财务管理部培训课件房地产业务

财务管理部培训课件-房地产业务
contents •房地产业务概述
•房地产业务中的财务管理
•房地产业务中的会计处理
•房地产业务中的税务处理
•房地产业务中的审计与风险控制•房地产业务中的投资决策与资金管理
目录
01房地产业务概述
房地产业务是指与房地产相关的各项业务，包括土地开发、房屋建设、房地产交易、房地产中介和物业管理等。

定义
房地产业务具有资金投入大、风险高、地域性强、政策影响大等特点。

特点
房地产业务的定义与特点
经济增长的重要推动力
房地产业务作为国民经济的支柱产业，对经济增长具有重要影响。

社会发展的重要支撑
房地产业务的发展为居民提供了居住和工作的场所，对社会稳定和发展具有重要意义。

房地产业务的重要性
房地产业务的基本流程
项目策划
进行市场调研、产品定位、规划设计等。

土地获取
通过土地出让、土地转让等方式获得土地使用权。

资金筹措
通过各种方式筹措资金，包括自有资金、银行贷款、预售房款等。

销售及物业管理
进行房产销售、租赁、物业管理等。

工程建设
进行施工组织设计、施工准备、施工过程管理等。

02
房地产业务中的财务管理
1 2 3房地产企业的财务管理目标应与企业战略目标保持一致，通过合理的财务管理，实现企业的长期发展。

确保企业战略目标的实现
通过有效的财务管理，合理规划和运用资金，降低企业的经营风险，确保企业稳健发展。

降低企业经营风险
通过科学的财务管理，优化资源配置，提高企业的盈利能力，实现企业价值最大化。

实现企业价值最大化
合理规划资金的使用和筹措，确保企业各项业务的资金需求，降低资金成本，提高资金使用效率。

资金管理
建立全面预算管理体系，对企业各项运营活动进行预算编制、审批、调整和考核，实现对企业资源的合理调配。

预算管理
通过制定合理的成本控制策略，有效降低企业的成本开支，提高企业的盈利能力。

成本控制识别和评估企业面临的各种风险，建立完善的风险管理体系，采取相应的风险应对措施，降低企业的风险损失。

风险管理
制定长期投资策略，合理配置资产，提高企业的投资效益。

长期投资策略
成本控制策略
融资策略
税务筹划策略
制定成本控制策略，通过精细化管理、技术创新等手段，降低企业的成本开支。

制定融资策略，合理规划债务和权益融资，优化企业的资本结构。

制定税务筹划策略，合理规划企业的税务安排，降低企业的税收成本。

03
房地产业务中的会计处理
定义
房地产会计处理是指将房地产业务中的经济事项通过会计确认、计量、记录和报告等程序，转化为能为信息使用者提供决策支持的信息。

特点
房地产会计处理具有核算范围广泛、与业务流程紧密相关、重视合规性和准确性等特点。

会计处理的定义与特点
会计处理的基本原则
房地产会计处理必须真实反映房地产业务的经济事项和经营成果，遵守客观性原则，不得虚假列报。

真实性原则
房地产会计处理应当满足信息使用者的需求，提供与决策相关的信息，具有相关性。

相关性原则
房地产会计处理应当按照统一规定的会计处理方法和程序进行核算，确保不同期间和不同企业之间的信息具有可比性。

可比性原则房地产会计处理应当在各个会计期间保持前后一致，不得随意变更会计处理方法和程序，确需变更的，应当在附注中说明。

一致性原则
初始计量
将取得房地产时发生的成本作为初始入账价值，包括购买价款、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出。

处置计量
在房地产处置时，将取得的处置收入减去账面价值和相关税费后的净额确认损益。

同时注销资产、负债和权益账户。

信息披露
在财务报表中披露有关房地产的信息，包括房地产的种类、账面价值、使用期限、担保物等。

后续计量
在初始计量后，对房地产进行后续计量，包括计提折旧、摊销费用、减值准备等。

会计处理的方法
04
房地产业务中的税务处理
税务处理的定义与特点
处理难度大：涉及大量财务数据和信息，需要准确核算、筹划和申报。

计算复杂：涉及多种税费计算方法和公式，需要考虑不同税种的税率、计税依据、减免税等因素。

涉及税种多：包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税等多个税种。

定义：房地产税务处理是指对房地产开发、交易、保有等环节中涉及的税费进行征收、核算、申报、筹划等管理活动。

特点
03纳税评估制度
通过对纳税人纳税情况的评估，发现存在的问题，并据此采取相应的管理措施。

税务处理的基本制度
01税收征管制度
包括税务登记、账簿凭证管理、纳税申报、税务检查等方面的规定。

02发票管理制度
对发票的领购、开具、保管等方面进行规范，以保证税收收入的及时入库。

自行计算申报纳税
企业根据税法规定，自行计算应纳税额，填写纳税申报表并缴纳税款。

税务处理的方法
代理记账与申报纳税
企业将税务处理相关业务委托给专业机构进行代理记账和申报纳税。

集中核算与申报纳税
企业将全部税务处理业务交由公司内部财务部门集中核算和申报纳税。

05
房地产业务中的审计与风险控制
审计与风险控制的定义与特点
审计定义
01
审计是一种对企业的财务和业务状况进行全面、独立和客观的评估过
程。

目的是为了帮助股东、管理层和其他利益相关者做出决策，同时
也有助于提高企业的透明度和诚信度。

风险控制定义
02
风险控制是指通过一系列措施和手段，将企业面临的风险降到最低，
以确保企业的稳健运营和可持续发展。

审计与风险控制的特点
03
审计和风险控制都是为了提高企业的运营效率和稳定性，但侧重点和
方法略有不同。

审计更注重事后评估与监督，而风险控制更注重事前
预防和事中控制。

1审计与风险控制的基本原则
23
独立性、客观性、全面性、系统性。

审计基本原则
全员参与、全过程控制、全面风险管理。

风险控制基本原则
审计和风险控制都是为了实现企业的长期稳健发展，相互促进，互为补充。

审计与风险控制的关联
03审计与风险控制的结合
在房地产业务中，审计和风险控制应相互配合，共同推进企业稳健发展。

审计与风险控制的方法
01审计方法
包括财务报表分析、内部控制审计、舞弊审计等。

02风险控制方法
包括风险评估、风险预警、风险应对等。

06
房地产业务中的投资决策与资金管理
是指为了实现预期收益或满足特定投资目标，而根据风险收益权衡原则对投资方向、投资时机、投资规模进行选择的过程。

投资决策
是指对企业的资金来源和资金使用进行计划、控制、监督和考核的工作，以确保企业资金的合理使用和正常运转。

资金管理
投资决策与资金管理的定义与特点
投资策略
包括确定投资方向、选择投资项目、制定投资计划和实施投资决策等，需要根据企业战略目标和风险偏好进行合理规划。

资金管理策略
包括资金预算、资金筹措、资金使用和资金回收等，以确保企业资金流动的稳定性和安全性。

投资决策与资金管理的基本策略
如在房地产业务中，投资决策需要考虑土地性质、政策环境、市场供求等因素，以及企业自身的投资目标和风险偏好，从而制定合理的投资计划。

资金管理在企业中的应用
在房地产业务中，资金管理需要考虑资金
的预算、筹措、使用和回收等问题。

例如，
通过合理安排资金预算，确保项目开发所
需资金的及时到位；通过多种筹资渠道筹
措资金，降低资金成本；通过严格控制资
金使用，降低财务风险；通过及时回收销
售款项等措施，保证企业资金的流动性。

投资决策在企业中的应用
投资决策与资金管理的实际应用
VS
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