建设工程合同如何计价

建设工程合同的计价是指在建设工程合同中，根据工程项目的特点、工程量、工程质量和工程周期等因素，通过一定的计价方法，确定工程合同价格的过程。

建设工程合同的计价方式主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

下面将对这三种计价方式进行详细介绍。

一、总价合同
总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。

总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定。

总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

1. 固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的工程量、工程质量和工程周期等因素应当在事先明确商定。

2. 可调值总价合同
可调值总价合同是指在合同执行过程中，由于工程量、工程质量和工程周期的变化，合同总价可以进行相应的调整。

这种合同方式可以在一定程度上降低合同执行过程中由于价格波动带来的风险。

可调值总价合同的调整通常采用价格指数调整法、实际工程量调整法和固定单价调整法等。

二、单价合同
单价合同是指支付承包方的款项是根据实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算得出。

单价合同又分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。

1. 估算工程量单价合同
估算工程量单价合同是指在合同中，承发包双方根据工程项目的特点和工程量，预先确定一个工程量的估算值，并以此为基础计算合同价格。

合同执行过程中，承包方按照实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算工程款。

这种合同方式可以较为准确地计算工程成本，减少合同执行过程中的纠纷。

2. 纯单价合同
纯单价合同是指合同中不预先确定工程量，承包方在投标时仅提交各分部分项工程的单价，工程款根据实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算。

这种合同方式对承包方的报价和工程量的控制提出了较高的要求。

三、成本加酬金合同
成本加酬金合同是指支付承包方的款项是根据实际发生的工程成本加上一定的酬金计算得出。

成本加酬金合同又可分为成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同和最高限额成本加固定最大酬金合同等。

1. 成本加固定百分比酬金合同
成本加固定百分比酬金合同是指承包方的工程款由实际发生的工程成本和固定百分比的酬金组成。

这种合同方式可以激励承包方控制工程成本，提高工程质量。

2. 成本加固定金额酬金合同
成本加固定金额酬金合同是指承包方的工程款由实际发生的工程成本和固定金额的酬金组成。

这种合同方式适用于工程量较大、工程周期较长的工程项目。

3. 成本加奖罚合同
成本加奖罚合同是指承包方的工程款由实际发生的工程成本和根据工程质量、工程周期等因素进行的奖罚组成。

这种合同方式可以激励承包方提高工程质量和缩短工程周期。

4. 最高限额成本加固定最大酬金合同
最高限额成本加固定最大酬金合同是指承包方的工程款由实际发生的工程成本和固定最大酬金组成，但合同总价设有最高限额。

这种合同方式可以在一定程度上控制工程成本和合同总价。

总之，建设工程合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。

各种计价方式各有特点和适用条件，承发包双方应根据工程项目的实际情况和双方的需求选择合适的计价方式。

在合同执行过程中，应注意合同价款的调整和支付，确保合同双方的权益。