2024年-还建房房屋买卖合同通用版(标准版)多场景

还建房房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的还建房出售给乙方，乙方支付相应价款事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2该房屋已取得【不动产权证书/房屋所有权证/其他】（证书编号：【】），甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋的买卖价格为人民币【】元（大写：【】元整）。

（1）本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元（大写：【】元整）作为定金；

（2）剩余房款人民币【】元（大写：【】元整），乙方向甲方支付方式为【一次性付款/分期付款】。

2.3乙方支付定金后，甲方不得无故解除本合同。如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起【】日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的不动产权证书/房屋所有权证/其他证书交付给乙方。

3.3甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以协助。过户费用由【甲方/乙方】承担。

四、甲方保证与承诺

4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方保证该房屋不存在任何未了结的债权债务纠纷。

4.3甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。

五、乙方保证与承诺

5.1乙方保证按照本合同约定支付房屋买卖价款。

5.2乙方保证按照本合同约定接受房屋交付。

5.3乙方保证在房屋过户过程中予以协助。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整）。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

【】年【】月【】日【】年【】月【】日

附件：

1.甲方联系明文件；

2.乙方联系明文件；

3.房屋不动产权证书/房屋所有权证/其他证书；

4.房屋买卖价格支付凭证。

甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。这意味着甲方必须是该房屋的合法所有者，拥有完整、无争议的所有权。甲方应提供房屋的不动产权证书/房屋所有权证/其他证书，以证明其对房屋的所有权。乙方在接受房屋时，应仔细核对房屋权属证书的真实性和有效性，以确保房屋的所有权没有问题。

甲方应保证该房屋不存在任何未了结的债权债务纠纷。这是因为如果房屋存在未了结的债权债务纠纷，可能会影响乙方对房屋的所有权和使用。甲方应如实告知乙方房屋是否存在债权债务纠纷，并在合同中对此作出明确承诺。

再次，甲方应保证该房屋不存在任何质量瑕疵。房屋的质量问题可能会影响乙方的居住安全和舒适度，甲方应保证房屋的质量符合国家规定的标准。如果房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，直至房屋符合合同约定的质量标准。

甲方还应保证该房屋的买卖不违反国家法律法规，如《城市房地产管理法》等。甲方应保证房屋的买卖符合国家的政策规定，不得存在违法行为。

总的来说，房屋的所有权问题是房屋买卖合同中需要特别关注的问题。乙方在接受房屋时，应仔细审查房屋的所有权证书，了解房屋的权属情况，以确保自己的权益不受损害。同时，乙方也应了解房屋是否存在债权债务纠纷、质量问题，以及是否符合国家法律法规，从而确保合同的顺利履行。

房屋买卖价格的支付方式

在合同中，买卖双方应明确约定房屋的总价款、支付方式和支付时间。支付方式通常包括一次性付款和分期付款两种。如果选择分期付款，合同中应详细列明每期的支付金额和支付时间，以及任何相关的利息条款。还应约定定金的支付金额、支付时间和定金的退还条件，以保障双方的权益。

房屋交付及过户

房屋交付是买卖合同中的重要环节。合同中应明确房屋的交付日期、交付条件以及交付时需提供的文件，如房屋钥匙、物业相关资料等。过户手续的办理也是合同履行的重要部分，合同中应明确过户的时间、过户费用承担方以及办理过户所需的文件和程序。双方应约定在过户过程中的协助义务，确保过户顺利进行。

违约责任

违约责任是合同中的一项重要条款，用于约束双方按照合同约定履行义务。合同中应明确列出各种可能的违约行为，如支付延迟、交付延迟、过户延误等，并对应设定相应的违约责任和违约金。

违约金的数额应合理，既能够起到惩罚违约行为的作用，又不至于过高导致合同被迫解除。合同还应约定在不可抗力情况下的免责条款，以应对不可预见的情况。

争议解决

争议解决条款用于约定在合同履行过程中出现争议时的解决方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。合同中应明确选择一种或几种解决方式，并约定解决争议的地点和适用法律。选择合适的争议解决方式和地点，可以在争议发生时为双方提供明确的解决路径，减少争议解决的成本和时间。

其他约定

合同中还应包括其他特殊约定，如合同的变更和解除条件、通知方式、附件清单等。这些约定有助于明确双方的权利义务，保证合同的顺利履行。特别是在合同变更和解除条件方面，应明确约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任。

房屋买卖合同中的重点细节涵盖了房屋权属、价格支付、交付过户、违约责任、争议解决等多个方面。在签订合同时，双方应仔细审查这些条款，确保合同内容完整、公平、合理，以保障双方的合法权益。在实际操作中，可能还需要专业的法律顾问参与合同的起草和审查，以确保合同的合法性和可执行性。