隆安商业法律周讯：房屋租赁所涉法律常识及陷阱防范
房屋租赁合同中的风险与安全注意事项
房屋租赁合同中的风险与安全注意事项近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，房屋租赁市场日益活跃。
在租房过程中，签订一份合理且安全的租赁合同显得尤为重要。
本文将探讨房屋租赁合同中的风险与安全注意事项，以帮助租房者更好地保护自己的权益。
一、合同风险1.1 合同条款不明确在签订合同之前，租房者应仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、租期、维修责任等方面的内容。
有些合同条款可能过于笼统，容易给租房者带来不必要的风险。
如果合同中的条款不明确，建议租房者与房东进行沟通，明确双方的权益和责任。
1.2 租金调整问题一些房东可能会在合同期内随意调整租金，给租房者造成经济负担。
为了避免此类风险，租房者可以在合同中明确约定租金的调整方式和频率，以保护自己的利益。
1.3 合同解除困难在租房期间，如果发生意外情况或双方出现纠纷，解除合同可能会变得困难。
为了避免此类风险，租房者可以在合同中约定解除合同的条件和程序，以便在必要时能够顺利解除合同。
二、安全注意事项2.1 查验房屋质量在签订合同之前，租房者应仔细查验房屋的质量状况。
包括检查水电设施是否正常运行，墙壁、地板是否有明显损坏等。
如发现问题，应及时与房东商议解决方案，确保入住的安全和舒适。
2.2 确认租房用途在签订合同之前，租房者应明确租房的用途，例如居住、办公或商业等。
有些房屋可能存在规划用途不符的情况，如果租房者在合同期内违规使用房屋，可能会面临处罚或纠纷。
因此，租房者应与房东明确房屋的规划用途，并在合同中明确约定。
2.3 注意隐私保护在签订合同之前，租房者应了解房东是否会在租房期间进行突然的房屋检查。
有些房东可能会未经允许擅自进入租房者的房屋，侵犯租房者的隐私权。
为了保护自己的隐私权，租房者可以在合同中明确约定房东的检查权限和方式。
2.4 安全防范措施在签订合同之前，租房者应了解房屋所在地的安全情况，并采取相应的防范措施。
例如，安装防盗门锁、安装烟雾报警器等。
租赁中的违法行为和法律责任
租赁中的违法行为和法律责任随着城市化进程的不断推进，租房成为了现代都市居民的一种常见生活方式。
然而，在租赁过程中，一些租户和房东可能会涉及到一些违法行为，这些行为可能会引发严重的法律责任。
本文将重点探讨租赁中的违法行为和相应的法律责任。
一、违法行为之欺诈在租赁过程中，欺诈行为可能出现在租户或房东中的任意一方。
欺诈通常包括提供虚假的房屋信息、隐瞒房屋的存在问题或瑕疵、偷偷拍摄或窃听等不道德的行为。
这些欺诈行为违反了租赁合同的基本原则，损害了对方的利益。
对于租房者的欺诈行为，法律责任通常包括合同的无效和赔偿房东由此所遭受的经济损失。
而对于房东的欺诈行为，法律责任则可能涉及违约责任、退还租金等。
此外，欺诈行为可能触犯刑法中的相关罪行，如诈骗罪等，将面临刑事追究。
二、违法行为之违反合同条款除了欺诈行为外，还有一些违法行为可能涉及违反租赁合同的条款。
例如，租户未经房东同意改变房屋用途、擅自转租、住人超过合同规定的人数等行为，都属于违反合同条款的行为。
对于这些行为，法律责任通常包括返还违约金、双倍租金的赔偿、合同的解除等。
此外，如果这些行为给房东造成了经济损失，房东还可以要求租户赔偿相应的损失。
三、违法行为之违反租房相关法律法规在租房过程中，租户和房东还需遵守相关的租房法律法规。
违反这些法律法规的行为不仅可能导致合同无效，还会承担相应的法律责任。
举例来说，一些城市可能规定了租金上限，如果房东以超过规定的租金要求租户支付租金，房东将面临违法行为的指控，并可能被要求返还租金或支付相应的罚款。
类似地，如果租房者将房屋用于非法活动，或者房东未按照法律规定提供基本的居住条件，都将面临相应的法律责任。
总结在租赁过程中，面临着许多潜在的违法行为和相应的法律责任。
欺诈行为、违反合同条款和违反租房相关法律法规等都可能导致合同的无效以及经济赔偿等法律后果，甚至触犯刑法相关罪行。
租户和房东应当了解并遵守相关法律法规，避免涉及违法行为。
租房合同须提防文本陷阱5篇
租房合同须提防文本陷阱5篇篇1租房合同须提防文本陷阱近年来，随着城市化进程加快，租房市场也愈发火爆。
在租房过程中，签订租房合同是必不可少的环节，而租房合同中往往隐藏着各种文本陷阱，一不小心就会让租户陷入被动境地。
因此，在签订租房合同时，租户需提高警惕，谨慎阅读每一条合同条款，避免受到潜在风险的侵害。
首先，租房合同中关于租金的约定是租户需要格外关注的部分。
在约定租金时，一定要明确约定租金金额、支付时间、支付方式等具体条款，并确保双方达成一致意见。
同时，要警惕一些房东可能在合同中隐藏的“涨租”条款。
有些房东可能会在合同中设置“递增”，“调整”等字眼，暗示着未来有可能提高租金。
因此，租户需要在签订合同时咨询清楚，避免日后租金上涨引发的纠纷。
其次，租房合同中关于押金的约定也是需要重点考虑的问题。
在签订合同时，需要明确押金金额、用途、返还条件等条款，并确保双方对此项约定达成一致意见。
同时，需要注意的是，有些房东可能会在合同中设置一些模糊不清的押金扣除条款，比如“损坏赔偿标准按照房东判断为准”等，这种表述往往给房东留下了很大的操作空间，租户容易在搬离时被扣除高额押金。
因此，在签订合同时，租户需要和房东协商明确押金扣除标准，确保自身权益得到保障。
此外，租房合同中还经常会存在一些关于违约责任的约定，租户也需要特别注意。
一般来说，合同中会规定租户在违约时应承担的责任，比如支付一定违约金、或者对违约行为做出赔偿等。
在签订合同时，租户需要对这些违约责任的约定有充分了解，确保在发生违约情况时能够合理应对，避免造成不必要的损失。
最后，租房合同中关于租期和终止的约定也是需要引起租户重视的部分。
在签订合同时，需要明确租期的具体时间、租期届满后是否自动续租、如何提前终止合同等问题。
有些房东可能会在合同中设置一些不合理的终止条款，比如要求租户支付高额违约金才能提前终止合同，这会给租户带来很大的困扰。
因此，在签订合同时，租户需要仔细审查租期和终止的条款，确保自身权益得到充分保障。
商业房屋租赁合同法律风险及防范(定稿)
2014年11月
监察审计中心 刘臻
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目录
• 第一章 前言 • 第二章 房屋租赁合同主要条款 • 第三章 房屋租赁合同纠纷主要类型 • 第四章 相关法律法规、司法解释
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第一章 前言
• 一、房屋租赁合同的定义 • 二、房屋租赁合同的法律特性
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• 一、房屋租赁合同的定义
另经查明，该厂房于2004年6月24日由相关部门颁发建设用地规 划许可证，房屋建成后，2011年9月22日由相关部门颁发建设工程 规划许可证（一审法庭辩论终结前. ）。经第三方鉴定，装饰装修建设
• 本案的争议焦点如下： 一、关于本案租赁合同的效力问题。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租 赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》第二条规定，“出租人就未取得建 设工程规划许可证或者未按照建设工程规 划许可证的规定建设的房屋，与承租人订
1、房屋未取得建设工程规划许可证，
昂贵的硬件、软件资源，故A不合同得是以否任有何效借？口将房屋使用权收回，否 则A赔偿B的一切损失2。、合合同同解签除订如后后何，原承装告担饰？即装将修房残值屋损交失付给被告，被告 即投入资金对房屋进行装修。被告自认2010年7月因故停产。但又占 用房屋至今，被告除了支付原告租赁（水电）押金50000元之外，至 今未付租金。双方致成纠纷。
《合同法》第212条：租赁合同是出租 人将租赁物交付承租人使用、收益，承租 人支付租金的合同。
《城市房地产管理法》第53条：房屋租 赁使占收，用有益是指房租屋赁关所系 有权使收人用益作为出租人将处分其房 屋处出分租给承租人使用占.，有由承租人向出租人
二、房屋租赁合同的法律特性
1、房屋租赁合同是租赁合同的一种， 具有租赁合同的一般特征，应适用《合同 法》有关租赁合同的一般规定。
房屋出租如何规避风险 六大风险不可不防
房屋出租如何规避风险六大风险不可不防2011-11-21 10:54 理财周刊我要参与(28)房屋出租管理很有必要，因为这不仅可以让房东规避诸多风险，还可以减少一些不必要的损失。
如何做到到安全出租？其关键是做好预防工作，诸如做好租赁登记备案等工作。
文/本刊记者甄爱军一般来说，在整个房屋出租过程中，都存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来巨大的损失。
想必房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。
这种风险与自身经济利益密切相关，因此最受房东关心不难理解。
但除此之外，还包括租客滥用房屋、租客违法乱纪而让房东遭受连带责任等，这都会给房东带来不小的损失。
六大风险不可不防根据之前出现得比较多的问题，记者发现在房屋出租过程中，主要会面临租金无法收取等六大风险。
不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。
当然，其前提是必须提前做好预防工作。
在此需要说明的是，为了让自己的权益得到保障，房东应该在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，切不可因为嫌麻烦而省却了这个步骤，以免因小失大。
风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【情景再现】租客以各种理由拖欠租金，并不断向房东吴先生做出口头承诺，等到自己手头上宽裕之后就马上补齐，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的，还有6个月的租金。
【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。
在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【情景再现】家住南京的刘女士在上海有一套住房，每次都是租客主动把租金打到她的卡上。
房屋租赁的法律风险与防范培训(PPT 41页)
因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订 书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁 合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租 金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
因此，承租人如需对房屋进行扩建，应当经出租人同 意并办理合法建设手续，同时在租赁合同中明确约定扩建 费用由谁承担。
解读最高院司法解释
• 六、 同意转租的推定
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为了最大限度地保持法律状态的稳定，《房屋租赁解
释》规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个
月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合 同或者认定转租合同无效。
解读最高院司法解释
• 二、 合同无效的认定
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在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，实践中对
于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定
性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，
仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁
期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同
时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，最
应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付。
解读最高院司法解释
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因此，如果承租人未能在上述支付期限内支付租金
，出租人应当及时催告或者提起诉讼，以免超过一年的诉
讼时效，无法得到法律的保护。
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房屋租赁风险提示
房屋租赁风险提示在如今的社会生活中，房屋租赁已经成为一种常见的居住和商业活动方式。
然而，在租赁过程中，无论是租客还是房东，都可能面临各种各样的风险。
为了帮助大家更好地应对这些潜在的问题，以下是一些重要的房屋租赁风险提示。
一、合同签订风险1、条款不清晰合同是租赁关系的基础，但如果合同条款不清晰、不完整，就可能引发纠纷。
例如，对于租金的支付方式、金额、时间，房屋的使用范围、维修责任，以及租赁期限的起止时间等关键条款，必须明确无误地写在合同中。
如果这些条款模糊不清，一旦出现问题，双方很容易各执一词，难以解决。
2、违约责任不明在合同中，一定要明确双方的违约责任。
比如，如果租客提前退租，应该承担什么样的责任；如果房东无故收回房屋，又该如何赔偿租客的损失。
如果违约责任没有规定清楚，当违约情况发生时，受损一方可能无法得到应有的补偿。
3、忽略法律法规有些租赁合同可能会包含违反法律法规的条款，例如限制租客的合法权益、违反房屋租赁的相关规定等。
这样的条款不仅无效，还可能给双方带来不必要的麻烦。
二、租金支付风险1、支付方式不安全现在支付租金的方式多种多样，如现金、转账、第三方支付等。
但如果选择了不安全的支付方式，比如向陌生人直接转账，可能会遭遇诈骗，导致租金损失。
2、逾期支付租客如果逾期支付租金，可能会面临违约金的处罚，甚至可能被房东解除合同。
而对于房东来说，如果没有及时催缴租金或者没有在合同中明确逾期支付的处理方式，也可能给自己带来经济损失。
3、租金调整问题有些租赁合同可能没有明确租金的调整方式和时间。
在租赁期间，如果市场行情发生变化，房东可能想要提高租金，但如果没有在合同中约定好相关条款，就容易引发争议。
三、房屋状况风险1、入住前未仔细检查租客在入住前，一定要仔细检查房屋的状况，包括房屋的结构、装修、家具家电等。
如果发现有损坏或者瑕疵，要及时在合同中注明或者与房东协商解决。
否则，在退租时可能会被要求赔偿这些原本就存在的问题。
商铺租赁租户必须了解的法律风险
商铺租赁租户必须了解的法律风险商铺租赁是商业活动中常见的一种方式，它为租户提供了经营场地，帮助他们开展业务并获得收益。
然而，租户在签订租赁合同之前必须了解一些法律风险，以保护自己的权益和降低潜在的法律风险。
本文将介绍几个商铺租赁租户必须了解的法律风险。
一、违约责任在商铺租赁合同中，对于租户和出租人来说，违约责任是一个非常重要的问题。
当租户未履行合同规定的义务，或者在租赁期间违反合同条款时，租户需要承担相应的违约责任。
租户在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解违约责任的具体内容。
常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失或提前终止租赁合同等。
租户要注意遵守租赁合同，避免违反合同条款，以免承担不必要的责任和损失。
二、租赁期限商铺租赁合同中的租赁期限是租户必须要关注的另一个重要方面。
租赁期限是指商铺租赁合同有效的时间段。
租户应该确保租赁期限与自己的经营需求相匹配，以免在经营期间面临租赁合同终止或不续租的风险。
在签订商铺租赁合同时，租户应注意合同中有关租赁期限的约定，并与出租人商议是否可以续签租赁合同。
在商务谈判中，租户可以争取灵活的租赁期限，以适应自己的经营需求。
三、租金和费用商铺租赁中的租金和费用是租户必须要考虑的另一个重要问题。
租金是租户支付给出租人的费用，用以使用商铺。
此外，还可能涉及到一些额外费用，如物业管理费、水电费等。
租户应该了解租金和费用的支付方式、金额以及逾期付款的后果等。
在商业谈判中，租户可以尝试争取租金和费用的优惠或灵活的支付方式，以降低经营成本。
四、争议解决商铺租赁合同中可能会存在不可避免的争议，租户应该了解如何解决争议的程序和方式。
常见的争议解决方式包括诉讼、仲裁和调解等。
租户在签订合同时，应仔细阅读合同中的争议解决条款，并与出租人商议是否可以采用预先约定的解决方式。
在商务谈判中，租户可以争取公平和合理的解决方式，以避免不必要的纠纷。
总结：商铺租赁租户必须了解的法律风险包括违约责任、租赁期限、租金和费用以及争议解决方式等。
2024年房地产租赁合同欺诈及防范
2024年房地产租赁合同欺诈及防范____年房地产租赁合同欺诈及防范随着时间的推移，房地产租赁行业在____年将变得更加复杂和竞争激烈。
与此同时，租赁合同欺诈也可能成为一个问题。
在本文中，我们将讨论租赁合同欺诈的种类，并提供一些防范措施和建议。
一、租赁合同欺诈的种类1. 虚假租客身份：有些租客可能会提供虚假的身份信息，以获取租赁房屋。
他们可能使用别人的身份证件或伪造的文件来达到欺骗的目的。
2. 合同条款欺诈：房东或房产代理商可能在租赁合同中故意隐瞒某些重要条款或增加一些不合理的条款，利用租客对合同内容不熟悉的情况下，实施欺骗行为。
3. 虚假房屋描述：房东或房产代理商可能会故意夸大或虚构房屋的优点和设施，以吸引租客签订合同。
这可能包括夸大房屋的面积、设施的完备性以及周边环境的描述。
4. 非法房租收取：一些不法之徒可能会以各种名义向租客收取不合理或非法的额外费用。
这可能包括收取高额的中介费、水电费或维护费用等。
二、租赁合同欺诈的防范措施1. 验证租客身份：房东或房地产中介在签署租赁合同之前，应向租客要求提供真实的身份证明文件，例如身份证或护照，以确保租客的身份是真实的。
同时，他们也可以通过互联网查询或联系相关部门确认租客的身份信息的真实性。
2. 仔细阅读合同：租客在签署合同之前，应仔细阅读合同的所有条款和细则。
如果有任何对自己不利或不合理的条款，可以主动与房东或房地产中介商讨修改。
3. 寻求专业咨询：租客可以找一些有经验的律师或专业人士帮助审核合同。
他们可以帮助解释合同中的条款和风险，并提供相应的建议和防范措施。
4. 访查生活环境：在签署租赁合同之前，租客可以亲自去房屋现场考察，了解周边环境和设施的真实情况，以确保合同中所描述的内容是真实可靠的。
5. 留存相关凭证和证据：租客在与房东或房产中介商进行签约和交易时，应保留所有相关的凭证和证据，例如支付凭证、合同副本等。
这些凭证和证据可以在发生争议时提供帮助和证明。
租赁合同中的常见陷阱
租赁合同中的常见陷阱租赁合同是租房过程中不可或缺的一环，它规定了房东和租户之间的权利和义务。
然而，有些租赁合同中存在一些常见的陷阱，租房者在签订合同时要特别留意。
本文将介绍一些常见的租赁合同陷阱，以帮助租房者避免可能的风险和纠纷。
1. 明确房屋使用规定在租赁合同中，一般会对房屋使用做出相关规定，如禁止养宠物、禁止举办聚会等。
租户在签订合同时需要仔细阅读这些规定，并确保自己能够接受。
如果违反了合同中的规定，不仅可能面临违约责任，还可能导致双方产生纠纷。
2. 准确了解租金和费用在租赁合同中，对租金和费用的说明非常重要。
租户应该仔细了解租金支付方式、金额、逾期支付的罚金，以及其他可能产生的费用，如水电费、公共设施的共享费用等。
避免因为租金和费用方面的纠纷而引发不必要的争议。
3. 注意租赁期限及续约条款合同中对租赁期限的约定应明确清晰，租户应认真核对合同中的起止日期，并确定续约条款。
一些不良房东可能会在合同中添加续约条件，如果租户不小心忽略或未及时提出续约意愿，可能导致合同到期后无法继续租住。
4. 查看维修责任和赔偿条款合同中的维修责任和赔偿条款也需要仔细阅读。
租户应了解自己在租住期间对房屋维护和损坏的责任，并查看赔偿金额的约定。
一些不公平的条款可能会让租户承担过多的责任和费用，租户在签订合同时应当保护自己的权益。
5. 检查合同解除条款合同解除条款对租户来说也是非常重要的一项内容。
合同中通常会约定终止合同的条件和程序。
租户应当查看合同是否包含提前解除合同的条款，以及相应的违约责任和违约金。
同时，租户还应了解自己在合同期满前是否可以解除合同，并需要提前多少时间通知房东。
6. 留意押金及退还方式租赁合同中的押金条款也是需要特别关注的部分。
租户应确认押金金额，并查看退还押金的条件和方式。
一些不良房东可能会对押金退还进行敷衍或抬高惩罚性扣除，租户需保护自己的合法权益。
7. 注意争议解决方式合同中的争议解决方式是另一个容易被忽视的细节，租户在签订合同时应当了解并明确是否同意合同中的解决方式，如仲裁或诉讼。
租房风险提示
租房风险提示近年来，随着人们对租房需求的增加，租房市场也呈现出蓬勃发展的态势。
然而，与此同时，租房市场也存在一些风险。
为了确保租房者能够更好地了解和应对这些风险，我们特为您提供以下租房风险提示和建议。
一、信息真实性风险在租房过程中，信息真实性是一项重要的考量因素。
租房者应当警惕虚假信息的存在，以免上当受骗。
以下是一些防范措施：1. 核实房源信息：在与房东或中介沟通时，租房者应核实房源的真实性，比如通过电话或实地看房确认房屋存在。
2. 谨慎签约：在签订租房合同之前，租房者应详细阅读合同条款，确保合同内容真实准确，并避免盲目签约。
3. 第三方验证机构：租房者可以通过第三方验证机构，如房屋租赁平台或物业管理公司，获取更多的房源信息，确保信息的真实性。
二、房屋安全隐患风险房屋安全是租房过程中需要特别关注的问题。
为了保障租房者的人身和财产安全，我们建议您采取以下措施：1. 房屋检查：在入住之前，租房者务必对房屋进行细致的检查，确保房屋没有安全隐患，如漏水、电路故障等问题。
2. 消防设施：房屋内应配备必要的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等。
租房者可与房东或物业方协商，确保消防设施的数量和质量符合要求。
3. 安全警示：租房者在居住期间应当注意保持门窗的良好状态，并妥善保管贵重物品，增加安全防范意识和警惕性。
三、合同纠纷风险租房合同是租房过程中的重要文件，但也容易引发纠纷。
为了避免合同纠纷带来的损失和困扰，我们建议您注意以下事项：1. 详细阅读合同：在签署租房合同之前，租房者应仔细阅读合同条款，了解每一项权益和义务。
2. 合同附加条款：根据实际情况，租房者可以与房东或中介商讨增加一些必要的附加条款，以保障自身权益。
3. 合法性保障：租房者可以咨询专业律师，以确保合同条款的合法性，并为自己提供法律保障。
四、租金纠纷风险租金支付是租房过程中需要特别关注的问题。
为了避免租金纠纷的发生，我们建议您采取以下预防措施：1. 支付凭证保留：租房者在支付租金时，务必保留相应的支付凭证，以便日后维权。
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇第1篇示例：随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也变得愈发活跃。
在签订房屋租赁合租客和房东都需要注意一些防范事项，以确保双方权益得到保障，避免发生纠纷。
下面就让我们来看看关于房屋租赁合同应该注意的防范事项。
第一，要谨慎选择合作伙伴。
在选择房东或租客时，双方应该尽量选择信誉良好、有经验、有资质的合作伙伴。
可以通过查询房东的房产证明、租客的信用记录等方式来核实对方的身份和信用状况，避免因对方恶意违约而造成损失。
第二，要仔细阅读合同条款。
在签订房屋租赁合同之前，双方必须认真阅读合同条款，并确保自己了解并能够接受所有条款内容。
特别是要注意合同中关于租金、押金、维修责任、租期等方面的规定，以避免日后因为对合同内容的不清楚而引发争议。
要明确权利和义务。
在签订房屋租赁合双方应当明确自己的权利和义务，并在合同中明确规定。
比如房东的维修责任、租客的居住义务、双方的违约责任等方面都要有清晰的规定，以便在发生纠纷时能够及时解决。
第四，要及时登记相关证件。
在签订房屋租赁合同后，双方应当及时将合同登记备案，以确保合同的合法有效性。
对于租客来说，还应当及时前往当地公安机关办理临时居住登记，以确保自己的合法权益。
第五，要留存证据。
在合同履行过程中，双方应当保留相关证据，如租金缴纳凭证、维修记录、交流沟通记录等，以备日后发生纠纷时能够及时提供证据以维护自己的权益。
签订房屋租赁合同是一项重要的法律行为，双方必须慎重对待。
只有在充分了解合同内容、明确权利和义务、谨慎选择合作伙伴、及时登记备案、留存证据的情况下，才能避免潜在的风险，确保自己的权益得到有效保护。
希望以上提到的关于房屋租赁合同应该注意的防范事项能够帮助大家更好地维护自己的合法权益。
【注：本文所提防范事项仅供参考，具体操作时请结合实际情况和法律规定，谨慎处理。
】第2篇示例：在我们生活中，有些人可能会选择租房居住，而房屋租赁合同作为租房交易中的重要文件，扮演着规范双方权利义务、保障双方合法利益的重要角色。
房屋租赁的法律风险与防范培训
房屋租赁的法律风险与防范培训概述房屋租赁作为一项重要的经济活动，在日常生活中扮演着重要的角色。
然而，房屋租赁过程中也存在一些法律风险，如果不加以防范和注意，可能会导致严重的经济损失甚至法律纠纷。
本文将介绍房屋租赁过程中常见的法律风险及其防范措施，以帮助租赁双方更好地了解和保护自己的合法权益。
1. 房屋租赁合同的法律风险与防范房屋租赁合同是房屋租赁过程中最基本的合同形式，它规定了双方的权利和义务。
然而，在签订合同时，如果没有注意一些细节，可能会遭遇法律风险。
以下是房屋租赁合同中常见的法律风险及其防范方式：1.1. 合同格式与内容的规范风险：合同格式和内容不符合法律规定，可能导致合同无效或解释困难。
防范：双方应使用标准的房屋租赁合同模板，并明确规定房屋租赁期限、租金支付方式、房屋使用权、违约责任等重要条款。
1.2. 押金和租金支付方式的约定风险：未明确押金的用途和退还条件，或未明确租金的支付方式，可能导致双方在租赁过程中发生纠纷。
防范：在合同中明确约定押金只能用于支付房租或扣除租户违约责任，并规定租金支付方式和时间，如银行转账或现金支付等。
1.3. 房屋状况与维修责任风险：房屋状况不符合实际或未明确维修责任，可能导致租赁期间发生纠纷和经济损失。
防范：在合同中明确约定房屋的现状及配套设施、维修责任的归属，租赁期间如何处理房屋损坏或设施故障等。
1.4. 合同解除和违约责任风险：未明确约定合同解除的条件和违约责任，可能导致解除合同的时候发生纠纷。
防范：在合同中明确约定合同解除的条件和违约责任，如一方未履行合同义务会承担的经济赔偿责任。
2. 租赁过程中的法律风险与防范除了租赁合同，租赁过程中也存在一些法律风险。
以下是租赁过程中常见的法律风险及其防范方式：2.1. 房东的资格和房屋产权状况风险：房东资格不清晰或房屋产权存在争议，可能导致租赁过程中的法律风险。
防范：租户在签订合同前应核实房东的资格和房屋产权状况，并留存相关证明文件的复印件。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
商铺租赁合同签订陷阱
商铺租赁合同签订陷阱
在商铺租赁合同中，有一些常见的陷阱需要特别注意。
作为合同范本专家，我会为您介绍一些可能存在的问题，并提供相应的建议。
首先，商铺租赁合同中的租金条款需要特别留意。
有些房东可能会在合同中设置隐性的租金上涨条款，导致租客在合同期满后需要支付意外的租金增加。
因此，在签订合同时，租客需要仔细审阅租金调整的条款，并确保双方对租金的涨幅和调整方式达成一致。
其次，商铺租赁合同中的责任和义务条款也是一个需要注意的焦点。
房东可能会在合同中规定一些不合理的维修和装修责任，将全部责任转嫁给租客。
在签订合同时，租客需要确保合同中的责任和义务条款是合理且公平的，避免因为合同条款不清晰而导致不必要的法律纠纷。
最后，商铺租赁合同中的违约和解除条款也需要引起租客的重视。
有些合同中的违约条款可能过于苛刻，一旦发生违约就会面临巨额的违约金或者解除合同的风险。
在签订合同时，租客需要仔细审阅违约和解除条款，确保自己在未来的经营中不会因为合同条款
而陷入被动局面。
总之，商铺租赁合同中存在着许多潜在的陷阱，需要租客在签订合同时保持警惕。
作为合同范本专家，我会根据客户的需求定制合适的范本，并提供全面的建议和指导，确保合同的合法性和有效性。
希望以上信息能对您有所帮助。
租赁欺诈的防范策略
中介的应对措施
严格审核租客和房东身份信息
制定规范的租赁流程
作为中介机构，应承担起审核租客和房东 身份信息的责任，确保双方身份真实可靠 。
制定详细的租赁流程，包括合同签订、租 金收取、房屋交接等环节，确保操作规范 。
提供法律咨询和纠纷调解服务
提高员工素质和培训
为租客和房东提供法律咨询和纠纷调解服 务，协助双方解决租赁过程中遇到前，确保核实房源和租客的身份信息和居住地， 以避免涉及欺诈行为。
签订正规中介合同
与房东和租客签订正规的中介合同，明确规定中介费用、服务范围 等条款。
监督交易过程
监督房东和租客之间的交易过程，确保交易的合法性和公平性。
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租赁欺诈的应对措 施
租客的应对措施
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租赁欺诈的防范策 略
租客的防范策略
仔细核查房东身份和房源信息
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在签订租赁合同前，确保房东是房子的合法所有者，并核实房
屋的权属证明和身份证明。
仔细阅读合同条款
02
在签订租赁合同前，认真阅读合同条款，确保明确了解其中包
含的各项条款和条件。
避免提前支付租金和押金
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尽量通过正规渠道支付租金和押金，避免现金交易或通过非正
加强对员工的培训和教育，提高员工对租 赁欺诈的防范意识和应对能力。
THANKS
感谢您的观看
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租赁欺诈的原因
信息不对称
租客和房东之间缺乏透明度
由于信息不对称，租客可能无法全面了解房东的信誉和房屋的真实情况，容易 遭受欺诈。
隐瞒重要信息
房东或中介可能故意隐瞒房屋存在的重大问题或隐患，如结构损坏、法律纠纷 等，以欺骗租客。
租房陷阱需要注意的房屋租赁条款
租房陷阱需要注意的房屋租赁条款在寻找并租赁房屋时，仔细阅读和理解租赁条款是至关重要的。
只有在明确知道各种条款的含义和作用后，才能有效避免租房陷阱。
本文将介绍一些需要注意的房屋租赁条款，以帮助您更好地了解和保护自己的权益。
1. 租期和续租条款租期是租赁协议中最基本的条款之一。
在与房东签订合同之前，确认租期的长度非常重要。
此外，还需要了解续租条款，以免在租期结束后发生纠纷。
有些合同可能会要求提前几个月通知续租意愿，否则可能会面临房东不愿意延长合同的情况。
2. 租金和押金了解并同意租金和押金的具体金额是必要的。
在签订合同时，确保详细列出租金的支付方式、周期以及逾期付款的处罚措施。
此外，明确押金的数额和何时应退还也是必不可少的。
签署合同前，与房东商讨并确保双方对租金和押金的意见一致。
3. 房屋维护责任房屋维护责任的约定是租赁合同中的重要内容。
确保协议中规定了租户和房东的责任，以保证房屋得以维持良好的条件。
例如，租户可能有责任保持卫生、维修小损坏或者在租赁期结束时恢复房屋原貌。
4. 违约条款了解并遵守租赁合同的违约条款至关重要。
这些条款会规定租户或房东在违约时所应承担的责任和可能面临的后果。
确保不会违反任何合同规定，并尽量避免违约情况的发生。
5. 修理和建筑工程条款部分租赁合同会约定如果需要进行修理或建筑工程，租户是否需要配合和承担部分费用。
在租房前了解这些条款，可以帮助租户在遇到维修或改建问题时做出正确决策。
6. 争议解决双方在租赁合同执行期间可能会发生争议。
因此，确保合同中明确规定了争议解决的方式和程序是非常重要的。
在签署合同时，可以考虑选择仲裁、调解或法院诉讼等方式。
7. 合同解除条款了解合同解除条款并确保其清晰明了是非常重要的。
在遇到紧急情况或需要提前离开租房的情况下，合同解除条款可以提供保护。
确保与房东商讨并理解解除合同的具体条件和可能的限制。
总结：租房陷阱需要注意的房屋租赁条款有很多，包括租期与续租条款、租金和押金、房屋维护责任、违约条款、修理和建筑工程条款、争议解决以及合同解除条款等等。
房屋租赁合同中的违法违规行为与法律责任
房屋租赁合同中的违法违规行为与法律责任房屋租赁合同是一种法律文件，用于规范房东与租客之间的权益和责任。
在签订合同时，双方应当了解和遵守相关的法律法规，避免违法违规行为的发生。
本文将针对房屋租赁合同中常见的违法违规行为进行分析，并对相应的法律责任做出解释。
一、虚假宣传及隐瞒房屋状况在房屋租赁合同中，房东有义务如实告知房屋的实际情况，包括面积、布局、设施等信息。
如果房东故意虚假宣传或者故意隐瞒房屋状况，将会对租客的权益造成损害。
这种行为属于违法违规行为，房东将承担相应的法律责任，包括退还租金、赔偿损失等。
二、擅自提高租金或变相涨租根据《合同法》和《城市房屋租赁管理条例》，房东在租期内擅自提高租金或变相涨租是违法行为。
合同期限内，租金的变动应当在合同中约定明确，并经双方协商一致，否则将会损害租客的正当权益。
如果房东擅自提高租金或变相涨租，租客有权要求降低租金或解除合同，并可以要求赔偿。
三、拒绝签订合同或要求违法违规条款根据《合同法》的规定，当事人在租赁合同中可以约定各自的权益和义务。
但是，如果房东拒绝签订合同或要求违反法律法规的条款，将违法违规。
租客可以要求房东按照法律规定签订合同，并有权拒绝履行涉及违法违规条款的义务。
四、非法索赔和乱扣押金在租赁合同期满后，房东有义务将押金退还给租客。
如果房东非法索赔或者乱扣押金，将侵犯租客的权益。
根据《民事诉讼法》的相关规定，租客可以向法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿相应的损失。
五、擅自进入租赁房屋房东在未经租客许可的情况下，擅自进入租赁房屋，侵犯了租客的居住权益。
根据《侵权责任法》的规定，房东应当为此造成的损失承担法律责任，并赔偿租客的损失。
六、违规解除合同在租赁合同期限内，如果任何一方违规解除合同，将承担相应的法律责任。
依据《合同法》的规定，解除合同一方应当对违约承担赔偿责任，并且违约方可能会面临法律的制裁。
七、其他违法违规行为除了上述列举的违法违规行为外，房屋租赁合同中还可能存在其他违法行为，如故意毁坏房屋设施、非法转租、非法拆改等。
房屋租赁租赁风险
房屋租赁租赁风险在现代社会中，许多人选择租赁房屋作为解决居住问题的方式。
无论是因为经济原因、工作需求还是个人选择，房屋租赁已成为一种普遍的生活方式。
然而，随之而来的风险也需要我们认真对待。
本文将重点探讨与房屋租赁相关的风险，并提供一些应对策略，以帮助读者避免潜在的麻烦。
首先，最显而易见的风险之一是合同纠纷。
房屋租赁合同是租赁关系的法律依据，其中包含了租户和房东之间的权利和义务。
然而，当双方对合同的解释和执行存在分歧时，就容易引发纠纷。
比如，租户可能认为房东未按期提供维修服务，或者房东可能指控租户未按合同要求缴纳租金。
为了避免此类纠纷，租户应该在签署合同前仔细阅读并理解合同条款，确保自己明白自己的权利和责任。
同时，与房东建立良好的沟通和合作关系也是解决纠纷的关键。
其次，房屋租赁中存在的风险还包括安全问题。
租户需要确保所选择的房屋能提供一个安全舒适的居住环境。
这意味着应该仔细检查房屋的结构和设施，例如是否存在漏水、电线老化、煤气泄漏等安全隐患。
此外，租户也应该确保社区的安全性，例如了解附近是否有高犯罪率区域或者邻居是否友好。
如果发现房屋存在安全问题，租户应该及时与房东联系，要求解决问题，或者考虑寻找其他安全性更好的住所。
第三，租赁中的财务风险是租户需要考虑的另一个重要方面。
除了每月的租金支出外，租户还需要承担额外费用，如水电费、网络费和维修费用等。
因此，在选择租赁房屋时，租户需要对自己的经济状况进行合理评估，确保有足够的财力来支付这些费用。
此外，租户还应该注意是否存在隐性费用，如房东未通知的涨租或额外收费的情况。
与房东建立良好的沟通渠道，并在签署合同前明确费用细节，能够帮助租户减少财务风险。
最后，对于租户而言，意外搬迁是一种风险，尤其是在签订的租赁期限未到时。
有时，由于工作变动、家庭变故或其他原因，租户需要提前终止租赁合同。
然而，合同中通常规定了提前解除合同的相关细则，包括违约金和通知期限等。
在面临意外搬迁的情况时，租户应该及早与房东沟通，并遵守合同规定的程序，以尽量减少经济损失和法律后果。
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隆安商业法律周讯：房屋租赁所涉法律常识及陷阱防 范隆安律所上海分所劳动法实务最具价值的法律新闻 1.丢失员工档案单位被判赔偿 6 万元 2.不满公司新规定严重违规被解聘 3.员工赌博违反员工手册公司解除劳动关系合法 4.国务院:适当提高医保个人缴费比重 5.e 租宝被深圳公安机关认定涉嫌非法集资立案侦查 6.北京拟增 15 天配偶陪产假女职工产假仍为 128 天最新施行的法律法规 1.关于依法切实保障律师诉讼权利的规定 2.最高人民检察院司法解释工作规定 3.北京法院邮寄立案处理办法（试行） 4.食用农产品市场销售质量安全监督管理办法 5.关于加强和规范人民法院网络司法拍卖工作的意见 精心挑选的评论文章 文章内容分享 ▶ 原创│双倍工资差额诉请微观法律辨析之 “应当订立”与“视为订立”无 固定期限劳动合同我国《劳动合同法》规定，建立劳动关系应当订立书面劳动合同，无固定期限劳 动合同作为劳动合同中的一类，亦应适用该条款。
《劳动合同法》对订立无固定 期限劳动合同情形分为三类，即“协商订立”、“应当订立”、“视为订立”。
实践中， 对“应当订立”与“视为订立”二者之间的涵涉关系及法律后果有不同 认识， 尤其在“双倍工资”问题上差异较大。
本文从真实案例出发对两种情形进 行法律辨析，以便为法律适用提供参考。
一、“应当订立”和“视为订立”的情形 （一）“应当订立” 《劳动合同法》第 14 条第 2 款规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以订立 无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合 同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同 1.劳动者在该用人单位连续工作满十年的； 2.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时， 劳动 者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的； 3.连续订立二次固定期限劳动合同， 且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第 一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
” 上述三种情形即为“应当订立”的情形， 同时亦是国家立法机关强制订立无固定 期限劳动合同的情形。
（二）“视为订立” 《劳动合同法》第 14 条第 3 款规定：“用人单位自用工之日起满一年不与劳动 者订立书面劳动合同的， 视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
” 此即为“视为订立”的情形。
那么“应当订立”和“视为订立”两种情形下的法律后果有何不同？以下举一 则案例进行法律分析。
二、案例及分析 案例：员工进入 A 公司工作达十年以上，亦签订了无固定期限劳动合同。
后 A 公司与员工协商一致以解除劳动合同的方式将其调入 A 公司的关联公司 B 公司工 作。
员工亦于解除 A 公司劳动合同的第二日进入 B 公司工作，B 公司未与其签订 书面劳动合同，员工至 B 公司工作一年半后，B 公司因其两次不能胜任工作与其 解除劳动合同。
现员工向 B 公司主张未签书面劳动合同的双倍工资？是否可支 持？ 分析此则案例， 可知员工与 B 公司的劳动合同的形成可分为两个阶段。
第一阶段 是员工刚入职 B 公司时，B 公司与其应当签订书面劳动合同；第二阶段是 B 公司 未与其签订书面劳动合同达一年多，形成了“视为订立”的情形。
那么该员工是 否可主张这两个阶段未签书面劳动合同的双倍工资呢？首先，分析第一阶段。
在该员工入职后，B 公司应与其签订固定期限劳动合同还 是无固定期限劳动合同？ 根据《劳动合同法实施条例》第 10 条规定：“劳动者非因本人原因从原用人单 位被安排到新用人单位工作的， 劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用 人单位的工作年限。
„„”此条虽然为关于工作年限合并的规定，但是鉴于案例 中员工是因工作需要而被调入 B 公司，且在 A 公司的工作年限已超过十年，并已 签订无固定期限劳动合同，基于公平角度，B 公司应与员工直接签订无固定期限 劳动合同。
对于 B 公司未与员工签订书面劳动合同的情形，根据《劳动合同法》第 82 条第 2 款：“用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当 订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
”该款规定了用 人单位违法不订立无固定期限劳动合同的后果，即应向劳动者支付二倍的工资。
该规定中“违反本法规定”、 “不与”、 “自应当订立无固定期限劳动合同之日 起”等描述， 从语义连贯性及上下文关涉角度出发，可确定“违反本法规定”之 “规定”应为“应当订立”的情形。
所以员工可主张第一阶段未签书面劳动合同 的双倍工资。
但是主张双倍工资亦有时效问题。
笔者认为，从立法本意分析，双倍工资的性质 并非完全是劳动者提供正常劳动所获得的一种劳动报酬， 其超出双方约定的劳动 报酬的部分是因用人单位未按法律规定与劳动者签订书面劳动合同而应承担的 法定责任。
所以双倍工资中属于双方约定的劳动报酬的部分，劳动者申请仲裁的 时效应适用《劳动争议调解仲裁法》第 27 条第 2 至第 4 款的规定，而对双方约 定的劳动报酬以外属于法定责任的部分，劳动者申请仲裁的时效应适用《劳动争 议调解仲裁法》第 27 条第 1 款至第 3 款的规定，即从未签订书面劳动合同的第 二个月起按月分别计算仲裁时效。
在本案例中， 因员工在 B 公司工作的时间为一年半，并且法律规定员工可主张的 双倍工资的区间为应当订立之日起第二个月至其工作满一年期间的十一个月。
同 时结合时效， 自提起仲裁之日向前倒推一年，该员工可主张在十一个月期间并在 一年时效里的一倍工资， 超出一年时效的一倍工资则因过了时效而丧失胜诉的权 利。
分析完第一阶段，继而分析第二阶段。
根据《劳动合同法实施条例》第七 7 条规 定： “用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之 日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照劳动合同法第八十二条的规定 向劳动者每月支付两倍的工资， 并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者 订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动合同。
” 可以看出， 该条规定了视为订立无固定期限劳动合同，用人单位的法律责任仅为 应当立即与劳动者补订书面劳动合同， 而并未提及应当向劳动者支付补订前至满 一年之日的二倍工资。
为此笔者认为，对于案例中第二阶段形成的“视为订立”情形，B 公司无需承担支付双倍工资的法律责任。
并且，法律直接强制性规定为 “视为订立无固定期限劳动合同”， 该条文本身亦是对用人单位一定程度的惩戒。
此外，亦有司法裁判案例佐证该结论。
参考案例：（2011）沪一中民三（民）终字第 885 号 陈某诉甲公司劳动合同纠 纷一案 法院认为： “劳动合同法第十四条第三款关于视为双方成立无固定期限劳动合同 的相关规定， 属于劳动合同法对在一年内未履行缔约义务的用人单位的惩罚，其 法律后果是直接在双方之间拟制成立了无固定期限合同， 不应再适用劳动合同法 第八十二条第二款的规定对用人单位进行双重处罚。
” 综合上述对两个阶段的分析， 可知，该员工若主张第一阶段“应当订立”情形中 落入时效的一倍工资， 很有可能获得支持；而若主张第二阶段“视为订立”情形 中未补订书面劳动合同的一倍工资，则无法获得支持。
从此结论亦可见“应当订 立”与“视为订立”的不同法律后果。
三、实务拓展 （一） 员工满足签订无固定期限劳动合同的条件，就一定要签订无固定期限劳动 合同吗？ 解答此问题需要说明的是，由于《劳动合同法》关于签订无固定期限合同的规定 并不明确，导致司法自由裁量权较大，各地区司法裁判口径不一，上海市司法实 践或有不同。
根据上海市高级人民法院关于适用 《劳动合同法》 若干问题的意见第四条第 （四） 款规定：“《劳动合同法》第十四条第二款第(三)项的规定，应当是指劳动者已 经与用人单位连续订立二次固定期限劳动合同后，与劳动者第三次续订合同时， 劳动者提出签订无固定期限劳动合同的情形。
” 同时， 上海市司法实践对于应当签订无固定期限劳动合同情形中的“连续订立二 次固定期限劳动合同”赋予了用人单位对于是否签订无固定期限劳动合同的选 择权。
而对于连续工作满十年，员工提出订立无固定期限合同的，则要求单位必 须与员工订立无固定期限劳动合同。
换言之， 当劳动者满足连续订立二次固定期限劳动合同应当签订无固定期限劳动 合同的条件时，要订立成无固定期限劳动合同，还需要满足以下两个条件： 1.单位同意续签劳动合同； 2.劳动者主动提出。
可参考案例：（2014）沪一中民三(民)终字第 382 号 梁某诉甲人寿保险有限公 司劳动合同纠纷一案 法院认为：《中华人民共和国劳动合同法》第十四条第二款第（三）项的规定， 是指符合法定情形的， 劳动者提出订立无固定期限劳动合同，用人单位也同意订 立劳动合同的前提下， 双方应订立无固定期限劳动合同，并非是指用人单位不同 意订立劳动合同的情形下， 劳动者提出订立无固定期限劳动合同的，法律强制用 人单位必须订立无固定期限劳动合同。
本案中，甲公司于 2013 年 9 月 18 日明确 告知梁某双方的劳动合同期满后终止、不再续签劳动合同。
可见双方就续订劳动 合同未形成合意。
在此情况下，甲公司于 2013 年 10 月 19 日在双方劳动合同期 满后终止与梁某的劳动合同，不违反法律规定。
（2014） 沪一中民三(民)终字第 472 号徐某诉上海甲家俱有限公司劳动合同纠纷 一案 法院认为： 劳动合同法第十四条对无固定期限劳动合同的订立情形作了明确规定， 其中一种情形为劳动者在用人单位连续工作满十年，劳动者提出或者同意续订、 订立劳动合同， 除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳 动合同。
可见，该种情形订立无固定期限劳动合同必须满足两个条件，一是劳动 者在同一用人单位连续工作满十年，二是劳动者提出订立无固定期限劳动合同。
本案中， 徐某主张甲公司应当与其订立无固定期限劳动合同，应举证证明其符合 上述两个条件。
（二） 符合签订无固定期限劳动合同条件的劳动者已经签订了固定期限劳动合同， 劳动者可以反悔吗？ 根据上海市高级人民法院关于适用《劳动合同法》若干问题的意见中的第四条第 （二）款规定：劳动者符合签订无固定期限劳动合同的条件，但与用人单位签订 固定期限劳动合同的，根据《劳动合同法》第十四条及《实施条例》第十一条的 规定，该固定期限劳动合同对双方当事人具有约束力。
合同期限届满时，该合同 自然终止。
所以如果劳动者同意与用人单位续签固定期限劳动合同的， 该劳动合同合法有效， 劳动者不得要求用人单位重新签订无固定期限劳动合同。
在该劳动合同期限届满 时，如果双方不能就续订劳动合同达成一致的，合同期满终止。