新租赁准则下的会计处理

新租赁准则下的会计处理
根据新租赁准则，租赁合同分为融资租赁和经营租赁。

根据准则的要求，企业需要将租赁合同根据其性质分类，并采用适当的会计处理方法。

1.融资租赁：
融资租赁是指租赁合同中，所有权最终会转移到承租方名下的合同。

按照新租赁准则，企业需要将租赁的资产计入资产负债表中，并计入负债。

在承租方获得资产使用权的初次确认时，应记录资产的公允价值作为租赁
资产，并将租赁的未偿还租金计入负债。

负债部分需要按照实际利率方法
进行摊销，并将利息支出确认为财务费用。

同时，企业还需将租赁期间内的租赁费用分摊到不同时期的会计期间中。

租赁费用分为利息费用和租赁本金，利息费用按照实际利率方法摊销，而租赁本金则直接计入资产负债表的租赁负债项目中。

2.经营租赁：
经营租赁是指租赁合同中，资产所有权归属于出租方的合同。

按照新
租赁准则，企业需要将租赁合同中的租赁资产计入资产负债表中，并按照
公允价值或成本计量，在资产负债表上计入租赁资产。

同时，在资产负债
表的租赁负债项目中计入相应的租赁负债。

对于经营租赁的租赁费用，企业应根据合同规定将其确认为租赁费用，并根据合同的条款在租赁期间内进行分摊。

此外，企业还需要披露租赁合
同的租金计划以及将在未来几年内付款的义务。

需要注意的是，在新租赁准则下，除非符合例外规定，凡符合租赁定
义的合同都需要按照租赁准则进行会计处理。

企业需要全面评估合同的条
款和经济实质，以确定是否属于租赁合同，并根据租赁合同的性质进行适
当的会计处理。

政府补贴、租赁期满后的购买选择以及修复和维护责任等
条款都可能影响租赁合同的性质和会计处理方法。

总之，新租赁准则要求企业对融资租赁和经营租赁进行不同的会计处理。

融资租赁需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并将利息费用
摊销为财务费用。

经营租赁则需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并将租赁费用按合同分摊到租赁期间内的会计期间中。

企业需要评估租赁
合同的性质，以确定适用的会计处理方法。