全国房地产经纪人考试《业务基础》附答案
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。
睡眠时停止发作。
初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 D2、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。
A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 A3、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是( )。
A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 C4、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。
A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 C5、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。
A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 B6、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 C7、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。
A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 A8、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共50题）1、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。
A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 A2、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 D3、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。
治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 A4、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。
A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 D5、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。
A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 B6、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。
A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 C7、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
A.5B.7C.9D.10【答案】 B8、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 C9、某房地产项目建造的平均成本为2800元／m2，销售税费率为15％。
若希望获得25％的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元／m2。
A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 C10、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、合法有效的房地产经纪业务委托合同是( )原则的表现。
A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 C2、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保持创伤处血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 C3、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。
A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 D4、制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。
A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 D5、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 C6、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。
A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 B7、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。
A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 D8、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 A9、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互( )是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。
A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 B10、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。
A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 C11、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 D12、微血栓的主要成分是A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 C13、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。
(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 C14、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。
A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 A2、肉芽组织具有如下功能（）。
A.机化B.修复C.吞噬搬运D.抗感染【答案】 A3、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
A.25％B.30％C.35％D.40％【答案】 D4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。
A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 D6、王某在看房时，仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的，此时房地产经纪人应采用（）引导客户做出购买决策。
A.直接发B.重点突破法C.假设法D.对比法【答案】 B7、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 D8、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。
A.2B.5C.10D.15【答案】 B9、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。
A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 C10、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 C11、市场细分是以()为立足点的。
A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 B12、市场营销组合4P策略是指（）。
A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A13、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。
A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】 B14、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。
2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l5％～20％，顾客比较分散。
A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 B2、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A.5～10B.10～15C.15～30D.30～60【答案】 B3、肝细胞中可以发生的变性有（）。
A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 C4、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。
A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 A5、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。
A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 B6、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。
A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 D7、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。
A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 C8、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。
A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 C9、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。
A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 B10、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 B11、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。
A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径＜20μm的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 C12、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、（）是进行市场营销工作的第一步。
A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 B2、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 C3、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。
A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 C4、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 D5、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。
A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 B6、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。
A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 B7、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 C8、下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 C9、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 C10、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。
A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 D11、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 B12、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。
2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。
A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 C2、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 C3、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 B4、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。
A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 A5、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。
A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 C6、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。
(2007年真题)A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 A7、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。
A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 D8、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 B9、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 D10、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。
2024年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2024年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 C2、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。
A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 C3、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。
A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 C4、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 B5、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 A6、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 D7、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。
A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 A8、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。
A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 D9、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 C10、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共50题）1、房地产市场上交易从______开始，以______结束。
（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 D2、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。
甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。
王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。
根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 D3、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 A4、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。
A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 C5、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 C6、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。
A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 B7、脉在筋肉连连数息，三五不调者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 C8、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。
A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 D9、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 A10、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
15、市场营销组合 4P 策略是指（ A.产品、价格、分销、促销 B.产品、价格、渠道、促销 C.产品、价格、服务、促销 D.产品、价格、特征、促销 【答案】 A
）。
16、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。 A.房地产价格 B.房源信息 C.房源的特征 D.房地产产品的质量 【能系统，主打广告语“告别空调暖气时 代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010 年真题) A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位 【答案】 D
2、 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购 买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从 事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得 房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术 对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源 的详细信息。 A.公正公平 B.有效
A.可替代
B.法律
C.心理
D.物理
【答案】 C
35、（ ）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。 A.客源 B.房源
C.营销策略 D.房地产经纪人 【答案】 B
36、 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公 司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张 某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协 议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了 6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。 A.房屋特征 B.广告费用 C.租金数额 D.佣金结算 【答案】 A
2022-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2022-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。
A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B2、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 A3、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 C4、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。
根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 B5、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。
A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 A6、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。
A.《房地产买卖合同》B.《房地产证》C.《房地产认购协议书》D.《临时管理规约》【答案】 C7、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。
A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 C8、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 A9、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 A2、在分析、评价商机的主要标准时，( )就成为衡量市场机会的关键因素。
A.风险的大小B.成本的高低C.竞争优势的大小D.机会是否与本企业的目标一致【答案】 B3、住房抵押贷款属于( )。
A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 D4、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。
A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 A5、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。
A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 C6、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45【答案】 A7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。
客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。
经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。
乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 B8、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是( )。
A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 C2、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 A3、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。
A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 C4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。
甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 D5、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B6、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。
A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 A7、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 A8、产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 D9、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、写字楼项目的推广渠道不包括（）。
A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 D2、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。
A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 B3、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 B4、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。
A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 B5、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。
A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 B6、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。
A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 D7、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30％B.35％C.45％D.20％【答案】 A8、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 C9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。
A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 D10、写字楼项目的推广渠道不包括（）。
A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 D11、促成小户型客户购买的直接原因是（）。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2022-2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共60题）1、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。
A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 B2、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。
A.先生产、后市场B.先市场、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 B3、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。
A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 C4、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。
(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 C5、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。
A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 A6、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。
小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。
在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。
高先生表示很感谢。
第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。
发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 B7、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓8、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共35题）1、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。
A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 C2、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。
A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 C3、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 B4、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。
A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 D5、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 B6、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。
A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 C7、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 D8、透明血栓多见于（）。
A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 C9、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 A10、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 D11、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。
A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 C12、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（）。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2022-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共20题）1、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（）向客户提供房地产产品来实现的。
A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 C2、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。
A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 C3、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。
A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 C4、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。
(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 D5、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。
A.《房地产买卖合同》B.《房地产证》C.《房地产认购协议书》D.《临时管理规约》【答案】 C6、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。
由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。
为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 B7、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。
A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 A8、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。
A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 B9、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。
A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 A10、与市场营销有关的概念中，( )是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。
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全国房地产经纪人考试《业务基础》附答案1 、房屋各层水平平面面积总和，是（）A 、建筑面积 ( 正确答案 )B 、使用面积C 、套内建筑面积D 、公摊面积答案解析：建筑面试指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
2 、无民事行为能力人的年龄是（）A 、未满 10 周岁 ( 正确答案 )B 、未满 12 周岁C 、未满 16 周岁D 、未满 18 周岁答案解析：无民事行为能力人是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。
在中国，不满 10 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
3 、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）A 、行为人具有相应的民事行为能力B 、意思表示真实C 、必须采用书面形式 ( 正确答案 )D 、不违法法律或者社会公共利益答案解析：根据《民法通则》规定，民事法律行为成立的条件：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或者社会公共利益。
有一些具体的民事法律行为的成立，除具备上述条件之外，还必须遵循特殊的有关规定。
如房地产抵押，除具备上述条件外，还必须办理房地产抵押登记。
附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。
而“必须采用书面形式”，不是民事行为成立的必要条件。
4 、关于代理的说法，错误的是（）A 、代理人应在代理权限内进行民事活动B 、代理人应以被代理人名义进行民事活动C 、代理人的民事活动结果由被代理人承受D 、代理人的民事活动结果由代理人和被代理人书面约定承受 ( 正确答案 )答案解析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事行为的人称为相对人。
5 、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）A 、获得知识权B 、公平交易权C 、安全保障权D 、真情知悉权 ( 正确答案 )答案解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的 9 项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
6 、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）A 、所有权B 、抵押权 ( 正确答案 )C 、地役权D 、租赁权答案解析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。
7 、延付或者拒付租金的诉讼时效是（）A 、半年B 、 1 年 ( 正确答案 )C 、 2 年D 、 3 年答案解析：《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为 1 年。
8 、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）A 、烟囱B 、泵房 ( 正确答案 )C 、水井D 、水塔答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
9 、结构适应性强、抗震能力好，耐久年限长、从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）A 、砖木结构B 、砖混结构C 、钢筋混凝土结构 ( 正确答案 )D 、钢结构答案解析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
10 、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）A 、人工环境B 、自然环境C 、生态环境D 、社会环境 ( 正确答案 )答案解析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。
对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。
11 、某小区住宅楼楼高 15 层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）A 、直接供水方式B 、设置水箱的供水方式C 、设置水泵、水箱的供水方式D 、分区、分压供水 ( 正确答案 )答案解析：分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。
12 、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）A 、总平面图 ( 正确答案 )B 、平面图C 、立面图D 、屋顶平面图答案解析： A 项，建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。
BD 两项，建筑平面图用来反映建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。
一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。
C 项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。
13 、住宅结构的设计使用年限应不少于（）年A 、 30B 、 50 ( 正确答案 )C 、 70D 、 100答案解析：住宅结构的设计使用年限不少于 50 年。
14 、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的（）A 、时代性原则B 、地域性原则C 、经济性原则 ( 正确答案 )D 、大众性原则答案解析：装饰材料的选择应考虑经济性：原则上应根据使用要求和装饰等级，恰当地选择材料；在不影响装饰装修工程质量的前提下，尽量选用质优价廉、施工工效高、安装简便的材料，以降低工程费用。
另外，在选用装饰材料时，不仅要考虑一次性投入，还要考虑日后的维修费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用年限，避免过早整体修复与更新，从而达到总体上经济的目的。
15 、涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）A 、造价较低 ( 正确答案 )B 、坚固耐用C 、不易变色D 、容易清洗答案解析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷子墙基表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰作用。
这种装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。
造价低，是其与贴面类外墙面装饰的主要区别。
16 、内墙面需要防水的房间是（）A 、起居室B 、书房C 、厨房 ( 正确答案 )D 、卧室答案解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。
如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。
17 、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）A 、大气污染B 、环境噪声污染 ( 正确答案 )C 、辐射污染D 、固体废物污染答案解析：解析：环境噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音，即不需要的声音，其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。
A 项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。
B 项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。
其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。
D 项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。
18 、城市垃圾，污水属于（）A 、工业污染源B 、农业污染源C 、生活污染源 ( 正确答案 )D 、交通污染源答案解析：解析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。
居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。
②居住环境的污染。
由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。
③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。
19 、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）A 、视觉污染B 、灯光污染 ( 正确答案 )C 、眩光污染D 、可见光污染答案解析：解析：光污染有以下几种：灯光污染、眩光污染、视觉污染和其他光污染。
如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。
20 、某居民购买一套总价为 100 万元的商品房住宅，首付30% ，余款以 6% 利率、 20 年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元A 、 3025B 、 3544C 、 5115D 、 5015 ( 正确答案 )答案解析：将现值转换为等额年金的公式21 、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）A 、凉棚B 、雕塑C 、喷泉 ( 正确答案 )D 、座椅答案解析：在景观规划设计中对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观。
硬景观是指人工设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
软景观是指人工植被、河流等仿自然景观，如喷泉、水池、抗压草皮、修剪过的树木等。
22 、城市功能分布中， CBD 的中文含义是（）A 、中心商务区 ( 正确答案 )B 、居住区C 、商业区D 、综合区答案解析： CBD 是英文 Central Business District 的缩写，一般指中心商务区，也译为“中央商务区”，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
23 、某宗房地产土地使用年限是 50 年，至今已使用 10 年，正常情况下每年可获得净收益 5 万元，该宗房地产的报酬率为 8% ，则其收益价格为（）万元A 、 59.62 ( 正确答案 )B 、 62.5C 、 88.35D 、 100.63答案解析：利用收益期限为有限年且净收益每年不变的报酬资本化法公式：24 、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）A 、容积率B 、绿化覆盖率C 、绿地率 ( 正确答案 )D 、空地率答案解析：绿地率，是指城市一定地区内各类绿地 ( 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 ) 面积的总和占该地区总面积的比率 (%) 。
绿地率是衡量环境质量的重要指标。
A 项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
B 项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盏面积占该地区总面积的比率 (%) 。