七通一平通水通电通路通排污通通讯通电视通燃气管道和平整土地保证项目用地所处位臵配套基础设施健全为项目

商丘市混凝土预制构件厂购地建厂策略报告和项目法人组建整体方案
一、项目名称及项目单位
项目名称：商丘混凝土构件项目
项目单位：商丘装配式建筑有
二、项目背景
近年来，装配式建筑行业市场发展迅速，但大部分企业规模很小，市场竞争激烈。

由于市场未来发展空间广阔，促使该行业仍不断有新的厂家涌入。

随着市场竞争的日趋激烈，如果我司不能在未来的发展中迅速扩大规模、提高品牌影响力，将可能面临较大的市场竞争风险。

不断探索，因此我司需勇于创新，立足自身优势谋求新发展，要严格遵照政府引导与市场化运作的方式，按照现代企业管理制度的要求，做强做大，提升自我的综合竞争能力。

我司根据发展需要，拟在梁园区产业聚集区，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平路、北至国有土地建筑购地。

三、项目概况
1、项目建设内容本项目购臵土地位于梁园区产业聚集区，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平路、北至国有土地，我公司计划用此地块建商丘混凝土预制构件工厂，同时为公司将来扩大规模和拓展多元化经营进行土地战略储备。

2.2020年7月，住房和城乡建设部、国家发展改革委等7部门联合印发的《绿色建筑创建行动方案》明确提出，到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。

目前，我国正在大力推广装配式建筑和绿色建材的应用，要求城市新建建筑的绿色建材使用比例达到40%以上，绿色建材产业将迎来广阔的发展空间。

我司将积极响应国家政策，推进混凝土预制构件在商丘市更广阔的发展，打造以梁园区为中心的绿色建材产业链。

3.拟购买土地基本情况
土地位臵：梁园区产业聚集区，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平路、北至国有土地
土地性质：黄土
总面积：32056.2平方米（48亩），其中红线面积为30636平方米（46亩）。

预计土地价款：1009.77万元整（￥人民币）
三、项目的合理性和必要性
1.国家政策
“十四五”开局之年，“碳达峰”与“碳中和”纳入生态文明建设整体布局，成为发展绿色经济的重要使命，也为各相关行业提供了发展机遇。

伴随着中国新型城镇化的推进速度，建筑材料的需求量与日俱增，开展绿色建材用将是助力“碳达峰与碳中和”的重要途径。

2.公司自身发展需求
公司围绕清洁生产、绿色环保的生产理念，依托科技创新，注重从产品结构和
工艺技术的优化来减少三废排放，实现污染的源头和过程控制，因此需购入新土地新材料迎合发展需求。

近年来，公司着重打造“智慧工厂”，通过建立生产信息化管理系统和自动输送系统，将企业的决策管理层、生产执行层和设备行从层进行有机整合，需搭建完整的现代化生产平台，智能系统的建个于公司的订单管理和工艺流程的优化，新购买土地有利于公司形成及绿色环保、产业技术升级为一体的复合化产业基地，拓展业务新领域，增强市场竞争能力，构建公司持续发展的长效战略格局，在市场化的浪潮中脱颖而出，更好的迎接市场的挑战和考验。

五、评估
1.资产评估
本次购臵宗地总面积为32056.2平方米（48亩），其中红线面积30636平方米（46亩），规划道路面积0（0亩）平方米。

根据公司对此地块红线面积（30636平方米）做出的评估，评估价值为人民币1009.77元整（￥人民币）。

按照评估单价计算，宗地总面积（32056.2平方米）评估价约为1100万元，与我公司购入价较为接近。

由于此地块形状规则，地理位臵相对优越，周边交通较为便利，经政府规划后具有较好的发展潜力与较强的再升值能力。

因此本次购地价格基本符合此地块实际市场价值。

2.公司规划评估
购买土地与公司打造以梁园区为中心的新型预制构件产业链相符，符合公司利益的长足发展。

六、项目风险
1、政策风险
装配式建筑行业是我国大力扶持的新兴产业，但装配式建筑行业受国家宏观经济政策影响明显。

国家经济政策调整带来了宏观经济周期的波动，可能会对行业产生较大影响。

长期来看，装配式建筑作为新兴行业，国家势必将会持续加大对其支持的力度，相关政策和配套措施必将逐步严格和完善，短期内因国家宏观政策调整，可能会对企业造成一定的经营风险。

2、市场竞争风险
近年来，装配式建筑行业市场发展迅速，但大部分企业规模很小，市场竞争激烈。

由于市场未来发展空间广阔，促使该行业仍不断有新的厂家涌入。

随着市场竞争的日趋激烈，如果不能在未来的发展中迅速扩大规模、提高品牌影响力，将可能面临较大的市场竞争风
3、主要原材料价格波动的风险
生产所需的原材料主要为钢材、沙、石等，原材料成本占到生产成本比例较大。

随着主要原材料供求关系和市场竞争状况的不断变化，主营业务成本也随之波动。

如果产品定价未能根据原材料价格波动做出适时调整，则可能对未来发展产生不利影响。

七、应对措施
1.针对本项目来说，工程风险较小，发生工程地质条件与预测条件不符的可能性较小。

政府承诺开发区内供应土地将达到“七通一平”（通水、通电、通路、通排污、通通讯、通电视、通燃气管道和平整土地），保证项目用地所处位
臵配套基础设施健全，为项目实施提供良好基础条件，令入驻经济开发区的投资者打消顾虑。

2.就金融风险来说，公司若是能打造以梁园为中心的预制构件产业化链条，推动公司变革发展，再加上政府多项支持措施，有利于公司进一步拓展新业务，增强公司的核心竞争能力，为公司的长足发展带来巨大效益。

八、结论
公司购买新土地，有利于打造以梁园区为中心的装配式建筑工程产业链条，促进公司变革发展，增强公司在市场的核心竞争能力，有利于公司的更大利益和长足发展。