【经济】2021年一建考前三页纸

《建设工程经济》考前三页纸
★考点1.影响资金时间价值的因素：（建匠老师提醒：单选）
（1）资金的使用时间（正比关系）（2）资金数量的多少（正比关系）
（4）资金周转的速度
★考点3.利息的计算（建匠老师提醒：计算单选）
单利：F=P＋P×i×n=P（1＋n×i）复利:F=P（1＋i）ⁿ
★考点4.现金流量图的作图方法和规则（建匠老师提醒：句子的对错判断，单或多选）
现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量发生的时点）。

时间的延续；
的。

对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出；（3）箭线长短与现金流量
（4）与时间轴
的交点即为现金流量发生的时点。

★考点5.终值现值的计算（建匠老师提醒：计算单选）
★考点6.有效利率计算（建匠老师提醒：计算单选）
★考点8.经济效果评价指标：（建匠老师提醒：多选）
★考点9.投资收益率相关计算（建匠老师提醒：计算单选）
总投资收益率=税前利润÷总投资总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金
资本金的净利润=净利润÷技术方案资
本金×100％
净利润=利润总额-所得税
★考点10.静态投资回收期（建匠老师
提醒：计算单选，教材例题）各年的净收益均相同时=每年净收益/总投资
各年的净收益不相同时=累计净现金流量的最后一个负数/下一年的净现金流量＋该年的年份
能判断方案是否可行
★考点12.财务净现值判别准则：（建匠老师提醒：单选）
该技术★考点13.财务内部收益率的取值范围（建匠老师提醒：单选）
★考点15.盈亏平衡分析（建匠老师提
醒：计算单选）
★考点16.敏感性分析（建匠老师提醒：单选）
★考点17.经营成本的计算（建匠老师
提醒：计算单选或多选）
经营成本=总成本费用—折旧—摊销—
经营成本=外购原材料、燃料及动力费+
★考点18.设备磨损的分类（建匠老师提醒：单选）
第一种有形磨损:设备在使用过程中损第二种有形磨损：设备在闲置过程中
受自然力的作用第一种无形磨损：同类设备的再生产价值降低，
因而设备的市场价格也降低
了，第二种无形磨损：由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进（新设备变得更加先进，使用旧设备不经济）强调出现更好的）
★考点19.设备磨损的补偿方式（建匠老师提醒：单选）
★考点20.沉没成本的计算（建匠老师提醒：计算单选）
★考点22.经济寿命的计算（建匠老师
提醒：计算单选）
★考点23.租金计算（建匠老师提醒：
计算单选）
★考点24.价值工程结果分析（建匠老师提醒：单选）
（价值工程的核心是对产
品进行功能分析）
一般无须改进。

Vi＜1，一种可能是存在着过剩的功能另一种可能但实现功能的条件或方法不佳
Vi＞1，可能功能与成本分配已较理想或者有不必要的功能
★考点25.提高价值的途径（建匠老师提醒：单选，注意教材举例）
★考点26.价值工程分析阶段（建匠老师提醒：单选）
★考点27.增量投资收益率计算（建匠老师提醒：计算单选）
(旧—新成本)÷（新—旧投资)（大减小的原则）
计算结果大于等于原收益率，可行★考点29.会计要素及相关计算（建匠老师提醒：单选）
收入－费用＝利润：体现经营成果；资产=负债+所有者权益：体现财务状况；编制资产负债表的重要依据。

★考点33.支出的分类（建匠老师提醒：多选）
（1）资本性支出：如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等
（2）收益性支出：如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等；
（3）营业外支出：如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等
（4）利润分配支出：如股利分配支出等★考点34.财务费用（建匠老师提醒：单或多选）P113
（1）利息支出（2）汇兑损失（3）相关手续费（不包括发行股票所支付的手续费等）（4）其他财务费用（包括融资租入固定资产发生的融资租赁费用）★考点35.固定资产的折旧方法（建匠
老师提醒：单或多选）
①年限平均法②工作量法；③双倍余额递减法（加速）④年数总和法（加速）；
★考点36.工作量法的计算（建匠老师提醒：计算单选）
单位里程折旧额=[原价×（1-残值率）]/[每年使用里程或台班×折旧年份]★考点38.收入的分类（建匠老师提醒：单选）
（1）建造（施工）合同收入P115（2）销售商品收入：产品销售主要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等
（3）提供劳务收入：建筑业企业提供劳务一般均为非主营业务，主要包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安
装、餐饮住宿等
（4）让渡资产适用全收入：金融企业发放贷款取的的收入（利息）、让渡无形资产使用权收入
★考点40.建造合同收入的内容（建匠老师提醒：多选）
初始收入、合同变更、索赔、奖励（主要考核多选题）
★考点41.完工百分比法合同收入的确认（建匠老师提醒：计算单选）当期确认的合同收入＝合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已
★考点43.利润的相关计算（建匠老师
提醒：计算单选）
★考点44.编制财务报表列报的基本要求（建匠老师提醒：句子的对错判断，单或多选）
（1）按实际发生的交易和事项确认计量；
（3）按照权责发生制编制其他财务报
（4）财务报表项目的列报应当在
各个会计期间保持一致，不得随意变更；
报表列示项目不应相互抵消；（7）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性；（8）财务报表一般分表首和正表两部分；（9）
企★考点45.现金相关知识点（建匠老师提醒：多选）
（1）现金含义：①库存现金；②可以随时用于支付的存款；③其他货币资金
（3）现金等价物：通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行
★考点46.现金流表分类技巧（建匠老师提醒：单或多选）
（1）经营活动的现金流量主要包括：（和营业有关）：收到的税费返还；.支付给职工以及为职工支付的现金；.支付的各项税费；
（2）投资活动产生的现金流量（投资、回收投资）：1）收回投资收到的现金；2）取得投资收益收到的现金；3）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额；4）处置子公司及其他营业单位收到的现金净额；5）收到其他与投资活动有关的现金；6）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额；（3）筹资活动：借钱、还钱、分红★考点47.连环替代法（建匠老师提醒：计算单选）
已分析过的用实际值，被分析的用差额，未分析的用目标值
★考点48.财务评价指标（建匠老师提醒：单或多选）
（1）偿债能力：资产负债率、产权比率、权益乘数、流动比率（短期）、速动比率（短期）
速动比率=速动资产/流动负债；速动资产=流动资产-存货
（2）营运能力：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率
（3）盈利能力：营业净利率、净资产收益率（核心指标）、总资产净利率（4）发展能力：营业增长率、资本积累率
★考点49.短期筹资特点（建匠老师提醒：单选）
（1）筹资速度快；（2）筹资弹性好（条件少）；（3）筹资成本较低；（4）筹资风险高
★考点50.长期筹资特点（建匠老师提醒：单或多选）
（1）筹资速度快（和发行股票相比）；（2）筹资弹性较大；（3）筹资成本较低（和股权比较）；（4）筹资限制性条款多。

★考点51.资金成本计算（建匠老师提醒：计算单选）
资金占用费是指企业占用资金支付的费用，如银行借款利息和债券利息等。

例题：A 公司从银行取得一笔长期借款1000万元年利率为5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本，企业所得税率为25%，则这笔借款的资金成本率为：
1000×5％×（1-25％）÷1000=3.75％★考点
52.资金成本相关考点（建匠老
师提醒：计算单选）
55.经济订货量计算（建匠老师提醒：计算单选）
★考点53.存货ABC 分析法（建匠老师
提醒：单选）
A
类：数量少；占用资金多；重点管理★考点54.建筑总投资（建匠老师提醒：单或多选）
★考点55.人工费（建匠老师提醒：单或多选）
（1）计时工资或计件工资（2）奖金（3）津贴、补贴（4）加班加点工资（5）特殊情况下支付的工资
★考点56.材料费包括（建匠老师提醒：多选）
①材料原价；②材料运杂费；③运输损耗费；④采购保管费；
★考点57.材料费包括的计算（建匠老师提醒：计算单选）
材料单价=材料原价+（材料原价×运杂
费率）+（材料原价＋运杂费）×运输消耗费率+（材料原价＋运杂费＋匀速消耗费）×采购保管费率
★考点1）管理人员工资；2）办公费；3）差旅交通费；4）固定资产使用费（固定资产每年的价值减少）5）工具用具使用费（家具等和工具费区分）；6）劳动保险和职工福利费(退职金，离休人员经费，和保险费无关)；7）劳动保护费（劳保用品）；8）检验试验费（材料一般性鉴定、检查。

不包括新材料…）★考点59.施工机具使用费（建匠老师提醒：单选）
（1）施工机械使用费；（2）仪器仪表使用费
1）折旧费（机械使用每年的价值减少）；2）大修理费；3）经常修理费；4）安拆费及场外运费（大型机械除外）；5）人工费:是指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费；6）燃料动力费；7）税费:是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费、年检费等。

★考点60.规费（建匠老师提醒：单或
多选）
失业、医疗、生育、工伤)、住房公积金。

★考点61.措施项目费（建匠老师提醒：单或多选）
①安全文明施工费
（环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费）；②夜间施工增加费；
③二次搬运费；④冬雨季施工增加费；⑥工程定位复测费；⑦特殊地区施工增加费；
⑧大型机械设备进出场及安拆费；⑨脚手架工程。

★考点62.其他项目费（建匠老师提醒：单或多选）
①暂列金额；②计日工；③总承包服务费（口诀：赞工服）
★考点63.折旧费的计算（建匠老师提醒：计算单选）
台班折旧费（每个台班折旧多少钱）=(机械价格-机械价格×残值率)/(折旧年限×年工作台班)
★考点64.联合试运转费（建匠老师提醒：计算、单选、多选）
联合试运转费
不包括应：由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用★考点65.资金筹措费的计算（建匠老师提醒：计算单选）
各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率
★考点66.按编制程序和用途分类：（建匠老师提醒：单选）
施工定额：施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，属于企业定额的性质。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额
★考点67.工人工作时间消耗的分类（建匠老师提醒：单或多选）
★考点69.周转性材料（建匠老师提醒：单或多选）
四个影响因素：①第一次制造时的材料消耗，②每周转使用一次材料的损耗，③周转使用次数，④周转材料的最终回收及其回收折价。

★考点70.机械工作时间消耗的分类（建匠老师提醒：单选）
（1）必需消耗的工作时间：有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。

而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

（2）不可避免的无负荷工作时间：指由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间。

例如筑路机在工作区末端调头等，都属于此项工作时间的消耗。

★考点71.单位工程概算的编制方法（建匠老师提醒：单选）
（2）概算指标法:
（3）类似工程预算法:适用于拟建工
进行调整。

★考点72.设备安装工程概算的编制方法的适用范围（建匠老师提醒：单选）（1）预算单价法：
可直接按预算单价
（预算定额单价）编制设备安装工程概算。

（2）扩大单价法：当初步设计的设备（3）概算指标法：
无法使用预算单价法或扩大单价法
★考点73.设计概算审查的方法（建匠老师提醒：单选）
★考点75.施工图预算的编制方法（建匠老师提醒：单选）
（1）定额单价法：（1）内容完全一致时，可以直接套用定额单价（2）材料品种不一致时，
不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价（3）分项工程施工工艺条件与定
额单价不一致而造成人工、机械的数量
（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。

实物量法：
实物量法编制施工图预算所
★考点76.施工图预算的审查的方法（建匠老师提醒：单选）
（1）全面审查法：优点：全面、细致缺点：工作量大，时间较长。

（2）标准预算审查法：优点：时间短、效果好、易定案。

缺点：适用范围小。

（3）分组计算审查法：审查速度快、工作量小。

先计算底层建筑面积，从而得出找平层、天棚抹灰的工程量（书上例子）
（4）对比审查法：选择具有可比性的同类工程的预算
★考点78.其他项目费清单的编制（建匠老师提醒：单或多选）
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。

计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、
材料数量、机械台班进行计量编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种
并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。

★考点79.综合单价（建匠老师提醒：计算单选）
综合单价=人工费+材料费+施工机械费+企业管理费+利润+一定范围内的风险费用（口诀：人才鸡，管理疯）★考点80.措施项目费计算方法
（建匠老师提醒：单选）
综合单价法（按照量算）：适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、参数法计价（按照一个百分比算）：适用于施工过程中必须发生，但在投标
时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。

如夜间施工费、
二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以分包法计价：适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

★考点83.招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准（建匠老师提醒：单选）
★考点84.其他项目费报价（建匠老师
提醒：单或多选）
（2）计日工：按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价、计算费用；（3）总承包服务费：按招标文件列出的信息，投标人根据自身情况自主确定
★考点86.工程计量的依据（建匠老师提醒：单或多选）
（1）质量合格证书；（2）《计量规范》；（3）技术规范；（4）设计图纸（1）增加
★考点90.发生不可抗力的负责内容判断
（建匠老师提醒：单选）★考点92.索赔的计算（建匠老师提醒：单选或计算）
（1），
索赔费用；（2）当
计算；★考点93.提前竣工（建匠老师提醒：单选）
加赶工费用。

★考点94.安全文明施工费的支付（建匠老师提醒：单选）
★考点99.国际工程的暂定金额（建匠老师提醒：单选）
承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。