.3.8饰面砖合格证1份，铝合金及铁门合格证及检验报告5份，经核查各项性能指标符合有关标准。

核定为符合要求。

3.4施工试验报告及见证检测报告：
3.4.1砂浆配合比设计报告及抗压强度试验报告：提供砂浆配合比1份，强度试验报告8份，经核查取样组数、留置数量、砂浆强度评定符合验评标准要求。

3.4.2砼配合比设计报告及试件抗压强度试验报告：砼配合比5份；砼强度试验报告16份，屋面C25试块3份，砼抗渗试验报告2组，留置组数与实际数量基本一致，砼试块见证取样试验，评定方法正确，砼强度评定合格。

核定为符合要求。

3.4.3焊接试验报告6份，并按规定见证取样送检，试验结果符合要求。

3.5隐蔽工程验收记录：隐蔽工程验收记录22份（含基础、主体、屋面、防水等），基础、主体砼结构验收记录各1份，检查的内容和质量符合设计和有关规范、标准要求，记录内容真实，验收结论明确，有关人员签证手
续齐全。

经核查符合要求。

3.6施工记录：1）工程定位测量检查记录1份；2）砼施工记录14份；3）沉降观测记录1份，各记录内容详尽，填写齐全、数据准确，有关人员签证手续齐全，沉降均匀。

核查为基本符合要求。

3.7实体砼强度检验：各砼强度等级均留置同条件养护试件，经核查留置组数等效养护龄期及砼的评定符合设计及评定标准。

3．8桩基础检验由福州市建筑设计院进行检测，出具检验报告2份。

符合要求。

3.9检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录128份，检验批分项划分清楚，签证人员签证完整、盖章齐全，结论明确（详见附表1）
给排水与采暖工程：
4.1图纸会审记录1份，根据实际工程需要，记录完整，有关人员签章齐全，符合要求。

4.2材料、配件，出厂合格证及进场检（试）验报告共3份，经核查材料、品种、规格，符合要求，试验报告各项技术质量指标符合要求。

核定为基本符合要求。

4.3给排水工程隐蔽验收记录2份，记录内容完整，结论明确，有关人员签证齐全，核定为基本符合要求。

4.4给排水检验批、分项、分部（子分部），工程质量验收记录21份，符合设计要求和国家强制性标准，有关人员签证完整，符合有关规范规定，核定为符合要求（详见附表1）。

电气安装工程：
5.1图纸会审记录1份，程序正确有关人员签章完整符合要求。

5.2电气材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告共10份，材料型号、规格符合设计要求，产品各项性能符合技术标准和设计要求，核定为基本符合要求。

5.3接地绝缘电阻测试记录19份，按线路名称，回路编号等进行测试，接地电阻及绝缘电阻的阻值，符合设计要求。

测试仪表附有检定证书复印件各1份。

本项目核定为基本符合要求。

5.4隐蔽工程验收记录15份，内容填写清楚，结论正确，有关人员签证齐全。

5.5电气检验批，分项、分部（子分部）工程质量验收记录55份，符合设计要求，记录签证完整，结论明确，核定为符合要求（详见附表1）。

四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录：
1、建筑与结构：1）屋面淋水（蓄水）试验记录1份；2）建筑物沉降观测记录1份；3）建筑物垂直度、标高、全高测量记录3份。

4）抽气（风）道检查记录1份。

2、建筑电气：1）避雷接地电阻测试记录1份。

2）线路、插座、开关接地检验记录1份。

3）照明全负荷试验检查记录1份。

3、给排水与采暖：1）给水管道通水试验记录1份；2）消防管道、燃气管道压力试验记录1份；3）排水干管通球试验记录1份。

经核查上述内容记录真实，内容完整，有关人员签证齐全，符合要求。

五、分部工程质量评定情况：
根据工程设计施工图的内容，本工程共划分6个分部工程（详见附表1）。

1、地基与基础分部工程；
2、主体结构分部工程；
3、建筑装饰装修工程；
4、建筑屋面工程；
5、建筑给排水及采暖工程；
6、建筑电气工程。

各分部
经核查均符合质量验收标准要求，各分部的工程质量等级评定为合格。

六、单位工程观感、质量、评价：
1、室外墙面：外墙立面整体平整度较平整，滴水线基本顺直，边缘整齐，大角垂直，顺直横竖线一般，无脱层及大面积空鼓现象。

2、内墙墙面粉刷平整、边角顺直，天棚平整度一般；
3、水落管安装牢固，承插合理。

卡子间距，离墙距离个别发现外不均匀，屋面坡向正确符合设计要求；
4、护栏施工观感质量一般；
5、铝合金窗安装牢固，玻璃安装表面光滑玻璃裁制尺寸正确，橡胶条及玻璃紧贴无松动、玻璃打胶轻微麻面、皱皮，安装质量一般；
6、防雷、接地等项目安装符合设计要求及施工规范规定，观感质量一般。

单位工程观感质量综合评价为：一般，同意验收。

七、单位工程质量评估意见：
拱辰路南侧商住楼4#：1、质量控制资料基本齐全；2、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果基本符合要求；3、六个分部的工程质量全部合格；4、单位工程观感质量评价为：一般。

综上所述，该单位工程符合设计要求及有关标准规定，工程质量等级评定为合格。

同意验收。

八、其它：
1、本工程的消防系统由消防部门进行专项验收，合格后方可交付使用。

2、建设单位不得擅自改变使用功能和主体结构，保证建筑工程的使用安全。

3、应定期对电线绝缘及防雷接地进行检测。

莆田市工程建设监
2006年月日
检验批、分项、分部、工程验收评定汇总（附表一）。