三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些

三亚商品房预售允许证办理流程和允许证查问方法有哪些
商品房的预售采纳允许证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售
商品房的，须依据有关规定办理预售允许证审批手续，获得《商品房预售允许证》后方可将开发建设的商品房上市销售。

下边一同来看看三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法有哪些吧 !
一、三亚商品房预售允许证办理流程
1、预售允许证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交有关文件、资
料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售允许证》。

2、预售允许证的受理：审批行政主管部门审查售房单位提交的商品房预售
申请，对售房单位提交的文件不齐全的，见告需增补提交的所有文件 ;对提交文件
齐全的，实时予以办理。

3、预售允许证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对切
合有关规定的，自受理商品房预售申请之日起 10 个工作日内核发商品房预售
允许证 ;对不切合预售条件的，作出不一样意预售的决定并说明原因。

4、预售允许证的宣布：市、县行政主管部门将核发预售允许证的状况按期
向社会予以宣布。

二、三亚商品房预售允许证查问方法
一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的重点之一在于该项目
有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售允许证》，由于没有前四证，在正
常状况下，开发商也不行能从有关的主管部门获得《商品房预售允许证》。

那预
售允许证是如何查问的了
三、商品房预售允许证查问，应该切合以下条件：
(一)已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)拥有建设工程规划允许证;
(三)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的
百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许
证明。

商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产
管理部门和土地管理部门登记存案。

商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。

四、如何查问所购置的住宅能否获得预售允许证，能够从两个方面进行：
(1)直接向市房管局或省建设厅认识物业的预售赞同状况。

(2)要求开发商出示《商品房预售允许证》。

但须留神的是，有《商品房预售允许证》，其实不意味着所有楼盘都能够放心购置。

对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会依据工程建设的详细状况，分期发放预售允许证 ;同时也有些预售允许证只对某一栋综合楼的某些楼层赞同预售。

《商品房预售允许证》中已详尽注了然可预售房地产的内容和范围，包含宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。

在购置前一定仔细查对所购置房地产的栋号、楼层、名称
等能否与允许证上注明的内容符合。

以上即是对于三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法的介绍，希望能
给大家带来参照帮助，决定购置商品期房前必定要看能否获得《商品房预售允许证》，不然你的权益很可能会遇到伤害。

《商品房预售允许证》是由房产行政管
理部门赞同颁发的，获得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已
交完整部土地使用权出让金，项目投入资本也达到了总投资的25%，并获得了《土地使用权证书》、《建设工程规划允许证》、《施工允许证》等。