多层住宅设计剖析

§3.2 常见的平面类型及特点
多层住宅平面类型分类 ▪ 按交通组织分：梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式； ▪ 按楼梯间的布局分：外楼梯、内楼梯、横楼梯、直上
式、错层式； ▪ 按拼联与否分：拼连式、独立单元式（常称点式）； ▪ 按天井围合形式分：天井式、开口天井式、院落式； ▪ 按其剖面组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层 高式等
特点 ▪ 跃廊式住宅是国外多层住宅常见的类型 ▪ 隔层设通廊，室内设楼梯，节约交通面积 ▪ 增加服务户数而又减少干扰 ▪ 每户可争取两个朝向、采光通风均好解决 ▪ 一般每户面积大居室多时较适宜 交通路线 ▪ 住栋入口—公共楼梯或电梯—公共交通走廊—楼梯(公
共楼梯或套型专用楼梯)—套型
分类
▪ “跃层套型”式、隔两层外跃廊式、隔层错层跃 廊式、隔两层外跃廊式、隔两层内跃廊式、中间 走廊跃廊式
“独户式意向”的“公私分离型住 宅”
▪ ※日本菊名庭院住宅
▪ 法国、南特分售住宅 ▪ 日本城北中央公园庭院住宅
▪ ※重庆建筑大学教师住宅
※重庆建筑大学教师住宅
▪ 套型为一梯两户条式住宅，套型模式为2LDKS；
▪ 居室有良好的穿堂风，厨房、卫生间和楼梯间形成的通 风带不影响居室；为避免对起居室的干扰，设计有由卧 室经阳台、厨房至出口的环线交通；
一、按交通廊的组织分类
(一)外廊式 类型：长外廊式、短外廊式 1.长外廊式 特点： ▪ 一梯服务多户 ▪ 分户明确 ▪ 每户有良好朝向、采光、通风条件 ▪ 户内穿套多 ▪ 户间干扰大 ▪ 寒冷地区不易保温、防寒 ▪ 大面积户型设在走廊尽端 ▪ 走廊不易过长，应考虑防火和安全疏散的要求
▪走廊标高低于室内标高600mm，减少干扰。
3
1
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▪ 将若干单元组合拼接起来形成单元组合体即一栋住宅。 ▪ 单元组合体应做到：满足建设规模及规划要求、适应基地特
点（与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口相适应）。
1.单元的组合拼接方式 ▪ 平直组合 ▪ 错位组合 ▪ 转角组合 ▪ 多向组合
2.单元划分
▪ Ⅰ.以梯间为界划分单元 ▪ Ⅱ.数户围绕一个梯间划分单元 ▪ Ⅲ.咬接划分单元 ▪ Ⅳ.按户或相邻几个开间来划分，再配以楼梯间
▪ 造型美观：满足规划要求、立面新颖、造型多样；
▪ 通用性强：对构件的统一化、规格化、标准化要求较严；
▪ 环境优美：室内外空间环境便于邻里交往、绿化美化、安全防 卫要求高。
五、交通组织
▪以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织 各户；
▪一般有三种交通方式：围绕楼梯间组织各户入口、以廊组织各 户入口、以梯廊间层组织各户入口（即隔层设廊、再由小梯通 至另一层）；
工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个 标准段，一般把这种标准段叫单元。
单元的类型：
▪ 尽端单元
▪ 中间单元 ▪ 转角单元 ▪ 楼梯间单元 ▪ 插入单元
1、 尽 端 单 元
2、 中 间 单 元
3、 楼 梯 间 单 元 1 4、 插 入 单 元
5、 转 角 单 元
3 2 2 2 2 2 22 2 21
▪ 长外廊式布置形式
※日本雁式住宅
▪ 雁式：外廊式住宅为了解 决廊道对套型的干扰，常 以飞廊形式形成连续的半 天井，称雁式。
▪ 特点： 套型错接 斜向凸窗
2.短外廊式
特点： ▪ 每梯服务3～5 个套型，近年有 的只服务3套， 以求解决中间 ▪ 套的通风问题 ▪ 避免长外廊式 对中间套型的 干扰。
影响套型面宽的因素：功能空间面宽、项目状况 主卧室净宽≥2.5m、次卧室净宽≥2.1m、起居室净宽≥3.0m
▪ 小面宽半天井凹槽方案之一， 北京，86～90住宅系列通用图
▪ 套型模式的可变性
L型与DK型的转换—课题 3DK与2LDK易转换性 的要求
打开间灵活隔断方案
▪ 六彩方 案，北 京， 1994年
▪ 优点：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
①各庭院相邻，可增加人际交往，两套专用庭院用栅篱相隔。
②北方向阳庭院，南方不同朝向的庭廊，都使起居室更接近 大自然。绿化盆栽的缓冲区域可以改善小环境。
③穿庭入室，为迎送客人需注意改善前庭环境。
④根据特定情况前庭围篱要充分考虑安全性问题，需和组团、 栋间的安全管理措施统一考虑。否则住户常因虑及安全问 题而自行封闭庭院。
▪“跃层套型”式 隔两层内跃廊式 中间走廊跃廊式
▪ 隔两层外跃廊式
隔层错层跃廊式
▪西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
▪西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
西南地区上下跃层住宅：
▪ 套型由首层和跃层组成、上下层垂直分区 ▪ 交通组织：室外公共楼梯—连廊—单元楼梯
上套首层 下套首层
（四）梯间式
第三章 多层住宅设计
§3.1 设计要求及平面组合分析
一、概述 ▪多层住宅一般指4～6层住宅； ▪必须借助公共楼梯解决垂直交通，设置公共走廊 解决水平交通； ▪较低层住宅节约用地，造价比高层住宅经济； ▪与室外联系不便，住户缺乏属于自己的私家院落， 居住环境不及低层住宅；
二、多层住宅设计的地方性特征
▪华北地区:冬季采暖，采用复合墙或双层保温窗。
▪华中与华东温带地区：冬季无采暖，夏季力避西晒，常作 遮阳设施，套型北部常设凹槽，利于自然通风。
▪华南与西南地区：冬季温暖，夏季隔热成为主要问题。与 有意识地组织穿堂风，多用点式住宅。
三、单元的组合与划分
▪单元：为了适应住宅建筑的大规模建造，简化和加快设计
▪ 合肥琥珀山庄南村1—01号住宅
单元平面图
(二)内廊式
▪ 类型：长内廊式、短内廊式 1.长内廊式 ▪ 一梯多户使用率高 ▪ 房屋进深大用地省 ▪ 寒冷地区有利保暖 ▪ 每户为单朝向，有一半户没
有好朝向，宜做东西向布置 ▪ 内廊暗，户间干扰大 ▪ 户内通风差，南方不宜采用
B KK B
B KK B
Ⅰ
Ⅳ
Ⅲ Ⅱ
※四、多层住宅的设计要点
▪ 套型恰当：应具有组成不同套型比的灵活性，满足居住者的实 际需求；
▪ 使用方便：功能合理，并能各户的日照、通风、隔声、隔热、 防寒等要求，保证每户至少有一户居室有良好朝向；
▪ 交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，避免公共交通对户 内的干扰；
▪ 经济合理：提高面积的使用率、充分利用空间。结构和构造方 案合理管线尽量集中，采取各种措施节约土地、节约能源、节 约材料；
三、按单元拼连方式分类
1、单向拼连：结合地形和道路走向，将错接单元组合成 锯齿形组合体，如图所示：
▪ 六彩方案，北京，1994年
▪ 顶层套型利用坡屋顶设阁楼
▪ 打开间灵活隔断方案 ▪ 石家庄联盟小区小康实验住宅
▪ 北京燕化 星城住宅 1996年
△集合式住宅的“独户式意向”
▪ “独户式意向”：设计的出发点在于十分强调个人生活与家 庭生活互不妨碍，充分满足个人私生活部分的愿望，将它与 欧美独户式小住宅相比拟。把这种布局称为“独户式意向”。
▪ 主要表现：“公私分离型”、“穿庭入室型” ▪ “公私分离型”
在日本称“PP分离型”即Public与Private的分离。 欧美西式独户小住宅基本特征： ①从门厅处内外分区 ②门厅、起居、餐厅、厨房形成环线 ③厨房另设后门 为了区别我国一般“公私分离”特征， 在此将“独户式意向”的公私分离称 为“PP分离型”。
▪ 日本南平台穿 庭入室试验住 宅1995年
套型 模式
使用 面积 (㎡)
3LDK 81.2
▪ 例2 重庆小康试点住宅 1995年
▪ 3LDK套型的特征比较
▪ 上海2000年中国小康住宅国际竞赛方案
地方性特征比较 ▪ 南向双卧套型 ▪ 厅厨南向套型
寒冷地区住宅
▪ 类双厅式套型 ▪ 起居和就餐空间半分半合式套型 ▪ 双厅式套型
▪ 扩大的生活阳台便于布置洗衣、洗衣机、热水器等，并 使管线集中，安全可靠；
▪ 入口处设计了小门厅，以便放伞和鞋，在门厅处作到洁 污分区；
▪ 过厅组织卧室，减少卧室开向起居厅门的数量和视线干 扰。
▪ 门厅处没能作到公私分区，就餐空间不固定。
▪ ※“穿庭入室型”
穿庭入室是中、日民居多年的优点，也是独户式小住宅的 特点。在多层集合住宅中，各层设自用庭院，是较高标准 的作法。在解决室内使用面积不足的主要矛盾之后，就会 顾及自用庭院的良好室外环境。
▪※定义：各套型围绕楼梯间布置，由平台直接进分户门。 ▪※特点：户间干扰少、私密性强、通风条件均可以、通常可 服务2～4户（即一梯两套、一梯三套、一梯四套） 1、一梯两套（户）
▪特点：最常见的组合方式、套型之间干扰少，便于组织各套 的通风、套型入口位于平面中部、易于组织套内空间。
设计时应注意的问题： ▪ 套型面宽的控制 ※每套平均面宽：总面宽/总套数
▪广 州 罗 沙 路 住 宅
二、按楼梯的分局分类
根据楼梯的形式和布局的不同，可以使单元平面组合产生 许多变化，如图所示： 1、外突楼梯：在工业化施工的住宅中，为简化结构，将楼
梯突出于建筑。 2、内楼梯：一般住宅楼梯多布置在建筑内部且靠外墙，采
光通风好，便于防火和安全疏散。、 3、单跑横楼梯：靠楼梯间的房间可借助楼梯间间接采光。 4、直上式：有休息平台入户，梯廊合一。
案或端部单元，以增加临空面。
▪ 北京恩济里小区乙3号楼
套型模 2LDK 2LDK 2LDK
式
(中)
建筑面 57.2 52.8 57.2 积(㎡)
使用面 积(㎡) 43.5 38.9 42.7
使用面 积系数 80 70 70
(%)
平均每
套面宽
(m/套)
4.8
▪ 上海某一梯三 套住宅方案
▪广 州 罗 沙 路 住 宅
六、朝向、采光、通风与户的布置
▪ 保证每户有良好的朝向、采光、通风式住宅平面组合的基 本要求。一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于 争取日照和组织通风，一户只有一个朝向，则通风较难组 织，利用平面形状的变化或设天井可增加户外临空面，利 于采光通风。
七、辅助设施
辅助设施主要指厨房、卫生间、垃圾道，其位置不仅 影响使用，而且涉及管道配置及造价。设计时要注意如下 问题： ▪ 位置要恰当：厨、卫最好能直接采光通风，可将其布置于 朝向、采光较差的部位 ▪ 设备布置要紧凑合理：厨、卫的设备布置应满足洗-切-烧 及洗-便-浴等功能要求，空间大小符合设备尺寸及人体活 动尺寸。 ▪ 设备管线尽量集中：套与套之间的厨、卫相邻布置较为有 利，管道共用，比较经济。
▪我国地域辽阔，各地区气候、居住生活习俗、城市经济发展 水平、建筑技术水平等都有较大差异。在设计中均应进行深 入的了解和分析，防止盲目搬用设计。
▪根据中国气候区划，我国可分为7个区域。 即东北严寒区：冬寒夏凉、冬季漫长多风、冰冻期长；
华北寒冷区：冬季寒冷干燥、夏季炎热多雨；
华东、华中温暖区：暖温带和亚热带季风气候、四季分明， 夏季闷热潮湿、冬季较冷；
▪楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响，应适当确定。 （见图3-6）
▪ 常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。梯段净宽 一般不小于1100mm，平台宽度不小于1200mm，常用踏步高宽 范围是155～175mm×260 ～ 280mm。
▪当休息平台下高度不足供人通行时，即低于2000mm,常见的处 理方式如图所示：
温暖地区(华东、 华中夏热冬冷)住 宅
▪ 较高标准住宅 华南炎热地区住宅
▪ 双厅式套型
西南地区(重庆、成都)住宅
2、一梯三套
特点： ▪ 楼梯使用率较高、公共交通面积少 ▪ 相对平均每套面宽也小 ▪ 中间套通风差
3、一梯四套
特点： ▪ 楼梯使用率提高，常见于横楼梯方案(单跑楼梯) ▪ 为保证每套的采光、通风，更多用于点式拼连方
T
T
B KK B B BKK B
▪ 沈阳东西向住宅
2.短内廊式也称内廊单元式 特点： ▪ 减少长内廊户间干扰，减少拼联户数，缩短内廊形成短
内廊式； ▪ 居住较安静，在我国北方地区应用较广； ▪ 一梯可服务3～4户； ▪ 由于中间单朝向户通风不佳，在南方地区不适用。
▪ 短内廊分户布置方式
(三)跃廊式
华南炎热地区：夏季漫长、温高湿重；
西南温和区：主要指云贵高原，气候温和、降水量较大， 地形较为复杂；
西北干寒区：温带大陆性气候、气温变化大、多风沙；
青藏高原区：高寒气候、气温低、温差大、日照强、降水 少。
不同地区套型平面布置的特征如下：
▪东北严寒地区：冬季漫长，人们在室内活动时间长，保证 良好的室内环境是关键。平面设计宜较规整，减少面宽，加 大进深，采用轻质、高效、节能的复合墙或双层保温窗，保 证采暖供热设施。