浅谈“营改增”后房地产开发企业纳税筹划的几点思考

浅谈“营改增”后房地产开发企业纳税筹划的几点思考
随着“营改增”税制改革的全面推进，房地产开发企业的税负情况得到了一定程度的
减轻。

然而，如何对营改增税制进行科学合理的纳税筹划，仍然是当前房地产开发企业面
临的一个重要课题。

针对这一问题，本文在分析房地产开发企业税负减轻背景的基础上，
结合实际操作经验，提出以下几点思考。

一、深入了解新税制政策，把握减税机会
对于营改增税制，房地产开发企业应当根据自身业务特点深入了解相关政策，积极把
握减税机会。

例如，对于未达到“增值税一般纳税人”标准的小规模纳税人，可以考虑自
愿转换为一般纳税人，以享受抵扣增值税进项税额的优惠政策。

对于已经纳税而面临进项
税额抵扣余额不足的企业，可以与相关业务的供应商合作，调整供货时间和款项，以实现
节约税费的目的。

二、合理规划企业内部业务流程，避免税负重复
随着“营改增”税制的实施，企业所面临的税负形势出现了明显转变，需要在日常运
营中合理规划内部业务流程，避免出现税负重复现象。

例如，在企业之间发生货物转移时，应当保持严格的发票记录，避免同一批货物被重复开具增值税普通发票，导致企业支付重
复税费。

三、拓宽业务范围，实现多元化经营
随着税制的改革，一些原本面临困境的企业得到了翻身的机会。

房地产开发企业应当
通过拓宽业务范围，实现多元化经营，增加收入来源，进而降低税负。

例如，如果企业拥
有相应技术能力，可以考虑扩大国内外工程承包业务，实现境内外的差别化发展。

四、把握政策红利，推动旧区改造
在“营改增”税制改革中，房地产开发企业将获得相应的政策红利。

为了推动城市和
社区旧区的改造，政府在税收政策上也给予了一定支持，例如对于地下空间、老旧房屋的
税收给予了优惠政策。

企业可以通过把握这一政策红利，积极参与城市和社区的旧区改造，实现自身发展的同时为城市和社区的发展做出贡献。

总之，随着“营改增”税制的全面推行，房地产开发企业的纳税筹划显得尤为重要。

通过深入了解政策、合理规划业务流程、拓宽业务范围、把握政策红利等多种手段，企业
可以有效减轻税负，实现更好的发展。