借名买房协议书(模板)

**借名买房协议书(模板)**甲方（借名人）：________________

身份证号：________________

乙方（出名人）：________________

身份证号：________________

鉴于甲方因个人原因，欲购买房产，但受到政策限制，无法以个人名义购买；乙方愿意提供自己的名义，协助甲方购买房产。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、房产信息

1.1 房产地址：________________

1.2 房产面积：________________

1.3 房产价格：________________

1.4 付款方式：________________

二、甲方权利与义务

2.1 甲方有权按照本协议的约定，使用乙方的名义购买房产。

2.2 甲方应按照约定的时间、金额和方式，向乙方支付购房款项。

2.3 甲方应保证购房款项的合法性，如因甲方原因导致购房行为无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

三、乙方权利与义务

3.1 乙方应按照甲方的指示，办理购房手续，并将房产证、购房合同等相关文件交由甲方保管。

3.2 乙方不得擅自使用、处分房产，不得将房产转让、抵押、出租或以其他方式处置。

3.3 乙方应按照甲方的指示，协助甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方或甲方指定的第三人名下。

四、保密条款

甲乙双方应对本协议的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

五、违约责任

5.1 如甲方未按照约定支付购房款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

5.2 如乙方违反本协议的约定，擅自使用、处分房产，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产价值的20%。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方就本协议的履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借名人）：________________

签字（或盖章）日期：________________

乙方（出名人）：________________

签字（或盖章）日期：________________

附件：

1. 房产证复印件

2. 购房合同复印件

3. 付款凭证复印件

请注意，本协议仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款===== **特殊应用场合及增加条款：**

1. **限购政策下的购房**

- 增加条款：

- a. 双方同意，如因限购政策变化导致房产无法过户至甲方名下，乙方应协助甲方将房产过户至甲方指定的第三人名下。

- b. 如甲方因限购政策原因无法继续持有房产，乙方应协助甲方出售房产，并将所得款项返还甲方。

- c. 双方应定期关注限购政策变化，及时调整购房策略。

2. **投资购房**

- 增加条款：

- a. 甲方有权根据市场情况决定出售房产的时间，乙方应无条件配合。

- b. 房产出售后，乙方应按照甲方的指示处理所得款项。

- c. 如房产出售产生利润，甲方应给予乙方一定的利润分成。

3. **遗产规划**

- 增加条款：

- a. 甲方有权在生前将房产过户至指定的继承人名下，乙方应无条件配合。

- b. 如甲方去世，乙方应协助甲方的继承人办理房产过户手续。

- c. 甲方应提供详细的遗产分配方案，乙方应按照方案执行。

4. **婚姻关系下的购房**

- 增加条款：

- a. 如甲方与乙方的婚姻关系发生变化，不影响本协议的履行。

- b. 如甲方去世，乙方的继承人不得要求分割房产。

- c. 双方应提供婚姻关系证明，并保证婚姻关系的真实性。

5. **跨境购房**

- 增加条款：

- a. 双方同意按照购房所在国的法律法规履行本协议。

- b. 如因汇率变动导致购房款项发生变化，双方应协商解决。

- c. 双方应提供跨境支付的相关证明文件。

**附件列表及要求说明：**

1. **房产证复印件**

- 要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产的详细信息和权利人信息。

2. **购房合同复印件**

- 要求：必须是原件的清晰复印件，包含购房金额、付款方式、交房日期等关键信息。

3. **付款凭证复印件**

- 要求：必须是银行或支付平台提供的正式凭证，显示付款金额、付款人和收款人信息。

4. **身份证明文件复印件**

- 要求：必须是甲乙双方的身份证或护照的清晰复印件。

5. **婚姻关系证明（如适用）**

- 要求：必须是官方出具的婚姻证明文件的清晰复印件。

**实际操作过程中的问题及解决办法：**

1. **政策风险**

- 问题：限购政策可能导致房产无法过户。

- 解决办法：密切关注政策变化，提前做好应对措施，如更换购房地点或等待政策放宽。

2. **法律风险**

- 问题：合同可能存在法律漏洞或不符合当地法律规定。

- 解决办法：咨询专业律师，确保合同内容的合法性和有效性。

3. **信任风险**

- 问题：甲方担心乙方不履行合同义务。

- 解决办法：设立违约金条款，增加合同约束力，同时可以通过第三方见证或公证来增加信任。

4. **资金风险**

- 问题：甲方支付款项后，乙方不履行购房手续。

- 解决办法：通过银行托管或第三方支付平台进行资金监管，确保资金安全。

5. **信息泄露风险**

- 问题：合同内容或个人信息可能泄露。

- 解决办法：签订保密协议，对相关人员进行保密培训，严格控制信息传播。

**实际操作过程中的问题及注意事项：**

6. **房产过户风险**