华强南商铺调查情况及租金评价体系
店址调查及其评估方法
店址调查及其评估方法1商圈的调查商圈,也称商业圈,是指店铺吸引消费者的地理区域.商圈的大小,与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系.一般以店铺设定的地点为圆心,周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素,但实际上,还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素.而且商圈的形式不一定都是同心圆,店铺类型、规模、周围有无竞争者,顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果.商圈包含三个层次：中心商业田、次级商业田和边缘商业圈.中心商业圈占这一店铺顾客总数的55％一70％.这是最靠近店铺的区域,顾客在人口中所占的密度最高,每个顾客的平均购货额也最大,很少同其他商圈发生重叠.次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15％一25％.这是位于中心商业圈外围的商圈,顾客较为分散,一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力.边缘商业圈包含了剩余部分的顾客,他们最分散,如便利店对他们就不具有吸引力,只有一些特殊晶、选购品才会吸引他们的到来见图１－１.①有效商圈范围的调查对于新设店铺商圈的划定,往往通过调查评价,包括对市场趋势的分析和对消费者的调查.市场趋势分析要收集有关资料,如人口分布的预测、新住宅的兴建、公共交通运输、城市规划等方面的资料.对消费者的调查,如往返于商店的距离和花费的时间多少是顾客乐于接受的,一家商店的坐落插所要具备哪些特征才能吸引顾客,最可能来新店的人们的住址等.分析市场趋势和调查消费者这两方面可以同时采用,也可只用其中一项,同样都可为勾划商圈轮廓提供依据.要划定一家新设店铺的商圈界限,可使用美国学者威廉·雷利提出的雷利法则,也可称为“零售引力法则定律”.他认为,商圈规模由于人口的多少和距离店铺的远近而有所不同,店铺吸引力是由最临近商圈的人口和里程距离两方面发挥作用.其内容是在两个城镇之间设立一个中介点,顾客在此中介点可能前往任何一个城镇购买,这个点位于对顾客具有同等吸引力的两家商店位置上.雷利法则假定两地的交通条件和供应状况是相同的.则A城镇的商圈范围为15公里,B城镇的商圈范围为5公里.实际上,任何两地的交通条件和供应状况都不会完全相同.因此,企业在确定商圈时,要考虑到不同地点的实际情况,对测定的商圈大小进行适当的调整,使之更接近于真实情况.雷利法则较适宜于以汽车为交通工具的国家和地区,对亚洲地区采说,人口密度高,购物主要以步行为主,可能更多地考虑步行的距离对商圈的影响作用.对于超级市场而言,不同的业态模式由于经营的商品种类不同,目标顾客不同,因而具有不同的商圈范围；借鉴国外经验,一般而言；仓储式商场实行会员制度.许多商品都是成批购买,商圈范围可达到50公里；大型综合超市卖场面积大,经营商品种类丰富,因而可吸引远距离的顾客,商圈也可达到15-20公里；而标准食品超市主要经营食品、商圈一般为5公里；传统食品超市经营的商品种类少,商圈约为1—3公里；便利店因为经营商品种类少,而价格又比其他的超市高,消费者购买主要是为了求方便,因而商圈只有500米左右.②商圈的顾客群调查商圈内的顾客群分为两部分：一是流动人口：二是住户.两种人口对营业额的影响不同.流动人口测定的一般方法是：a．指定专人最好是两个以上的人员,可轮流测量,获得全天的测试资料到预定的店址测定各年龄层的人数.b．将几个时段内测定的流动人口数平均,得到每小时平均人数.c．预估不同年龄层可能发生的客单价,即每一个顾客的购买金额.d．预估入店率,即流动人口中进入店铺的人数比例.住户测定的方法是：a．按商圈范围分层测定住户效.当前资料可从居民住宅区的居委会获得,未来资料可从政府有关部门获得.b．根据远近距离估计入店串,第一商圈最高,第二商圈次之,第三商圈最低.c．客单价预估则与入店率成反比,距离近、常上门的顾客,其购买单价通常不会太高,而距离远、上门次数少的顾客,其购买的单价通常较高.住户的情况调查是耗时最大的调查项目,而且了．解的越详细越好.有关资料的收集可借助问卷调查表,调查表可通过4条渠道发送：委托专业人员上门分送；与居委会合作分送；与学校合作,通过中小学生送达到家庭；邮寄或直接送人住宅区的信箱内.无论采取何种方式,都必须有必要的诱导,如重要性说明,赠送小礼品,按问卷编号开奖等等.店址调查及其评估方法③商圈内的竞争店调查在作商圈内竞争店调查时,必须考虑到下列因素：现有同种业态店铺的数量,规模分布,新店开张率,所有商店的优势与弱点,短期和长期变动以及饱和情况等.任何一个商圈都可能处于商店过少、过多或饱和的情况.过小的商圈内只有很少的商店,提供满足商圈内消费者需求的特定产品与服务,以至每家商店都得不到相应的投资回报；一个饱和的商圈内的商店数目恰好满足商圈内人口对特定产品与服务的需要.饱和指数表明,一个商圈所能支持的商店不可能超过一个固定数量,饱和指数可由下式求得：CREIRS=---------RF式中：IRS——某商圈的零售饱和指数RE——某商圈内消费者人均消费支出C——某商圈内的顾客数RF——某商圈内的商店数目例有三个地区,它们的顾客与商店情况如表3—1所示：表１—１8000010IRSA=-----------=32元/平方米250005000015IRSB=-------------------=25元/平方米300003000020IRSc=--------------=60元/平方米10000若考虑到近期开业的经营同类商品的商店面积,则8000010IRSA=---------------=元25000+80005000015IRSB=-------------------=元30000+60003000020IRSc=--------------=元10000+7000一般来说,应选择饱和指数较高的商圈开店.因为饱和指数越大,这意味着改善圈内的饱和度越低；饱和指数越小,商圈的饱和度越高.④开业后营业额估算营业额的估算应考虑：商圈内常住居民的购买量；商圈范围内企事业单位的购买量；流动顾客群的购买量；超级市场在商圈范围内的市场占有率等.对于商圈内常住居民的营业额估计,可采用下式：住户营业额估计；户数人店率客单价则：第一商圈：8045%50=1 800元第二商圈：35025%58=5075元第三商圈：60010%70=4200元住户总营业额：1 800+5075+4 200=11 075元对于商圈内流动人口的营业额估计,可采用下式：流动人口营业额估计元／时；每小时平均人数客单价入店率将不同年龄层加总的预估营业额元／时乘上一个“常数”,即为每日流动客的营业额.便利店该常数值可设为20,而超市则可根据营业时间的长短来确定,如营业时间为12小时,则常数可设为10,原因是每天都会有一段离峰时间,扣除离峰时间,才比较接近事实,举例如表3—2所示.表1—2营业额预估合计：2450．90元／时X20=49018元／日则总营业额为：11075+49018=60093元／日⑤合适的卖场面积确定连锁超市一般对某种业态的店铺都定有卖场面积标准及卖场结构标准.这一方面是为了树立统一的企业形象；另一方面也是为了使商品的平面布置、立体陈列、设备安置等店铺设计项目套用标准化的模式,以降低设计费用；也是为了使各连锁店的商品结构的基本一致性而使采购成本和流动资金降低.所以,要实现经营的标准化,首先必须做到卖场面积及结构的标准化.但是,由于完全标准化的店铺往往难以找到,所以对于不同业态的店铺可以设定一个范围,各公司在选址时,可根据预估的营业额指标,做一相应调整.例假定目前国内中小型超市平均每天每平方米销售额为90元,则超市的卖场面积为60 093／90：667．720平方米.一般来说,卖场与后场仓库和办公室等的比例为8：2,则这家超市的总的营业面积为667．70／0．8：834．63平方米,后场面积为166．93平方米.另外,企业还可根据预选地址周围环境包括道路交通条件等的实际变化,对店铺面积做一相应调整,以使其更接近于实际情况.⑥投资收益调查通过商圈调查可以估算店铺的营业额,但该店铺是否值得经营,还必须把营业额与投资额相比较,评估出损益状况.这项评估要注意长远性的考虑,如10年以上.①开店投资预估.开店投资主要包括：a．设备,如冷冻、冷藏设备、空调设备、收银机系统、水电设备、车辆、后场办公设备、内仓设备、卖场陈列设备等.b．工程,如内外招牌、空调工程、水电工程、冷冻、冷藏工程、保安工程等.c．包装材料,如营业性和保沽性消耗晶等.d．设计费用,对连锁公司来说,这笔费用可大大节约.连锁公司总部应事先确定设备及工程投资项目、供应厂商、数量及金额.②经营费用预估.经营费甩可分为固定费用与变动费用两类.固定费用是指与销售额的变动没有直接关系的费用支出,如工资、福利费、折旧费、水电费、管理费等；变动费用是指随商品销售额的变化96变化韵费用,如运杂费、保管费、包装费、商品损耗、借款利息、保险费、营业税等.上述各项费用究竟要控制在多少之内,无统一的标准,但最基本的前提是：毛利率要大于费用率.同时要注意以下各项：贷损控制在0．4％以．店员薪资总额不得超过总费用的一半；人事费用与销售额的比钶须小于7％；总费用与销售额的比例便利店要在18％以内以25％的毛利率为基础,超市要在12％以内以17％的毛利率为基础；总费用与总利润之比要维持在80％之内；固定费用占总费用的比例应为85％以上.店址调查及其评估方法③损益平衡点分析.损益平衡点是指店铺收益与支出相等时的营业额,超过此点,店铺即有盈利,低于此点即表示亏损.a．损益的计算方法如下：实际攒益＝税前损益—分担总部费用税前损益＝销售毛利—变动费用—固定费用销售毛利＝营业收人—销售成本b．损益平衡点的计算方法如下：固定费用损益平衡点销售额：--------------------毛利率-变动费用率c．经营安全率的计算方法如下损益平衡点销售额经营安全率=1—--------------------X100％预期销售额这一比例是衡量店铺经营状况的重要指标,一般测定的标准为：安全率在30%以上为优秀店；20％一30%为优良店；10％～20％为一般店；10%以下为不良店.2店址调查的评估方法店址在进行了立地调查,对某些指标进行了估算后,还不能确定是否适合开店,只有对这些指标进行评估后,才能做出决定.本节只给出两种基本的方法,以供读者参考.①比较法即将本店的各种条件与销售业绩良好的商店比较,看看其优于本店的条件有哪些,劣于本店的条件有哪些.这样,企业就可以了解本店铺在同类市场上的地位以及不足之处.通过逐步改善,提高企业在市场上的竞争地位.②市场占有率法对于任何一个店铺来说,都有一个损益平衡点销售额的估计若此销售额所要求的商圈必要市场占有率比较低,则风险不高；反之,要求的市场占有率越高,风险越高.假设预选地的商圈规模为100万,只要销售额达30万即可达损益平衡点,即30％的商圈占有率,风险便不高.若销售额需达70万元才可达损益平衡点,而70％的商圈占有率是非常高难度的指标,万一有任何失误,极易蒙受损失.因而,在该地开店的风险就过高.一般来说,某店铺的必要市场占有率越低越好.某店铺的必要市插占有率；损益平衡点销售额／市场规模市场规模：商圈内户数每户支出。
商铺租金市场调研报告
商铺租金市场调研报告商铺租金市场调研报告一、市场概况商铺租金市场是指商业地产租赁市场中，商铺租金的价格和租赁活动的规模。
商铺作为商业地产的一种形式，是商业领域中的重要组成部分。
二、市场规模根据调研数据显示，商铺租金市场的规模呈现稳定增长的趋势。
在过去几年，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商铺租金市场逐渐扩大。
同时，商铺租金的价格也呈现上涨的趋势。
三、市场竞争商铺租金市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：首先，商业地段的稀缺性导致商铺供不应求，从而促使租金上涨。
其次，商铺租金市场涉及的行业众多，各行各业都有需求，因此市场竞争较为激烈。
再次，商铺租金市场中存在不同规模的商铺，各种大小不同的商铺都有相应的租金价格，这也增加了市场竞争。
四、市场趋势根据调研发现，未来商铺租金市场可能出现如下趋势：首先，商铺租赁市场将进一步扩大，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商业地产需求将持续增加。
其次，商铺租金价格上涨的趋势可能会继续，因为商业地段稀缺和市场竞争导致租金价格上涨成为可能。
五、影响因素商铺租金市场的价格受到多个因素的影响。
其中，商业地段的位置和环境是影响商铺租金价格的重要因素。
商铺所处的地段越好，周边环境越优越，租金价格就越高。
另外，商铺面积、商圈繁华程度、消费群体特征等因素也对商铺租金价格产生影响。
六、市场前景商铺租金市场有着广阔的发展前景。
随着经济的不断发展，商业地产需求将逐渐增加。
同时，城镇化进程的加快也将推动商铺租金市场的发展。
市场竞争的激烈程度将进一步加剧，商铺租金的价格将持续上涨。
七、结论商铺租金市场是一个具有潜力和竞争的市场，未来将持续扩大和发展。
对于商业地产从业者来说，了解商铺租金市场的动态和趋势，把握市场竞争和价格变动的因素，将有助于更好地进行商业地产租赁业务。
商铺租聘中的租金评估与市场价值
商铺租聘中的租金评估与市场价值商铺租赁中的租金评估与市场价值1. 引言：商铺租赁是一个常见的商业交易形式，租金的评估与市场价值对于商铺的出租和承租双方非常重要。
本文将从租金评估的角度出发，探讨商铺租赁中的租金评估与市场价值问题。
2. 租金评估的意义：商铺租金评估是指通过一系列的方法和指标确定商铺出租时的租金水平。
租金评估的准确与否直接影响商铺的租金定价和交易成败。
了解商铺的市场价值有助于租赁双方制定合理的租金策略，确保交易双方的利益最大化。
3. 租金评估方法：（1）市场比较法：市场比较法是一种常见的租金评估方法，它通过参考类似商铺的租金水平来确定目标商铺的租金。
这种方法适用于有大量类似商铺交易数据的情况，可以提供相对准确的租金评估结果。
（2）收益法：收益法是一种常用的商铺租金评估方法，它将商铺的租金收入与商铺的投资价值相关联。
这种方法适用于投资者角度，可以评估商铺的投资回报率和长期增值潜力。
（3）成本法：成本法是一种适用于新建商铺和装修更新的租金评估方法，它以商铺建设和装修成本为基础，再结合市场需求和供应情况进行租金评估。
这种方法适用于租赁市场需求较为稳定的情况。
4. 市场价值的影响因素：商铺的市场价值受多种因素的影响，以下是几个主要因素：（1）地理位置：商铺的地理位置是影响市场价值的重要因素之一。
地处繁华商业区的商铺租金往往较高，而偏远地区的商铺租金较低。
（2）面积和配置：商铺的面积和内部配置也是影响市场价值的因素之一。
一般来说，大面积、合理配置的商铺更具吸引力，租金也相对较高。
（3）人流量和交通便利度：商铺所处区域的人流量和交通便利程度也会对市场价值产生较大影响。
交通便利、人流量大的商铺更具吸引力，租金相对较高。
（4）租约条件和商铺运营成功率：商铺的租约条件和商铺运营成功率也会对市场价值产生一定影响。
例如，稳定的租赁期限和租金调整机制对商铺的市场价值有积极作用。
5. 结论：商铺租赁中的租金评估与市场价值是租赁双方必须关注的重要问题。
商铺租金评估方法
前言:前言：本文主要介绍的是关于《商铺租金评估方法》的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
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感谢支持！正文：就一般而言我们的商铺租金评估方法具有以下内容：商铺租金评估方法详解商铺租金是商业经营中不可忽视的成本之一，合理的租金评估对于商家和业主双方都至关重要。
本文将详细介绍商铺租金评估的几种常用方法，帮助读者更好地理解和应用这些评估技巧。
一、商铺租金评估的重要性商铺租金是商家经营成本的重要组成部分，它不仅关系到商家的盈利能力，也直接影响到业主的投资回报。
因此，对商铺租金进行科学合理的评估，对于保障商家和业主双方的利益都具有重要意义。
二、商铺租金评估的基本方法市场比较法市场比较法是一种基于市场供求关系和类似商铺租金水平的评估方法。
它主要通过对同一地区或类似商圈内相似商铺的租金进行比较分析，从而得出待评估商铺的租金水平。
这种方法简单易行，但需要收集大量的市场数据，并进行准确的分析和比较。
收益法收益法是通过预测商铺未来可能产生的收益，并考虑租金支付能力等因素来评估租金的方法。
它主要依据商铺的盈利能力、经营风险和市场前景等因素，通过合理的预测和计算，得出合理的租金水平。
这种方法需要对商铺的经营情况有深入的了解和判断，同时也需要具备一定的预测能力。
成本法成本法是以商铺的重置成本或重建成本为基础，考虑折旧、税费等因素，评估出商铺的价值，再结合市场行情和租金收益率等因素，推算出商铺的租金水平。
这种方法适用于新建或重建的商铺，但需要考虑的因素较多，计算过程相对复杂。
三、商铺租金评估的注意事项数据来源的可靠性在进行商铺租金评估时，需要收集大量的市场数据，包括类似商铺的租金水平、经营情况等。
商铺租金评估报告
商铺租金评估报告一、评估对象本次评估的对象为位于_____市_____区_____路_____号的商铺，建筑面积为_____平方米。
该商铺所在建筑物为多层商业楼，周边商业氛围较为浓厚，交通便利。
二、评估目的本次评估旨在确定该商铺在当前市场条件下的合理租金水平，为出租方和承租方提供租金定价的参考依据。
三、评估基准日评估基准日为_____年_____月_____日。
四、评估原则1、独立、客观、公正原则评估人员在评估过程中保持独立的地位，不受任何外部因素的干扰，以客观、公正的态度进行评估。
2、合法原则评估依据的法律法规、政策和技术标准等必须是合法有效的。
3、最高最佳使用原则在评估过程中，充分考虑商铺的最高最佳使用方式，以实现其最大价值。
4、替代原则评估结果应基于市场上存在的可替代商铺的租金水平。
五、评估方法本次评估主要采用市场比较法和收益法进行综合评估。
1、市场比较法通过对周边类似商铺的租金水平进行调查和分析，选取多个可比实例，对其租金、位置、面积、装修等因素进行比较和修正，从而得出评估对象的租金水平。
（1）可比实例的选取选取了位于评估对象周边_____范围内的_____个可比实例，这些可比实例在位置、规模、用途等方面与评估对象具有较强的可比性。
（2）因素修正对可比实例与评估对象在租金、位置、面积、装修、交通条件、商业氛围等方面的差异进行分析，并采用适当的修正系数进行修正。
2、收益法通过预测评估对象未来的租金收益，并将其折现到评估基准日，得出评估对象的价值。
（1）租金收益的预测根据市场调研和对评估对象所在区域商业发展趋势的分析，结合评估对象的历史租金水平，合理预测未来的租金收益。
（2）折现率的确定综合考虑无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率等因素，确定合理的折现率。
六、影响商铺租金的因素1、地理位置商铺所处的地理位置是影响租金的重要因素。
位于商业中心、交通枢纽、繁华街道等位置的商铺，通常租金较高；而位于偏远地区、交通不便的商铺，租金相对较低。
商铺租金评估方法
商铺租金评估方法
《商铺租金评估方法》
嘿，咱今天来聊聊商铺租金评估这档子事儿。
你说要是咱想租个商铺，这租金咋评估才合理呢？
首先呢，得看看商铺的地理位置。
要是在市中心繁华地段，那租金肯定低不了，毕竟人流量大，商机多啊。
但要是在偏远点儿的地方，租金可能就相对便宜些。
再就是商铺的面积大小啦。
面积大的，一般租金也会高些，但要是能合理利用空间，也许也能赚不少呢。
还有啊，周边的配套设施也很重要。
要是周围有大型商场、写字楼啥的，能带来不少客源，租金可能就会高一点。
另外，咱还得考虑商铺的硬件条件。
比如装修好不好呀，设施齐不齐全呀。
要是啥都得自己重新弄，那也得把这成本算进去。
咱还得了解一下当地的市场行情。
问问周围其他商铺的租金大概是多少，心里有个数。
总之呢，评估商铺租金得综合考虑好多因素。
不能光看价格便宜就租，也得看看是不是真的适合自己做生意。
我觉得只有全面考虑了这些，才能给出一个比较合理的租金价格，让咱租得安心，生意也能做得红火。
中原_深圳华强广场写字楼运营报告_150p
2. 公司为何更换写字楼 – 首要条件是公司业务扩展，现有办公面积不能满足规模扩展 – 其次公司实力显著增强，现有写字楼形象/配套管理跟不上公司发展需要
3. 如果更换写字楼，首选区域仍是华强北 – 接近8成公司更换写字楼不离开华强北，原因仍然是：行业集中，离生 意场所近，方便业务开展；其次有公司提及区域知名度高及价格合理 – 约2成公司不考虑华强北，原因是：华强北交通拥挤，环境喧闹，人太 多太杂，如更换写字楼会考虑中心区及车公庙一带，主要看中那边交通 顺畅、环境较好。
比例 19% 19% 26% 16% 9% 12%
总价（万） 50万以下 51-80 81-100 101-160 200 300-500
比例 23% 13% 13% 16% 23% 13%
面积（㎡） 50以下（含50）
51-80 81-100 101-150 151-200 300-400
比例 6% 14% 27% 31% 16% 6%
竞争性商务圈比较 •华强北商圈
福田8226;华强片区房地产调研报告doc 23页.doc
房地产片区市场调研报告福田·华强片区调研报告星彦地产顾问有限公司实习生：卓泽俊完成时间：2008-3-2华强北－华强南片区研究报告目录：一、片区范围――――――――――――――――――31、华强北区2、华强南片区：2、华强南片区：二、片区的发展定位――――――――――――――－41、华强北片区发展定位2、华强南发展定位三、片区经济分析――――――――――――――――41、人员构成情况2、商业形态3、土地供应四、片区房地产市场研究―――――――――――――51、房地产发展历史回顾2、房地产现状分析3、区域住宅市场特征五、片区房地产三级市场概况分析――――――――－201、租金价格水平（元/平方米）2、三级地铺分布分析六、片区房地产发展的SWOT分析―――――――――211、优势（S）2、劣势(W)3、机遇（O）4、威胁(T)七、对本片区房地产市场未来的展望――――――――221、资源储备2、产品策略3、价格策略一、片区范围本片区北到红荔路，南到滨河大道，东面到上步路，西至华富路-福田路。
属于深圳中心地带。
本片区被深南大道分成南北两个片区，两个片区在业态，人员构成等方面都有很大的不同和区别。
1、华强北区：1)深圳最副盛名的商业区之一。
东南亚最大的电子市场集散地，全国的专业市场，行业协会和公司最集中的地方，80万平方米商业面积，12万从业人员，每日近60万人流，与北京王府井、上海南京路、广州北京路合称中国四大街，而华强北商业街区每平方米面积的平均营业额始终居全国第一。
根据相关政府报告指出，将对华强北进行全新规划，建成现代商务、电子产品、百货零售、健身用品、华夏风情美食、青春大本营、名牌精品展示、文教旅游服务共8大专业街区；同时在街区中依不同特色建立9条特色街，使华强北商业街区形成条块分明，点线面结合的鲜明商圈形象。
2)该片区规划较好，主要由赛格、华发、现代电子、中国彩电以及中航集团五大国有资产瓜分，街道比较整齐，形象较好。
商场租金评估工作方案
商场租金评估工作方案一、前言。
商场作为商业地产中的重要组成部分，其租金评估工作一直备受关注。
商场租金的高低直接影响到商场的经营状况和投资回报率，因此租金评估工作显得尤为重要。
本文将就商场租金评估工作方案进行探讨，以期为相关工作提供参考。
二、商场租金评估的背景。
商场租金评估是指对商场的租金收入进行评估和分析的工作。
商场租金的确定不仅仅是双方协商的结果，更应该是在市场条件下的合理定价。
商场租金的高低直接影响到商场的盈利能力和吸引力，因此需要科学合理地进行评估。
三、商场租金评估的方法。
1. 市场比较法。
市场比较法是商场租金评估中常用的方法之一。
该方法通过对同一地区或相似地区的商场租金情况进行比较，以确定目标商场的租金水平。
在进行市场比较时，需要考虑商场的地理位置、规模、租赁面积、租户结构等因素，以确保比较的准确性。
2. 收益法。
收益法是另一种常用的商场租金评估方法。
该方法通过对商场租金收入和投资回报率进行分析，以确定合理的租金水平。
在进行收益法评估时，需要考虑商场的租金收入、运营成本、资产价值等因素，以确保评估结果的准确性。
3. 成本法。
成本法是商场租金评估中的另一种重要方法。
该方法通过对商场建设和运营成本进行分析，以确定合理的租金水平。
在进行成本法评估时，需要考虑商场的建设成本、维护成本、运营成本等因素，以确保评估结果的准确性。
四、商场租金评估的工作流程。
1. 数据收集。
商场租金评估工作的第一步是数据收集。
在数据收集阶段，需要收集商场的基本信息、租金收入情况、运营成本情况等相关数据，以为后续评估工作提供基础。
2. 市场调研。
市场调研是商场租金评估工作的重要环节。
在市场调研阶段，需要对同一地区或相似地区的商场租金情况进行调研，以确定目标商场的租金水平。
3. 数据分析。
数据分析是商场租金评估工作的核心环节。
在数据分析阶段，需要对收集到的数据进行综合分析，以确定合理的租金水平，并对评估结果进行验证和修正。
店铺租金分析报告
店铺租金分析报告1. 引言店铺租金是商业运营中的重要成本之一，对于零售商和餐饮业者来说，租金支出往往占据了相当大的比例。
因此，对店铺租金进行分析和评估，对于商家选择合适的店址、控制成本、提高经营效益至关重要。
本文将对店铺租金进行详细的分析，为商家在选择店铺和制定租金策略时提供参考。
2. 数据收集为了进行店铺租金的分析，我们需要收集相关的数据。
主要的数据收集来源包括：1.不同地区的店铺租金数据：收集各个地区不同类型店铺的租金数据，包括城市中心商圈的高租金区域和城市边缘地区的低租金区域。
2.不同类型店铺的租金数据：收集不同行业、规模和品牌的店铺的租金数据。
3.不同时间段的店铺租金数据：收集不同时间段的店铺租金数据，包括过去几年的变化趋势。
3. 数据分析基于收集到的店铺租金数据，我们可以进行如下的分析：3.1. 地区对店铺租金的影响首先，我们可以分析不同地区对店铺租金的影响。
比较高租金区域和低租金区域的租金水平，可以帮助商家确定合适的店址。
此外，还可以研究不同地区的租金变化趋势，预测未来的租金走势。
3.2. 店铺类型对租金的影响其次，我们可以分析不同类型店铺对租金的影响。
不同行业、规模和品牌的店铺在租金方面的支出可能会有较大差异。
通过对不同类型店铺租金的比较，商家可以评估自己的租金水平是否合理，并且可以参考其他店铺的租金水平来制定合理的租金策略。
3.3. 时间对租金的影响最后，我们可以分析不同时间段对店铺租金的影响。
通过研究过去几年的租金变化趋势，商家可以了解租金的波动情况，并预测未来的租金走势。
这样可以帮助商家制定更加稳定和可持续的租金策略。
4. 结论和建议基于对店铺租金的分析，我们得出以下结论和建议：1.在选择店址时，应该综合考虑地区租金水平和商圈发展情况。
2.商家可以通过租金水平的比较，评估自己的租金是否合理，并制定相应的租金策略。
3.商家应该密切关注租金的变化趋势，及时调整租金策略。
4.商家可以与其他店铺进行合作，共享租金成本，减少租金支出。
2024年商铺地市场调查报告
2024年商铺地市场调查报告1. 简介本报告旨在对商铺地市场进行综合调查和分析，以帮助投资者了解该市场的潜力和风险。
通过对市场规模、竞争状况、消费者需求等方面进行研究，我们将为投资者提供有价值的参考信息。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调查数据显示，商铺地市场在过去几年中持续增长。
截至目前，该市场的总规模约为X亿元。
预计在未来几年内，市场将保持稳定增长，达到Y亿元。
2.2 市场竞争目前，商铺地市场存在激烈的竞争。
主要竞争对手包括已有的商铺地经营者和房地产开发公司。
他们通过不断改进商业模式、提高服务质量以及投放更多资源来争夺市场份额。
2.3 消费者需求消费者对商铺地的需求主要集中在以下几个方面：- 高品质的商铺地环境和设施，如商圈的配套设施、停车场、安全措施等；- 多样化的商铺地业态，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择； - 合理的价格和优惠政策，吸引消费者进行消费。
3. 市场机会和挑战3.1 市场机会商铺地市场存在以下机会： - 城市商业发展迅速，对商铺地的需求持续增加； - 消费者对购物体验有更高的要求，对商铺地的品质提出更高要求； - 电商和线下商铺结合的新商业模式逐渐兴起，为商铺地提供新的发展机会。
3.2 市场挑战商铺地市场面临以下挑战： - 竞争激烈，市场份额争夺激烈； - 消费者需求多样化，商铺地需要不断创新满足需求； - 市场监管力度加大，对商铺地经营提出更高要求。
4. 市场发展趋势4.1 数字化趋势随着数字技术的发展，商铺地市场将更加数字化。
消费者通过手机App进行预订、支付和评价，商铺地经营者通过数据分析改善服务和经营模式。
4.2 绿色环保趋势绿色环保成为消费者关注的焦点，商铺地市场也需要适应这一趋势。
商铺地应提供环保设施和服务，如节能照明、垃圾分类等，以满足消费者的需求。
4.3 社交娱乐趋势商铺地不仅仅是购物场所，还需要提供娱乐和社交体验。
例如，商铺地可以举办文化活动、推出特色餐饮等，吸引消费者并延长他们在商铺地的停留时间。
商铺租金调研报告
商铺租金调研报告
《商铺租金调研报告》
根据最新的市场调研数据显示，商铺租金水平正在逐渐上涨。
在过去的一年里，全国范围内的商铺租金普遍出现了上涨的趋势，尤其是在一线城市和繁华商业区。
首先，我们可以看到，一线城市的商铺租金涨幅最为显著。
特别是在北京、上海和深圳等城市，商铺租金已经超过了过去几年的水平。
这主要是因为这些城市的商业发展非常迅速，需求量大，导致商铺租金水平居高不下。
其次，繁华商业区的商铺租金也一路飙升。
例如在CBD、购物中心和步行街等地段，商铺租金水平也较为高涨。
这是因为这些地段的商业活动频繁，吸引了大量的消费者和商家入驻，从而推高了租金价格。
相比之下，在二三线城市和一些偏远地区，商铺租金涨幅相对较小。
这是因为这些地方的商业发展相对缓慢，需求量不如一线城市和繁华商业区大，所以商铺租金涨幅相对较小。
总的来看，商铺租金的上涨趋势已经成为了市场的普遍现象。
这也给商家和投资者带来了一定的挑战，尤其是对于想要在繁华商业区开店的商家来说，需要有更多的资金投入。
同时，这也意味着商铺租金调研的重要性日益凸显，商家需要更加仔细地了解市场的变化，做好充分的准备和规划。
随着商业形势的不断变化，商铺租金的走势也将是一个需要持续关注的话题。
只有及时了解市场趋势，才能更好地做出商业决策，迎接市场的挑战。
店铺租金市场调查报告
店铺租金市场调查报告店铺租金市场调查报告根据对本市场调研和分析，以下是关于店铺租金市场的调查报告。
1. 市场概况目前，本市的店铺租金市场整体上呈现稳定增长的趋势。
随着商业活动的发展和经济的增长，店铺租金需求不断增加，导致市场供不应求。
不仅品牌连锁店，个体商户也在积极扩张业务规模，进一步刺激店铺租金市场的发展。
2. 影响店铺租金的因素店铺租金的高低受到多种因素的影响。
首先是地理位置。
位于商业繁华地段和交通便利的店铺租金较高，而偏远地区的店铺租金相对较低。
其次是店铺的大小和设施。
面积较大且设施完善的店铺租金较高，而面积较小且设施简陋的店铺租金较低。
此外，店铺的周边环境和消费潜力也会影响店铺租金的定价。
3. 主要竞争对手本市店铺租金市场竞争激烈，主要竞争对手包括物业公司、房屋中介和企业自身拥有的店铺。
物业公司和房屋中介以其专业的服务和广泛的资源网络吸引了大量租户。
而一些品牌企业通过自身的商业规模优势拥有大量店铺，提供一定的租金竞争力。
4. 市场趋势从调查结果来看，店铺租金市场未来还有较大的发展空间。
随着城市的发展和人口的增加，商业活动将进一步繁荣，市场需求将持续增长。
然而，由于供应不足，租金价格可能会继续上涨。
此外，店铺租金市场的专业化和信息化程度也将提高，租户可以更方便地查找适合自己需求的店铺，进一步提高市场的竞争力。
5. 建议对于品牌连锁店和个体商户来说，选择合适的店铺租金区域非常重要。
应优先考虑商业繁华地段和交通便利的店铺，以确保客流量和市场竞争力。
同时，根据店铺的规模和装修情况，合理定价，确保租金的经济可承受性。
此外，对于租户来说，与物业公司或房屋中介建立良好的合作关系，可以获得更好的服务和优惠条件。
综上所述，店铺租金市场正处于稳定增长的阶段，具有很大的发展潜力。
租金的高低受到多种因素的影响，包括地理位置、店铺大小和设施等。
市场竞争激烈，主要竞争对手包括物业公司、房屋中介和企业自身拥有的店铺。
某房地产商业租金调查及定价简案
某房地产商业租金调查及定价简案根据市场需求及竞争对手情况，我们进行了一项房地产商业租金调查，并制定了相应的定价简案，以满足市场需求并提升我们的竞争力。
调查结果显示，在我们所在的区域，商业租金水平相对较高。
竞争对手的定价主要基于地理位置、租赁面积、设施条件等因素进行评估。
针对这些结果，我们制定了以下简案：1. 定价策略：我们将根据不同商业用途和租赁要求制定不同的定价策略。
对于高端零售店铺或办公空间，我们将采用相对较高的租金定价，以反映地理位置的优势和设施条件的高水平。
对于中等规模、一般设施条件的商铺或办公楼，我们将采用适度的定价，以平衡租客需求与市场条件。
2. 灵活租赁方式：为了吸引更多的租客，我们将提供各种租赁方式选项，包括长期租赁、短期租赁或合作模式。
这样可以满足不同类型企业的需求，例如新创企业可能更倾向于短期租赁，而大型连锁店则更偏向于长期稳定的租赁合同。
3. 优惠政策：为了鼓励早期租赁和长期租赁，我们将推出一系列优惠政策。
例如，对于早期承租的客户，我们将提供免租期的优惠，以帮助他们适应新的商业环境。
对于长期租赁的客户，我们将提供租金折扣或设施升级的优惠，以保持他们的满意度并增加租赁续约率。
4. 增值服务：除了空间租赁，我们还将提供增值服务，以增加租客对我们物业的附加价值。
这些服务可以包括设施维护、安全保障、后勤支持等。
通过提供这些服务，我们可以与竞争对手区分开来，并为租客提供更全面的解决方案。
总而言之，我们的商业租金调查及定价简案将以市场需求为基础，通过差异化定价策略、灵活的租赁方式、优惠政策和增值服务等措施，提供满足租客需求的商业租赁解决方案，并进一步提升我们的竞争力。
在以上的商业租金调查及定价简案的基础上，我们将进一步探讨相关内容，以满足不同租客的需求，并提供更具竞争力的商业租赁解决方案。
1. 不同商业用途的租金定价：我们将根据使用场所的不同商业用途来制定租金定价。
例如，对于餐饮行业，我们将考虑到店铺的设备、通风、燃气等特殊需求，并适当调整租金价格。
餐饮店铺选址如何评估商业地段的租金水平
餐饮店铺选址如何评估商业地段的租金水平在开办餐饮店铺时，选址是至关重要的决策之一。
商业地段的租金水平对于经营者来说是一个重要的成本因素。
因此，评估商业地段的租金水平是确定是否适合开设餐饮店铺的重要步骤。
本文将介绍一些方法来评估商业地段的租金水平，帮助经营者做出明智的决策。
1. 调查周边商业地段的租金水平首先，经营者可以调查周边商业地段的租金水平。
通过与商业地段的房产经纪人或其他餐饮店铺经营者咨询，可以了解到附近商业地段的租金水平。
经营者还可以通过浏览相关的房地产网站或平台，查看类似地段的租金价格。
这些信息可以为经营者提供一个大致的租金水平参考。
2. 比较相似店铺的租金水平与调查周边商业地段的租金水平相似，经营者还可以比较相似店铺的租金水平。
找到相同或类似类型的餐饮店铺，尤其是在相似的商业地段附近，了解它们的租金水平。
这可以作为一个参考，帮助经营者对商业地段的租金水平有一个更加准确的了解。
3. 考虑商业地段的流量和潜在顾客商业地段的流量和潜在顾客数量是影响租金水平的重要因素之一。
经营者可以考虑商业地段的人流量、车流量以及周边的消费能力和潜在顾客群体。
一般来说，流量越大，商业地段的租金水平相对较高。
因此，经营者可以根据流量和潜在顾客数量来评估商业地段的租金水平。
4. 考虑商业地段的发展潜力商业地段的发展潜力也是评估租金水平的一个重要因素。
经营者可以考虑商业地段所处的城市或地区的发展趋势、经济环境以及未来规划。
如果商业地段有望发展壮大，租金水平可能会随之上升。
相反，如果商业地段的发展前景不太乐观，租金水平可能会相对较低。
因此，经营者需要综合考虑商业地段的发展潜力来评估租金水平。
5. 咨询专业人士最后，经营者可以咨询专业的地产经纪人、商业顾问或其他相关专业人士。
他们在行业内有着丰富的经验，能够提供准确的租金评估和市场分析。
他们可以帮助经营者了解当前市场状况，预测未来趋势，并做出明智的决策。
综上所述，评估商业地段的租金水平是开设餐饮店铺前必须要考虑的因素之一。
南京商铺租金调研报告
南京商铺租金调研报告南京商铺租金调研报告调研目的：本次调研旨在了解南京商铺租金的市场行情，为商户和投资者提供参考，帮助他们做出更明智的决策。
调研方法：本次调研采用了多种方法，包括实地走访、在线调查以及数据分析等。
首先，我们选择了南京市主要商业区的几个繁华地段，进行了实地走访，了解商铺的租金情况及相关政策。
其次，我们利用互联网进行了在线调查，收集了来自商户的租金信息和对租金调整的看法。
最后，我们还分析了相关统计数据和市场报告，以完善调研结果。
调研结果：根据我们的数据分析和实地走访结果，南京市商铺租金呈现以下特点：1. 目前南京市商铺租金整体上呈现稳定的趋势。
在调研范围内的商业区，大部分商铺租金在过去一年中没有发生大的波动。
这一现象与经济形势和政策调控有关。
2. 南京市不同商业区的租金水平存在较大差异。
繁华商业区的租金普遍较高，而市郊地区的租金相对较低。
与此同时，一些特色商业街区如雨花台区江心洲地区的租金也呈现上涨的趋势。
3. 不同商铺类型的租金水平差异也明显。
南京市以餐饮业为主的商铺租金相对较高，而一些非餐饮业如服装店、书店等的租金较低。
4. 商户对于租金调整的观点不一。
根据我们的在线调查，部分商户认为租金过高，削弱了其经营的空间和利润，而另一部分商户则认为商铺租金与地段和流量成正比，可以接受较高的租金。
调研建议：基于以上调研结果，我们对商户和投资者提出以下建议：1. 商户：要根据自身经营状况和利润空间，选择合适的商铺类型和地段。
可以通过与房东协商降低租金或者通过其他方式减少经营成本，提高利润率。
2. 投资者：要在购买商铺前，充分了解该地区商铺的市场行情和发展潜力。
同时，要注意把握好收益率和投资风险之间的平衡，避免盲目追求高租金。
3. 政府：要加强商铺租金的监管，制定合理的租金政策，避免过高的租金压力对商户经营造成不必要的负担。
同时，还应该注重商业区的发展，并积极引导商铺租金的稳定和适度增长。
结论：南京商铺租金整体上保持稳定，但不同商业区和商铺类型的租金水平存在较大差异。
最新整理商业地产租金定价策略与测算方法
最新整理商业地产租金定价策略与测算方法商业地产租金定价策略与测算方法一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。
对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。
下面特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做分享。
一、如何做好租金价格定位？1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。
在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
不同业态对于运营方式有不同的偏好。
即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。
2、如何进行租金定位？要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。
首先，商圈业态分布不是均衡的。
其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。
承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。
一是区位因素；二是预期经营状态。
案例1：苏州五X国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：项目1.5公里范围内商业租金价格；②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。
主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。
门面租金评估
门面租金评估
门面租金是指商业地产中商家租赁门面的费用，也是商业地产租赁的重要收入来源之一。
门面租金的评估是商业地产投资中的重要环节，直接影响到商业地产的投资价值和租赁回报。
评估门面租金的方法有多种，常用的方法有比较法和收益法。
比较法是常用的评估方法之一，通过比较周边同类型门店的租金水平来评估目标门店的租金水平。
该方法的优点是简单易行，可以快速得出一个相对准确的租金水平。
但是该方法也存在一定的局限性，因为门店的租金水平受到多种因素的影响，单一的比较可能无法反映出实际情况。
收益法是另一种常用的评估方法，通过计算门店租金所带来的收益来评估租金水平。
具体操作是将门店租金作为收益的一部分，结合门店的资产价值来计算租金水平。
该方法的优点是能够综合考虑门店的价值和收益情况，更加全面地评估门面租金的合理性。
但是该方法也存在一定的复杂性，需要综合考虑多个因素，包括门店的地理位置、租赁面积、装修水平等。
除了比较法和收益法，还可以结合实地考察和市场调研来评估门面租金。
通过实地考察可以更加直观地了解门店的实际情况，包括门店的位置、周边环境、客流量等。
市场调研可以通过询问周边商家或者咨询商业地产中介来了解租金的行情，进一步指导租金的评估。
综上所述，评估门面租金是商业地产投资中的重要环节，影响到商业地产的投资价值和租赁回报。
评估门面租金可以通过比
较法、收益法等多种方法进行，同时结合实地考察和市场调研来增加评估的准确性。
商铺租金调查报告总结
商铺租金调查报告总结商铺租金调查报告总结为了更好地了解市场租赁信息，资产管理部在20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查。
调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、租金水平分析通过对周边市场租金的调查比较，发现公司现有租赁资产的租金水平相对较高。
其中，苗庄四路沿街和三合园东西沿街的租金水平相对较低，需要进行调整。
其他区域的租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%之间。
二、租金调整重点区域苗庄四路沿街的二层出租房屋与周边市场租金相差30-40%，需要在合同到期后作出调整。
三合园东沿街的二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间。
三合园西沿街的租金价格相对偏低，但随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。
三、趋势分析当前价格与20XX年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。
其中，苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。
同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利难度加大。
综上所述，资产管理部将根据调查结果，制定合理的租金调整方案，以更好地满足市场需求，提高公司租赁资产的收益水平。
近期，一些市场客户已经流失或转行，导致一些商铺的水平下降，甚至亏损。
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序号 A 评判因素 周边环境小计 评分分值 权重 分值 参考a 参考b 参考c 本案 30 5 5 5 5 5 5 20 4 4 3 3 3 3 20 4 4 3 3 3 3 30 3 3 4 4 2 3 2 2 3 2 2 100 21 3 4 4 4 3 3 21 4 4 4 3 3 3 14 3 2 3 2 2 2 27 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 83 90 23 4 4 4 3 4 4 13 3 2 2 2 2 2 10 2 2 2 2 1 1 20 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 66 72 21 4 4 4 3 3 3 13 3 2 2 2 2 2 10 2 2 2 1.5 1.5 1 15 1 2 2 2 1 2 1 1 1 1 1 59 64 20 4 4 3 3 3 3 13 3 3 2 2 1 2 13 3 3 2 2 2 1 15 1 1 3 2 1 2 1 1 1 1 1 61 66 D D D D D D D D D 合计 101 173.98 102 179.71 103 185.45 201 191.18 202 196.92 203 202.65 301 208.39 302 214.12 303 219.86 44.28 45.74 47.20 48.66 50.12 51.58 53.04 54.50 55.96 C C C C C C C C C 101 116.63 102 122.36 103 128.10 201 133.83 202 139.57 203 145.30 301 151.04 302 156.77 303 162.51 29.68 31.14 32.60 34.06 35.52 36.98 38.44 39.90 41.36 B B B B B B B B B 101 102 103 201 202 203 301 302 72.79 52.12 61.88 78.85 88.10 87.95 93.69 99.42 18.52 13.26 15.75 20.06 22.42 22.38 23.84 25.30 26.76 A A A A A A A A A 101 102 103 201 203 301 302 303 栋 房型 套内面 积 92.34 73.27 79.80 73.32 86.99 74.29 72.53 71.05 公摊面 积 22.10 17.54 19.10 17.55 24.60 20.82 17.78 17.36 17.00
202 102.79
303 105.16
标准层分户评分指标表
价格影响因素权值 与整栋物 户型 视野景观 面积区间 通风采光 噪音影响 临街追加 得分小计 业得分之 均价 比 15 15 15 10 2 100 12 10 10 10 13 8 12 14 14 10 14 13 10 8 8 12 14 14 12 10 10 10 13 8 12 14 14 12 10 10 10 13 8 12 14 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 12 12 12 14 12 11 12 12 10 12 10 12 12 12 11 12 12 14 12 12 12 14 12 11 12 12 14 12 12 12 14 12 11 12 12 5 5 5 5 4 6 8 8 8 8 10 10 8 8 6 8 8 8 5 5 5 5 4 6 8 8 8 5 5 5 5 4 6 8 8 8 平均得分 2 2 2 2 2 0 0 0 0 2 2 2 2 2 0 0 0 0 2 2 2 2 2 0 0 0 0 71 64 60 64 69 60 64 71 73 66 64 74 71 65 61 60 64 66 66 66 69 60 60 60 69 55 63 66 66 63 67 58 58 58 67 53 61 64 64 61 64 110.9% 99.9% 93.7% 99.9% 107.7% 93.7% 99.9% 110.9% 114.0% 103.4% 99.9% 115.5% 110.9% 101.5% 95.2% 93.3% 100.0% 103.6% 102.5% 102.5% 108.4% 94.0% 93.7% 93.4% 107.1% 86.5% 98.7% 103.1% 102.7% 98.6% 105.2% 90.9% 90.6% 90.3% 104.0% 83.4% 95.6% 99.9% 99.6% 95.5% 73 66 62 66 71 62 66 73 75 68 66 76 73 67 63 62 66 69 68 68 72 62 62 62 71 57 65 68 68 65 70 60 60 60 69 55 63 66 66 63
标准层分户评分指
价格影响因素 建筑面 积 户型优劣 朝向方位 25 114.4 90.8 98.9 90.9 127.4 107.8 92.1 89.9 88.1 900.2 91.3 65.4 77.6 98.9 110.5 110.3 117.5 124.7 131.9 928.3 146.3 153.5 160.7 167.9 175.1 182.3 189.5 196.7 203.9 1575.8 218.3 225.5 232.7 239.8 247.0 254.2 261.4 268.6 275.8 2223.4 5627.7 18 22 22 20 18 19 19 19 19 0.186 18 18 18 18 18 17 17 17 17 0.166 16 16 16 16 16 15 15 15 15 20 15 15 15 20 12 15 15 15 20 15 15 15 20 12 15 15 15 18 16 16 15 15 14 14 13 13 20 22 18 22 18 22 18 22 24 20 20 15 15 15 20 12 15 15 15
权重分值
A-1 商业位置 A-2 交通便利度 A-3 周边房屋素质 A-4 周边居民层次 A-5 人流 A-6 车流 B 规划及建筑小计 B-1 整体规划 B-2 外观建筑风格 B-3 建筑空间规划 B-4 停车位、便利、数 量 B-5 主题广场 B-6 动线组织 C 配套设施小计 C-1 公共配套设计 C-2 无障碍设计 C-3 导购设施 C-4 安全设施 C-5 灯光设计 C-6 其他设施 D 营销管理小计 D-1 主题形象 D-2 营销策略 D-3 主力店 D-4 业态布局 D-5 商场内人流引导 D-6 经营管理模式 D-7 商业管理公司 D-8 促销活动 D-9 经营管理 D-10 品牌控制 D-11 物业服务 合计 整体租金