2015年度上半年云南地区房地产经纪人规定与政策-住房公积金管理组织的基本原则模拟试题

2015年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的
基本原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法
B：经验法
C：德尔菲法
D：成本法
E：权利型房地产投资信托
2、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订
B：签订买方确认书并交纳定金
C：首付房款并签订买方确认书
D：房地产合同的签订及各种款项的支付
E：工厂的生产设备
4、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：出让
B：转让
C：租赁
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
5、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性
B：合理性
C：操作性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
6、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的
备案证明
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A：30
B：45
C：60
D：90
E：客户资金代收代付风险
8、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记
E：权利型房地产投资信托
9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过
家庭总收入的。

A：50％
B：70％
C：80％，
D：30％
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。

A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E：客户资金代收代付风险
11、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题
B：双方偏好和需求问题
C：谈判计划制定问题
D：谈判策略制定问题
E：工厂的生产设备
12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿
B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，
土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期
D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回
E：权利型房地产投资信托
13、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距
B：修正距
C：方差
D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：10
B：15
C：28
D：30
E：权利型房地产投资信托
15、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：真诚
B：微笑
C：机敏
D：研学
E：工厂的生产设备
17、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1
B：2
C：3
D：6
E：权利型房地产投资信托
19、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
20、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失
B：实际损失
C：理论损失
D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
21、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作
B：沟通
C：管理
D：监督
E：客户资金代收代付风险
22、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达
D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：工厂的生产设备
23、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。

A：保密
B：诚信
C：合法
D：自律
E：客户资金代收代付风险
24、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术
B：信息技术
C：硬件技术
D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
25、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：安全原则
B：公示原则
C：效率原则
D：公平原则
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。

A：整体的
B：统一的
C：大量的
D：系统的
E：连续的
2、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引入期
B：成长期
C：完善期
D：成熟期
E：衰退期
3、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
4、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。

A：新建商品房销售代理
B：新建商品房销售居间
C：存量房租售居间
D：新建商品房销售咨询
E：存量房租售代理
5、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。

A：方差
B：平均差
C：修正距
D：全距
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、市场营销环境的特征包括。

A：客观性
B：周期性
C：差异性
D：有限性
E：相关性
7、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，
极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性
B：传递性
C：及时性
D：互补性
E：共同营销
8、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：新建建筑物的朝向
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
10、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。

A：自我介绍应简洁明快
B：规划介绍应思路清晰
C：项目介绍应重视基本数据
D：样板房介绍可自由发挥
E：参观样板房途中多推荐房源
11、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划
B：开场白
C：主体
D：商品展示
E：后续工作
12、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：参与激励
B：尊重激励
C：混合激励
D：情感激励
E：目标激励
13、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。

A：用途条款明确
B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认
C：数字要小写
D：租金及支付方式
E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式
14、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。

A：主观过错
B：行为违法
C：有损害事实
D：客观过错
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
16、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A：暂时性
B：风险性
C：偿还性
D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。

A：规定最高限价
B：规定最低限价
C：规定成本构成
D：规定利润率
E：发布市场价格信息
18、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。

活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。

A：对资金占用和耗费进行管理
B：对回收资金进行合理地分配
C：对外投资的管理
D：对筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
19、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所
B：建筑面积为的学校洗浴房
C：投资额为20万元的医院自行车库
D：建筑面积为的小区物业管理用房
E：建筑面积为的博物馆库房
20、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：物权具有优先效力
B：任何情况下的物权均优先于债权
C：物权的设定必须公示
D：不动产物权的公示方式是登记
E：动产物权的公示方式是占有
21、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
22、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性
B：积累性
C：多维性
D：消逝性
E：增值性
23、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。

A：二
B：四
C：三
D：五
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、常用的统计调查方式有。

A：普查
B：典型调查
C：专项调查
D：统计报表
E：抽样调查
25、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：占地面积
B：建筑规模
C：办公与商业面积配比
D：建筑限高
E：高尔夫球场。