北京市朝阳区建设工程质量监督站
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18、加强质量通病防治，做好预控工作。 参建各方应对屋面、卫生间防水渗漏；外 墙、外窗渗漏；隔墙板、保温板裂缝；地 （楼）面开裂、起砂等常见性影响使用功 能的质量通病，在施工前制定相应施工措 施。
见附件：朝建发〔2012〕39号《关于加强 朝阳区保障性住房工程房屋渗漏防治管理 工作的通知》
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16、实行防水材料进场一次检验制度。不合格 材料退场，取消二次复试。有防水要求的房间 楼（地）面必须100%进行防水层厚度检测检 查。冬季竣工工程应提前做好防水验收相应准 备，有防水要求的房间必须进行带水竣工验收 ，屋面必须在竣工验收前完成平屋面的蓄水检 验或坡屋面的喷淋检验。
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1、施工现场大门外侧请设置参建各单位责 任主体质量行为公示栏。
2、我站监督人员现场监督抽查时，参建单 位须提供带有施工图纸审查专用章的图纸 。
3、工程的地基验槽、基础（地下室）结构 验收、主体结构验收，请施工单位提前3日 告知验收时间；工程竣工验收请建设单位 提前7日书面通知我站，我站对验收程序到 场监督。
勘察、设计单位必须按照工程建设强制性 标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的 质量负责。除有特殊要求的建筑材料、专 用设备、工艺生产线等外，设计单位不得 指定生产厂、供应商。设计单位应当参与 建设工程质量事故分析，并对因设计造成 的质量事故，提出相应的技术处理方案。
30、对现场发生的质量事故应在2小时内通 知我站。
31、建议工程参建各方经常关注北京市住 建委网站和朝阳区住建委网站发布的有关 信
息。 32、严防以市区住建委、质量监督站单位
和个人名义，向工地诈骗、索要、借取钱 财、物品、介绍、推荐施工队伍、材料。
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1、执行《建设工程监理规程》，切实做好监 理旁站工作。监理单位应每月30日前向我站报 送电子版监理月报，我站将抽查月报与现场质 量状况的属实性。（邮箱号由各组提供）（附 件2）
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21、任何单位和个人严禁明示或暗示质量 检测单位伪造检测数据，或出具虚假检测 报告和鉴定结论。
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22、检测机构必须对其检测数据和检测报告的 真实性和准确性负责，不得伪造检测数据，不 得出具虚假检测报告和鉴定结论。对违反规定 的，按照住建部《建设工程质量检测管理办法 》予以查处，并按照《朝阳区住房和建设委员 会关于加强朝阳区建设工程质量检测监督管理 的通知》，停止该检测单位在该工程的后续业 务和本区承揽新的检测业务。
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29、执行《朝阳区住宅工程质量保修管理 办法》，实行质量保修10万元抵押金制度 。
我站在质量监督和质量投诉处理过程中， 对有违法违规行为的责任单位将按本办法 查处。
见附件：朝建发〔2011〕38号《朝阳区住 宅工程质量保修管理办法》
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4、在分户验收时，应将使用功能和观感质 量作为重点进行检查，并增加对房屋净高 和开间尺寸的检查内容。﹙附件6﹚
5、针对保障房工程成片开工建设的特点， 要求建设单位组织小区范围内的监理公司 、施工单位质量管理人员每个月至少进行 一次工程实体和技术资料的联合检查，排 出名次，奖优罚劣。
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19、施工质量管理必须样板引路。各分项 工程施工前应做样板件、样板间，参建各 方验收合格后方可展开施工。住宅各种户 型均应做样板间，推行样板层做法，确保 公共部分的质量。
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20、参建各单位应充分利用工程检测管理 平台系统，及时登录查询本工程各项检测 情况，对不合格试验报告按相关规定立即 会同建设单位、监理单位制定方案并整改 ，或按规定邀请设计单位、勘察单位共同 制定方案并整改。文件资料必须按规定保 存。
27、我站监督检查人员随机对窗户、防水 层、门等产品、工艺进行破损性抽查检查 。
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28、竣工验收前，除须完成规划、城建档 案、建筑节能等专项验收工作，还必须遵 照
市住建委京建法〔2011〕24号《 关于北京 市房屋建筑和市政基础设施工程设置永久 性标牌的通知》的规定，在工程显著位置 设置责任主体名称公示牌（800mm×600 mm）。
13、钢筋进场严禁“先使用，后检验”， 实行钢筋进场一次检验制度。不合格材料 退场，取消二次复试。严格控制冷拉率， 防止钢筋缩径现象。
见附件：朝建发〔2012〕6号《北京市朝阳 区住房和城乡建设委员会关于加强朝阳区 建设工程建筑材料使用管理的若干规定的 通知》
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14、预拌砼现场见证取样，砼预拌单位必须参 加，并应签字确认。砼标养试块强度应达到 115%；建议每个检验批增加1组7天标养预警 试块。砼结构拆模后施工单位质检人员应全数 检查砼构件的外观质量和结构尺寸，可以对局 部砼进行剔凿，并做好记录，但不得擅自修补 。修补整改方案由施工单位制定，监理单位和 设计单位同意并签认后，方可修补整改。
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9、工程总承包单位项目负责人、监理单位项 目总监应驻场管理，不能驻场的，应当向建设 单位提交说明，无故不驻场的，我站予以记入 《朝阳区建设工程质量诚信测评表》，二次发 生的，我站按照本市建设工程动态管理办法对 责任单位和责任人予以记分处理。
10、住宅工程分户验收必须由建设单位组织实 施，成立分户验收领导小组，编制分户验收方 案；施工过程中按进度进行验收工作。
不渗不裂?二竣工验收准备工作?1主入口悬挂或摆放永久性维修保驾人员名单公示牌至少半年以上?2竣工公示牌悬挂主入口的墙上?3门后张贴分户验收三张表?4卫生间全数蓄水?5每户在卫生间安装一个水龙头?6所有门锁全打开?7电梯能使用?8书面工程概况含分户验收情况?9准备靠尺卷尺塞尺等验收工具?10分户验收资料放置在验收现场便于检查?三维修保驾?1由建设单位牵头监理单位施工单位成立住宅入住维修领导小组制定维修保驾方案
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25、实行工程实体质量第三方检验。保障 房工程的建设单位在混凝土结构工程验收 前
应委托有资质的检测机构对工程结构实体 进行抽样抽测，抽测数量不应少于6个构件 （应包含各混凝土强度等级及各构件类别 ）。
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26、建设工程存在违反强制性标准的，不 得组织竣工验收。
2、做好图像记录工作，按图像资料留置细则 记录工程质量过程管理，图像资料应分类编制 ，在结构验收和竣工验收前将图像资料刻录成 光盘报我站，审查合格方可组织验收。﹙附件 4﹚
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3、在工地适当位置悬挂关于质量管理的宣 传标语，如开展三不按照治理活动、质量 要求十六字口诀等。（附件5）
保障房工程监督告知
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工程参建人员：您好！
您建设的工程项目将由朝阳区建设工 程质量监督站负责工程质量监督，依 据住建部5号令《房屋建筑和市政基础 设施工程质量监督管理规定》，我站 依法对本行政区域内工程建设项目进 行以抽查抽测为主要方式的质量监督 执法，主要内容包括：
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11、工程基础结构验收和主体结构验 收前，建设单位须组织对即将验收的 主体结构进行分户验收，并将测量数 值标识在墙体上。总包单位和监理单 位必须分别完成对即将验收的结构构 件实体检测和平行检测，总包单位和 监理单位应将实体检测和平行检测的 测区进行标识。
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7、技术交底应交到一线工人，利用农民 工夜校进行交底培训，制作试卷进行考试 ，考试合格方可上岗。在施工工作面按施 工人员的具体承包范围划分责任区段，确 定区段质量负责人，按区段悬挂施工质量 标牌，标牌注明施工部位、施工负责人、 施工人员等。自检合格，由区段负责人签 认，做到 “谁施工，谁负责”。
北京市朝阳区建设备采购 备案相关规定，对工程使用的钢材、预拌混凝 土、防水卷材和涂料等建筑材料和设备，通过 市住建委网站（http:∥）或北京市建设工程信 息网(http:∥)进行网上申报；本区保障性住房 和农民安置房工程暂无法网上申报的，须填报 专用报表报送到区住建委建筑业管理科。详见 京建法〔2011〕19号《关于加强建设工程材料 和设备采购备案工作的通知》，严禁使用国家 明令禁止的淘汰建材产品。材料进场应及时报 验，未经监理验收签认不得使用。
5、建设单位不得将总承包合同内的专业项 目肢解直接分包；建设单位对备案招标合 同以外的，可自行直接发包的专业项目， 有责任要求分包单位必须与总承包单位签 订含有质量管理内容的协议。
6、建设单位必须设置施工现场质量管理机 构和直接负责人，并持有授权委托书；施 工单位项目负责人（项目经理）和总监理 工程师应与中标通知书一致，变更须及时 办理变更手续，并持有授权委托书；各参 建单位应配备足够的质量管理人员。
见附件：朝建发〔2012〕15号《朝阳区住房和 建设委员会关于加强朝阳区建设工程质量检测 监督管理的通知》
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23、建筑玻璃的使用应符合《建筑安全玻 璃管理规定》的要求，安全玻璃应有3C标 识。
24、厨卫通风道系统应按现行规范要求选 用防火型通风道，系统内的构件不得随意 变更；地漏的水封不得小于5厘米；洗衣间 地漏要使用专用地漏。
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4、对于我站监督抽查记录单中提出的问题 ，参建单位应在《监督检查记录》要求的 期限内将整改报告报送我站。整改报告内 容应包括分析原因、整改措施、整改结果 、整改完成时间，未整改完成的项目应注 明预计完成时间，整改完成后将整改报告 二次报送，并附整改前后的影像照片。
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12、本区实行工程基础结构验收、主体结 构验收、竣工验收质量检测机构参与制， 质量检测机构应出具该工程施工试验、材 料试验、工程检测不合格名录，工程施工 单位、监理单位、建设单位必须对上述不 合格名录共同提供整改证明文件，如有一 项未完成或证明文件缺失，不得进行验收 。
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按照北京市住建委2010年111号文《关于加 强北京市建设工程质量施工现场管理工作 的通知》规定，参建单位（建设单位、监 理单位、施工单位、设计单位、勘察单位 、工程质量检测单位）应自觉遵守建筑业 法律、法规、强制性标准，以及住建部、 市区住建委制定的各项管理规定，自觉履 行质量职责。为加强工程质量监督，同时 本着为企业服务的宗旨，我站将质量监督 工作要求以及本区工程质量相关规定作如 下告知：
见附件：朝建发〔2013〕1号《关于推行朝 阳区建设工程质量管理工作“一个不准”“两 个采用”“七项措施”“十二项基本条件”的 通知》
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17、监理单位必须按照《建设工程监理规 程》，制定工程监理规划，切实做好监理 旁站。总监驻场、持证上岗、旁站记录、 例会记录、施工试验和材料进场报验资料 ，将作为我站对监理工作履行主体责任的 主要抽查环节。
见附件：朝建发〔2012〕6号《北京市朝阳区 住房和城乡建设委员会关于加强朝阳区建设工 程建筑材料使用管理的若干规定的通知》
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15、严格执行设计图纸交底、会审制度， 尤其是对强制性标准的执行情况。凡涉及 强制性标准和节能保温的设计变更，必须 进行图纸审查。我站对未经图纸审查合格 的施工部位不予监督并依法责令停工，如 参建单位继续违规施工的，我站将对责任 单位和责任人依法予以处罚。
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1、执行法律法规和工程建设强制性标准的 情况；
2、抽查涉及工程主体结构安全和主要使用 功能的工程实体质量；
3、抽查工程质量责任主体和质量检测等单 位的工程质量行为；
4、抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量 ；
5、对工程竣工验收进行监督； 6、组织或参与工程质量事故的调查处理； 7、依法对违法北违京市朝规阳区建行设工为程质量实监督站施处罚。
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建设单位不得将建设工程肢解发包。不得 迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得 任意压缩合理工期。不得明示或暗示设计 单位或施工单位违反工程建设强制性标准， 降低建设工程质量。不得明示或者暗示施 工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配 件和设备。
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18、加强质量通病防治，做好预控工作。 参建各方应对屋面、卫生间防水渗漏；外 墙、外窗渗漏；隔墙板、保温板裂缝；地 （楼）面开裂、起砂等常见性影响使用功 能的质量通病，在施工前制定相应施工措 施。
见附件：朝建发〔2012〕39号《关于加强 朝阳区保障性住房工程房屋渗漏防治管理 工作的通知》
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16、实行防水材料进场一次检验制度。不合格 材料退场，取消二次复试。有防水要求的房间 楼（地）面必须100%进行防水层厚度检测检 查。冬季竣工工程应提前做好防水验收相应准 备，有防水要求的房间必须进行带水竣工验收 ，屋面必须在竣工验收前完成平屋面的蓄水检 验或坡屋面的喷淋检验。
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1、施工现场大门外侧请设置参建各单位责 任主体质量行为公示栏。
2、我站监督人员现场监督抽查时，参建单 位须提供带有施工图纸审查专用章的图纸 。
3、工程的地基验槽、基础（地下室）结构 验收、主体结构验收，请施工单位提前3日 告知验收时间；工程竣工验收请建设单位 提前7日书面通知我站，我站对验收程序到 场监督。
勘察、设计单位必须按照工程建设强制性 标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的 质量负责。除有特殊要求的建筑材料、专 用设备、工艺生产线等外，设计单位不得 指定生产厂、供应商。设计单位应当参与 建设工程质量事故分析，并对因设计造成 的质量事故，提出相应的技术处理方案。
30、对现场发生的质量事故应在2小时内通 知我站。
31、建议工程参建各方经常关注北京市住 建委网站和朝阳区住建委网站发布的有关 信
息。 32、严防以市区住建委、质量监督站单位
和个人名义，向工地诈骗、索要、借取钱 财、物品、介绍、推荐施工队伍、材料。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
1、执行《建设工程监理规程》，切实做好监 理旁站工作。监理单位应每月30日前向我站报 送电子版监理月报，我站将抽查月报与现场质 量状况的属实性。（邮箱号由各组提供）（附 件2）
北京市朝阳区建设工程质量监督站
21、任何单位和个人严禁明示或暗示质量 检测单位伪造检测数据，或出具虚假检测 报告和鉴定结论。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
22、检测机构必须对其检测数据和检测报告的 真实性和准确性负责，不得伪造检测数据，不 得出具虚假检测报告和鉴定结论。对违反规定 的，按照住建部《建设工程质量检测管理办法 》予以查处，并按照《朝阳区住房和建设委员 会关于加强朝阳区建设工程质量检测监督管理 的通知》，停止该检测单位在该工程的后续业 务和本区承揽新的检测业务。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
29、执行《朝阳区住宅工程质量保修管理 办法》，实行质量保修10万元抵押金制度 。
我站在质量监督和质量投诉处理过程中， 对有违法违规行为的责任单位将按本办法 查处。
见附件：朝建发〔2011〕38号《朝阳区住 宅工程质量保修管理办法》
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4、在分户验收时，应将使用功能和观感质 量作为重点进行检查，并增加对房屋净高 和开间尺寸的检查内容。﹙附件6﹚
5、针对保障房工程成片开工建设的特点， 要求建设单位组织小区范围内的监理公司 、施工单位质量管理人员每个月至少进行 一次工程实体和技术资料的联合检查，排 出名次，奖优罚劣。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
北京市朝阳区建设工程质量监督站
19、施工质量管理必须样板引路。各分项 工程施工前应做样板件、样板间，参建各 方验收合格后方可展开施工。住宅各种户 型均应做样板间，推行样板层做法，确保 公共部分的质量。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
20、参建各单位应充分利用工程检测管理 平台系统，及时登录查询本工程各项检测 情况，对不合格试验报告按相关规定立即 会同建设单位、监理单位制定方案并整改 ，或按规定邀请设计单位、勘察单位共同 制定方案并整改。文件资料必须按规定保 存。
27、我站监督检查人员随机对窗户、防水 层、门等产品、工艺进行破损性抽查检查 。
北京市朝阳区建设工程质量监督站
28、竣工验收前，除须完成规划、城建档 案、建筑节能等专项验收工作，还必须遵 照
市住建委京建法〔2011〕24号《 关于北京 市房屋建筑和市政基础设施工程设置永久 性标牌的通知》的规定，在工程显著位置 设置责任主体名称公示牌（800mm×600 mm）。
13、钢筋进场严禁“先使用，后检验”， 实行钢筋进场一次检验制度。不合格材料 退场，取消二次复试。严格控制冷拉率， 防止钢筋缩径现象。
见附件：朝建发〔2012〕6号《北京市朝阳 区住房和城乡建设委员会关于加强朝阳区 建设工程建筑材料使用管理的若干规定的 通知》
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14、预拌砼现场见证取样，砼预拌单位必须参 加，并应签字确认。砼标养试块强度应达到 115%；建议每个检验批增加1组7天标养预警 试块。砼结构拆模后施工单位质检人员应全数 检查砼构件的外观质量和结构尺寸，可以对局 部砼进行剔凿，并做好记录，但不得擅自修补 。修补整改方案由施工单位制定，监理单位和 设计单位同意并签认后，方可修补整改。
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9、工程总承包单位项目负责人、监理单位项 目总监应驻场管理，不能驻场的，应当向建设 单位提交说明，无故不驻场的，我站予以记入 《朝阳区建设工程质量诚信测评表》，二次发 生的，我站按照本市建设工程动态管理办法对 责任单位和责任人予以记分处理。
10、住宅工程分户验收必须由建设单位组织实 施，成立分户验收领导小组，编制分户验收方 案；施工过程中按进度进行验收工作。
不渗不裂?二竣工验收准备工作?1主入口悬挂或摆放永久性维修保驾人员名单公示牌至少半年以上?2竣工公示牌悬挂主入口的墙上?3门后张贴分户验收三张表?4卫生间全数蓄水?5每户在卫生间安装一个水龙头?6所有门锁全打开?7电梯能使用?8书面工程概况含分户验收情况?9准备靠尺卷尺塞尺等验收工具?10分户验收资料放置在验收现场便于检查?三维修保驾?1由建设单位牵头监理单位施工单位成立住宅入住维修领导小组制定维修保驾方案
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25、实行工程实体质量第三方检验。保障 房工程的建设单位在混凝土结构工程验收 前
应委托有资质的检测机构对工程结构实体 进行抽样抽测，抽测数量不应少于6个构件 （应包含各混凝土强度等级及各构件类别 ）。
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26、建设工程存在违反强制性标准的，不 得组织竣工验收。
2、做好图像记录工作，按图像资料留置细则 记录工程质量过程管理，图像资料应分类编制 ，在结构验收和竣工验收前将图像资料刻录成 光盘报我站，审查合格方可组织验收。﹙附件 4﹚
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3、在工地适当位置悬挂关于质量管理的宣 传标语，如开展三不按照治理活动、质量 要求十六字口诀等。（附件5）
保障房工程监督告知
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工程参建人员：您好！
您建设的工程项目将由朝阳区建设工 程质量监督站负责工程质量监督，依 据住建部5号令《房屋建筑和市政基础 设施工程质量监督管理规定》，我站 依法对本行政区域内工程建设项目进 行以抽查抽测为主要方式的质量监督 执法，主要内容包括：
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11、工程基础结构验收和主体结构验 收前，建设单位须组织对即将验收的 主体结构进行分户验收，并将测量数 值标识在墙体上。总包单位和监理单 位必须分别完成对即将验收的结构构 件实体检测和平行检测，总包单位和 监理单位应将实体检测和平行检测的 测区进行标识。
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7、技术交底应交到一线工人，利用农民 工夜校进行交底培训，制作试卷进行考试 ，考试合格方可上岗。在施工工作面按施 工人员的具体承包范围划分责任区段，确 定区段质量负责人，按区段悬挂施工质量 标牌，标牌注明施工部位、施工负责人、 施工人员等。自检合格，由区段负责人签 认，做到 “谁施工，谁负责”。
北京市朝阳区建设备采购 备案相关规定，对工程使用的钢材、预拌混凝 土、防水卷材和涂料等建筑材料和设备，通过 市住建委网站（http:∥）或北京市建设工程信 息网(http:∥)进行网上申报；本区保障性住房 和农民安置房工程暂无法网上申报的，须填报 专用报表报送到区住建委建筑业管理科。详见 京建法〔2011〕19号《关于加强建设工程材料 和设备采购备案工作的通知》，严禁使用国家 明令禁止的淘汰建材产品。材料进场应及时报 验，未经监理验收签认不得使用。
5、建设单位不得将总承包合同内的专业项 目肢解直接分包；建设单位对备案招标合 同以外的，可自行直接发包的专业项目， 有责任要求分包单位必须与总承包单位签 订含有质量管理内容的协议。
6、建设单位必须设置施工现场质量管理机 构和直接负责人，并持有授权委托书；施 工单位项目负责人（项目经理）和总监理 工程师应与中标通知书一致，变更须及时 办理变更手续，并持有授权委托书；各参 建单位应配备足够的质量管理人员。
见附件：朝建发〔2012〕15号《朝阳区住房和 建设委员会关于加强朝阳区建设工程质量检测 监督管理的通知》
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23、建筑玻璃的使用应符合《建筑安全玻 璃管理规定》的要求，安全玻璃应有3C标 识。
24、厨卫通风道系统应按现行规范要求选 用防火型通风道，系统内的构件不得随意 变更；地漏的水封不得小于5厘米；洗衣间 地漏要使用专用地漏。
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4、对于我站监督抽查记录单中提出的问题 ，参建单位应在《监督检查记录》要求的 期限内将整改报告报送我站。整改报告内 容应包括分析原因、整改措施、整改结果 、整改完成时间，未整改完成的项目应注 明预计完成时间，整改完成后将整改报告 二次报送，并附整改前后的影像照片。
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12、本区实行工程基础结构验收、主体结 构验收、竣工验收质量检测机构参与制， 质量检测机构应出具该工程施工试验、材 料试验、工程检测不合格名录，工程施工 单位、监理单位、建设单位必须对上述不 合格名录共同提供整改证明文件，如有一 项未完成或证明文件缺失，不得进行验收 。
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按照北京市住建委2010年111号文《关于加 强北京市建设工程质量施工现场管理工作 的通知》规定，参建单位（建设单位、监 理单位、施工单位、设计单位、勘察单位 、工程质量检测单位）应自觉遵守建筑业 法律、法规、强制性标准，以及住建部、 市区住建委制定的各项管理规定，自觉履 行质量职责。为加强工程质量监督，同时 本着为企业服务的宗旨，我站将质量监督 工作要求以及本区工程质量相关规定作如 下告知：
见附件：朝建发〔2013〕1号《关于推行朝 阳区建设工程质量管理工作“一个不准”“两 个采用”“七项措施”“十二项基本条件”的 通知》
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17、监理单位必须按照《建设工程监理规 程》，制定工程监理规划，切实做好监理 旁站。总监驻场、持证上岗、旁站记录、 例会记录、施工试验和材料进场报验资料 ，将作为我站对监理工作履行主体责任的 主要抽查环节。
见附件：朝建发〔2012〕6号《北京市朝阳区 住房和城乡建设委员会关于加强朝阳区建设工 程建筑材料使用管理的若干规定的通知》
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15、严格执行设计图纸交底、会审制度， 尤其是对强制性标准的执行情况。凡涉及 强制性标准和节能保温的设计变更，必须 进行图纸审查。我站对未经图纸审查合格 的施工部位不予监督并依法责令停工，如 参建单位继续违规施工的，我站将对责任 单位和责任人依法予以处罚。
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1、执行法律法规和工程建设强制性标准的 情况；
2、抽查涉及工程主体结构安全和主要使用 功能的工程实体质量；
3、抽查工程质量责任主体和质量检测等单 位的工程质量行为；
4、抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量 ；
5、对工程竣工验收进行监督； 6、组织或参与工程质量事故的调查处理； 7、依法对违法北违京市朝规阳区建行设工为程质量实监督站施处罚。
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建设单位不得将建设工程肢解发包。不得 迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得 任意压缩合理工期。不得明示或暗示设计 单位或施工单位违反工程建设强制性标准， 降低建设工程质量。不得明示或者暗示施 工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配 件和设备。
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