委托团购商品房合同书培训课件

委托团购商品房合同书
甲方：_______，身份证号：________________
乙方：__（XX社团、XX网站、XX机构等）________________________ 甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方以团购方式购买商品房事宜订立如下合同书：
一、本合同的相关解释
1、购房团——本合同所称的购房团，是指同时符合以下条件的自然人集合：
1-1系自愿参加乙方组织的团购活动的成员；
1-2系全面同意本合同条款并自愿签署本合同的自然人；
1-3系由乙方以其组织名义召集、联络、组织的；
1-4系授权乙方以组织作为其团购房屋事宜之全权委托代理人，并向乙方出具本合同附件之《团购商品房授权委托书》，授权乙方负责处理与受托事项相关的全部事项的自然人；
1-5系认可甲方在乙方组织的团购事项中，独立承担该事项的风险及相应法律责任的自然人。

2、目标团购项目——本合同所述的目标团购项目是指由乙方向购房团成员所推荐团购的商品住宅小区，以下简称为“团购小区”。

3、开发商——本合同所述的开发商是指开发建设团购小区的房地产开发公司。

4、面积——本合同所述的房屋面积均指建筑面积。

5、房屋均价——本合同所述的房屋均价是指团购小区房屋的平均销售价格。

6、实际购房价格——本合同所述的房屋实际购买价格系按房屋楼层、朝向等房屋参数数据等因素调整计算后，甲方与开发商签署其
所选购房屋之《商品房买卖合同》中约定的实际房屋成交价格。

二、甲方对所购买的团购小区房屋的要求
甲方授权乙方组织团购商品房应当符合如下要求：
1、团购小区的建设地域应当位于MM市商品住宅房屋较为集中、环境较好、交通便利、配套齐全的地域内；
2、由乙方选定的团购小区销售给甲方的房屋价格，应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘市场销售均价的百分之五；
3、由乙方选定的团购小区销售给甲方的车位价格，应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘市场销售均价的百分之三；
4、团购小区总体占地面积不应小于_____亩。

三、甲方的权利和义务
甲方授权乙方在本合同第二条的所确定的条件内，为甲方寻找符合条件的团购小区，并享有如下权利并承担如下约定义务：
1、甲方自愿承担乙方为组织本次团购事项所支付的合理费用，具体指乙方在本次团购过程中遇到土地、规划、设计、建设、财务、法律等方面的专业事宜需要咨询或聘请相关专业人员时所发生的费用。

前述合理费用由参加本次团购并实际购买团购小区的全体成员平均承担。

2、甲方授权乙方多方考察目标团购项目，制定切实的团购方案，并授权乙方有权代表所有参加本次团购的购房团成员以乙方的名义与开发商订立团购小区的相关合同及协议。

3、甲方同意按照乙方按团购进程公布的通知支付所购房屋的应付价款、签署相关合同及协议、承担其与开发商签署的《商品房买卖合同》的合同义务。

4、甲方在签署本合同时，对本合同所授权乙方的事项因具有诸
多不确定的因素而并不必然可以实现其确定可实际购得符合授权条件的商品房屋的情况已经全部了解。

甲方承诺若乙方经努力后并未实现受托事项时，在乙方返还其向甲方收取的全部已付购房款后免予追究乙方的任何法律责任和经济责任。

5、甲方对乙方所确定的团购小区之房屋不满意时，有权随时单方解除本合同；自甲方书面解除本合同的通知送达乙方时，本合同立即终止。

四、乙方的权利和义务
乙方应在本合同第二条约定的条件内，积极为甲方考察、联系符合条件的团购小区，并享有如下权利并承担如下约定义务：
1、乙方在本合同有效期内，应当积极办理受托事宜，制定切实的团购方案并尽力确保甲方授权的事项得以实现。

2、乙方应及时向甲方公布受托事项的进展情况，以便甲方对所团购的房屋做出选择和判断。

3、乙方有权在本合同第二条约定的条件内，与开发商协商确定团购房屋及车位的销售均价。

4、若本合同所受托的团购事项无法完成时，乙方应于该情况发生后10日内全额返还甲方在履行本合同时向乙方交纳的所有已付款额。

五、违约责任
本合同订立后，双方均应依照本合同的约定履行各自合同义务，因一方违约而导致另一方遭受的经济损失，由违约方全额向守约方赔偿。

六、本合同的解除
本合同在以下情形发生时解除：
1、甲方依照本合同第三条第5款的约定解除本合同时；
2、乙方经考察并确定团购小区后，应当及时向甲方公布应付购房款的金额、期限和方式，甲方逾期5日仍未按照乙方要求的期限足额支付应付款额时，视为甲方依照本合同第三条第5款的约定解除本合同。

七、其他
1、本合同一式二份，双方签字盖章后生效。

2、本合同所附的《团购商品房授权委托书》为本合同不可分割的附件。

3、本合同由双方各执一份。

甲方：乙方：（公章）
法定代表人（签名）
团购商品房授权委托书
委托人：________，身份证号：_____________
受托人：__（XX社团、XX网站、XX机构等）___
一、委托人承诺：
受托人在本委托书所授权的范围内，代表委托人做出的所有民事行为之法律后果均由委托人承担相应的法律责任。

二、委托人委托事项：
今委托人特授权受托人全权代理委托人办理委托人以团购方式购买商品房的相关事宜，受托人的具体授权范围如下：
1、代表委托人购买同时符合以下条件的房屋：
（1）建筑面积（请将符合条件的□涂写为“■”）：
□100㎡±9㎡；
□110㎡±9㎡；
□120㎡±9㎡；
□130㎡±9㎡；
□140㎡±9㎡；
□150㎡±9㎡；
（2）____结构房屋；
（3）有电梯□/无电梯□；
（4）毛坯房□/精装修□。

未在以上条件列明的其他房屋情况包括但不限于区域规划、楼宇布置、绿化覆盖、停车管理、供暖供气、商业配套、户型设计、户型结构、楼层位置、物业服务管理、房屋标配设施等有关的房屋条件均由受托方代委托方予以确定。

2、代表委托人与团购商品房的开发商协商受托人所购买的房屋的单价为：
（1）房屋的销售均价低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘销售均价的百分之五；
（2）楼层价差为：自标准层起每层增幅不超过_____元/平方米；
（3）车位价格应当低于该小区所在地域同档次、同品质其他楼盘销售均价的百分之三。

3、其他本委托书未尽之有关购房事宜，均由受托人全权代表委托人予以处理。

委托人：_________________
_____年____月_____日。