资格证专业知识与实务常考题50题含答案

资格证专业知识与实务常考题50题含答案
单选题
1、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，是在分析()布局的合理程度。

A．房地产产品结构
B．房地产供给结构
C．房地产投资结构
D．房地产总量结构
答案：A
暂无解析
单选题
2、下列说法正确的是()。

A．中外合资企业和中外合作企业缴清出资的最长期限为6个月，外资企业为3年，均从营业执照签发之日起计算
B．外资企业缴清出资最长期限为3年，从营业执照签发之月起计算，中外合作企业没有此期限限制
C．所有的外商投资企业均没有期限和限制
D．外资企业没有出资期限限制，中外合资企业出资期限为6个月
答案：B
[解析] 根据《中外合资经营企业合营各方出资的若干规定》第4条的规定：合营各方应当在合营合同中订明出资期限，并且应当按照合营合同规定的期限缴清各自的出资。

合营企业依照有关规定发给的出资证明书应当报送原审批机关和工商行政管理机关备案。

合营合同中规定一次缴清出资的，合营各方应当从营业执照签发之日起6个月内缴清。

合营合同中规定分期缴付出资的，合营各方第一期出资，不得低于各自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴清。

根据《中外合作经营企业法实施细则》第20条的规定：“合作各方应当根据合作企业的生产经营需要，依照有关法律、行政法规的规定，在合作企业合同中约定合作各方向合作企业投资或者提供合作条件的期限。

合作各方没有按照合作企业合同约定缴纳投资或者提供合作条件的，工商行政管理机关应当限期履行；限期届满仍未履行的，审查批准机关应当撤销合作企业的批准证书，工商行政管理机关应当吊销合作企业的营业执照，并予以公告。

”因此，中外合作企业没有明确的期限限制。

根据《外资企业法实施细则》第30条的规定：外国投资者缴付出资的期限应当在设立外资企业申请书和外资企业章程中载明。

外国投资者可以分期缴付出资，但最后一期出资应当在营业执照签发之日起3年内缴清。

其中第一期出资不得少于外国投资者认缴出资额的15%，并应当在外资企业营业执照签发之日起90天内缴清。

外国投资者未能在前款规定的期限内缴付第一期出资的，外资企业批准证书即自动失效。

外资企业应当向工商行政管理机关办理注销登记手续，缴销营业执照；不办理注销登记手续和缴销营业执照的，由工商行政管理机关吊销其营业执照，并予以公告。

综上，本题应选B项。

单选题
3、不属于财务净现值指标优点的是（）。

A．全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况
B．考虑了资金的时间价值
C．经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平
D．指标的计算客观、简便
答案：D
暂无解析
单选题
4、关于寿险公司组织结构的类型，以下说法正确的是（）。

A．直线制结构的特点是部门化程度低，控制跨度宽，垂直层次少，员工之间关系比较紧密
B．职能制结构贯彻了统一指挥的原则，管理效率高
C．事业部结构的缺点是容易导致机构重复，管理成本较高
D．矩阵结构多适用于环境简单、运作稳定、采用多元化战略的企业
答案：C
暂无解析
单选题
5、下列属于报价中的风险费用的是()。

A．汇率变动
B．价格变动
C．股价指数变动
D．设计变更
答案：B
投标报价中的风险费用主要是指价格变动。

单选题
6、面对1929～1933年经济大危机造成的社会极其不和谐局面，罗斯福政府全面加强了对经济的干预，这种"干预"使之（）。

A．推行国有化政策
B．加强政府对经济的宏观管理
C．计划经济替代自由资本主义经济
D．政府推行社会福利
答案：B
［解析］概括来说，罗斯福新政的主要内容包括：整顿财政金融；调整工业生产；限制农业产量；举办公共工程，救济失业难民；调整劳资关系，实行社会保险。

罗斯福新政是美国资本主义的自我调整，在经济大危机打击下，新政从调整金融、农业、工业，兴办公共工程等方面实施改革，使美国经济缓慢恢复，并开创资本主义国家大规模干涉经济的先例。

故答案为B。

单选题
7、不确定性分析的内容包括()。

A．非敏感性分析
B．风险分析
C．盈亏平衡分析
D．投资项目决策分析
答案：C
不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和盈亏平衡分析。

单选题
8、二部定价法的构成要素是（）。

A．基本费、公务费B．基本费、从量费
C．从量费、劳务费
D．劳务费、公务费
答案：B
[解析] 主要考查“二部定价法的构成要素”的定价体系。

一是与使用量无关的按月或按年支付的“基本费”，二是按使用量支付的“从量费”。

故答案为选项B。

单选题
9、按()分类是被世界各国广泛采用的财政支出分类方法。

A．财政支出最终结果
B．政府支出用途
C．政府支出功能
D．财政支出发生的时间
答案：C
[解析] 我国财政支出分类的方法主要有：①按政府支出功能分类；②按政府支出经济分类；
②按财政支出最终结果分类；④按财政支出在经济上是否直接获得补偿分类；⑤按财政支出发生的时间分类。

其中，按政府支出功能分类，即按照政府职能活动进行的分类，是被世界各国广泛采用的一种分类方法。

单选题
10、建筑工程保险的保险金额为()，包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用。

A．保险建筑工程完工时的总价值
B．保险建筑工程完工时的总费用
C．保险建筑工程完工时的市场价值
D．保险建筑工程完工时的总金额
答案：A
[解析] 考点：建筑工程保险的保险金额。

建筑工程保险的保险金额为保险建筑工程完工时的总价值，包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用
单选题
11、关于规费的计算，下列说法正确的是()。

A．规费虽具有强制性，但根据其组成又可以细分为可竞争性的费用和不可竞争性的费用B．规费由社会保险费和工程排污费组成
C．社会保险费由养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费组成D．规费由意外伤害保险费、住房公积金、工程排污费组成
答案：C
【解析】规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，规费包括：工程排污费、社会保险费、住房公积金，社会保险费（五险）包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。

单选题
12、对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。

A．申请项目核准的依据
B．项目投资决策的依据
C．筹集建设资金的依据
D．前期阶段规划设计工作的依据
答案：D
[解析] 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。

单选题
13、下列资产中不属于金融资产的是()。

A．交易性金融资产
B．银行存款
C．应收账款
D．存货
答案：D
[解析] 金融资产主要包括：库存现金、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等，存货不属于企业的金融资产。

单选题
14、只有满足（），按剪切波速传播时间计算的等效剪切波速V
se
的值与按厚度加权平均值计算的平均剪切波速V
sm
值才是相等的。

A.覆盖层正好是20m
B.覆盖层厚度范围内，土层剪切波速随深度呈线性增加
C.计算深度范围内的各土层剪切波速都相同
D.计算深度范围内，各土层厚度相同
答案：C
[解析] 《建筑抗震设计规范》(GB 50011—2001)第4.1.5条。

单选题
15、下列无法直接利用净现金流量信息计算的项目评价指标是()。

A．静态投资回收期
B．投资收益率
C．净现值
D．内部收益率
答案：B
[解析] 投资收益率的缺点是无法直接利用净现金流量信息来计算；其他评价指标均可以直接利用净现金流量信息来计算。

单选题
16、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。

A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
答案：A
暂无解析
单选题
17、某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。

计算期012345678净现金流量/万元―-800-1000400600600600600600累计净现金流量/万元―-800-1800-1400-800-20040010001600
A．5.33
B．5.67
C．6.33
D．6.67
答案：A
[解析] 本题考核的是静态投资回收期的计算。

项目静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所需要的时间。

单选题
18、把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的()。

A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法
答案：B
[解析] 把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这属于分解方法中的费用分解法。

采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分固定成本和变动成本。

这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。

单选题
19、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别是指（）。

A．建筑工程一切险
B．安装工程一切险
C．工程质量保修保险
D．建筑职工意外伤害保险
答案：C
目前，我国已开办的工程保险包括建筑工程一切险、安装工程一切险和建筑职工意外伤害保险；正在逐步推行勘察设计、工程监理及其他工程咨询机构的职业责任险、工程质量保修保险等。

单选题
20、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的()形式越来越得到普遍应用。

A．长期投资、实物投资和直接投资
B．长期投资、间接投资和实物投资
C．短期投资、实物投资和金融投资
D．短期投资、间接投资和金融投资
答案：D
暂无解析
单选题
21、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。

A．经营税金及附加、契税、企业所得税
B．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税
C．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税
D．城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税
答案：B
暂无解析
单选题
22、资料：企业1月份发生下列支出：预付全年仓库租金12000元；支付上年第4季度银行借款利息5400元；以现金680元支付行政管理部门的办公用品；预提本月负担的银行借款利息1500元。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

以下所做的支付上年第4季度银行借款利息5400元的分录正确的是()。

A．借：应付利息5400
贷：银行存款5400
B．借：财务费用5400
贷：银行存款5400
C．借：财务费用5400
贷：应付利息5400
D．借：银行存款5400
贷：财务费用5400
答案：A
[解析] (5)支付利息使得“应付利息”和“银行存款”同时减少。

单选题
23、2005年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1400万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为480)7元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金77万元。

该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为()。

A．225.65万元
B．244.55万元
C．307.05万元
D．308.05万元
答案：B
[解析] 房地产开发公司销售新建商品房时，扣除金额＝480+480×10%+77+480×20%＝ 701(万元)，增值额＝1400-701＝699(万元)，增值额与扣除金额的比：699÷701＝99.71%，适用税率为40%，应缴土地增值税额：699×40%-701×5%＝279.6-35.05＝244.55(万元)。

单选题
24、根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定，交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为()及以上。

A．25%
B．30%
C．35%
D．40%
答案：C
暂无解析
单选题
25、因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保证保险被称为()。

A．产品质量保证保险
B．忠诚保证保险
C．合同保证保险
D．业务保证保险
答案：C
[解析] 合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。

A项，产品质量保证保险是指因被保险人制造或销售丧失或不能达到合同约定效能的产品给使用者造成经济损失时，由保险人对有缺陷的产品本身以及由此引起的有关损失和费用承担赔偿责任的一种保险；B项，忠诚保证保险是指因雇员的不法行为使雇主遭受经济损失时，由保险人承担赔偿责任的一种保证保险。

单选题
26、建设工程一切险保险合同于2004年3月1日签订，建设工程承包合同约定工程开工日期为2004年3月20日。

为保证工程如期开工，承包人于2004年3月10日将建筑材料运至工地，一切准备就绪，承包人提前两天正式开工。

建筑工程一切险的保险责任开始时间为()。

A．2004年3月1日
B．2004年3月20日
C．2004年3月10日
D．2004年3月18日
答案：C
[解析] 建筑工程一切险自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准。

开工日包括打地基在内(如果地基亦在保险范围内)。

施工机具保险自其卸放于工地之日起生效。

单选题
27、措施费包括环境保护费、文明施工费、()、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。

A．工程排污费
B．安全施工费
C．工程定额测定费
D．危险作业意外伤害保险
答案：B
措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。

单选题
28、某企业2010年12月份发生的费用有：计提车间用固定资产折旧10万元，发生车间管理人员―工资40万元，支付广告费用30万元，计提短期借款利息20万元，支付车间固定资产修理费用10万元，发生的停工损失为30万元，发生房产税为10万元。

则该企业当期的期间费用总额为()万元。

A．50
B．70
C．100
D．110
答案：B
[解析] 当期的期间费用=30+20+10+10=70(万元)；车间固定资产修理费用和房产税属于管理费用，短期借款利息属于财务费用，广告费用属于销售费用；车间计提的折旧和车间发生的管理人员工资计入制造费用而非管理费用；停工损失计入营业外支出。

单选题
29、关于影响黄金价格变动的因素，下列说法错误的是()。

A．如果在一定的价格上，流量市场供大于求，会导致存量市场的供给过剩，进而导致价格下降
B．通货膨胀时，产品的名义价格发生普遍上涨，黄金的名义价格也会相应上升
C．实际利率较高时，持有黄金的机构就会卖出黄金，进而会导致黄金价格的下降
D．如果美元汇率相对于其他货币升值，则只有黄金的美元价格上升才能使黄金市场重新回到均衡
[解析] D项，如果美元汇率相对于其他货币贬值，则只有黄金的美元价格上升才能使黄金市场重新回到均衡。

单选题
30、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。

A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保修期满为止
答案：C
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中国自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种，往往还加保第三者责任险。

投保人和保险人是保险合同的当事人。

单选题
31、在国际收支平衡表中，信贷的记录方式是()。

A．本金和利息均计入资本项目
B．本金和利息均计入经常项目
C．本金计入资本项目，利息计入经常项目
D．本金计入经常项目，利息计入资本项目
暂无解析
单选题
32、二、收支情况
1．收入状况：邓先生年收入8万元；邓太太年收入5万元。

2．支出状况：每月基本生活开支合计为4490元。

三、资产情况
邓先生夫妇在五年前购买了一套100平方米住房，购买时每平方米8000元，当时向银行申请了一笔八成二十年期贷款。

买这套新房时付首期款和装修基本上花光了前些年的全部积蓄。

这几年积蓄的约20万元又全部留给了女儿用作将来大学期间的费用。

邓先生觉得现在女儿的大学教育基本上安排妥当了，自己的全部积蓄都留给女儿用作大学的教育开支，除了一套房子外已经没有钱了，而且这套房产两口子还打算离世后作为遗产送给女儿。

四、保险状况
1．邓佳：邓先生夫妇几年前用全部积蓄为女儿购买了一个教育分红保险，保证女儿在大学和研究生期间每年都能得到约4万元用于学杂费、生活费及其他相关开支。

因此，邓先生今后无需为女儿的教育生活支出费用。

2．邓先生：所在单位在深圳市未出台统一社保规定前，自行为员工缴纳了部分社保金，直到1999年底邓先生单位按标准统一缴纳社保时，邓先生的社保养老金账户余额累计约有12000元，其后单位按规定缴纳社保，基本工资定在4400元，只要邓先生不离职，今后将缴存到邓先生55岁退休时为止。

3．邓太太：所在的私营房地产公司从三年前才开始按月基本工资3000元的标准缴付社保。

4．邓先生夫妇没买过什么商业保险，只是按国家规定缴纳了各种社会保险费。

五、理财目标
1．邓先生希望能于20年后共同退休开始养老生活，届时邓先生60岁，邓太太55岁，由于邓先生与太太的身体状况良好，他们预计可以活到80岁。

2．邓先生与太太非常希望退休后的前十年间每年能有2万元费用用于出去旅游，70岁以后就不再出去了。

六、假设条件
1．通货膨胀率：未来通胀率年均3%；
2．年利率：未来一年期储蓄存款年利率税后为1.8%；
3．社保投资回报率：年均1.5%；
4．货币型开放式基金的年均回报率：3%；
5．债券型开放式基金的年均回报率：4%；
6．指数型开放式基金的年均回报率：6%；
7．股票型开放式基金的年均回报率：8%。

七、社会养老保险的基本规定
根据深圳市和国家关于社会保险的管理办法，计算养老金分几个阶段：
第一阶段：在深圳市于1999年制定社保养老金强制性和统一缴纳标准以前，职工所在单位自行为职工缴纳的社保养老金，由于之前国家没有统一规定，各单位缴纳的金额与标准不一，一般没法计算，只能到社保局查询自己社保养老账户的累积余额，许多单位从1999年才开始为员工缴纳社保金。

第二阶段：1999年到2005年期间，根据深圳市规定，职工所在单位每月须为员工缴纳员工基本工资的8%作为基本养老金，同时从员工工资中代扣员工基本工资额的5%作为基本养老金，这13%的社保金中，11%计入个人社保账户，其余计入国家社保统筹基金。

第三阶段：2006年1月1日后，根据国家劳动与社会保障部的规定，调高个人缴纳社保金的标准，即单位每个月须按个人基本工资额的8%从员工工资中代扣代缴，而且也只有这8%进入到个人社保账户。

职工可以领取社保金的基本条件是：其一是至少连续缴纳社保费15年；其二是男性在60岁退休后开始领取，女性在55岁退休后领取。

职工领取社保养老金的标准是：①领取时间是从法定退休年龄开始，直到去世为止，如果退休后不到十年就去世的，可以领取个人社保账户余额部分款项；②领取的养老金标准由两部分组成，一部分是个人社保养老金账户余额的1/120，另一部分是领取社保金前一年当地城镇职工
平均收入的20%。

如果职工在新的社保养老条例出台前就已参加工作并满一定年数，还可获得过渡性补充养老金和基本调节金。

邓先生到2005年底的个人社保养老金账户余额为()元。

A．42108
B．42118
C．42128
D．42138
答案：A
[解析] 计算步骤如下：①1999年底，邓先生的社保养老金账户已有资金12000元；②2000～2005年期间，邓先生单位每月为其缴纳社保养老金4400×8%=352(元)；③在此期间，邓先生每月个人从工资中扣缴社保养老金4400×5%=220(元)；④在此期间，计入邓先生个人社保养老金账户的金额为4400×11%=484(元)。

⑤假设这五年期间社保账户资金收益为0.8%，到2005年底，邓先生个人的社保养老金账户余额为42108元(SET：END N=5×12 I%=0.8 PV=12000 PMT=484 FV= P/Y=12 C/Y=12)。

单选题
33、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。

在施工管理中，风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策，形成风险管理计划，其内容不包括()。

A．风险管理目标
B．风险识别方法
C．风险分类和风险排序要求
D．风险管理的职责和权限
答案：B
暂无解析
单选题
34、人工、建筑材料等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（）
A．建筑安装工程费
B．经营成本
C．投资收益率
D．融资成本
答案：A
在进行房地产开发投资项目经济评价时，要对建筑安装工程费等费用进行较详细的估算。

在这段时间内，建筑材料、人工等价格水平可能发生变化，使得中标价与之前所做的估算价之间产生偏差。

单选题
35、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
答案：D
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。

单选题
36、项目财务盈利能力分析中最主要的盈利性指标是()。

A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
答案：B
[考核要点] 第七章第五节，主要考核项目财务盈利能力分析。

[解题思路] 掌握项目财务盈利能力分析是在编制现金流量表和利润表与利润分配表的基础上，计算财务评价指标。

其中内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。

单选题
37、2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的()。

A．41.80%
B．29.48%
C．58.20%
D．70.52%
答案：B
[解析] 由表格可知，2010年非商品住宅投资完成额为(48267-34038)亿元，房地产投资完成额为48267亿元，则所求为[*]选项B最接近。