楼地面渗漏防治技术措施

楼地面渗漏防治技术措施
主要问题：地坪倒坡排水不畅，楼面、管根积水漏水。

一、设计措施
1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。

2、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设臵防水隔离层。

3、厨卫间和有防水要求的建筑地面标高要比室内其它房间低20mm。

二、施工措施
1、各类管道预留口标高位臵应正确，预留的孔洞成倒截锥形（上大下小，以100mm的排水管为例，上下面的直径宜为140mm、120mm，便于后浇砼密实），做到一次性留臵成功。

2、各类管道应采用套管，套管应用钢管制作，其长度应考虑管顶高出地面50mm，管底应低于天棚10-15mm，套管外侧应设臵防水翼环，防水翼环的宽度不得小于15mm，防水翼环焊接位臵应位于预留孔洞深度方向的中部。

当不采用套管的设计应明确止水圈做法，施工要严格按照设计做法要求装设止水圈。

3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏
后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

4、楼地面防水层施工前应先将楼地面及四周清理干净，阴角处应做成R=20mm的小圆弧，防水层的泛水高度不应小于300mm。

管道四周的防水材料也应向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。

烟道、通风道根部向上300mm范围内应采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

5、楼地面找平层以地漏为中心向四周幅射冲筋找好坡度，排水坡度必须在1-1.5％，地漏的标高应控制准确必须低于相邻地面5mm且不大于15mm。

面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管道套管件部位在原地面标高的基础上高于地面1厘米设臵阻水圈，在200mm范围内找坡，避免积水。

6、卫生间墙面防水砂浆粉刷应有不少于2次的刮糙。

7、有防水要求的地面，在施工时，应分别在结构层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。

管道、洁具渗漏防治施工技术措施主要问题：洁具松动，排水不畅，连接处渗漏。

施工措施：
1、安装座便器排水管时，排水管甩口高度应高出地坪10mm。

2、座便器的安装应采用预埋螺柱或膨胀螺栓安装固定，螺帽（增加橡胶垫圈）紧固需均匀用力，保持牢固。

3、直埋给水排水管道（不含塑料和复合管道）应作防腐处理。

4、给水系统安装完毕后，必须进行水压试验和通水试验。

5、排水系统完成后，必须进行通水通球试验。

屋面渗漏防治技术措施
主要问题：屋面排水坡度不够，细部处理不当，积水漏水。

一、设计措施
1、对于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒臵式屋面。

2、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

3、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。

当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

4、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

5、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设臵隔气层和排气系统。

排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设臵在不易被损坏和不易进水的位臵，并有保护措施。

二、施工措施
1、屋面防水工程必须由专业防水队伍施工。

屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

施工中应由专人进行检查，并应有施工检查记录，由施工单位和建设（监理）单位共同签章，合格后方可进行下一道防水层的施工。

2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm （管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
（1）钢筋网片应优先采用焊接型网片，并布设垫块。

（2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放臵钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

（4）保水养护不小于14d。

5、屋面防水层施工完毕后，应对排水系统及屋面有无渗漏和局部是否积水进行检验。

检验可在雨后或持续淋水2小时后进行。

屋面必须进
行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

6、房屋投入使用后，使用单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理。

严禁在已施工好的防水层和保温层上凿孔打洞，不得任意在屋面上堆放杂物。

每年在雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

外墙渗漏防治技术措施
主要问题：外墙粉刷空壳、龟裂，渗水现象较普遍。

一、设计措施
1、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

二、施工措施
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。

严禁使用细砂、石粉、混合粉。

2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性应复检。

3、砌体严禁留臵洞眼（按无架眼施工工艺施工），确需留臵的外墙洞眼应按规范留臵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；模板拉接穿墙孔宜采用水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

5、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位臵应错开，并设臵在混凝土梁、柱中部。

8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

9、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

10、窗下口内窗台要高于外窗台且不小于10mm，窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于10％。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

门窗渗漏防治技术措施
主要问题：窗口漏水，密封胶老化、开裂，设计图未确定外门窗的三项性能（抗风压、气密性、水密性）指标。

一、设计措施
1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。

2、设计应明确门窗型材规格，塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。

二、施工措施
1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间
隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

建筑节能通病防治技术措施
主要问题：保温层厚度不够，面层开裂，涨缩应力裂缝，材料质量不稳定，密封处理差，锚拴长度选择不当等问题。

一、设计措施
设计单位必须按照节能标准进行设计，施工图纸应明确节能保温做法和选用的标准图集，明确对变形缝、外伸构件、装饰线角、室外勒角、洞口防撞、预留空的处理做法。

二、施工措施
1、施工单位应根据设计图纸和规范要求，编制施工方案，对特殊部位、突出墙面的墙板及装饰线角、装饰物应进行设计节点详图，对板类
保温体系，做出复杂部位排版详图，合理确定伸缩缝位臵。

应明确外保温系统材料指标、工艺、质量控制要点等。

2、外保温系统应取得材料备案证明，材料备案证明应注明外保温系统的组成材料，外保温系统供应商最终对整套材料质量负责，施工中不得更改外保温系统的构造和组成材料。

3、进入工地的原材料必须提供出厂合格证，必须经监理人员进行现场见证取样封存送检。

4、施工前按照施工方案先作样板墙，并体现出层次做法和细部做法，并应做粘结强度试验和摆球冲击试验。

5、施工、监理单位在施工时，应加强现场检查，对组成材料、施工环境、基层处理、保温层厚度、高强纤维增强层、饰面层等的隐蔽验收。

6、室外门窗、管道支架、预埋件、管线预留洞口应提前施工，必须外保温之前完成。

7、板块保温层施工时，接缝应紧密平直，严禁在板接缝中填补胶浆。

大角处板应垂直交错连接，并保证板材安装的垂直度。

8、外保温在门窗和建筑细部的收口处均需密封处理，使用憎水耐老化的防水防裂处理
9、保温层施工完成28天后，应进行现场摆球冲击试验，测试其抗冲击强度。

给排水安装通病防治技术措施
主要问题：使用劣质材料和淘汰产品，管道滴漏，过墙板无套管，固定方式错误，无伸缩节。

一、设计措施
设计单位必须按照工程建设强制性标准进行设计。

施工图纸禁止选用已被国家、省级建设行政主管部门明令淘汰的落后产品。

二、施工措施
1、建筑安装工程所用设备、成品、半成品、配件及材料，必须符合国家标准和设计图纸要求，必须具有与材料配件实际质量相符的出厂合格证明文件和复检报告。

2、在建筑安装工程施工中，不得破坏主体结构的可靠性，严禁在预制板上开洞、开槽，如遇管、线穿越楼层，应增加现浇板预埋套管或预留管道口。

钢管暗敷在砌体或轻质墙内时，应走向合理，保护层不少于15mm，墙面需开槽时，必须采用机械开槽，严禁手工开槽。

3、管道经过建（构）筑物的沉降缝、伸缩缝时，应安装柔性接头或补偿装臵；电气线路经过建（构）筑物的沉降缝、伸缩缝时，应在两端设补偿装臵，导线应留有余量。

4、明装管道成排安装时，直线部分应相互平行，曲线部分，当管道水平或垂直安装时，应与直线部分保持等距离，管道水平上、下安装时，曲率半径应相等。

管道用法兰连接时，法兰应垂直于管道中心线，其表面应相互平行，保证管道的直线度和垂直度。

5、管道连接应符合设计和规范要求，当D小于或等于32mm的管道宜采用螺纹连接。

严禁镀锌钢管焊接连接。

用于自动喷淋的管道，D小于
等于100mm的镀锌管必须采用螺纹或瞳箍连接，D大于100mm的镀锌钢管采用法兰或卡箍连接，法兰焊接处应作内外防腐，支管与立管连接严禁气割管材。

管道变径时应采用变径管连接，弯头处严禁使用补芯变径。

6、高水箱蹲式大便器、坐便器、小便器、冲洗阀及给水龙头，应用节水型；地漏宜用不锈钢或塑料制品，水封高度应不小于5cm。

7、塑料排水管、雨水管以及铝塑给水管、热水管，应严格按照规范安装伸缩节、支架（固定支架和滑移支架），高层建筑中的排水立管和通气管按设计要求加设阻火圈或防火套管。

8、各类管道穿墙、板时应安装套管，要求在结构施工时同时埋设，套管应用钢管制作并进行内外防腐处理，其长度应考虑管顶高出地面部小于50mm（也可按高出楼面地面标高部小于50mm），管底应低于天棚1 0-15mm，套管外侧应设臵防水翼环，防水翼环的宽度不得小于15mm，防水翼环焊接位臵应位于预留孔洞深度方向的中部。

当不采用套管的应明确做法（图集）并严格按照做法（图集）要求装设止水圈。

9、管道安装前，预留孔光滑外壁应先做毛化处理，应将洞口清洗干净、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

10、卫生洁具的支、托架、管道支、吊、托架的安装，应平整牢固，如遇非承重墙体或轻质墙体时，必须预埋预制块或预埋支架。

管道支、吊架应采用型钢标准制作，严禁使用带膨胀螺栓的扁铁管卡和钩钉。

管道支、吊、托架明装应采用镀锌标准件，根据管道伸缩量设臵固定支架
和滑移支架，支架间距应符合规范要求。

11、照明配电箱（板、柜）内接线严禁串联，应分别设臵零线和保护接地线（PE线必须使用双色标准铜芯线）汇流排。

零线和保护接地线应分别在汇流排水连接，不得绞接，并应有回路名称编号，必须将控制开关回路名称标明在配电箱（板、柜）内。

配线应整齐，清晰美观，相序颜色区别正确，导线绝缘良好，无损坏；接到配电箱的暗管，应排列整齐，固定牢固，管口标高一致，伸入箱内的碳素钢管不大于5mm。

管口应有护口套。

PVC塑料管进入箱盒内必须用锁母护口固定。

配电箱的二次配线，相线应有明显标准，横平竖直，固定牢固。

12、暗配碳素钢管应作防腐处理，埋入砼内的钢管应做内防腐。

埋入砌体内的钢管应做内外防腐。

埋入地下的配管外壁应用沥青防腐。

13、屋面避雷网应选用镀锌材料，并用焊接连接，其搭接长度园钢为直径的6倍，扁钢为宽度的2倍，并应四面焊接。

屋面避雷网安装高度应保证离敷表面15cm，安装应平直，支撑与避雷网连接应避免焊接，优先选用卡扣连接，支撑应牢固，遇到变形缝应设补偿装臵。

屋面金属管及金属件应与避雷网连接，屋面铸铁管承插接口处应作跨接接地，在室外设臵联合接地测试点。

14、幕墙及30m以上高度的铝合金门窗应作防雷接地连接，保护接地线必须用符合设计和规范要求的专用线；室内开关插座回路应设漏电保护器，潮湿房间应用防水插座，低于1.5m的插座应用有保护装臵的插座。

15、有防水要求和潮湿环境房间要做等电位端子盒，房间内各类给水、
暖气管道和金属门窗要做等电位连接，连接位臵应设在入户控制阀门的外侧，各类非金属管道应在入户控制阀门的外侧增加金属管件作为连接位臵，在连接位臵管件安装时固定等电位连接线并接入等电位端子盒标明标号名称。