北京2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题

北京2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院
B：省级人民政府
C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门
E：35％～50％
2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
3、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影
B：外墙面水平投影
C：内墙面水平投影
D：内墙面垂直投影
E：土地
5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格
B．产品的生产价格与社会平均价格
C．边际产品价格与生产要素价格
D．产品的社会平均价格与生产要素价格
6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
7、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．优地优价
C．同地同价
D．长远生汁有保障
E．确保被征地农民原有生活水平不提高
8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时问
D．无偿收回
9、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。

A．33
B．45
C．48
D．78
10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
11、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。

A．48.60
B．51.53
C．53.99
D．54.60
12、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
13、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
14、土地价格是土地权利和的购买价格。

【2002年考试真题】
A：价值
B：有效需求
C：使用价值
D：收益
E：时间因素
15、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时间
D．无偿收回
16、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
17、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府
B．县级人民政府土地管理部门
C．乡(镇)人民政府
D．村委会
18、负债按照偿付期限的长短，可分为__。

A．流动负债和长期负债
B．固定负债和长期负债
C．流动负债和短期负债
D．固定负债和短期负债
19、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 
B.草田轮作区 
C.三圃农作区 
D.谷物轮作区
20、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
21、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
22、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
23、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：合法性
24、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
25、抵押权是一种（）。

A．长期债权
B．短期债权
C．用益物权
D．担保物权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
2、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
3、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。

其上一级分类属于__。

A．耕地
B．公共管理与公共服务用地
C．交通运输用地
D．其他用地
4、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。

A．土地使用权抵押登记
B．地役权登记
C．变更登记
D．土地总登记
E．初始登记
5、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。

A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
6、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
7、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

A：新增建设用地计划指标
B：土地开发整理计划指标
C：存量建设用地计划指标
D：耕地增加量指标
E：耕地保有量计划指标
8、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
9、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
10、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
11、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。

A．人口密度
B．城镇对外辐射能力
C．区域农业人口人均耕地
D．区域固定资产投入强度
E．区域国内生产总值
12、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程13、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为
A：测算以货币形态的土地收益为主
B：测算必须从企业利润人手
C：测算统一似商服业利润为计算的标准
D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E：农村社会经济发展水平
14、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。

但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。

A．10
B．15
C．20
D．30
15、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
16、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。

A．日常地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
17、地籍的特点包括。

A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
18、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳19、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
20、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。

A：总量指标、平均指标、相对指标
B：绝对数、算术平均数、强度相对数
C：绝对数、几何平均数、比较平均数
D：数量指标、质量指标、平均指标
E：总量指标、相对指标、平均指标
21、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
22、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市
B．新疆生产建设兵团
C．计划单列市
D．市
E．县
23、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用地
E：已利用地
24、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。

A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定
25、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地。