记住这两种贷款不要再提前还了
提前还款风险提示函
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感谢您选择我们的贷款服务。
根据您的要求，我们已将您的贷款账户设定为可提前还款的模式。
在此，我们提醒您，提前还款可能存在以下风险：
一、提前还款可能会导致您支付更高的利息。
提前还款会使得您的贷款本金减少，但是银行并不会因此减少您应支付的利息。
相反，银行会根据提前还款后的余额重新计算您的利息，使您在剩余的贷款期限内支付更多的利息。
二、提前还款可能会产生一定的手续费或违约金。
根据贷款合同的规定，如果您在贷款合同约定的期限内提前还款，银行可能会收取一定的手续费或违约金。
具体费用标准请您仔细阅读贷款合同。
三、提前还款可能会影响您的信用记录。
银行会将您的还款行为记录在信用记录中，提前还款虽然是一种良好的还款行为，但是如果您频繁进行提前还款，可能会被视为信用不良的表现，从而影响您的信用记录和信用评分。
请您在决定提前还款之前，认真评估自己的财务状况和未来的还款能力，避免因提前还款而带来不必要的风险和损失。
如您对提前还款的相关事宜有任何疑问，请随时联系我们的客户服务热线，我们将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！
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万通融资提醒：有这几种情况千万别提前还房贷!
有这几种情况还提前还房贷，脑子真是“瓦特”了！“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了。
对很多人来说，手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。
毕竟房贷一天未清，这个担子就永远压得人喘不过气。
如今，多家银行提高了房贷利率，提前还贷真的好吗？今年多地房产调控，很多地方都上调了房贷利率，而且不少银行还在短期内停止发放房贷。
在这种情况下还要提前还贷，就意味着新签订的贷款合同的贷款利率比之前的还高，那划得来吗？显然，这是个不明智的做法。
有网友说，即使通货膨胀，10年以后的1万元，当现在的5000元花，可能10年以后每个月还1万不算什么，但是，利息多那几十万图啥？可是，如果你能把这些流动资金用在合适的理财渠道，那不比提前还款值当得多吗？有的朋友可能资金雄厚，希望尽快还清房贷，也是可以的。
如果是以下几种情况，万通融资建议大家还是别提前还款的好。
情况一：等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
情况二：等额本息还款已到中期等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
情况三：公积金贷款由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
相反，你进行提前还贷的话，可能得按照合同支付一笔高昂的违约金。
这有意义吗？。
三种情形不适合提前还贷
三种状况不宜提前贷一是已享受7折至85折优惠利率的房贷不宜提前还。
因为7折的5年期贷款利率低于目前的5年期存款利率。
以5年以上贷款利率为例，加息后基准利率为7.05%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.935%。
以享受85折利率来计算，100万元贷款20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不过百余元，对借款人日常生活不会造成什么影响。
理财师尤其强调，在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下，提前还款看似节省利息，实则得不偿失。
二是等额本金还款期已过1/3的不宜提前还。
等额本金还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。
当还款期超过1/3时，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，利息所剩并不多，这样并不能有效地节省利息支出。
三是等额本息还款已到中期的不宜提前还。
等额本息还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，其中还款本金递增，还款利息递减。
也就是说，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少，而后期利息比重会逐渐减少。
如果借款人已还款到中期后再选择提前还贷，提前还款的部分更多的是本金，利息只是很少的一部分，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
适合提前还贷的该注意哪些理财师认为，处于还款初期且已执行上浮利率的借款人比较适合选择提前还款。
因为处于还款初期，而且已执行今年上浮利率的，那么，贷款的大部分利息都还没有偿还，因此产生的影响较小，适合提前还贷。
提前还贷注意三个问题：一是问清银行要求，如是否要收违约金;二是准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续;三是及时退保及解抵押，借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
(以上是“个人房贷：三种状况不宜提前还贷”的全部内容)。
不宜提前还房贷的五种情况.doc
不宜提前还房贷的五种情况.doc
一、恶性通胀压迫
恶性通胀是影响社会经济系统稳定增长的一个重要原因，也是阻碍房地产市场发展的一个主要因素之一。
过快提前还款可能会加速货币的损失，造成购房者的财产贬值，这会给企业和个人经济带来很大的压力。
二、利率波动
按揭贷款的利率会由市场形势和政策法规决定，当利率发生变化时，改变还款金额，降低提前还款费用也有可能。
如果不能在提前还款前完全确认未来利率，则建议购房者暂无提前还款的意愿，避免因利率变动造成财务瞬息之间的损失。
三、信贷抵押权缩小
房地产的价格是不稳定的，也就是说随着房价的下跌，抵押房的价值也会跟着下降，对于银行来说，这会导致信贷抵押权的缩小，也就是抵押的风险会上升，如果有提前还款的意向，银行也很可能拒绝，剥夺购房者的提前还款机会。
四、政策不稳定
不仅按揭贷款利率变化，政策上也会发生变化，如限购等相关政策都会对房地产市场产生影响，也就是说未来市场的发展变化很难预估，如果要提前还款，需慎重评估，避免因政策变化造成后续无法预料的负面影响。
五、收入下降
有些贷款者申请贷款之后，日常收入可能下降，财务状况变得拮据，如果这种情况出现，则建议购房者慎重考虑是否提前还款，以免使财务状况变得更严重，使自己经济上产生更大压力。
哪些人不适合提前还贷？提前还款的注意事项
哪些人不适合提前还贷？提前还款的注意事项导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房还贷对于普通家庭来说是一笔很大的开支，当手上有了一定的资金后，便会立即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定是划算的，有些是需要缴纳违约金的。
而且有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还款一定要量力而行。
下面小编就给大家讲解一下：哪些人不适合提前还贷，以及提前还贷要注意的事项。
一、哪些人不适合提前还贷？第一种：使用应急资金还款的人对于资金短缺、经济能力有限的购房者来说，不应该打乱原有的理财计划。
同时，如果使用应急资金提前还贷款的话会增加未来生活的风险，有有可能会造成“因小失大”的局面。
第二种：等额本息进入还款中期的人在进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，这个时候再提前还款的话，意义已经不大了，如果购房者的资金不是很充裕的话，是可以不急于提前还款的。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。
这样不但会打乱了理财计划，而且不利于资金的有效使用。
第三种：等额本金还款期已达1／4的人一般情况下，初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也是不断递减，这样后期的还款压力会小一些。
如果在这个时候提前还款的话，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样的话就不利于有效的节省利息。
二、提前还贷的注意事项准备好提前还款所需文件向银行预约银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批，一般需要花费一个月左右的时间。
其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，当然各个银行的要求会有所不同，具体要准备的材料需要事先咨询银行。
了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息的规定。
不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。
部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。
年底楼市现还贷潮 三种情况不适合提前还贷
年底楼市现还贷潮三种情况不适合提前还贷文小姐最近有点纠结，因为听说明年元旦过后房贷利率将按最新标准调整。
辛苦了大半年，现在手头有点积蓄，是不是该用这笔钱提前还掉一部分房贷呢？经过央行年内三次加息，从明年1月1日起，五年期以上贷款利率将升高至7.05%。
还有不到两个月就要跨入新的一年，是否提前还贷，让房贷族心里打起了小九九。
对此，市内银行业人士表示，是否提前还贷因人而异，此前享受七折利率优惠及通过公积金贷款的房贷族，完全没有必要提前还贷。
利率调整未必都在年初文小姐2008年的时候在中山购买了一套两居室。
由于当时政府鼓励购房，她很顺利地从银行拿到了利率七折的优惠。
到目前为止已经还款三年，尚欠银行20万元。
“听说年后就要按新的利率计算房贷利息，利率将升高至7.05%，即便七折也要5%，太高了！”文小姐表示，今年她手里有了点闲钱，再加上平时攒的钱，大约够提前还掉剩余贷款的一半，“我究竟应不应该提前还贷？”昨日，针对文小姐这一纠结的问题，记者咨询了市内多家银行的工作人员。
某国有银行工作人员在接受记者采访时表示，文小姐的认识存在误区，即房贷利率调整都在年初。
该工作人员表示，事实上，银行调整房贷利率分两种情况，一是大家比较熟悉的年初按照最新利率进行调整，二是根据银行放贷的日期，逢整年度的时候根据当时利率对下一年度的房贷利率进行调整。
因此，打算提前还贷的市民最好先到银行打听清楚，自己的房贷按哪种情况调整利率，而没有必要集中在年底办理。
该工作人员还认为，文小姐申请房贷的时候享受到利率七折优惠，调整后房贷利率大约为4.9%，“这样算下来，文小姐把准备提前还贷的资金按五年期整存整取放入银行，利率可以达到5.5%，出现利率倒挂现象，是否有必要提前还房贷不言自明。
”此外，目前公积金贷款利率也是4.9%，与利率七折优惠后基本持平。
该工作人员表示，如果市民手头的房贷享受到七折优惠或是通过公积金贷款，完全没有必要提前还贷。
多数市民不急于提前还贷购房、申请房贷、还贷，对于大部分“房奴”来说，是人生中的大事。
贷款买房这些事情绝对不能做,否则还完房贷房子也不是你的!
贷款买房这些事情绝对不能做，否则还完房贷房子也不是你的！贷款买房已是一种趋势。
但是，现如今房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。
所以，为了让大家更好的贷款买房。
现在，小小金融小编就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。
一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额挪做它用的，很容易导致公积金账户上的公积金余额为零。
但是，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。
所以，如果购房者的账上余额为0或较少，就极容易导致没有房贷额度可以申请。
二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
而大部分商业银行的房贷也是需要还款满一年才能申请提前还款的，否则就要交纳违约金。
这可以说是想当不划算的。
三、还贷有困难千万不要死扛当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
如果你在短时间内用光了钱导致不能偿还抵押贷款，最好的办法就是向朋友和家人借钱。
等缓过来这段时间后，按时归还亲朋好友的欠款,借钱的时候也可以商讨一下可以给点利息，等以后再有应急的情况也好再借不难。
转让或出售房屋可经银行同意，将住房转让、出售来偿还贷款，由新购房者与银行达成协议，由新购房者继续履行支付义务。
这不是一个理想的解决方案，但它比银行必须通过拍卖或诉讼来解决的更主动、成本更低。
如果付款时间太长，银行可以起诉法院当你在一定程度上逾期时，银行可以向法院提起诉讼。
根据法律规定，如果贷款人连续6个月未偿还贷款，银行有权将该事项纳入法律判断。
在查明事实后，法院将没收这一委托拍卖公司，银行在拍卖、利息和滞纳金中提取借款人的所欠贷款金额，并将剩余的款项返还给借款人，这将影响借款人的个人信用。
同时产生其他费用的诉讼，包括申请费、执行费、费用、房屋估价费、拍卖费等等。
贷款技巧：提前还房贷攻略
贷款技巧：提前还房贷攻略三种情况不建议提前还贷如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。
因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。
如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
两种按揭贷款方式明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。
当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。
如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。
可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
提前还贷三种方式第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
明年利率提高三种情况不适合提前还房贷
明年利率提高三种情况不适合提前还房贷明年1月1日起，贷款购房的市民将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。
贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢？然而记者采访发现，今年沈城房贷市场相对平静了许多，尚未出现提前还贷潮。
理财专家建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。
银行：市民钱紧用不着急着还贷截至目前为止，银行今年一共加息三次，目前一年期银行存贷款利率分别达到3.50%和6.56%。
记者走访沈城市场发现，建行、工行、中行等多家银行目前均未出现提前还贷潮。
记者采访了解到，目前沈城银行对房贷新客户均上调了利率水平，首套房贷利率一般都是在基准利率基础上上浮10%，第二套房贷也是在基准利率基础上上浮10%，依据楼盘情况和客户情况不同，有的也可能上浮到20%甚至更多，由银行客户经理和客户协商确定。
而老客户房贷利率有的享受基准利率，有的是8.5折基准利率，最优惠的是7折基准利率。
建设银行辽宁省分行某支行个贷中心负责人杜经理告诉记者，今年国家多次提高存款准备金率，收缩流动性，银行房贷规模大幅缩减，去年上半年，支行每月房贷额度2亿多元，而今年下半年，每月控制在1亿元以内，基本上供不应求，一些等待贷款的客户只好多等一段时间。
目前银行并未出现客户提前还贷高峰，估计和今年整体钱紧有关，老客户享受的一般是优惠利率，所以并不太急于提前还贷。
算账：提前还贷还是用闲钱理财？市民假如手里有了更多的闲余资金，是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢？本报记者为读者算一笔细账。
目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。
享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。
而20XX年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。
哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？
哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于有房贷的家庭来说，房贷是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还款一定要量力而行。
那么，哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？一、哪些人不适合提前还贷？1、享受房贷利率折扣的人目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。
如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。
2、手握好的理财项目的人如果你手握好的理财项目，收益远高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好的理财项目。
3、短期内有重大支出的人对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！4、处于还贷末期的人一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。
5、缴纳高额违约金的人虽然银行允许房奴提前还贷，但往往会收取高额违约金。
如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。
6、勇于负债的人看看那些富翁们，哪个不是高负债！要知道负债有利于放大财富，所以，如果你勇于负债，那么就不用提前还贷。
二、提前还贷前还需要注意什么？1、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。
如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
2、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
3、缩短还款期限比减少月供更省钱都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。
手里有钱，为什么千万不要提前还房贷？
⼿⾥有钱，为什么千万不要提前还房贷？对于⼿上有了闲钱的房奴来说，为了让⾃⼰⽆债⼀⾝轻，提前还贷貌似是⼀个很不错的选择。
但今天⼩编要告诉你，如果你还⽤这样的思维来看待负债，可能并⾮明智之举!以下⼏种，就算钱再多，也不要提前还!1.银⾏收取违约⾦在⼀些银⾏，为了限制你提前还贷，是会收取你违约⾦的，⽽且⾦额还不⼩。
拿北京⾸套房利率折扣最⾼的汇丰银⾏来举例:那么这个时候就相当于是在给银⾏送钱，相信⼤家都会算这笔账吧。
2.等额本⾦还款期已过1/3的等额本⾦还款越到后期，所剩的本⾦越少，所产⽣的利息也就越少。
如果你已经还款超过1/3了，就说明近⼀半的利息已经还清，剩余的基本都是本⾦，提前还款并不划算。
3.等额本息还款已到中期的与等额本⾦相对应的，⾃然是等额本息，等额本息每⽉还款额中的本⾦⽐例逐⽉递增、利息⽐例逐⽉递减。
如果已经还了⼀半了，⼤部分的利息也还了，没必要提前还贷了。
4.⽤公积⾦贷款的公积⾦贷款本⾝是有很⼤的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做⼀些理财赚取收益更划算。
5.货币贬值假设你要买⼀套60万的房⼦，⾸付要给30%，那就要先交18万元的⾸付，剩下的42万向银⾏贷款。
如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9，那么总共的要⽀付的利息⾼达38万，这么⼀看，利息都跟本⾦差不多了。
不过我们换位思考⼀下，货币是会贬值的。
相信⼤家都有过这种体会，⼩时候五⽑钱⼀根的冰棍，现在要五块钱才能买得到，那么30年后的2000块跟现在的2000块，⾃然不可同⽇⽽语。
凡事都有但是，假如你患有⽋钱焦虑症，⼀天没还清⼼⾥就不舒坦，或者是突然暴富，钱多到下辈⼦都花不完，也是可以申请提前还款的。
提前还款的注意事项有哪些？1.提前预约在贷款期内、贷款发放满⼀年以后，经银⾏同意，可书⾯申请提前归还部分或全部贷款。
⼀般银⾏办理此项业务需要2-7个⼯作⽇时间。
各家银⾏对于提前还贷的规定各不相同，贷款⼈在决定提前还贷前务必弄清贷款银⾏的操作流程。
【推荐下载】等额本金提前还款划算吗 3种情况不适合提前还款
[键入文字]
等额本金提前还款划算吗 3 种情况不适合提前还款
大部分人买房的时候都会选择贷款的方式。
很多人第一次办理面对还款方式都不知道如何选择。
目前，银行住房贷款还贷方式包括”等额本金还款法”和”等额本息还款法”两种。
等额本金还款法是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而等额本息还款法每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
那么，哪种还款方式方便呢？等额本金提前还款划算吗？
【等额本金还款划算吗】
因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。
另有理财师初步计算，以20 年贷款年限为例，在还款的前8 年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12 年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还
1。
提前还贷时必须考虑清楚的四大问题
提前还贷时必须考虑清楚的四大问题很多公司都会给职工缴纳公积金，这对于积蓄不多的购房者来说是很有益处的。
现在越来越多的购房者青睐于用公积金买房，等生活条件好了考虑提前还贷，那么问题来了，公积金提前还贷划算吗？公积金提前还贷划算吗？对于这个问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
专家提醒：不是每个人都必要还贷专业人士请，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，请先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。
此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，请可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题：1、是否有大额贷款享受低折扣？据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。
几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。
这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。
另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。
如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。
因为记者了解到，目前太原首套房贷最低折扣也顶多八五折，而且只有少数人才能获得。
购房人贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。
2、还款是处于初期还是后期？房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。
其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。
而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
提前还贷款注意事项
提前还贷款注意事项1. 嘿，你可别小瞧了提前还贷款这事儿！就像跑马拉松，你得知道啥时候加速合适。
比如说，你本来计划好了每个月还一点，突然想提前还，那得好好琢磨琢磨。
要是手头钱不多，提前还了影响生活咋办？2. 哎呀呀，提前还贷款可不是随随便便就行的哦！这就好比做菜，调料放多少得讲究。
你得看看贷款合同里有没有啥限制，别到时候弄巧成拙了呀！比如说有些贷款提前还有违约金呢，你知道不？3. 嘿，提前还贷款这里面的门道可多啦！就像走迷宫，得找对路。
你想想，要是没搞清楚利率啥的就瞎还，那不就亏了嘛。
就像买东西，你得货比三家呀！4. 哇塞，提前还贷款可得小心点哦！好比开船，得把握好方向。
比如说你有好几笔贷款，先还哪一个得好好想想，不能瞎搞一通呀！5. 嘿，你知道提前还贷款要注意些啥不？这可跟打仗一样，得有策略。
你得考虑自己的经济状况呀，别为了提前还把自己逼得太紧啦。
就像爬山，得一步一步来！6. 哎呀，提前还贷款可不是闹着玩的呀！好比下棋，每一步都很关键。
比如说你得算清楚提前还能省多少利息，别到头来发现不划算呢！7. 嘿，提前还贷款这里头学问大着呢！就像搭积木，得稳稳当当的。
你可别光想着早点还完，不考虑后果呀。
就像选衣服，得适合自己才行！8. 哇，提前还贷款真的要谨慎呀！好比走钢丝，得小心翼翼。
比如说你要是近期有大的支出计划，还提前还贷款，那不就尴尬了嘛！9. 嘿，提前还贷款可不是一件简单的事哦！这就跟解谜题一样，得动脑子。
你得清楚自己的还款能力呀，别盲目跟风。
就像吃饭，得适量呀！10. 哎呀呀，提前还贷款真的得注意好多方面呢！好比建房子，根基得打好。
比如说贷款机构的规定你得搞清楚，不然怎么能顺利提前还呢？结论：提前还贷款不是小事，一定要慎重考虑，仔细研究各种情况，根据自己的实际情况来决定，可别盲目行动呀！。
个人贷款提前还款注意事项
个人贷款提前还款注意事项
嘿，你问个人贷款提前还款的注意事项啊？这可挺重要呢。
首先呢，你得看看贷款合同。
这就跟玩游戏得先看规则一样。
合同里可能会写着提前还款有没有违约金啥的。
要是有违约金，你得算算划不划算。
别到时候提前还了款，结果还得多掏不少钱，那可就亏啦。
然后呢，你得跟银行或者贷款机构打个招呼。
不能自己想还就还，得问问人家啥流程。
就像你去别人家串门，也得先敲敲门不是？要是不打招呼就直接还，说不定会出乱子呢。
还有啊，你得算好自己的钱。
别到时候钱不够，还了一半卡那儿了，那可尴尬啦。
得确定自己有足够的钱能把贷款一次还清。
再说说还款方式。
有的可能得去柜台还，有的可以网上还。
你得搞清楚哪种方式适合你。
要是跑错了地方，那可浪费时间。
另外呢，还款之后，一定要记得拿好凭证。
这就跟买东
西要发票一样，万一以后有啥问题，你也有个证据。
我给你讲个我朋友的事儿吧。
我朋友有笔贷款，他想提前还。
结果没看合同，也没跟银行打招呼，直接就把钱转过去了。
结果银行说他这样不行，还得交违约金。
他这才傻眼了，赶紧去看合同，发现确实有这规定。
后来费了好大劲才把事情解决。
你看，提前还款可不能马虎，得把这些注意事项都搞清楚。
所以啊，要是你想提前还贷款，一定要仔细看合同，跟贷款机构打招呼，算好钱，选好还款方式，拿好凭证。
这样才能顺顺利利地把贷款还清，没后顾之忧。
加油哦！。
究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷
究竟什么情况下适合提前还款,哪些情况不适合提前还贷央⾏在15年连续五次降息，提前还房贷也⽐变得更加引⼈关注。
现在的房贷⼀般最长是30年，但是，实际⽣活中，还贷周期并没有这么长。
⼀般来讲，还贷周期⼀般是5~7年，很⼤⼀部分⼈是选择提前还款。
这些提前还贷的⼈群中，有很⼤⼀部分是由于传统观念的束缚，认为⽋银⾏钱⼼⾥不踏实。
⼀些⼈是由于在经济上有其他打算，另外⼀部分是由于没有适合⾃⼰的理财渠道。
总之，⼤家提前还贷的原因各有差异。
但是并不是所有的⼈都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。
不适宜提前还贷的情况纵观⽬前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不⼤。
所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，⽽且不必急于还款。
因为房贷利率⽐较低，利率折扣优惠也是很⼤的。
如果您属于下⾯的三种情况，还是不要提前还贷。
1.使⽤公积⾦贷款，且贷款享有较⼤的折扣。
(⼀般为8.5折)公积⾦五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是⾮常低的。
本⾝已经有很低的利率优惠，⽽现在⼜处于降息通道中，房奴们可以拿着⾃⼰的闲散资⾦做⼀些理财。
但是，如果你进⾏提前还贷的话，还需要根据合同来⽀付⼀笔违约⾦。
2.等额本⾦还款已经超过三分之⼀等额本⾦还款⽅法越是到后期，这种⽅式需要还的本⾦也就越少，因此所产⽣的利息也就越少。
如果还款已经超过了三分之⼀，那就是说已经还了将近⼀半的利息，越往后剩的更多地是本⾦，⽽利息的⾼低对还款额的影响并不⼤。
3.等额本息已经到中期等额本息还款法每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉增加，⽽利息⽐重逐⽉递减。
所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了⼤部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。
什么情况下提前还贷⽐较划算1.等额本息还贷⽅法中，如果没有超过贷款年限的三分之⼀，提前还贷是⽐较划算的。
2.等额本⾦还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之⼀，⼀部分提前还款还是⽐较划算的。
房产证抵押贷款提前还款可以吗
房产证抵押贷款提前还款可以吗在银⾏贷款时，有⼈会⽤⾃⼰的房产证作为抵押，获得贷款以后资⾦紧张的状态获得缓解，所以这时候有的⼈就想提前把银⾏的贷款给还了。
那么，这时候能不能进⾏提前还款呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房产证抵押贷款提前还款可以吗房产抵押贷款是可以提前还款的。
不过要提前还房产抵押贷款，要求申请⼈已经还满了⼀年的贷款才好办理的。
虽然没有满⼀年也可以提前还款，但是在还款没有满⼀年的情况下，提前还房产抵押贷款，银⾏会收取⼀定的违约⾦，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满⼀年再提前还款。
提前还房产抵押贷款，还款⼀⽅需要提前15-30个⼯作⽇向贷款的银⾏提出提前还款的申请，银⾏同意后，再带上还款时要⽤的资料到银⾏办理相关的⼿续。
另外，如果个⼈的房产抵押贷款已经还了⼤部分，这种情况下就不建议提前还款了，个⼈可以将⽬前的闲散资⾦⽤于投资。
这样⼀来，⽐提前还房产抵押贷款更为划算。
相关知识：房产证抵押贷款的额度是多少房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。
⼀般来说，房产证评估价值受到房产证的使⽤时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能⼒等相关因素的影响。
⽽房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同，最⾼贷款成数也是有影响的。
如个⼈商品住宅抵押贷款成数最⾼，为70%。
⽽写字楼、商铺的抵押贷款成数最⾼只有60%;⼚房抵押贷款成数最⾼只有50%。
⽽新房抵押贷款的期限不超过30年，⼆⼿房抵押贷款的期限不超过20年。
哪些类型的房产证⽆法抵押1、⾯积⼩于30平⽅⽶，房龄⼤于20年的住房;2、使⽤未到五年的经济适⽤房;3、⼩产权房，未受房管认同;4、部分已购公房等。
综上可以知道，房产证抵押贷款提前还款是可以的，只要按照法定的程序来⾛，提交相关的材料以后就可以办理提前还款，但是在⼀些情况下，提前还款不⼀定是最划算的选择，⼀定要考虑清楚再做决定。
提前还商业贷款注意事项
提前还商业贷款注意事项一、提前还商业贷款，你得先看看合同很多人可能觉得，哎呀，我有钱了就直接还呗。
但其实不是这样的。
商业贷款的合同里会有一些关于提前还款的规定，比如说有没有违约金啦，违约金是怎么算的呀。
有些银行可能规定在贷款的前几年提前还款要交一笔不少的违约金呢。
所以在打算提前还款之前，一定要把合同拿出来，仔仔细细地看清楚这方面的条款。
如果违约金太高，你可能就得重新考虑一下提前还款是不是划算了。
二、要算清楚自己的财务状况提前还商业贷款可不是一笔小数目呀。
你得看看自己手头上的钱是不是足够还清贷款，而且还要考虑到还清贷款之后自己的生活会不会受到影响。
比如说，你要是把所有的积蓄都拿去还贷款了，万一之后突然有个急事儿，需要用钱，那可就麻烦了。
所以要把自己的收入、支出、储蓄等都算一算，确保提前还款不会让自己陷入经济困境。
而且呢，还要考虑到自己未来的收入稳定性，如果工作不太稳定，那也得谨慎考虑提前还款的事儿。
三、了解提前还款的方式不同的银行有不同的提前还款方式。
有的银行可能允许你一次性还清，有的可能只允许部分提前还款。
如果是部分提前还款的话，还得分是缩短还款年限还是减少每月还款额呢。
这两种方式对利息的影响是不一样的。
如果缩短还款年限，总的利息会少很多；要是减少每月还款额呢，利息可能就没减少那么多。
所以要根据自己的需求和财务状况，选择最适合自己的提前还款方式。
四、通知银行并办理手续当你决定好要提前还款了，就得通知银行。
这个通知可不能随便打个电话就完事了，有些银行可能要求你书面通知，而且要按照他们规定的格式来写。
然后就是办理手续啦，这个手续可能还挺繁琐的。
你得带上自己的身份证（这里只是举例说需要带证件，但不泄露隐私信息哈）、贷款合同等相关文件到银行去办理。
银行会对你提供的文件进行审核，审核通过了才会办理提前还款的手续。
在办理手续的过程中，要仔细核对每一个环节，确保没有差错。
五、关注利率变化利率这个东西可是很重要的。
提前还款的十大忠告
提前还款的十大忠告咱先说说啊，你得看看你的贷款利率是多少。
要是你的贷款利率特别低，比如说公积金贷款那种，利率低得很诱人呢。
这种情况下，你要是提前还款，其实就有点亏了。
你想啊，你把钱存在银行说不定还能有个不错的利息收益呢，或者拿去做点小投资，赚的可能比那点贷款利息多多了。
你要是一股脑儿地提前还了，就等于把一个能赚钱的机会给丢了，多可惜呀。
再就是，你得考虑自己的现金流。
提前还款，那可不是小数目，一下子把钱都掏出去了，你得保证自己后面的生活不受影响。
别为了还贷款，搞得自己连吃饭都得紧巴巴的，那可不行。
比如说你原本计划着孩子上学要用一笔钱，或者家里老人万一有个头疼脑热需要钱，结果钱都拿去提前还款了，到时候干着急，那就麻烦大了。
还有啊，有些贷款合同里是有提前还款违约金的。
这就像一个小陷阱似的，你要是不仔细看合同，就想当然地去提前还款，那可能得交一笔不少的违约金呢。
这违约金一交，就把你原本想省利息的那点小心思给打乱了。
就好像你本来想捡个便宜，结果没捡到，还搭进去不少，多闹心啊。
你可能会想，提前还款了，心里就踏实了。
这没错，但是呢，你也得看看自己的理财能力。
要是你理财能力很强，有很多靠谱的赚钱途径，那留着钱在手里滚动起来，比提前还款划算多了。
可要是你理财总是迷迷糊糊的，不知道钱该怎么打理，那提前还款可能是个让钱安稳的办法。
另外啊，如果你是有投资计划的，比如说你想创业，或者和朋友一起做点小生意，那这钱留着当启动资金多好啊。
你提前还款了，就只能看着好机会从眼前溜走了。
创业虽然有风险，但是万一成功了呢，那赚的钱可就比贷款那点利息多太多了。
还有一点很重要哦，你得看看自己的职业发展。
要是你工作很稳定，收入只会越来越高，那贷款慢慢还也没什么压力。
可要是你的工作不太稳定，说不定什么时候就没收入了，那提前还款可能就不是个明智的选择。
你得给自己留条后路，手里有点钱，心里才不慌嘛。
再讲讲信用方面的事儿。
贷款按时还，其实是对自己信用的一种很好的维护。
申请提前还贷款可以取消吗
申请提前还贷款可以取消吗申请提前还贷款可以取消吗申请提前还贷款可以取消，虽然提前还款和取消申请不会带来任何不良影响，但也建议借款人在申请前考虑清楚。
取消提前还款后，如果您想提前还款，请再次预约申请。
需要注意的是，如果您在规定的时间内申请提前还款(如一年以下)，您可能需要支付一定的违约金(不同的银行有不同的规定，建议咨询贷款代理银行)。
选择等额本息还款方式的抵押贷款应提前还款。
建议在还款初期提前还款。
由于前期每月利息比例较大，如果在还款后期提前还款，利息将几乎相同，可能无法减少多少利息。
提前还款步骤1.借款人应检查贷款合同中的提前还款要求，并注意相关事项;2.预约并约定相关还款时间;3.提前将还款资金存入还款账户，确认密码准确;4.携带借款合同和借款人身份证原件，在约定时间内到银行办理提前还款手续;5、提前偿还贷款，根据贷款合同：银行可处一个月的罚款，当月的月供已支付，在约定的还款日前三天，不能进行提前还款流程，然后可以;6、贷款结算后，贷款银行将出具贷款结算证书，并与其他房屋抵押权证书一起退还。
需携带相关证件(业主身份证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证书和土地使用证书(部分地方土地证书在银行存款)。
哪些人不适合提前还款?1、使用应急资金偿还：如果当前资金紧张，经济能力有限，不适合原财务计划提前偿还财务计划提前还款。
同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，2.贷款时享受较大折扣：贷款时，很多朋友会选择公积金贷款。
我相信你也知道公积金贷款的情况。
众所周知，公积金的贷款利率低于商业贷款，或者一些选择商业贷款的朋友加上折扣，执行利率相对较低。
对于这种享受较低折扣的利率折扣，用闲置资金进行其他财务管理更具成本效益。
3.等额本息进入还款中期的人:在还款期间，大部分朋友的月供都是先还本金，所以提前还款的意义不是很大。
如果买家资金不够，就不能急不能急于提前还款。
特别是在还款后期，没有必要使用集中资金进行还款。
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记住这两种贷款不要再提前还了，很吃亏的！
很多人不想背着压力生活，觉着有钱就赶紧换掉，房金所小编提醒大家其实有些贷款不需要着急着还，下面我们就具体看看有哪些贷款不合适提前还。
一、房贷还款
房贷涉及的金额较大，利息也较多，还款压力大，很多人因此想着提前还款早早了结这压力，认为只有还清了房贷自己的日子才会好过。
但房金所小编却不建议大家提前还房贷，为什么呢?
首先，大部分银行对提前还房贷都算违约行为，违约就会产生违约金，不同的银行对违约金的收取标准不同，一般来说，违约金都是按剩余未还房贷金额的3%来收取的。
其次，银行会要求你一次性还清剩余所有房贷，一次性还清所有房贷后也可能导致你面临巨大的经济压力。
所以最好不要提前还房贷。
二、信用卡分期还款
信用卡账单分期有手续费，而且大多数银行对分期手续费都是提前一次性收取的，如果你要提前还款，那么银行是不会把手续费退回给你的，这样就很吃亏。
以信用卡为例，如果想要提前还款，那么办理分期时就可以缩短分期期数，期数越少，分期手续费就越少，这样在提前还款的时候也能降低损失。
提前还款不是想还就还的，也不是明智的选择，在贷款时，一定要预算好自己的贷款期限，最好避免提前还款。