房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。

在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。

下面是一份房地产尽职调查清单。

1. 房产证
房产证是了解一处房地产的第一步。

房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。

通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。

在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。

2. 征地拆迁证
如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。

判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。

3. 竣工验收合格证
房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。

该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。

如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。

4. 地穴房屋合法性
地穴房屋是近年来一个比较新的概念。

由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。

如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。

5. 房产的产权质量
产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。

有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。

6. 土地使用权的可转让性
在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。

土地使用权的可转让性就是指土地使用权在承继人之间转移的可行性。

这样的权利已经明确在商业土地或配套房产等项目中占据要害地位。

购房人应该了解土地使用权是否经过过度受限，是否存在限制权转移，以及下一轮权利流转的日期以及市场环境。

7. 商业租赁的情况
商铺、办公室以及其他可以独立出租的房屋通常是一类较为稳定的投资项目。

前往查看经营商家情况以及商业租户稳定性可以帮助客户预估租金回报及听取租户的评价，从而更好的了解租户的前景。

8. 社区居民管理的情况
社区居民管理是潜在房地产投资人需要考虑的因素之一。

社区的管理规章制度包括流动人口、安全保障、物业的管理服务、维修、保养等问题，这些都直接关系到房地产的出租或出售风险。

总结
上面的清单并不能覆盖所有的考虑因素，但是对房地产投资人或购房人来说，这是一份比较全面且详细的清单，可以帮助他们在进行房地产交易前做好准备。

谨慎地进行尽职调查，既能够帮助购房人或投资人减少风险，也能够保证房地产交易的合法性、准确性和完整性。

建议购房人要找房地产中介或专业律师来协助完成这些尽职调查工作。