占有物返还请求权

案例分析
徐某、陶某占有物返还纠纷二审
（一）案例详情
东方新天地广场系乐X公司开发建设的房地产项目，乐X公司于2014年5月16日、2015年3月10日与安X公司签 订《东方新天地外墙保温系统施工分包合同》，由安X公司负责该项目的外墙保温系统施工。2016年8月15日，乐 X公司就上述工程款的结算与安X公司签订《工程款抵偿房价款协议》，约定安X公司对乐X公司享有的工程款债权， 由安X公司指定的第三人徐某（即本案原告）购买乐X公司开发建设的总价为元的东方新天地广场4号楼401号商铺， 房价款与工程款相互抵销。2018年12月26日，乐X公司向徐某交付上述房产并签署《东方新天地房屋交付流转 单》。徐某于当日接收房屋，向该小区的物业公司即维X公司缴纳物业管理费、垃圾清运费、电费等费用。
占有物返还请求权
请求侵占人返还占有物的权利
01 04 案例分析
占有物返还请求权，是指占有人在其占有物被他人侵夺以后，可依法请求侵占人返还占有物的权利。
法律规定
（一）民法典的规定 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害 或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
2019年1月29日，陶某就其与乐X公司、案外人瞿某之间的民间借贷纠纷诉至一审法院，同年4月19日双方达 成（2019）皖0302民初389号民事调解。后因乐X公司、瞿某未能履行调解书确定的给付义务，陶某申请执行。执 行过程中，陶某、瞿某、乐X公司签订《执行和解协议书》，约定乐X公司以上述房产抵付陶某在调解书中享有的 全部债权，且载明案涉房产尚处于冻结查封状态。2019年10月11日，陶某与乐X公司签订《商品房买卖合同》 （合同编号9）并进行备案。2020年5月12日，陶某将上述房产租赁给案外人闫涛并签订租房合同，租期三年，该 房屋现已装修完毕且投入使用。
司法观点
（一）占有返还请求权如何理解
占有返还请求权发生于占有物被侵占的情形。所谓侵占，是指违反占有人的意思而排除其对物事实上的控制 与支配。例如盗窃、抢夺他人物品，未经许可占有他人房产等，包括积极的不法行为和消极的不法行为。
行使占有返还请求权应具备下列条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人，此 处的原占有人是指侵占发生前对物享有事实上管领力的占有人。无论原占有人是有权占有还是无权占有，占有人 系善意还是恶意，均享有占有物返还请求权。非占有人，即使对物享有本权，也不能行使此项请求权。例如，出 租合同期限届满后，出租人请求返还租赁物系行使所有物返还请求权，而不是占有返还请求权。出卖不动产的人 将不动产交付买家后，在未办理不动产登记之前，不动产被第三人侵占，出卖人不能行使占有返还请求权，因其 已经不是占有人。二是须有侵占行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有。此时原占有人应证明原 占有事实。非因他人的侵占而丧失占有的，如因受欺诈或者胁迫而交付的，不享有占有物返还请求权。此种情形 下，原占有人要回复占有必须依法律行为的规定，主张撤销已经成立的法律关系去解决。占有物返还请求权的要 件之一为，侵占人的行为必须是造成占有人丧失占有的直接原因。例如，遗失物拾得人未将遗失物交送有关机关 而据为己有，此种侵占非本条所规定的情形。拾得人将遗失物据为己有，并非失主丧失占有的直接原因。失主最 初丧失对物的占有可能是由于疏忽大意。因此，失主对于拾得人不得以占有返还请求权为据提起诉讼。而应依其 所有权人的地位提请返还原物请求权。三是侵占行为具有违法性。占有应受保护，侵害占有，除有违法阻却事由 外，均具有违法性。
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构成要件
（一）必须存在侵夺占有物的事实。所谓侵夺，是指占有人对占有物的控制被他人非法夺取，占有人丧失对 物的控制和支配；
（二）请求权人必须为占有人，包括直接占有人和间接占有人，但占有辅助人一般不得行使该请求权；
（三）必须针对侵占占有物的行为人提出该项请求。占有物返还请求权的实现将使占有人恢复对占有物的占 有。