楼地面（卫生间、阳台）防渗漏标准化工艺解析

楼地⾯（卫⽣间、阳台）防渗漏标准化⼯艺解析
楼地⾯防渗漏标准化⼯艺
1适⽤范围
1.1本标准适⽤于XXX公司。

2编制⽬的
2.1规范阳台、卫⽣间、空调板、屋⾯防渗漏做法，提升平⾯防渗漏过程管控能
⼒，降低渗漏风险。

3编制依据
3.1《建筑装饰装修⼯程质量验收规范》（GB50210-2001）
3.2《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50204-2002）(2011版)；
3.3《住宅建筑构造图集》（11G930）；
4 建筑做法及构造节点
4.1 半封闭阳台做法（参照设计）：
1、10厚1:3⽔泥砂浆
2、250g/m2聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，沿墙体上返300(完成⾯)
3、最薄处30厚C15细⽯砼，向地漏找坡1%，表⾯随打随抹平。

4、⼲铺20厚XPS挤塑板。

5、钢筋砼楼板外墙下现浇250mm⾼与墙同宽C15导墙（门⼝处断开）
4.1.1⼯艺流程：
基层清理→保温层→找坡层→防⽔层→闭⽔试验→防⽔保护层→养护→⼆次闭⽔试验
4.1.2构造做法：
1、基层处理：
管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，将地⾯墙⾯的杂物、砂浆、积⽔等清理⼲净。

阳台有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。

2、找坡找平层
最薄处30mm厚细⽯砼从阳台门⼝向地漏找坡压光，坡度1%，地漏周围250mm 范围内找坡5％，并在四周根部阴⾓处抹半径不⼩于50mm圆⾓。

找坡坡度和坡
向应正确，不得出现向墙⾓、墙边及门⼝倒泛⽔，也不得出现积⽔现象。

阳台门下槛上表⾯做2%坡度向室外。

完成⾯应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起⽪。

3、防⽔层
找平找坡层⼲燥后，在平⾯及⽴⾯分遍粘贴聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，接茬处搭界宽度100mm，四周遇墙上返300mm（成活⾯以上），阳台有门连窗时在门窗下⼝收头包过门槛，阴⾓、地漏、管根等处应先做防⽔附加层，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防⽔。

4、闭⽔试验
防⽔层完⼯后将门⼝与地漏封堵，进⾏24⼩时闭⽔试验，闭⽔⾼度30-50mm，并观察记录，确认⽆渗漏后⽅可排⽔。

如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进⾏整改处理，完成保护层后再次进⾏⾏24⼩时闭⽔试验，直⾄⽆渗漏现象发⽣。

5、保护层
第⼀次闭⽔试验合格后施⼯10mm厚1:3⽔泥砂浆保护层，保持向地漏找坡。

4.2空调板做法：
1、10厚1:3⽔泥砂浆
2、250g/m2聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，沿墙体上返300（完成⾯）
3、最薄处30厚C15细⽯砼，向地漏找坡1%，表⾯随打随抹平。

4、⼲铺20厚XPS挤塑板。

5、现浇钢筋混凝⼟楼板。

4.2.1施⼯⼯艺：
1、基层处理：
管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，将地⾯墙⾯的杂物、砂浆、积⽔等清理⼲净。

有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。

2、找坡找平层
最薄处30mm厚细⽯砼从外墙向地漏找坡压光，坡度1%，地漏周围250mm范围内找坡5％，并在四周根部阴⾓处抹半径不⼩于50mm圆⾓。

找坡坡度和坡向应正确，不得出现向墙⾓、墙边及门⼝倒泛⽔，也不得出现积⽔现象。

完成⾯应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起⽪。

3、防⽔层
找平找坡层⼲燥后，在平⾯及⽴⾯分遍粘贴聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，接茬处搭界宽度100mm，四周遇墙上返300mm（成活⾯以上），阳台有门连窗时在门窗下⼝收头包过门槛，阴⾓、地漏、管根等处应先做防⽔附加层，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防⽔。

5卫⽣间建筑做法及构造节点
5.1室内卫⽣间防⽔做法（参照设计）：
1、250g/㎡⾼分⼦丙纶防⽔卷材，上返⾼度淋浴位置1800，洗⼿盆位置1200，其他位置300mm。

2、20厚1：3⽔泥砂浆找平层，管根处涂刷2mm厚JS防⽔涂料。

3、最薄处50厚C20细⽯混凝⼟从门⼝向地漏找1%坡，随打随抹，四周边及竖管根部⽤DS20抹成⼩⼋⾓（上配ф3@50钢丝⽹⽚，中间配⼄烯散热管），沿房间四周贴20厚聚苯板，⾼与垫层上⽪平。

4、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜。

5、20厚聚苯板密度≥18kg/m3。

6、钢筋混凝⼟楼板随打随抹。

5.2实施准备：
1、厕浴间楼地⾯垫层巳做完,穿过厕浴间地⾯及楼⾯的所有⽴管、套管已做完,并⼰固定牢固,经过验收。

管周围缝隙⽤1:2:4细⽯混凝⼟填塞密实(楼板底需吊模板)。

2、厕浴间楼地⾯找平层已做完,标⾼符合要求,表⾯应抹平压光、坚实、平整,⽆空⿎、裂缝、起砂等缺陷,含⽔率不⼤于9%。

3、找平层的泛⽔坡度应在1%以上,不得局部积⽔,与墙交接处及转⾓处、管根部位,均要抹成半径为25mm的均匀⼀致、平整光滑的⼩圆⾓,要⽤专⽤抹⼦。

凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1:20)坡度,避免此处积⽔。

4、防⽔层的基层表⾯,应将尘⼟、杂物清扫⼲净,表⾯残留灰浆硬块及⾼出部分应刮平,扫净。

对管根周围不宜清扫的部位,应⽤⽑刷将灰尘等清除,如有坑洼不平处或阴阳⾓未抹成圆弧处,可⽤108胶:⽔泥:砂=1:1.5:2.5砂浆修补。

5、基层做防⽔层之前.在突出地⾯和墙⾯的管根、地漏、排⽔⼝、阴阳
⾓等易发⽣渗漏的部位,应做附加层，⾼度及半径不⼩于250mm。

6、厕浴间墙⾯做防⽔的部位,墙⾯基层抹灰要抹平,要求平整,⽆空⿎、裂缝、起砂等缺陷。

穿过防⽔层的管道及固定卡具应提前安装,管根做成半径为25mm的圆弧。

7、根据墙上的+0.5m⽔平控制线，弹出墙⾯防⽔⾼度线,防⽔施⼯时要与此线平。

8、厕浴间做防⽔之前必须设置⾜够的照明设备(安全低压灯等)和通风设备。

9、防⽔材料⼀般为易燃有毒物品,储存、保管和使⽤要远离⽕源,施⼯现场要备有⾜够的灭⽕器等消防器材,施⼯⼈员要着⼯作服,穿软底鞋,并设专业⼯长监管。

5.3操作⼯艺
基层处理→⼲铺保温板→铺真空镀铝聚酯薄膜→铺⼄烯散热管及钢筋⽹⽚→找坡层→找平层→做防⽔附加层→铺设聚⼄烯丙纶防⽔卷材→闭⽔试验→成品保护
5.4做法要求：
1、找坡找平层做法
按标杆检查上平，然后⽤⼤杠刮平，表⾯再⽤⽊抹⼦搓平。

如垫层较薄时，应严格控制铺摊厚度。

有坡度要求的地⾯，应按设计要求找出坡度，坡度的允许偏差不应⼤于0.2%，最⼤偏差不应⼤于4mm。

2、胶粘剂的配制
将胶粉⼀代，加⼊40公⽄⽔，配制成801胶。

胶粘剂按部位⽤途按2种⽅法配制，第⼀种是卷材与找平层的粘贴⽤801胶与⽔泥混合拌制，配合⽐为801胶：⽔：⽔泥=2：3.5：10。

第⼆种是卷材与卷材之间搭接缝的封闭，配合⽐为：801胶：⽔：⽔泥=3：2.5：10配制胶粘剂采⽤制胶容器，按配⽐投料，先将⽔泥⽤⽔浸透好，然后加⼊801胶⽤电动搅拌器拌匀、胶粘剂、⽆沉淀、⽆凝块、⽆离析现象即可使⽤。

3、防⽔卷材的铺设
3.1防⽔卷材的铺设施⼯温度：
宜控制在5-25℃之间进⾏，⽓温⾼时，胶粘剂粘度适当低些，⽓温低时，胶
粘剂适当⾼些，卷材施⼯须在4级风以下进⾏，⾬天禁⽌施⼯。

3.2找平层的含⽔率：应20%-40%之间，⽔泥砂浆找平层强度达7.5MPa时，才能进⾏防⽔层施⼯，基层过分⼲燥应适当洒⽔湿润后施⼯。

3.3节点处理：
附加层防⽔施⼯重点部位要预先进⾏处理，阴阳⾓和管道等部位，都要做防⽔附加层。

3.4卷材的铺设：
卷材铺设前将卷材预放展开，按卷材铺设线及卫⽣间标⾼线找准位置后，涂胶粘铺，连续粘贴，铺设后的卷材下⾯，不允许有硬性颗粒及杂质，以免损坏卷材。

涂胶铺设的⽅法：⾸先将已配制好的胶⽤⼩容器倒在预粘处的找平层上⽤刮板反复刮均，厚度应保持在1mm，然后铺卷材并⽤另⼀刮板排⽓压实，排出多余胶粘剂，涂胶厚度要均匀，卷材粘结⽆空⿎、起边、扭皱，粘贴⾯积应达到90%以上。

卷材的搭接，防⽔卷材采⽤满粘法施⼯时，按要求搭接宽度不得⼩于100mm，在⽴⾯与平⾯的转⾓处，卷材的搭接应留在平⾯上，相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽。

搭接缝封闭，涂胶部位要求清理⼲净⽆湿渍，将待粘结的接缝上，⽤⽑刷满涂胶粘剂，涂胶厚度0.5-0.8mm边涂边压实，封好接缝边缘，卷材铺贴完成后，应及时对铺贴质量和防⽔层做全⾯检查，发现有防⽔层划伤、空⿎、翘边处应⽴即修复。

⽴⾯防⽔施⼯：⽴⾯防⽔施⼯要上翻⾼度如下：⽴⾯找平层施⼯时，阴阳⾓应抹成圆弧找平层表⾯平整密实、压光，防⽔层施⼯完成后应做好保护。

在管道根部与找平层之间应先加防⽔附加层，后作防⽔层。

卫⽣间墙⾯卷材上返⾼度要求如下：
淋浴区域墙⾯距成活地⾯⾼度为 1.8m,洗⼿盆区域距成活地⾯⾼度为 1.2m,其余部位距成活地⾯⾼度为0.3m。

5.5质量要求：
1．卷材防⽔层的基层应牢固，基层表⾯应洁净平整，不得有空⿎、松动、起砂和脱⽪现象；基层阴阳⾓处应做成圆弧形。

2．卷材防⽔层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和⿎泡等缺陷。

3．卷材搭接宽度⼤于100mm。

5.6 防⽔层细部做法
烟道防⽔反坎
（1）⼲湿交替部位（卫⽣间和周边后砌墙根部）等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，⾼度不⼩于150mm；（3）卫⽣间烟道根部设置⼀道砼反坎，宽不⼩于50mm，⾼出楼地⾯完成⾯不⼩于100mm。

（4）如砼反坎未与主体结构砼⼀起浇注，则底部须凿⽑。

门⼝处细部做法：
1
墙体墙体
卫⽣间内
1
卫⽣间门⼝处防⽔细部做法⽰意图
1-1
管根、墙⾓处细部做法图：
防⽔层细部做法如下图：
管根与墙⾓
地漏处细部做法
5.7质量验收
5.7.1质量检查及允许偏差
5.7.2卷材防⽔层
1）防⽔层不得有渗漏⽔现象，涂膜防⽔层应厚薄均匀，封闭严密，⽆脱落、开裂、孔洞和收头不严密等缺陷。

2）防⽔层材料应进场报验、复试合格，符合设计要求。

5.7.3聚⼄烯丙纶防⽔卷材
1）采⽤配套的⽔泥防⽔粘结材料
2）卷材与基层粘贴采⽤满贴法，粘结⾯积不⼩于90%，涂粘结料应均匀，不露底、堆积；
3）施⼯完的防⽔层及时做好成品保护，房间封闭。

5．8管控要点及常见问题
5.8.1控制要点
1、根据防⽔设计，梳理防渗漏构造措施、节点做法、细部构造。

2、严格材料管控：禁⽌使⽤国家规范或本地区规程不允许使⽤的防⽔材料，主责⼈应参与材料进场检验及施⼯抽查，杜绝以次充好。

3、发挥监理作⽤：应⽀持并通过监理完成⽇常管控，监督监理单位按照⽅案做法验收并留存现场记录。

甲⽅应参与⼀定⽐例⼯序抽检。

监理单位必须旁站/验收的⼯序，见附件---监理必须旁站及验收⼯序。

4、严格实施⼆次各24⼩时蓄⽔试验，监理旁站、甲⽅进⾏验收并保留图⽂记录。

5、卷材防⽔层空⿎、有⽓泡：主要是基层清理不⼲净，涂刷不匀，刮排⽓泡不彻底。

6、防⽔层施⼯后，进⾏蓄⽔试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地⾯和墙⾯的管件、地漏等松，烟风道下沉，撕裂防⽔层；其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触⾯清理不⼲净产⽣空隙，接槎、封⼝处搭接长度不够，粘贴不紧密；做防⽔保护层时可能损坏防⽔层：第⼀次蓄⽔试验蓄⽔深度不够。

因此要求在施⼯过程中，对相关⼯序应认真操作，加强责任⼼，严格按⼯艺标准和施⼯规范进⾏操作。

涂膜防⽔层施⼯后，进⾏第⼀次蓄⽔试验，蓄⽔深度必须⾼于标准地⾯30mm，24h 不渗漏为⽌，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进⾏修补，甚⾄于全部返⼯。

7、地⾯排⽔不畅：主要原因是地⾯⾯层及找平层施⼯时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平⽽存⽔。

因此在防⽔层施⼯之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进⾏处理再做防⽔，⾯层施⼯时也要按设计要求找坡。

5.9成品保护
1．卷材防⽔层操作过程中，操作⼈员要穿平底鞋作业，穿肌⾯及墙⾯等处
的管件和套管、地漏、固定卡⼦等，不得碰损、变位。

卷材施⼯时，不得污染其它部位的墙地⾯、门窗、电⽓线盒。

暖卫管道、卫⽣器具等。

2．卷材防⽔层施⼯后，要严格加以保护，在厨卫间门⼝要设醒⽬的禁⼊标志，在保护层施⼯之前，任何⼈不得进⼊，也不得在上⾯堆放杂物，以免损坏防⽔层。

3．地漏或排⽔⼝在防⽔施⼯之前，应采取保护措施，以防杂物进⼊，确保排⽔畅通，蓄⽔合格，将地漏内清理⼲净。

4．防⽔保护层施⼯时，不得在防⽔层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防⽔层，要精⼯细做，不得损坏防⽔层。

监理必须旁站及验收⼯序。