【精编】监理实施细则景区工程

监理实施细则景区工
程
岐山周文化景区建设工程
监理实施细则
编制：
审核：
审批：
陕西建筑工程建设监理公司
二O一七年六月
目录
一、工程概况 (1)
二、总则 (3)
三、三大目标控制方案 (8)
四、合同管理方案 (46)
五、组织协调方案 (56)
六、安全管理方案 (61)
七、信息管理 (73)
八、管理工作的重点 (78)
一、工程概况：
（一）、编制目的
为了保证整个景区工程质量、进度在施工中进行切实有效的控制，特别是对关键部位、主要工序实行重点监控，按照监理规划制定的总目标，确保工程顺利完成，特制定本细则。

（二）、编制依据
1.岐山周文化景区建设工程监理项目招标文件。

2.《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及建设部、陕西省、宝鸡市有关建设法规文件。

3.现行国家施工质量验收规范和建筑施工质量验收统一标准。

4.本工程设计文件。

（三）、工程特点及实施难点
本项目工程由房屋建筑工程、市政道路工程、市政管网工程、室外设施工程、附属建筑及室外环境工程等组成。

项目工程所含的单位工程多，涉及专业面广；在保证建筑结构安全的前提下，对工程的观赏性、耐久性、要求标准高；图纸设计单位多，图纸相互之间交接涉及问题多，涉及具体施工时问题多，要求施工时间短等。

（四）、监理工作范围及内容
1.监理工作范围：施工阶段监理，施工图纸所包含的全部工作内容的工程监理。

2.监理工作内容
施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。

《监理规
范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。

主要内容有：
(1)协助业主与相关单位签订有关合同文件；
(2)核查施工图及有关变更，协助建设单位组织设计交底与图纸会审；
(3)协助业主与承包单位编写开工申请报告；
(4)审查承包单位的施工组织设计（包括进度计划）和施工技术方案，提出修改意见，征得业主同意后下达工程开工令；
(5)审查承包单位的原材料、构配件和设备的采购清单，检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量；
(6)检查施工技术措施和安全防护措施；
(7)主持协调业主、设计、承包以及监理单位提出的工程设计变更，对于涉及工程造价的变更签证，要提前告知业主代表，由业主代表提出相应的处理意见；
(8)监督工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事宜；
(9)检查和督促工程进度和施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，严格控制工程每道工序和隐蔽工程的工程质量；组织工程质量事故的分析和处理；
(10)核查完成的工程量，验收分部分项工程，签署工程付款凭证；
(11)督促整理施工文件和技术档案资料，参与工程竣工预验收，并签署监理意见；
(12)参与工程竣工验收，编写质量评价报告；
(13)向业主提交监理档案资料。

3.监理工作细则：
1)审查施工组织设计和施工方案
开工前，施工单位将经过公司相关负责人签字批准的施工组织设计和重要分项工程施工方案报监理部审查。

项目总监理工程师组织有关专业监理工程师对施工单位报送的施工组织设计和施工方案进行审议，必要时邀请公司总工程师参加，并将审查结果以书面形式回复施工单位。

当施工组织设计和施工方案经监理部审查认定，建设单位同意后，施工单位可照此组织施工，否则施工单位应修改或者重新进行编制，并报监理部审查。

2)审查施工单位进度计划
审核施工单位编制的工程总进度计划，提出意见。

监督、检查施工单位严格按照计划组织实施，每月检查计划执行情况，及时协助施工单位分析偏离计划的原因与调整办法，以保证计划的实施。

每月将计划进度实施情况、问题、解决办法上报业主方。

3)施工图纸会审及设计交底
在工程正式开工前，参加由业主组织，设计单位、承包单位参加的设计交底及施工图纸会审，使承包单位充分理解设计意图，对施工图中出现的问题要求设计单位予以澄清，对施工中的重点与难点应要
求设计部门详细说明，会审完成后，作好会议纪要。

4)材料/构件检验、复验
审核原材料/构件的出厂合格证，试验、化验结果，并有权抽检。

不合格的原材料或半成品、成品，坚决退场。

5)工程质量控制
各专业监理工程师认真熟悉施工图纸及有关设计说明资料，审查施工图纸有无差错或表达不清的地方，做好图纸会审工作，对工程设计要求做到准确掌握，了然于胸。

监督施工单位严格按施工图纸及有关工程施工验收规范、质量标准进行施工，检查工程质量保证措施落实情况。

●工序质量检验
每道施工工序完成之后，施工单位必须按有关工程质量验评标准认真进行自检，并提交真实，完整的工程质量自检表格。

报送监理工程师，经监理工程师审查复检，验收后，作出批准或不批准下道工序的决定。

（合同约定质量应达到优良，自检合格率必须在85%以上）。

●隐蔽工程检查验收
凡隐蔽工程在隐蔽之前，施工单位必须按照相关工程质量评定验收评定标准自检合格后，填报自检表格，并提前通知监理工程师检查验收签认后方可实施隐蔽。

6)监督检查施工单位安全防护措施
审查施工单位提出的安全防护方案及相应措施；
现场监理工程师严格监督安全防控措施的落实情况，如发现施工
中存在安全隐患，及时向项目总监报告，由其签发指令予以纠正直至提出停工意见，确保安全施工。

7)变更设计审核制度
凡由设计单位主动变更设计的，须发出变更设计图及变更设计通知单。

施工单位提出要求变更设计的，须书面报监理签署意见，并报业主同意后，请设计单位进行变更。

8)工程款支付、审签制度
(1)合同内的计量认可，其项目必须是实际发生，质量合格并经监理工程师核验，签证的，方予认可。

如有下列情况之一者，不予认可：
无开工令者；
合同外未经立项的工程项目；
质量不合格者；
未按变更设计规定办理或自行改变者；
隐蔽工程未经检查签认者；
原材料、设备、成品、半成品缺少合格证者。

(2)施工图设计或变更设计的工程项目或施工材料超出合同中工程量清单的，须经监理工程师核定确认，并报业主方批准，方能纳入计量计价。

(3)合同外项目，应先报业主批准立项，并经监理工程师核定数量，方可纳入合同外项目予以计量。

(4)严格履行变更设计的审批制度。

9)工程事故、质量事故处理
凡施工操作过程中，由于客观原因（如停电、气候骤变等）或主观原因（如操作失误，违章或机械故障等）中断施工造成一定损失的，称工程事故。

因此而有损质量的称质量事故。

(1)事故发生有可能损及质量的，施工单位应及时报告监理工程师及业主方，并做出相应等级的处理。

(2)凡隐瞒质量事故不报，或拖延处理，或处理不当的，或处理结果未经监理方（或业主方）认可的，该部分工程及受该事故影响的部份工程，应视为不合格，必须处理完毕并经检验、检测，证明合格，方可补办计量计价。

10)工程竣工验收
(1)工程竣工验收的依据：批准的设计文件、施工图纸、变更设计；合同文本；行业颁布的相关规范、规程、标准。

(2)承包单位在完成全部工程项目后，应按城建档案管的立卷要求编制全部竣工文件、图纸、表格、资料及验收交接文件，申请竣工验收。

竣工文件不齐全的，不能验收。

三、三大目标控制方案
(一)质量控制
1、质量控制的原则
（1）以施工及验收规范、工程质量验评标准及设计图纸、文件、施工合同及有关工程合同为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。

（2）对工程项目施工的全过程实行质量控制，以事前控制为重点，主动控制和袪控制相结合的原则。

（3）坚持全面质量管理的观念，对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位建立、健全质量保证体系，并督促其正常运行。

（4）严格按相关工程质量管理条例及《强制性条文》等标准进行运作，监督施工质量和安全生产强制性条文的落实。

（5）严格要求承包单位执行材料检验、试验的见证取样制度。

（6）坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用，要求退回。

（7）严格工序质量检验制度，本工序未进行验收或验收不合格，不得进行下一道工序的施工。

2、施工阶段质量控制总目标及目标分解、质量控制点的设置
根据招标文件要求，本工程质量目标为合格工程，为实现这一总目标必须从分项工程、分部工程层层把关，严格监理。

分部分项工程的质量均应验收合格。

主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的要求和规定，观感质量符合相关要求。

根据业主提供的本工程设计文件和有关规范的相应要求，为保证该项目质量目标的顺利实现，结合本工程的特殊性，特设如下监理质量控制点：
·土方回填工程
一、土方回填施工特点
土方回填包括素土回填、灰土回填或不同材料级配的填料回填。

影响土方回填质量的主要因素是多方面的，主要有填料质量、级配、含水量、回填方式及操作是否规范等。

分层压实系数和设计标高的控制是主控项目。

二、监理工作流程
选土取样进行击实，液塑试验
承包单位
样试
重验不同意监理工程师审验认可
过筛以最佳含水量按规定的厚度进行摊铺
承包单位进行碾压、夯实
返监理人员巡视、旁站
工
重
新
碾压实度检测
压承包单位自检、取样
夯
实
承包单位送报验单
监理按规
定频率抽检
不合格专业监理工程师审批
进入下一道工序施工
三、监理工作的控制要点及目标值
四、监理工作方法及措施
1、土方回填施工，监理人员应加强巡视检查，并实施旁站监理，做好人员旁站监理安排，做好旁站记录；
2、无论室外或室内土方回填，实施前应清除基底垃圾和杂物，排除积水、淤泥，验收基底标高；
3、室外区域性场地土方回填，应注意有2‰坡度，以利排水；
如填方区有陡于1/5的坡度时，应控制好阶宽不小于1m的阶梯形台阶。

4、人工填土法实施规定
（1）从场地最低部位开始，由一端向另一端自下而上分层铺填。

用人工夯实时，每层虚铺厚度，砂质土不大于30cm，粘性土20cm；用打夯机械夯实时，每层虚铺厚度均不大于30cm。

（2）深、浅坑（槽）相连时，应先填深坑（槽），夯实、拍平后与浅坑（槽）全面分层填夯。

若分段回填，交接处应填成阶梯形。

对墙基、管道坑（槽）的回填，应在其两侧用细土对称回填、夯实。

（3）人工夯填土用60～80kg的木夯或铁、石夯，由4～8人拉绳，2人扶夯，举高不小于0·5米，一夯压半夯，按次序进行。

（4）较大面积人工回填应用打夯机夯实。

两台机平行时，其间距不得小于3m，在同一夯行路线上，前后间距不得小于10m。

5、机械填土法规定
A、推土机回填土
（1）注意由下而上分层铺填，每层厚度虚铺不大于30cm。

在大坡度推填土，不得居高临下，不分层次，一次推填。

（2）推土机回填土应采用分堆集中，一次运送方法，分段距离约为10～15m，以减少运土损失量。

（3）土方推至填方部位时，应提起一次铲刀，成堆卸土，并向前行驶0.5～1.0m，利用推土机后退时将土刮平。

利用推土机来回行驶碾压，履带应重叠一半。

（4）大面积回填土，推土机宜采用纵向铺填顺序，从控土区至填土区段，以40～60m距离为宜。

B、自卸汽车填土
（1）自卸汽车为成堆卸土，须配以推土机推开摊平。

每层的铺土厚度不大于30～40cm，卸土推平和压实工作应分段交叉进行。

（2）汽车不能在虚土上行驶，在夯压第一遍后汽车行驶可作部分压实工作。

采用打夯机夯实时，注意事项同前述人工填土法。

6、主控项目的监控方法与措施
A、标高控制
依据设计标高要求，采用水准仪现场量测。

检查数量：桩基按总数抽查10%，但不少于5个，每个不少于2点；基坑每20m2取1点，每坑不少于2点；
基槽、管沟、排水沟、路面基层每20m取1点，但不少于5点。

挖方每30～50m2取1点，但不少于5点。

B、分层压实系数控制
（1）依据设计填土方干密度要求，采用环刀取样或小轻便触探仪检查。

检查数量：
基坑和室内填土，每层按30～100m2取样一组；
场地平整填方，每层按400～900m2取样一组；
基槽和管沟回填，每20～50m取样一组，但每层不少于一组。

（2）取样部位均在每层压实后的下半部。

灌砂法取样可适当减少。

（3）质量标准：
填方密实后的干密度，应有90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值之差不得大于0·08·t/m3，且不宜集中。

7、检查回填土质量保证资料的完整性：
（1）验槽隐蔽验收记录；
（2）土工试验记录；
（3）回填土干容重试验记录；
（4）施工日记；
（5）自检记录；
（6）土方分项工程质量检验评定表。

·砌体工程
一、砌体工程的特点
1、砌体工程在建筑工程中占有重要的位置，是主体结构分部中一项重要的子分部工程，它起着分隔、保温、隔声、防风、防雨等作用。

2、砌体工程主要由砌块和砂浆所构成。

建筑工程中常用的砌块主要有：普通粘土砖、多孔粘土砖、灰砂砖、粉煤灰砖、烧结空心砖和空心砌块、普通砼小型砌块、加气混凝土砌块和石料等。

构成砌筑砂浆的常用原材料主要有：水泥、砂子、掺合料（石灰膏、粘土膏、外加剂）和水等。

配筋砌体工程按设计还设置有钢筋混凝土或钢筋。

3、砌体工程所用材料应有产品合格证书、产品性能检测报告、块材、水泥、钢材、外加剂等均应有材料主要性能进场复验报告。

严禁
使用国家明令禁止和淘汰的材料。

4、确保砌体工程的整体性和设计承载力，提高砌体结构抗震性能，是衡量砌体工程质量的关键，也是监理工作的重点。

为此，要求施工时对砌体的转角处和交接处同时砌筑，严格限制在墙上留置施工洞口和必留洞口的尺寸，不得在规范规定的墙体或部位设置脚手眼。

5、除了材料质量以外，砌体操作人员是否严格执行砌筑技术规范标准及其操作技能的优劣，同样是影响砌体质量的重要条件。

二、砌体工程质量监控流程
熟悉施工图纸
监理工程师
审查施工方案
监理工程师
技术交底
承包单位
砖（石）进场验收砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验基层清理、浇水、找平
承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师承包单位
弹平面位置线、立皮数杆
承包单位
砖（石）墙撂底、砌筑砂浆砌筑质量跟踪控制
承包单位监理工程师
墙体拉结钢筋放置、检查承包单位
承包单位、监理工程师
墙体自检
承包单位
墙体验收
监理工程师
三、砌体工程质量监控要点及目标值
A、砖砌体工程
1、砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。

2、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓，斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3。

3、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。

4、非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处（转角处除外）可留凸状的直槎，但留直槎处应加设拉结钢筋，数量为每120mm墙厚放置1Φ6接结筋（120mm厚墙也放置2Φ6筋），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从槎处算起每边不小于500mm，对抗震设防地区，不应小于1000mm;末端应有90°弯钩。

5、砖砌体位置及垂直度允许偏差应符合规范GB50203-2002表
5.2.5的规定。

B、石砌体工程
1、石材和砂浆强度等级必须符合设计要求。

2、砂浆饱满度不应小于80%。

3、挡土墙的汇水孔当设计无规定时，施工应符合下列规定：
①泄水孔应均匀设置，在每米高度上间隔2m左右设置一个泄水孔；
②泄水孔与土体间铺设长宽各为300mm、厚200mm的卵石或碎石作疏水层。

4、石砌休的轴线位置及垂直度允许偏差应符合规范GB50203-2002表7.2.3的规定。

C、混凝土小型空心砌块砌体工程
1、小砌块和砂浆强度等级必须符合设计要求，砌块的产品龄期不应小于28天。

2、承重墙体严禁使用断裂小砌块；小砌块应底面朝上反砌于墙上。

3、砌体水平灰缝的砂浆饱满度，应按净面积计算不得低于90%；竖向灰缝饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实，不得出现瞎缝、透明缝。

4、墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。

临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

5、砌体的轴线偏移和垂直度偏差应按GB50203-2002规范第
5.2.5条的规定执行。

D、配筋砌体工程
1、钢筋的品种、规格和数量应符合设计要求，拉接筋位置、间距、长度同砖砌体规定，但水平灰缝中钢筋锚固长度不宜小于50d，搭接长度不应小于55d。

2、构造柱芯、柱、组合砌体构件、配筋砌体剪力墙构件的混凝土或砂浆的强度等级应符合设计要求。

3、构造柱与墙体的连接应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留的拉结筋位置应正确，不得随意弯折。

4、构造柱位置与垂直度允许偏差应符合规范GB50203-2002表
8.2.4的规定。

E、填充墙砌体工程
1、由水泥等材料制作的砌块，其产品龈期应超过28天；所有砌块砌筑前应提前2天浇水湿润，加气混凝土块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

2、用轻质骨料砼空心砖砌块或加气砼块砌筑墙体时，墙底部应砌
不低于200mm的烧结普通砖或多孔砖，或现浇砼坎台等。

3、砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。

4、填充墙砌至接迎梁、板底时，应留一定空隙，待至少7天后，再将其补砌挤紧齐。

四、砌体工程监控方法和措施
A、对砌筑砂浆材料质量的控制
1、对所用水泥按规定分批进行强度、安定性复验（以同厂家、同标号、同编号为一检验批）。

当对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬水泥超一个月）时，应复查试验，按试验结果使用。

不同品种的水泥不得混用。

2、严格控制砂子含泥量，即水泥砂浆和强度大于M5的水泥混合砂浆含泥量不超过5%，小于M5的水泥混合砂浆不超过10%，对人工砂、山砂与特细砂，应经试配符合砌筑砂浆技术要求。

3、砌筑砂浆应通过试配确定配合比。

若掺入早强、缓凝、防冻剂、有机塑化剂等，应经检验和试配符合要求后再使用。

其中有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。

4、砂浆应用机械搅拌，搅拌时间为：水泥砂浆和混合砂浆不小于2min，粉煤灰砂浆和掺外加剂砂浆不小于3min，掺有机塑化剂的砂浆为3～5min。

5、砂浆随拌随用，水泥砂浆和混合砂浆分别在3h和4h内用完，当气温超30℃时，只能分别在2h和3h内用完。

6、按规定随机抽取砂浆试块试样，以其28天标养抗压强度试验
结果为准，满足同一验收批试块抗压强度平均值，必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度。

满足同一验收批试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。

7、对砂浆试块缺乏代表性或数量不足、对试验结果有怀疑或有争议、其试验结果不能满足设计要求时，可采用现场对砂浆和砌体强度进行原位检测或取样检测，并判定其强度。

B、对砌体砌块材料质量的控制
1、对砖砌体工程：查验砖的出厂合格证，按规定取样复试审核其复试报告结果（按烧结砖15万块、多孔砖5万块、灰砂和粉煤灰砖10万块，各为验收批，抽一组试件）。

2、对石砌体工程，按规定检查料石产品质量证明书和石材试块试验报告（同一产地石材抽一组以上试件）。

3、对混凝土小砌块砌体工程，按规定检查小砌块试块试验报告（每1万块小砌块至少抽一组试样）。

4、配筋砌体工程，对不同砌块材料的质量监控方法均同前面各项所述方法；对所用钢材按规定检查产品合格证、性能检验报告并现场取样复验，查验隐蔽工程记录。

5、填充墙砌体工程，检查填充材料之砖、砌块的产品合格证书和性能检测报告（不要求复试）。

C、对砌体的施工过程控制
1、用目测法与尺量法认真检查砌块材料的品种、规格、尺寸和观
感质量，是否符合设计要求。

2、在砌筑作业时，采用观察、尺量、百格网量测、试块取样送检复验等检查方法，严格监控施工人员认真执行各类砌体工程所应遵循的施工质量验收规范所规定的“一般规定”、“主控项目”与“一般项目”，确保“主控项目”全部合格，“一般项目”均符合规范与设计要求，所有“强制性条文”全部严格执行到位。

3、对各类砌体工程除前面所述控制要点（或主控项目）必须确保监控到位以外，还应当对以下规定予以严格检查与监控：
①所有砖砌块和加气混凝土砌块在砌筑前，应提前1-2天浇水湿润。

（观察检查）
②施砌的蒸压（养）砖、加气混凝土砌块，其产品龄期应不小于28天。

（查出产日期和相关资料）。

③砌体组砌方法应正确，上下错缝、内外搭砌、柱体禁止用包心砌法。

（观察检查）
④砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度宜为10mm，但不小于8mm，不大于12mm。

石砌体外露灰缝厚度不得大于40mm，两分层高度处错缝不小于80mm。

（用尺量抽查）
⑤砌体的竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

⑥各类砌体的一般尺寸允许偏差应当符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002相对应条款的规定。

（用尺量抽检）
⑦设置在砌体水平灰缝内的钢筋，应居中放置，灰缝厚度应大于钢筋直径4mm以上，砌体外露面砂浆保护层厚度不应小于15mm。

（观察检查和钢尺检测）
4、砌体工程冬期施工质量控制方法与措施
①当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃，或当日最低气温低于0℃时，砌体工程应采取冬期施工措施，并应有完整的冬期施工方案。

②砌体工程冬期施工所用材料应符合下列规定：
a、石灰膏、电石膏等应防止受冻，如遭冻结，应融化后使用；
b、砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；
c、砖和其他块材不得遭水浸冻。

③冬期施工砂浆试块留置，按规定留足常温（标养）试块，并增留不少于1组与砌体同条件养护试块、测试检验28天强度。

④冬季不能在有冻胀性基土上砌筑砌体，在砌筑期间和回填土前，均应防止地基遭受冻结。

⑤气温高于℃时砌筑各类砖应浇水湿润；等于或低于℃时，可不浇水，但应增大砂浆稠度。

⑥控制砂浆水温不超过80℃，砂温度不超过40℃，砂浆使用温度，当用掺外加剂法、暖棚法和氯盐砂浆法时，均不应低于5℃；当采用冻结法时，当室外气温分别为0～-10℃、-11℃～-25℃、-25℃以下时，砂浆使用最低温度分别为10℃、15℃、20℃。

⑦采用暖棚法施工时，棚内气温不应低于+5℃；砌体养护时间按规范表10.0.11确定。

⑧配筋砌体不得采用掺盐砂浆施工。