浅析房地产经济可持续发展的问题及对策

浅析房地产经济可持续发展的问题及对策
一、引言
房地产业作为我国经济的重要支柱行业之一，对于经济的发展和社会的稳定具有极其重要的意义。

在这一领域，如何实现房地产经济的可持续发展，不仅与企业的长远发展、保障居民的住房需求，还与国家的宏观经济政策密不可分。

本文将就房地产经济可持续发展的问题及对策分析，以帮助更好地推动房地产业的可持续发展。

二、房地产经济可持续发展问题分析
1.房地产泡沫问题
近年来，由于经济发展导致土地价格和房地产价格不断攀升，许多城市出现了房地产泡沫问题。

这不仅会导致商品房价格的国际竞争力下降，还会导致许多人的住房需求难以得到满足，给社会造成不良影响。

对策：政府应该加强对房地产市场的监管，实行房地产政策的多元化，减少人为操纵土地与楼市价格，坚决遏制房地产泡沫。

2.房地产市场过度扩张
房地产市场的过度扩张不仅会导致资金过度投入，而且还会导致城市土地资源、城市建筑面积等资源的过度消耗，这会严重破坏城市的自然环境和人居环境。

对策：政府应该引导企业自觉遵守自然和人居环境保护原则，合理规划和利用城市土地资源和城市建筑面积。

3.户籍制度对住房市场的影响
现行的户籍制度往往会对居民在城市购房及住房定居等方面带来一系列的难题。

户籍制度对于城市房价的影响较大，而在一些大城市，房价高企，部分居民却无力负担房屋购买及租赁费用，因此，户籍制度问题也成为困扰房地产经济可持续发展的问题之一。

对策：政府应该逐步推进户籍制度的改革，并建设完善的住房保障体系，为居民提供更多的住房保障。

4.房地产经济的周期性波动
房地产市场不同于其他传统行业，其发展存在明显的周期性波动。

房地产市场的周期性波动对行业和国家的经济状况都会造成极其不利的影响。

对策：政府应该采取合理稳健的宏观调控政策，确保房地产经济的稳步发展，同时，应该建立健全的市场规则，增强市场主体的责任感和理性经营能力。

5.房地产业新旧动能转换问题
随着时代的进步，新技术、新材料、新形态的房地产产品不断
涌现，这也使得房地产业面临着新旧动能转换的难题，如果不能及时有效的跟上新技术的发展和趋势，将很难适应市场和消费者的需求。

对策：鼓励创新创意，加大技术研发力度，积极引进和推广新技术、新材料和新工艺，提高产品质量，适应市场和消费者的需求。

三、房地产经济可持续发展的对策分析
1.优化土地利用方式，实现资源的合理调配
土地资源是房地产业发展的基础，应该加强对土地的管理和利用，实现对土地资源的优化调配。

政府应该明确土地用途类型，确保土地资源的有效利用，加强对经济适用房和公共租赁房等保障性住房的开发。

2.制定和完善多元化的房地产政策
房地产发展需要制定和完善多元化的政策，政策的制定要综合考虑房地产市场的发展阶段和状况，重视保障居民住房需求，同时坚决遏制房地产泡沫。

政府还应该加强房地产市场的监管，确保市场秩序的正常发展。

3.多元化发展住房保障体系
住房保障体系建设也是房地产经济可持续发展的关键。

政府应该充分利用市场机制，积极发展经济适用房和公共租赁房等保
障性住房，同时加强与社会资本的合作，推动廉租房等各类住房的建设。

4.建立完善的市场规则
政府应该建立健全的市场规则，完善市场准入制度和市场监管制度，提高市场主体的责任意识和风险意识，促进市场与法律规制的有机融合，从而增强市场的稳定性和有效性。

5.创新创意，提高技术水平
技术是房地产发展的重要支持，政府应该引导企业加大技术研发力度，推动房地产行业的创新创意，积极引进和推广新技术、新材料和新工艺，提高产品质量，适应市场和消费者的需求，推动房地产业新旧动能转换。

四、房地产经济可持续发展案例分析
1.北京丰台区突破性地实现住房租赁市场改革
北京市丰台区在住房租赁方面有着积极的实践尝试。

2018年，丰台区重点推动“房东边户融通，房源整合出租”等租赁市场改革，以多元化的租赁方式推动住房租赁市场的稳定发展。

2.上海市杨浦区加强保障房等公共租赁房建设
上海市杨浦区在住房保障方面，推动公共租赁房建设，结合社会资本，以市场化的方式推动保障房等公共租赁房建设，有效
缓解了居民租房困难问题。

3.厦门市建立实名认证住房租赁平台
厦门市在住房租赁市场中，建立实名认证住房租赁平台，加强对租房信息的公示和审核，为租户和房东提供更好的租赁服务和保障。

4.广州市开启“以租代售”试点工作
广州市为解决市民住房问题，积极推动“以租代售”试点工作，以共有产权房为载体，优惠给予居民购买权，并提高了居民的购房门槛。

5.杭州市推进城市更新老旧楼房综合改造项目
杭州市在城市更新方面，推进老旧楼房综合改造项目，将城市老旧的建筑物进行重新改造，并逐步提高其可持续利用和分配效益，对于杭州市的城市治理和住房保障起到了积极的作用。

五、结论
本文对于房地产经济可持续发展问题及对策进行了细致的分析，提出了优化土地利用、制定和完善多元化的房地产政策、多元化发展住房保障体系、建立完善的市场规则和创新创意、提高技术水平等五个对策方案。

在案例分析中，从北京、上海、厦门、广州、杭州五个城市的实践尝试，深度剖析了这些城市在
推动房地产经济可持续发展方面所取得的成绩。

希望本文对于推动我国房地产业的可持续发展方面有所启示和借鉴作用。