2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案

2023年土地登记代理人之土地登记代
理实务试卷和答案
单选题（共20题）
1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化
【答案】 D
2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
【答案】 A
3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B.为土地登记机关树立良好形象
C.在一定时间内，征询利害关系人的异议
D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
【答案】 B
4. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
【答案】 D
5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请
B.登记
C.权属审核
D.核发证书
【答案】 B
6. 集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体
B.村农民集体
C.村民个人
D.村民小组农民集体
【答案】 C
7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
【答案】 B
8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】 D
9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】 A
10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
【答案】 B
11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
【答案】 C
12. 土地登记资料按照要求保管在（）。

A.档案库
B.人民政府机关
C.所在地的土地登记机关
D.省级国土资源行政主管部门
【答案】 C
13. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
【答案】 C
14. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以
【答案】 B
15. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
【答案】 D
16. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
【答案】 B
17. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
【答案】 B
18. 土地登记的基本单元是（）。

A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
【答案】 A
19. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
【答案】 D
20. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记
【答案】 AD
2. 土地登记的特点有（）。

A.统一性
B.强制性
C.多样性
D.连续性
E.公开性
【答案】 AD
3. 已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（）
A.主债权消灭的
B.抵押权未实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
E.担保范围发生变化的
【答案】 ACD
4. 下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。

A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.专业持证人员数量不足的
C.公司注册资本不足1000万元的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
【答案】 ABD
5. 土地登记公开查询的意义体现在（）。

A.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
【答案】 ABCD
6. 下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。

A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
【答案】 AB
7. 下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（）。

A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写
D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
【答案】 BCD
8. 下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）。

A.委托人有规定代理权限的权利
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务
【答案】 BD
9. 下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。

A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.专业持证人员数量不足的
C.公司注册资本不足1000万元的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
【答案】 ABD
10. 查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。

A.协助执行通知书
B.查封或预查封裁定书
C.人民政府批准查封材料
D.土地登记申请书
E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
【答案】 AB
大题题（共3题）
1. 某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地
使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是
法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还
有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；
(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然
人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土
地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均
须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。

代理人为法定
代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的
监护人证明。

2. B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地
使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。

1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。

现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。

问题：1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2.如何确定土地使用期限？
3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。

申请人为该厂法人及法人代表。

(2)申请时限的规定是：①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。

本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

(3)应该提交的材料包括：①土地使用权登记申请表；②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；④《国有土地使用权出让合同》；⑤出让金支付凭证；⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。

即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算。

3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是：(1)对申请人的审核。

要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；(2)对土地权属来源资料的审核。

一是
国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；
二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；(3)对使用期限的
审核。

要注意出让年限是否符合最高出让年限；(4)对土地面积的审核。

要注
意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；(5)对出让金支付情况的审核等。

3. 某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。

批准用途为宅基地。

批准土地面积为200m2，张某、李某各拥有90m2，根
据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。

根据土地登记有关
规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

问题：1.该宗土地在审核批准
后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？
2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？
3.集体土地使用权主体一般为
本集体经济组织成员，具体包括哪些？
【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土
地使用权。

权利人为张某和李某。

2.(1)集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。

(2)农民集体土地使用权是指从集体土地所
有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。

3.集体土地使用权主体一般为
本集体经济组织成员具体包括：(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要
求为农村集体经济组织和农村居民。

此外，回乡落户的离休、退休、退职的
职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。

(2)集体农用土地使用权的
主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(3)集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织
成员，也可以为其他社会单位和个人。

在同等条件下，本集体经济组织内的
农民享有优先权。

如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体
经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的
村民代表的同意。