嘉兴公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算公式
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

一、公积金贷款额度计算公式
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20；
3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

二、公积金贷款额度的计算方法
1、首套自有住房、经济适用房或限价商品住房，借款人贷款额度不高于公积金账户余额的20倍；
2、首套自有住房、经济适用房或限价商品住房，借款人贷款额度不超过房屋价格的80%；
3、第二套住房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
4、第二套住房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，借款人贷款额度不超过房屋价格的70%。