投资性房地产.pdf

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1、...第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：〔6
课时〕1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.本钱模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算〕1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算〕教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区分，能够依据会计准那么要求，核算本钱模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计
2、量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。

完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学支配：先讲解并描述投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第1-2节〕----教案第2页至第5页先讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习
3、题10分钟。

其次次课〔第3-4节〕----教案第2页第6页至25页先讲解并描述本钱模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第三次课〔第5-6节〕----教案第2页第6页至48页先讲解并描述公允价值计量的投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第
1-2节〕先
4、讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认〔1课时〕一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

包括：已出租的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

二、不属于投资性房地产的工程以下各项不属于投资性房地产：1．自用房地产〔如：企业经
5、营管理的饭店〕；2．作为存货的房地产〔如：房地产开发企业预备出售的楼盘〕。

某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值、局部用于生产商品、供应劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，不确认为投资性房地产。

【提示】不属于投资性房地产的工程还包括：〔1〕预备出租但没有出租的土地使用权和建筑物；〔2〕以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；〔3〕依据国家有关规定认定闲置土地。

【例题1·多项选择题】以下各项中，属于投资
6、性房地产的有〔〕。

〔2022年考题〕A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：〔1〕已出租的土地使用权；〔2〕持有并预备增值后转让的土地使用权；〔3〕已出租的建筑物。

选项B，待出租的建筑物不属于投
资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。

【例题2·多项选择题】以下各项中，属于投资性房地产的有〔〕。

〔2022年考题〕。