中国房地产十大鬼城
鬼城是哪个城市
鬼城是哪个城市
鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。
随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为"鬼城"。
如杭州郊区的天都城等。
鬼城是重庆市丰都县.
丰都“鬼城”是驰名中外的旅游胜地，地处三峡库区和重庆市版图轴心，扼长江黄金水道要冲。
丰都被传为“鬼城”（“鬼国”）、名山被称作“幽都”（“鬼府”），由来甚久，传说颇多。
据《丰都县志》记载，相传汉代道教信徒王方平、阴长生在名山修炼成仙，于此设天师治。
后来，这里成为道教“三十六洞天”，“七十二福地”之一。
宗教信徒将传说中的阴、王二人之姓联缀附会成“阴间之王”居此，遂传为“鬼都”。
每年旧历三月初三的香会，四方香客云集此处，烛光映天，香烟缭绕，钟鼓齐鸣，诵经之声传播数里之外，更增添了“鬼城”的神气。
这样丰都名山经过历代的演变和发展，至解放前夕已形成了以天子殿、大雄殿、百子殿、玉皇殿、千手殿、九蟒殿等十二殿狱的寺庙和“阴曹地府”近百年鬼神雕塑，在全国别具一格，在东南亚各国极富盛名。
民俗学家对传统的“鬼文化”落户丰都有一个更深刻的解释。
民俗学家刘渝认为：远古，峡江一带生存环境险恶，人们对自己生命把握能力差，巫术盛行，普遍形成了对鬼神的崇信，阴、王二人对巫术进行了宗教的提炼，丰都就成了这种文化的载体。
【推荐下载】中国十大鬼城 黑漆漆的夜真可怕
严重的三四个地段，神农架林区政府在机场公路旁边竖立了生态修复后效果图，画面
显得郁郁葱葱，与现实中山体上一个个巨大的伤疤形成鲜明对比。由于神农架机场、
2
[键入文字]
机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地，引发大量泥石流，冲刷而下的大量沙石拥塞
宁新区宽阔的大街上，除了偶有车辆经过外，罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片，宛
如一座鬼城。
3、营口沿海产业基地
夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之
上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为丽湖名居的楼盘，这个建筑
面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西
藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地产开发大跃进
后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产、佳兆业、中南建
设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些中小开发商更是度日
如年。
4、神农架
湖北神农架削山造地3000亩，地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是，一
大多是空的。据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，而多数业主只有
在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置，到了晚上各种高档住宅区始
终漆黑一片。
9、鄂尔多斯新城康巴什
耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也
成了一座无人居住的鬼城。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心，常住
人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物
馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当，但
申论热点—中国式“鬼城”
申论热点—中国式“鬼城”推荐阅读：事业单位考试视频|事业单位考试真题|综合基础知识中公教育张盼老师将对于事业单位申论热点中国式“鬼城”，由浅及深、一步一步深入剖析，为考生们申论备考做详细的指导。
【热点透视】“鬼城”是指投资巨大、有大量豪华的政府建筑、公共设施和地标式商业建筑，但住宅大量空置、街道人烟稀少，毫不夸张地说，这些地方除了人，什么都有。
一、全国“鬼城”排行榜1、155平方公里的鄂尔多斯康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”2、461平方公里的云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”5、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”6、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”二、各大鬼城简介：1、“鬼城”：鄂尔多斯康巴什——造城运动中房地产泡沫最典型案例耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”，俨然成为中国房地产泡沫的最典型案例。
就在近期，康巴什新城的第二轮拆迁又全面展开，一些在第一轮拆迁中被迁移、仅仅在新居住地生活了5年多的当地村民，又要迎来无可逃避的大拆迁。
“第一次搬迁是为了建康巴什新区，这一次是为什么?”内蒙古地广人稀，阳气一少，自然鬼多!155平方公里的康巴什新城荣膺“鬼城”实至名归!2、“龟城”：云南呈贡13座美轮美奂的地方政府大楼，每座都铺着大理石砖;两所占地宽广的当地主要高校;崭新的高层公寓楼排排耸立。
然而宽阔的马路上不见车辆，银行支行里没有客户，市镇办公楼的门厅里堆积了一地落叶。
呈贡，位于昆明东南，距昆明主城17公里，面积461.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称，是中国社会学人类学开创者之一费孝通先生的“第二故乡”。
呈贡县委宣传部向早报记者提供的资料显示：2003年5月，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的决定;昆明市委、市政府则把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动;2003年完成了总体规划，2005年进入实质性建设阶段。
第二讲 中国“鬼城”产生的原因
长的高库存，和鄂尔多斯一样，温州变 “鬼”，也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不 了关系。伴随着房价下跌，多数炒房者都资 不抵债，各种跑路事件频发，反过来又促使 投资者卖房，循环之下，“温州炒房团”的 神话也宣告破灭。
云南呈贡
位于昆明东南，距昆明主城 17 公里，面积 461.1 平
的土地资产收益及其延伸收益，它主要被地方政府用
于基础设施建设和生产性投资活动，由此形成地方政 府一套相对独立的财政收支活动与利益分配体系。
占 比 （ % ）
80
土地出让收入占地方财政收入比重
70
60
50
40
30
20
10
0
199 9
200 0
200 1
200 2
200 3
200 4
200 5
200 6
郑州新区的高层住宅楼，空臵率奇高。郑东新区
商住房空臵率最高，房屋空臵率达 90% ，几近成
为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时 约1.1万套商住房。
间得出的数据，样本包括郑州6区的29家大型楼盘，
2014 年郑东新区实际入住人口已达 103.2 万人， 其中，常住人口 28.9 万人，暂住人口 29.8 万人，寄 住人口5.6万人，从业人员20.9万人，高校学生18万 人。在郑州市16个县(市、区)中，人口总数仅次于金 水区，已成为名副其实的百万人口城区。
1.房地产价格的构成
土地价格、住房建造价格、住房销售成本及利润
（各类交易费用） 2.影响房价的主要因素 第一，政府土地供应计划 第二，社会经济发展水平和居民收入水平 第三，货币供应量及信贷约束 第四，通货膨胀、利率、汇率 第五，开发周期 第六，预期及心理因素
房地产行业趣事
房地产行业趣事
房地产行业虽然严肃，但也有一些有趣的趣事。
以下是一些房地产行业的趣事：
1. 中国的"鬼城"：在中国的一些城市，因为房地产开发商大量建造房屋，但却没有人入住，导致这些城市成为了空城。
这些被称为"鬼城"的地方，成为了网友们的八卦热点，吸引了大量游客前往探险。
2. 屋主变身钻石女士：在2015年，一位俄罗斯女子购买了一栋旧房，当她开始翻新房屋时，发现了大量珍贵的钻石。
她后来将这些钻石卖掉，获得了数百万美元的利润。
3. 物业公司也卖豪华车：作为物业管理公司，他们通常负责管理和维护房地产，但在中国，有些物业公司甚至开始销售豪华车辆。
这让人感到有趣，因为这是与他们主要业务不相关的领域。
4. 世界上最小的房子：在波兰，有一栋房子被认为是世界上最小的房子，它的面积只有31.3平方米。
房子内部能够容纳一个人居住，里面有炉子、床和一些储物间。
5. 世界上最陡峭的房屋：在肌龄岛上，有一些房屋建在陡峭的山坡上，形成了一个独特的景观。
这些房屋被称为"明信片房屋"，因为它们经常出现在旅游明信片上。
这些趣事只是房地产行业中的一部分，展示了房地产行业的多样性和有趣的一面。
上海最恐怖的10个地方凶宅小区
上海最恐怖的10个地方凶宅小区上海最恐怖的10个地方江海20XX年/12/8上海虽然是个国际化的现代都市，但是仍然存在着许多至今未能解开的谜，而这些谜或诡异，或恐惧，或夸张，都真实的存在于上海的某个角落。
1 延安路高架之龙柱谣传：高架延安东路黄陂南路口延安路高架，在黄陂路那的，有个龙的雕塑，据说是请高僧来看过的，流传的版本很多，有说龙脉，有说是恶鬼。
据说，延安路高架当年造的时候打桩怎么也打不下去，中国人外国人。
后来叫了个高人来看了以后说是动了龙脉，所以打不下。
叫他们在柱桩上刻上龙的样子来压，结果一打就直接打进去了。
所以现在延安路绿地那里的高架的柱子上有龙的浮雕在那里，而上海其他的高架好象都没有看到过有这种东西。
高架的那根龙柱，还是差头司机讲给我听的，他说当初打桩的时候请老和尚来念了很多天的经后来不到半个月那个老和尚就圆寂了。
2 徐家汇太平洋广场之“宝贝对不起” 谣传：徐家汇太平洋广场。
听说徐家汇太平洋的位置以前是个育婴堂，解放前有好多小婴儿在那里死掉的，太平洋百货刚刚造好的时候，那里的保安晚上老是听见有小孩子在哭，在商场里找，却找不到小孩，后来那帮台巴子知道了，台巴子是很相信风水的，请来风水先生看过以后，说是不干净，破解之法就是天天在那里放着同一歌－－宝贝对不起，放得耳朵都要出老茧了，就是放给那里的小鬼听的。
我是听在太平洋百货的工作人员说的。
3 龙华寺之“阴阳河” 谣传：龙华有一个传说不知道你们知不知道，就是那条在龙华机场外的河，又名阴阳河，外面的龙华寺就是为了镇里面的恶鬼不外逃的。
如果晚上去的话，阴气森森的。
4 普陀公园之阴阳街谣传：普陀公园附近阴阳街原普陀公圆边的一条路，长辈们称“阴阳街（界）”，解放前苏州河畔有许多“滚地笼”住着大批穷人，其中有许多人因没钱安葬就被人埋在此地，还有很多死婴被丢在此地，因此叫“阴阳街（界）”。
5 东方路之坟墩路谣传：东方路，从前叫文登路――-听起来想坟墩路（上海话）东方路和维坊路这从前是坟场在东方路没改名字以前每年这个十字路口要要死两三个人的被车压死好惨的。
中国鬼城
50多亿美元，面积达32平
方公里。
威海乳山银滩
“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最 快、泡沫最为严重的区域。号称“天下第一滩”的威海乳山银滩， 大片土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。 以每个小区10万平米计算 ，200个小区的住宅供应量
就是2000万平米。如果按
小结
‚鬼城‛是我国房地产市场过度发展的客观产物，它的存在不仅造成 了巨大的资源浪费，也严重威胁了地方经济的健康发展。一方面我们 可以通过：1、调整城市发展规划；2、控制房地产投资规模； 3、加 快促进存量房销售；4、加快鬼城周边基础设施布局；另一方面，政 府制度方面的完善也尤其重要。
中国鬼城
鬼城
鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学 名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新 规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空 置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象 地称为“鬼城”。
中国鬼城规模
据报道，中国至少
有11个大规模的空 置鬼城。
中国鬼城
1 2 3 4 5
杭州天都城 康巴什新城 威海乳山银滩 辽宁营口沿海产业基地 ……
“中国的小巴黎” ——杭州天都 城
位于浙筑， 投资数十亿美元的 “ 天都城 ” ， 当初设计是至少为 1 万人提 供居住场所，但事实上社区 房屋入住率只有 2% ，如今 几乎只剩供人们拍照留念这 一功能。
康巴什新城
位于内蒙古的康巴什新区， 于2004年开工建设，耗资
同时，配套设施的缺失，也会破 坏‚鬼城‛宜居功能，降低‚鬼 城‛整体的运作效能，导致‚鬼 城‛人口导入受阻，后期招商引 资难度加大。
人口过度同质化造成社会结构脆 弱、特定需求人群潮汐现象带来 的交通和就业问题、人口社会经 济地位的过度差异化或将阻塞人 口流入，被认为是多数‚鬼城‛ 在人口结构方面的三大突出缺陷。
看中国即将破产的十大城市
“江南聚宝盆”黄石市里，企业大多有“恋矿情结”“反正我们有矿，我们的经济总量在全省依然排在前列。”
这座资源城市，试图依靠资源开发补偿机制和衰退产业援助机制，减少资源开发产值，提高制造业和农业的比重，完成经济转型。
可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展仍然充满隐患。
这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。
6、 景德镇：千年瓷都的失落
景德镇曾以自己“千年瓷都”的身份为傲，作为世界上惟一一座依靠一种产业维系生存十个世纪而没有中断的城市，景德镇的家家户户几乎都有人从事着和陶瓷相关的工作。
作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。
企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。
这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。
10、 海口：房地产泡沫破灭
1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。
该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中国百强县。
同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。
而且，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。
这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。
凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。
中国50大鬼城排行 看看有你的家乡吗
在具体分析今年的“鬼城”指数排行榜之前，先给大家讲下标准。
国家住建部的“占用地标准”为每平方公里建成区容纳1万人口（即人口与建成区面积之比的合理比值为1）。
以城区人口（今年加上城区暂住人口）与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，这一数值称为“鬼城指数”。
举个例子，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。
2015中国50大鬼城排行与去年对比一、去年的样本以地级城市为主，兼顾部分知名的县级城市，今年则是扩大为中国大陆所有的658个设市城市；二、去年的“鬼城”指数以城区人口与建成区面积的占比来计算，今年的方法论即标准并没有变化，只是人口加上了城区的暂住人口。
所以，因为县级城市的大量加入以及增加了暂住人口的计算，导致去年榜位靠前的拉萨、三亚、鄂尔多斯等城市位次在今年有所下降；而去年榜上的惠州、中山、义乌、宁波、合肥等城市因外来人口多，则直接排除了“鬼城”的可能性。
此外，因为县级城市的全部加入，新疆突然成为拥有最多入榜城市的地区，有7个城市入选“鬼城”指数排名前50。
这或许与新疆地广人稀，城市框架习惯性拉大的因素有关。
同样的问题出现在了有5个城市入榜前50的内蒙古。
1、过去五年中国大陆相当于新建了50个洛阳城根据研究发现，2009年到2013年五年间，中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里，相当于新建了50个洛阳城（截至2013年底，洛阳建成区面积为191.85平方公里）。
如果以城市建设用地面积来算，结果将更加惊人。
统计显示，截止到2014年初，全国设市城市658个，城市城区人口3.77亿人，暂住人口0.56亿人，建成区面积4.79万平方公里。
以城区人口（加暂住人口）与建成区面积的比值来计算，中国大陆城市的这一比值平均数额为0.9052。
新城缘何成“鬼城”
新城缘何成“鬼城”摘要：该文首先介绍了我国新城建设出现的“鬼城”（空城）现象，然后分析了其形成原因，最后提出预防措施。
关键词：新城鬼城城市化1 研究背景随着我国经济的飞速发展以及土地市场的放开，城市建设如火如荼，尤其各地“新城”开发建设，层出不穷。
然而，自2010年起，“新城”变“鬼城”（也称空城）的说法频频冲击人们的视听，全国各地均有城市被卷入，比较著名的如鄂尔多斯康巴什新城、营口鲅鱼圈新城、天津京津新城、郑州郑东新城、宁夏海原新城、昆明呈贡新区、广州花都别墅群、上海松江新城、临港新城等等，这些新城所处地区，经济或发达或落后，有内陆有沿海，且不分一二三线城市，已经具有一定普遍性。
我们不禁疑惑，这些耗费巨资建设的豪华政府建筑、公共建筑、住宅建筑，宽广的街道，优美的环境，为何没有人气？竟被戏称成为“鬼城”？到底是哪里出现了问题？怎样去避免？下面笔者将对其形成原因及预防措施进行逐一分析。
2 形成原因2.1 地方政府超前建设被称为“鬼城”的新城，一般主要建筑、道路、环境大部分都已建设完成。
部分政府官员认为新城的人气不是几年内就可以提升到位的，需要十年二十年甚至更长的时间。
这种说法不能说没道理，因为新城在做规划时是有一个发展愿景的，最终实现规划蓝图时大约是十年二十年甚至五十年后了。
问题就出在这里，新城规划是需要时间来完成和实现的，规划要求具有前瞻性即超前性，而实际建设中，却是一步步来的，比如远期规划一百平方公里的土地，近期五年以内或许只需要建设五到十平方公里就可以了，而不是一下建成几十平方公里，让新城拔地而起。
如果新城建设能放慢脚步，并随大环境逐渐调整建设步伐，应该会更符合新城实际发展。
2.2 缺乏产业支撑20世纪80年代开始，我国的经济开发区、高新区建设分外繁荣，基本每个省、省会城市、地级市都有自己的经济开发区。
而这些开发区建设是以发展工业为主，有部分配套服务，如教育、住宿、餐饮等等。
但这些开发区很少有被称呼为“鬼城”的，为什么呢？笔者认为，是因为这些开发区自己有足够的产业支撑。
发人深省的“鬼城”现象
高 燕雪
衡难 以达到 。由于人 口过度同质化 造 成社会结构脆弱 、特定需求人群潮汐
现 象带来 的交通和 就业问题 、 人 口 社
发人 深省 的 嘉 现 象
本刊综合
会经 济地 位 的过 度 差异 化 或将 阻 塞
人 口流 人 ， 被 认 为 是 目前 多数 “ 鬼城 ”
从 ｇ ｏ ｏ ｇ ｌ ｅ （ 谷歌 ） 卫星地 图 上看 ，
功能建设。
即使 “ 鬼城 ” 内部 配套 措施 在 总
量 上 可 以 满 足 规 划 人 口 导 入 量 的 使
区， 整 个工程投入近 ２ ， ０ ０ ０ 亿元 ， 商住
房空 置 率却 达 ９ ｔ ） ％； 被誉为 “ 亚洲最大
用需 求 ，但 是 在新 城 分区 土地 规 划 时， 设计 单位大 多未能合 理确定 配套
只是 盖 房 子 那 么 简单 。
著 名财经 评论 人吴其 伦则表 示 ， “ 鬼城 ” 若要 摆脱 现状 ， 短期 来讲 ， 应 该 慎重上马 新建项 目。未 来 ３ ～ ５ 年，
当以集中精 力清理 库存为主 。 从长远
看， 要 进 行产 业规 划 的调 整 ， 像 鄂 尔 多斯这 样 的城 市 ， 不要仅仅 停留在 只
财 力。
城如今 因无 人居住而变成一座冷冷清
清的“ 鬼城 ’ ’ 。随 后 ， 一 座 又一 座 的 “ 鬼 城” 不断 地 暴 露 在 世 人面 前 ： 云南呈贡
从地域维度 来看 ， 大 多数 “ 鬼城 ” 绝对 体 量 的不 足令 其规 划 范 围 内基 础商 业 、 公 共服 务 、 市 政 等配 套设 施 建设 量 同居 住 、 商务、 工业 等新 城 主
中国鬼城是如何形成的揭秘最大烂尾楼前世今生
今年全国两会，最高人民法院的工作报告对济南运用法治思维和法治方式圆满解决三联彩石山庄案予以肯定，并写入最高法工作报告。
说起彩石山庄，几年前能在那里，买一套房子，那可谓是很有面子的事情，然后没过多久，开发商跑路，彩石山庄也成为济南最大的烂尾楼，对于上千名购房者来说那可是一件沉痛的往事。
2015年，在两千多名购房者糟心了六个年头后，迎来了一线转机——彩石山庄搁置6年收尾，购房者优先受偿，有房企有意接手该项目。
此事，全国著名的烂尾楼算是画上一个圆满的句号。
且看一组关于彩石山庄的进度表：2014年9月30日济南历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园两项目案件指导人民调解组织开展调解工作。
2014年10月23日济南中院举行拍卖会，公开拍卖三联彩石山庄涉案财产，成交价为16.296亿元。
2015年3月9日三联彩石山庄另外两项目尚华居和绿松苑的人民调解工作启动。
2015年8月21日尚华居和绿松苑两项目累计发放执行款5亿多元，三联彩石山庄房地产全部四个项目的群众购房问题基本得到解决。
彩石山庄占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，由中国家电零售业首家上市公司三联开发。
彩石山庄曾是济南市首个“中国人居环境金牌建设试点项目”，项目三面环山，两面临水，南依泰山余脉，北望母亲河黄河，彩石山庄规划设计的多层花园洋房和底层双拼及联排住宅为主体，项目总建筑面积180万平方米。
曾经要购买彩石山庄的房子，不找关系根本买不到，一位地产圈人士表示，而如今彩石山庄已成为济南最大的烂尾项目。
开发商“三联集团”是山东省政府重点培植和扶持的特大型企业，在这个光环的庇佑下，打消了购房者的疑虑。
从2006年项目启动后，开发商便开始以内部认购的形式进行预售，三年间，购房者共认购2156套住房，预售房款大约9亿元。
然而，令购房者没想到的是，他们的新房梦一等就是七年。
三联集团的破产，要从集团资金链断裂说起。
当时，以家电起家的三联集团过于注重房地产业，导致家电产业不敌竞争对手，开始走下坡路。
鬼城的产生及应对措施
当前中国房地产制度下“鬼城”的产生与应对措施研究盛克伟（安徽工业大学商学院经111班119114221）摘要：“鬼城”是近年来我国部分地区城市发展中出现的一个突出问题，主要分布在城市新城区，并开始由三线以下城市向一线城市部分城区扩展。
“鬼城”的产生，是地方政府激进型城市发展规划的必然结果，也与市场的过度炒作、地区人口集聚空间较少等原因有着直接的关系。
解决“鬼城”问题，其根本要立足发展这一主题，通过地方经济、产业布局的不断完善，并辅之以有效的市场调控来实现。
关键词：“鬼城”；房地产；地方政府；人口集聚Abstract：“Ghost Town” is one of the prominent problems appearing in the urban development in some regions of China in recent years. It mainly distributes in the new urban districts of the city, and is expanding from the under-third-tier cities to some urban district of the first-tier cities. The producing of “Ghost Town” is the inevitable result of the local government’s aggressive urban development planning, and it also has direct relationship with factors such as the excessive sensationalization and the relatively little space for regional population gathering, etc. To solve the problems of “Ghost Town”, it is fundamental to base on the theme of development, to make it true by continuously improving the local economy and the industrial distribution, and being supplemented by effective market regulation.Key words：“Ghost Town”; Real Estate; Local Government; Population Gathering一、引言“鬼城”是近年来我国一些地区出现的房地产市场极端过度发展的情况，其最主要的表现就是区域内新建房屋大量空置，无人居住，或居居民极少。
丽江成鬼城真有那么恐怖吗
丽江成“鬼城”有那么恐怖吗……云南信息报讯（丽江读本记者王炳晖）对咱丽江人来说，关于各种丽江上榜的消息，比如“十大宜居城市”、“三大小资必去的城市”、“十大慢生活节奏城市”等等，只怕已经麻木了。
木有办法，谁叫咱丽江那么得天独厚，想不上红榜都不行。
但是，令人滋味复杂的是，这次丽江竟然上了一个一提起就让人脊背阵阵发凉的榜单，亲爱的，你敢相信吗？50鬼城，丽江排行第39名……前天，中国大陆城市鬼城指数排行榜出炉，这个“鬼城”的说法，伴随着中国大地房地产市场的起伏曲线而生，很多人都知道它。
它的具体标准是：主要依据城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5的判定标准。
比如，一城市建成区面积为100平方公里，容纳人口应为100万人，如仅有50万人，短时间内难达到100万人，就可能沦为“鬼城”。
咱丽江这次在榜单上位居第39名。
大家看图。
50鬼城多为三四线城市大家已经看了上面的图片吗？如果还没刷新出来，就再等等，好好读一下这个榜单。
因为上面那些城市，虽然多数都不是旅游城市，但几乎全部为三四线城市。
换句话说，如果您有朝一日到了上述这些城市，会发现它们和丽江具备很多共同点。
比如说，人口较少；比如说，经济欠发达；比如说，城市基建比起一二线城市来说，差强人意；再比如说，虽然人口不算多，但楼盘很多……上述这些特征，一一举例说明您会看得太累，仅举排行第9名的三亚和排行第46名的葫芦岛为例，它们的境况和丽江都有相似处、可参照处。
葫芦岛：有美誉“关外第一市”、“北京后花园”，旅游胜地。
总商品房空置面积151.20万平方米，主城区人口不到50万人，空置率53.46%；市辖区商品房空置面积11.5万平方米，空置率5.90%。
（这些数据有些头疼？那咱们简单地说——人少，房子多。
）三亚：中国最著名的旅游胜地、和丽江齐名，曾填海造天价楼盘，曾几何时部分楼盘价格赶京超沪，但近来受到“内地鬼城”、国内经济大环境不好等因素影响，房地产价格一落千丈。
中国三大鬼城是哪里
中国三大鬼城是哪里中国三大鬼城是哪里 1内蒙古排名第一，共有4座“鬼城”，分别是内蒙古鄂尔多斯康巴甚、内蒙古呼和浩特清水河、内蒙古巴彦淖尔、内蒙古二连浩特。
河南排名第二，共有3座“鬼城”，分别是河南郑州郑东新区、河南鹤壁、河南信阳。
江苏排名第三，共有2座“鬼城”，分别是江苏常州、江苏镇江丹徒。
中国三大鬼城是哪里 2火炉城市是中国对天气酷热的城市的称呼。
“三大火炉”：民国时期，重庆、武汉、南京是长江沿线较具知名度的大城市，夏季气温比较炎热，被传称为“三大火炉”。
“四大火炉”：长江流域的重庆、武汉、南京、长沙四大夏季气候炎热的大城市被传称为“四大火炉”。
“七大火炉”：长江纬度区域的重庆、武汉、南京、长沙、杭州、南昌、上海七大夏季气候炎热的大城市被传称为“七大火炉” 。
火炉城市的说法都源于民间，并没有气温统计学上的依据。
近年来，除云贵高原地区外，长江纬度区域许多南方城市的高温现象突出。
此外，北京、天津、石家庄、西安等黄河纬度区域的北方城市也呈现历史上罕见的高温态势。
这些现象引起人们对于环境的关注。
中国三大鬼城是哪里 3南京、武汉和重庆是三大火炉四大火炉是南京、武汉和重庆与济南七大火炉是重庆，武汉，南京，南昌，长沙，杭州，上海中国三大鬼城是哪里 4浙江横店和河南焦作象山好象不是最大吧中国的鬼城是哪？为什么叫鬼城？“鬼城”酆都位于重庆,在公元前的历史资料里有对丰都的记载，1982年丰都 *** 对酆都名山进行修建，扩建，使历史上的酆都鬼城更加雄壮宏伟。
酆都“鬼城”是人们凭想象建造的“阴曹地府”，“鬼城”庙会的规模和景象都是长江流域罕见的。
“鬼城”风景秀丽、溪水潺潺、山花欲燃、风光山色、鸟语泉鸣，令人心醉。
人们凭想象，用类似人间的法律机制先后建成“阎王殿”、“鬼门关”、“阴阳界”、“十八层地狱”等一系列阴间机构。
各关卡的鬼神形象又是千姿百态，峥嵘古怪。
刑具令人恐怖万分，不寒而栗，这就是展现在丰都鬼城的“阴曹地府”，一个鬼的世界就由此形成了。
全国各地的鬼城
• 呈贡一个住宅小区，入住率极低。一到晚上，许多房屋都看不到亮灯。
一只小狗在蛋状造型的工地门口看 守。
这里什么都不缺，就是缺人，在呈贡找到一辆出租车简直 比登天还难，需要极大的耐性和运气。
全国各地的“鬼城”
• 耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内 蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成 了一座无人居住的‘鬼城’。鄂尔多斯是 内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心， 常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱 全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、 博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的 复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当 当，但现在的问题是，原本是用来安置100 万人口的康巴什却很少有人入住。
• 15日上午，路上的车辆并不多。刚出市区，还能看 到路旁有不少在建的楼盘，越往南越发荒凉起来。 • 路的尽头陡然出现了大片林地，还有一栋栋楼房、 一排排别墅，很是气派。上午10点，进入康巴什新 区，第一个十字路口的红灯亮起时没有别的车停下 来，横向的绿灯下也没有车通过，也看不到行人。 • 康巴什的中心位置是鄂尔多斯市党政大楼，3栋外 形一致的12层楼房。朝南正对着的是这个新区的南 北中轴线——宽200米、长2400米的成吉思汗广场。 • 广场西北角、鄂尔多斯大街与文化西路路口，清洁 工老李正在清扫路面。这是记者在康巴什遇到的第 一个人。
• 这样一个全新的城市，似乎也蕴含无数商机。记者从康巴什新 区管委会了解到，至今，康巴什累计注册企业近350家，注册 资金近百亿元。经济迅速增长，造就了这里的高房价。4星级 恒信大酒店，豪华套间每晚1188元，单人间398元。 • 商铺的租金更是居高不下。康城一期3号楼一家粮油蔬菜店， 90多平方米，年租金10万元，水电费另计。 • 老张是去年8月来康巴什开店的，当时听说很多煤老板在这里 购房，“人气一定很旺的”，谁知大半年了，当地住户没见着 几个。老张只好把生意瞄准各家工地，给农民工批发粮油蔬菜。 • 撑不住的就准备“撤”了。B10区3号楼一层的一家饭馆大门紧 锁，贴着“转让”两字。大多数商铺似乎都在“做长线”，等 待旺盛人气的出现。
一二线：天堂三四线：地狱？
一二线：天堂，三四线：地狱？房地产开发的本质就是一场冒险的赌博。
押注对了合适的城市、合适的项目，就会赚得盆满钵满，如果押注错了，那就面临一场在红海里的拼杀。
城市选址，是这场赌博的关键一环。
选对了城市，就会随着市场水涨船高。
选错了城市，那就需要劈开一条血路，在泥潭中奋力挣扎。
今年的中国房地产市场，就有这样的冰火两重天的情境。
媒体上一直盛传的三四线城市鬼城的案例不绝于耳。
在国内投行中金出的最新的报告中，这样的情境得到了数据的验证。
今年中国一线城市住宅房价同比涨幅：19.6%，二线城市住宅价格同比涨幅8.5%，三线城市住宅价格同比涨幅3.6%。
要知道，在市场普遍资金利率在8%~10%的情景下，3.6%的增长就意味着亏损。
敝人8月份曾写过《重回一线城市》的文章，没想到转载率数千次，可见业界已高度关注一二线城市的市场。
到了四季度，一二线和三四线城市的市场差异变得更大。
为什么会出现这样的分化？问题的核心点是三四线城市城镇化速度的放缓和市场供给的相对过剩导致。
麦肯锡、英国智库力推集中式的城市化是最优方式进入中国城镇化2.0时代，房价普涨的时代已经过去。
区域中心城市的地位愈发明显。
这样的发展模式可以在麦肯锡几年前做的著名的咨询报告中获得答案。
在麦肯锡的报告《迎接中国十亿城市大军》的报告中，核心观点认为中国未来的城镇化模式将体现为两种方式的集中式增长：在“超大城市”情境下，会出现少数巨型城市—人口2000万或更多；在“中心辐射”情境下，中等规模及小城市群将会出现在大城市的周围。
中等规模的城市由于拥有最多的中产消费阶层，将成为未来20年的新增长引擎。
同时，英国经济学人智库最近的报告也指出，2020年中国内地将出现13个超级大城市群落，分别是大郑州、大西安、武汉、成都、重庆、大广州、大北京、大沈阳、山东半岛、大上海、合肥经济圈、深圳、长株潭。
未来，这样的中心城市的房价，随着人口的不断涌入和区域经济的极化效应的增强，仍将继续迎来快速增长。
中国“鬼城”现象调查报告
管理学院工程管理专业中国“鬼城”现象调查报告班级：组长:组员:指导老师：钱敏张全瑜张红莉2013年12月23日西安科技大学工程管理调查小组中国“鬼城”现象调查报告一、前言1.1调查的背景及原因随着城市化的推进，中国房地产业的蓬勃发展，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，然而随着中国进入城市化加速发展阶段，中国楼市传来了两种令人不安的消息：一方面一些地方恶炒城镇化概念，出现了楼盘跳价的现象，多数楼盘提价幅度在15%-20%,一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的房地产项目空置率更高达70%-80%。
；另一方面，继鄂尔多斯、温州楼市崩溃之后，常州以及营口爆出出现了“鬼城”现象，央视还报道说海南楼市无人敢接盘，三四线城市的大多数投资者被套牢。
楼市调控政策未能真正起到深层次的效果，将导致“房地产成阻碍中国经济结构调整的绊脚石”的情况在2013年继续上演。
鄂尔多斯、郑州、云南、铁岭等等“鬼城”不断曝光在世人面前，而它们只是地方政府拉动GDP、建政绩工程的一部分。
2008年底，政府推出了“四万亿投资”计划，此后一个个“铁、公、基”、“鬼城”工程拔地而起。
“鬼城”频频见诸报端，被舆论视为造城失败的集中体现和中国房地产泡沫的缩影。
值得玩味的是，投入巨大的近郊新城建设，行人稀少的街道，大量空置的住宅，成为“空城”的共同特点。
“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。
房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。
类似鄂尔多斯康巴什这样的鬼城，在中国可以说是星罗棋布。
到各大城市一走，山东威海、乳山、天津滨海、上海外环、杭州西城、南昌红谷滩、长沙三角洲、三亚和海南海岸线等等，没有人可以统计出来究竟有多少鬼城。
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中国房地产十大鬼城
1、鄂尔多斯
155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最闻名的“鬼城”，变成中国房地产泡沫的最典型事例。
鄂尔多斯虽然地舆位置偏僻，常住生齿为150万左右，但动力资源储藏丰厚，获益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增加，但是在“暴发户”式的增加之后，很多的本钱出资到了固定资产范畴，耗资50多亿生生造出了面积达32平方公里康巴什新城，房价一路飙升数倍。
但是鄂尔多斯毕竟工业单一，只以煤炭业为主，如今这儿仍然人丁稀少，房价又已跌去7成，由盖楼鼓起的假贷职业也简直溃散，如今的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债款之城。
2、461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度最慢的“龟城”
2003年5月，云南省委、省政府作出建造现代新昆明的决议；昆明市委、市政府则把呈贡新区建造作为现代新昆明建造的突破口首先发动；2003年完成了总体计划，2005年进入实质性建造期间。
依照开始的计划，呈贡新区的建造中心面积为160平方公里，城市建造用地107平方公里，2020年计划生齿到达95万。
新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬，其间一条缘由即是有关校园、医疗、餐饮等配套设备不完善。
3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”
河南郑东新区远景概念计划规划150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场疾速路，分六大功用区，选用的是2001年经过的日本“黑川纪章”的设计方案。
整个工程下来将近2000个亿！
2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住宅空置率最高，房子空置率达90% ，几近变成一个空城。
4、260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺“伪城”
被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目坐落京津内地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总计划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，依照计划，这儿将有8000座别墅，可供50万人日子、寓居、文娱，是亚洲最大的一个别墅区。
2010年以来，这座声称现已具有亚洲最大规划的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房子空置，被称为鬼城。
5、温州
虽然温州房价一度高企，却仍然存在疾速增加的高库存，和鄂尔多斯相同，温州变“鬼”，也与房价暴降和民间假贷溃散脱
不了联系。
伴随着房价跌落，大都炒房者都资不抵债，各种跑路事情频发，反过来又促进出资者卖房，循环之下，“温州炒房团”的神话也宣告幻灭。
6、常州
与鄂尔多斯不一样，常州地处经济兴旺的长三角地区，周边环境优胜，但因为房地产开发过剩，房子空置率和库存都非常高，媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称号。
因为地舆位置较好，开发商和出资者赌常州将来的增加远景，但房地产建造显着非常超前，本身经济又不行强壮，即便出资者们赌对了，库存也需求很多时刻消化。
7、营口
地处辽宁省中部滨海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地舆布景看似不错，房地产扩大的理论基础也源自于此，但营口的吸引力显着不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中心被迫不已。
过度开发的高楼库存难以被商场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。
8、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球赢得“寒城”
汇集了华润、仁恒、九龙仓等闻名房企，以及半途退出的美国汉斯、铁狮门等世界闻名房企的松江新城，当时的新房报价，已遍及超越5万元/平方米，以将自住客挤得所剩无几，成了是不折不扣的豪宅空城。
据报道在新江湾城：“偌大一个十字路口，只要一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的路途在整整近一分钟的时刻里，没有一辆车经过，斑马线上相同见不到一个人影”。
9、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”
这儿被当地人称为“啥都不长，只长房子”的当地。
白日，宽广的大街上难见人影，两头是一片片簇新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上，七成以上的空置率，让整个城市就像熟睡的婴儿。
间隔深圳70多公里的大亚湾，一直是被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地——抑或是“炒”出来的“首选之地”。
一二线城市的开发现已趋于饱满，但凭借着房地产的无穷收益和城市化建造的敦促下，各大房企会加大开发三四线城市的力度。
但是，这些被开发的城市大大都无法接受如此高的房价，因而，中国的鬼城将会越来越多。
若想复生这些鬼城，各个政府部门还有很长的路要走。