2016年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷

2016年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占
用税考试试卷
2016年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占
用税考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。

A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
2、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
3、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案
B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区
D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回
B．安排临时使用
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间
5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C．城镇廉租住房保障支出
D．土地收购储备
6、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4
B．1960.8
C．1000
D．1200
7、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004
年考试真题】
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
8、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属
B：货币是商品具有交换职能
C：货币本身有价值
D：以上说法均不对
E：土地
9、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地
平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

【2002年考试真题】A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
10、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
11、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30
B．25
C．20
D．15
12、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
13、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉
B：立体交叉
C：切线和环线
D：远离城市
E：土地
14、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
15、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。

A．城市基础设施政策
B．政府的土地政策
C．土地利用规划
D．城镇规划
16、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
17、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
19、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：
B：
C：
D：
E：时间因素
20、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整
B：通水、通路、通信，地面平整
C：通水、通路、通电，地面平整
D：通水、通电、通气，地面平整
E：时间因素
21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C：类似区域或同一供需圈
D：比较区域或类似区域
E：时间因素
22、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A：50
B：55
C：60
D：65
E：专职副总督察(副部长级)1名
23、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
24、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：5％
B：15％
C：25％
D：30％
E：土地
25、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划
B．合理利用
C．用养分离
D．严格保护
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地资源可持续利用包括的内容有。

A：生产性
B：稳定性
C：安全性
D：保护性
E：目的性
2、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包
括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责
B：畅通信访渠道，方便信访人
C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合
D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E：实事求是，有错必纠
3、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度
B．土地用途
C．周边环境
D．可及性
4、反映经营成果的会计因素有。

A：支出
B：收入
C：费用
D：利润
E：资产
5、土地收购补偿费一般按__计算。

A．被收购土地的开发成本
B．被收购土地的开发利润
C．被收购土地的开发税金
D．被收购土地的税费
6、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积
B：建筑容积率
C：建筑密度
D：建筑物平均层数
E：取得开工许可证
7、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。

A．建筑容积率
B．房屋最高限价
C．绿化比率
D．建筑限高
8、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其变化原因
B：通过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
9、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要
自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
10、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
11、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
12、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分
B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分
D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
13、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A：土地登记规则
B：土地管理法
C：土地管理法实施细则
D：城市房地产管理法
E：35％～50％
14、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为__。

A．一般性详细规划
B．控制性详细规划
C．特殊性详细规划
D．修建性详细规划
15、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一
B：单元之间的土地特征差异明显
C：单元边界不跨越地块边界
D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
16、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。

A．政府调节
B．计划调节
C．市场调节
D．部门调节
17、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．经济发展状况
D．不动产投机
E．城市化进程
18、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
19、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
20、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。

A．指数模型
B．算数平均数模型
C．多元线性模型
D．生产函数模型
21、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：部门规章
E：地方性法规
22、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
23、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：取得开工许可证
24、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
25、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查
B．土壤调查
C．水文调查
D．交通状况及区位调查。