江苏住宅小区监理规划参考模板
[江苏]小高层住宅小区工程监理规划
![[江苏]小高层住宅小区工程监理规划](https://img.taocdn.com/s3/m/699dc68f04a1b0717fd5dde6.png)
A.0.3 邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程监理规划年月日至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1、工程概况2、监理工作范围、内容、目标3、监理工作依据4、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责5、监理工作制度6、工程质量控制7、工程造价控制8、工程进度控制9、安全生产管理的监理工作10、合同与信息管理11、组织协调12、监理工作设施第一章工程概况1.建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司2.勘察单位：江苏省江机械化基础工程公司3.设计单位：上海中福建筑设计院有限公司4.监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司5.项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期6.建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西（肉联厂地块）。
7.工程造价：万元8.施工单位：江苏五星建设集团有限公司9.施工工期：天10.结构形式：剪力墙结构11.工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约18万平方米。
其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：7#楼11层、8#楼11层、9#楼11层、10#楼11层、12#楼17层；13#楼、14# 楼、15#楼、16#楼18#楼19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、24#楼、25#楼、26#楼、30#楼、31#楼均为11层；28#楼7层、29#为9层。
附表1附表2附表3、水电设计概况第二章监理工作范围、内容、目标一、监理工作范围：邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程的土建、安装、装饰工程施工阶段的施工质量、施工进度、投资、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、竣工档案资料的管理整理。
负责完成棚户区改造项目安和苑小区工程的所有项目及专业的监理，其中包括：1、建筑；2、结构；地下基础、地上结构及围护结构；3、机电：包括建筑物内外的给排水、供电、电气、防雷、通风、弱电、通讯、动力等专业；4、室外总体工程：道路、地下管网等；5、进行施工单位已完工程量的协助审核；6、工程竣工后的竣工图，由承包单位按照施工过程中过程修改单在原设计图纸上进行综合修改，经监理单位负责竣工图的审核后交付业主；7、负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，经业主认可后予以移交。
[江苏]住宅小区工程监理规划(包含地下室)
![[江苏]住宅小区工程监理规划(包含地下室)](https://img.taocdn.com/s3/m/52cdb3edd0d233d4b14e69bb.png)
B12 “XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划2007年03 月26 日至2008年01 月08 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：XX市建设工程监理有限公司总监理工程师：胥传京公司技术负责人：严汉见日期：2007. 3. 26江苏省建设厅监制“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划一．工程概况1.建设单位：XXXX房地产开发有限公司2.工程名称：“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程3.工程地点：原XX实验学校内4.工程规模：约20074m25.工程总投资：约 2589 万元6.设计单位：江苏XX建筑设计院有限公司7.监理单位：XX市建设工程监理有限公司8.承包单位：通州XX集团有限公司二．监理工作范围、目标和依据（一）监理工作范围：根据地下车库和23#、24#、25#楼设计要求，，对照规范、规程抓好整个施工阶段的工程质量、进度以及安全生产责任。
（二）质量目标：市优、质量标准：合格（三）监理依据：严格按设计图纸和施工规范及国家、地方有关法律法规进行监理。
三．监理组织机构监理员2．监理组人员及岗位职责总监理工程师：胥XX总监代表：王XX土建专业监理工程师 : 潘XX监理员：彭XX、蔡XX水电专业监理工程师：陈XX资料员：彭XX（兼）见证取样员：XX兼）四．监理工作内容、方法和措施A 监理工作内容：本项目监理单位承担的是施工阶段的全过程监理工作。
主要工作内容如下：1．协助业主与承包商编写开工申请报告。
2．察看工程项目建设现场，向承包商办理移交手续。
3．审查、确认承包商选择的分包单位。
4．制定施工总体规划，审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达工程开工令。
5．审查承包商提供的建筑材料和设备的采购清单。
6．检查工程使用的材料、设备的规格和质量。
监理规划(含图)-范本模板
B12 新沂市天润苑住宅小区6＃楼工程监理规划年月日至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施监理单位(章）：总监理工程师:公司技术负责人：日期:江苏省建设厅监制监理规划目录一、工程概况 (2)二、监理范围、内容和目标 (2)（一）监理工作范围 (2)（二）监理工作内容 (2)（三）监理工作目标 (3)三、监理依据 (3)四、项目监理组织机构 (4)(一)项目监理组织机构图 (5)（二）监理人员安排计划 (5)（三）项目监理机构进场人员一览表 (6)五、监理措施 (7)（一）监理工作程序及实施要点 (7)(二）监理资料的提供及管理 (25)（三）工程质量监控要点及相应措施 (26)(四）工程进度控制的监理措施 (33)(五）工程投资控制的监理措施 (34)（六）安全文明施工的监理措施 (37)（七）建筑节能工程的监理 (46)(八）合同管理 (48)（九)拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表 (49)（十)合同管理 (50)（十一）组织协调方案 (52)新沂市工程建设监理有限公司第1页监理规划一、工程概况（一)工程名称:新沂市天润苑住宅小区6＃楼（二）建设单位：徐州新厦房地产开发有限公司（三)施工单位：江苏永泉建筑安装有限公司（四）建设地点：江苏省新沂市钟吾路（五）工程建设规模：建筑面积为10472平方米二、监理范围、内容和目标(一）监理工作范围本工程施工阶段质量、进度、组织协调、合同管理、安全施工监理.（二）监理工作内容1、协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。
2、确认承建商选择的分包商。
3、参加施工图会审。
4、审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
5、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。
监理部江苏省小高层住宅小区工程监理规划word范文
**工程监理规划2008年9 月28 日至2010年9 月28 日内容提要：●工程项目概况●监理工作范围、目标和依据●监理组织机构、人员配备、岗位职责●监理工作内容、方法和措施●监理工作制度、工作程序●监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作制度十一、监理工作设施十二、监理工作方法及措施十三、质量通病预防控制措施十四、保温节能控制措施十五、安全管理措施**工程监理规划一、工程概况：1、工程名称：**工程2、工程地点：**县**西路**号3、建设单位：江苏**国际投资置业有限公司4、设计单位：**市建筑设计有限公司5、监理单位：**市**工程建设监理有限公司6、本工程±0.00相当于黄海高程系绝对标高的10.600m。
7、本工程为**门面房1-4号及住宅5、6、7号楼（5号楼总建筑面积5772.5平方米，建筑基底面积：505.6平方米，层数11层，其中住宅建筑面积5294.7平方米，阳台建筑面积126平方米；6号楼总建筑面积7253.62平方米，建筑基底面积617.59平方米，层数11+1层，其中住宅建筑面积6502平方米，阳台建筑面积277.62平方米，阁楼建筑面积473.75平方米，自行车车库建筑面积617.59平方米；7号楼总建筑面积7108.56平方米，建筑基底面积525.28平方米，层数11+1层，其中住宅建筑面积6630.54平方米，阳台建筑面积238.11平方米，阁楼建筑面积396.2平方米，自行车车库建筑面积535.96平方米）；工程等级三级，耐火等级为二级，车库耐火等级一级，建筑结构体系为框架剪力墙，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级II 级，车库防水等级II级，墙体材料为蒸压加气混凝土砌块，建筑使用年限为50年。
徐州住宅小区建设工程监理规划
城置国际花园城工程监理规划摘要监理规划作为监理单位对一个工程项目监理的表现形式，它贯穿着整个监理工作的全部过程。
监理规划的基本作用就是指导项目监理机构对工程项目的监理工作。
监理规划是监理单位接受业主委托并签订委托监理合同之后，在项目总监理工程师的主持下，根据委托监理合同，在监理大纲的基础上，结合具体的工程情况，广泛收集工程信息和资料的情况下制定的，经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。
本监理规划是针对城置国际花园城而编制。
规划的特点应具备预定性、目标性、实践性和科学性。
从工程实际出发，从筹建单位需要和利益出发，为项目工程服务，切实保障筹建单位和各参建单位的根本利益和工程成果，使其所带来的效益和指导意义惠及更广。
关键词:监理规划监理机构科学性Chengzhi International Garden Project Management PlanningAbstractSupervision plan is a form of the supervising organization playing its role in giving guidance of engineering project.Supervision plan is regarded as a guiding paper that the living owners entrusting the supervising organization,directed by the chief engineering supervisor.It is based on the contract and the outline of supervisor,associated with the engineering situation in detail,and formulated by collecting overall information and materials.It needs to be approved by the supervisor who is responsible for technology and take a lead in the work of supervising.The supervision plan is for Chengzhi International Garden Project Management preparation. The characteristic of planning should have a predetermined, objective, practical and scientific. It starts from the present reality of engineering and is based on the need of organization ready to establish and its benefits.It does service to the projective engineering and ensures the fundamental interests and achievements in order to bring more benefits as well as its significance of guidance.Keywords: Supervision Plan; Supervision institution; Scientific nature目录摘要 (I)ABSTRACT ....................................................................................................................................... I I 目录.. (I)第一章工程项目概况 (1)第二章监理工作依据 (2)第三章监理工作范围 (3)第四章监理工作目标 (4)4.1监理工作目标 (4)4.1.1质量、安全控制 (4)4.1.2进度控制 (4)4.1.3投资控制 (5)4.1.4合同管理 (5)4.1.5信息管理 (5)4.1.6组织协调 (5)4.1.7其他建设方特殊要求 (6)第五章监理工作内容 (7)5.1施工准备阶段的监理工作内容 (7)5.2工程施工阶段的监理工作内容 (8)5.2.1安全管理 (8)5.2.2工程质量控制工作内容 (9)5.2.3工程造价控制工作内容 (11)5.2.5工程组织协调监理工作内容 (12)5.2.6工程信息、监理资料管理监理工作内容 (13)5.2.7工程合同管理监理工作内容 (14)5.3工程竣工验收监理工作内容 (15)第六章监理组织机构 (16)6.1现场监理组织机构的设置 (16)6.1.1监理人员配备计划 (16)6.1.2监理机构与业主及承包人的组织关系 (16)第七章项目监理机构的人员岗位职责 (19)7.1总监理工程师职责 (19)7.2总监代表职责 (20)7.3专业监理工程师职责 (20)7.4监理员岗位职责 (20)7.5见证取样员岗位职责 (21)7.6工程信息管理员职责 (21)7.7监理人员的职业道德和纪律 (21)第八章监理工作程序 (23)8.1监理工作流程 (23)8.1.1成立项目监理机构 (23)8.1.2收集监理资料，分类归档 (23)8.1.3召开第一次工地会议 (24)8.1.4开工前的若干工作 (25)8.1.7工程例会 (27)8.1.8专题协调会 (27)8.1.9竣工验收 (27)8.1.10资料整理 (28)8.1.11保修期监理 (29)8.2主要的程序框图 (30)8.2.1项目监理工作总程序 (30)8.2.2施工阶段监理工作主程序 (31)8.2.3施工阶段质量控制程序 (32)8.2.4施工阶段进度控制程序 (33)8.2.5施工阶段造价控制程序 (34)8.2.6工程款支付监理审核签认程序 (35)8.2.7图纸会审程序 (36)8.2.8施工组织设计（方案）审批程序 (37)8.2.9分包单位资质审核监理工作程序 (38)8.2.10原材料/构配件/设备质量控制流程 (39)8.2.11隐蔽工程质量控制程序 (40)8.2.12检验批质量验收监理工作程序 (41)8.2.13分项工程质量验收监理工作程序 (42)8.2.14分部工程质量控制流程 (43)8.2.15单位工程质量控制流程 (44)8.2.16测量监理工作程序 (45)8.2.19工程停工及复工程序 (48)8.2.20工程延期管理工作程序 (49)8.2.21工程质量事故处理程序 (50)8.2.22单位工程竣工验收程序 (51)8.2.23工程保修阶段的监理程序 (52)8.2.24结束监理合同的程序 (52)第九章监理工作方法及措施 (53)9.1质量目标控制方法与措施 (53)9.1.1质量目标的控制要求 (53)9.1.2质量的事前控制 (53)9.1.3质量的事中控制 (55)9.1.4质量的事后控制 (56)9.2进度目标控制方法与措施 (56)9.2.1进度控制的措施 (56)9.2.2进度的事前控制 (57)9.2.3进度的事中控制 (57)9.2.4进度的事后控制 (57)9.3投资控制的措施及要求 (58)9.3.1投资控制的措施 (58)9.3.2投资的事前控制 (58)9.3.3投资的事中控制 (58)9.3.4投资的事后控制 (58)9.4.2合同签订的管理要求 (59)9.4.3合同履行的管理要求 (59)9.5信息管理的方法与措施 (59)9.6组织协调的方法与措施 (59)9.7文明施工与安全控制 (59)9.7.1加强管理建立健全管理体系 (59)9.7.2严格落实文明施工各项内容及措施 (59)9.7.3严格落实安全管理各项措施 (61)第十章监理工作制度 (62)10.1图纸会审制度 (62)10.2施工组织设计审核制度 (62)10.3开工报告审批制度 (62)10.4材料、构件检验及复核制度 (62)10.5隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度 (63)10.6工程质量监理制度 (63)10.7工程质量检验制度 (63)10.8工程质量事故处理制度 (64)10.9施工进度监督报告制度 (64)10.10工程造价监督制度 (65)10.11监理报告制度 (65)10.12工程竣工验收制度 (65)10.13现场协调会制度 (66)10.15工程款签审制度 (66)10.16索赔签审制度 (66)10.17合同管理制度 (67)第十一章监理控制要点 (68)第十二章监理设施 (73)12.1自备的主要试验仪器和设备 (73)12.2现场主要办公设施、设备和交通工具 (75)12.3仪器及设备管理制度 (75)第十三章旁站监理措施 (77)13.1工程旁站监理部位 (77)13.2工程旁站监理的措施 (77)第十四章合理化建议 (79)结论 (81)参考文献 (82)致谢 (84)第一章工程项目概况城置国际花园城三期一标段14号住宅楼，由徐州城置置业有限公司建设，该工程位于江苏省徐州市经济开发区金桥国际商务区的核心地带。
某住宅小区工程监理规划
某住宅小区工程监理规划工程监理规划是指在住宅小区工程建设过程中，为确保工程质量、安全和进度的有效管理，制定监理工作的具体计划和措施。
下面将详细介绍某住宅小区工程监理规划的标准格式文本。
一、项目概况某住宅小区位于XX市XX区，总占地面积XXX平方米，总建造面积XXX平方米，计划建设X栋住宅楼，共X个单元，总户数为XXX户。
工程监理的目标是确保工程质量达到设计要求，保障住户的生活安全和舒适度。
二、监理组织1.监理单位：XXX监理有限公司2.监理人员：项目总监理工程师、监理工程师、安全监理工程师、质量监理工程师等。
三、监理工作内容1.施工前期监理工作（1）审核施工图纸和技术文件，确保符合设计要求和规范标准。
（2）监督施工单位的资质和人员配备情况，确保施工单位具备相应的施工能力。
（3）制定施工组织设计和施工方案，确保施工过程合理安排。
2.施工过程监理工作（1）监督施工单位的施工进度，确保按照合同约定的工期完成工程。
（2）检查施工现场的安全措施，确保施工过程中没有安全隐患。
（3）监督施工单位的质量控制措施，确保施工质量符合相关标准和规范。
（4）记录施工过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。
3.竣工验收监理工作（1）参预竣工验收的组织和协调工作，确保按照规定程序进行验收。
（2）检查竣工图纸和技术文件的完整性和准确性。
（3）参预竣工质量检测和试验，确保工程质量符合设计要求。
（4）记录竣工验收过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。
四、监理工作计划1.施工前期监理工作计划（1）审核施工图纸和技术文件：估计耗时X天。
（2）审核施工单位资质和人员配备：估计耗时X天。
（3）制定施工组织设计和施工方案：估计耗时X天。
2.施工过程监理工作计划（1）监督施工进度：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
（2）检查施工现场安全措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
（3）监督施工质量控制措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。
江苏省某商品住宅楼工程监理规划
B12 **商品住宅A#、B# 工程监理规划2008 年 9月 1 日至 2009 年 6 月 20 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）： ___________________总监理工程师：_____________________公司技术负责人：___________________日期： 2008年8月20日江苏省建设厅监制目录一、工程项目概况 (2)二、监理工作范围 (2)三、监理工作内容 (2)四、监理工作目标 (4)五、监理工作依据 (4)六、项目监理机构的组织形式 (4)七、项目监理机构的人员配备计划 (6)八、项目监理机构的人员岗位职责 (6)九、监理工作程序 (10)十、工程质量、进度、投资控制的主要手段和措施 (20)十一、监理工作制度 (29)十二、安全监理措施 (30)十三、监理设施 (36)一．工程项目概况1.工程名称：**商品住宅A#、B#2. 建设单位：**市综合房地产开发有限公司3. 工程地点：城厢镇**南、北城河北4. 工程规模：建筑总面积7869.48平方米。
住宅为砖混结构七层，基础采用桩基础，主体为砖混结构。
5. 设计单位：苏州**建筑设计院有限公司6. 地质勘探单位：苏州**建筑设计院有限公司7. 施工单位：浙江**建设集团有限公司8. 计划开工日期及工期：计划2008年9月1日开工，总工期为300天。
9. 质量目标：合格二．监理工作范围监理工作范围为本项目基础工程、主体工程、建筑装饰装修工程、安装工程的施工阶段监理。
三．监理工作内容（1）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见，并监督实施；（2）督促并检查施工单位质量安全、文明施工保证体系和施工管理制度的建立、健全与实施；（3）审查施工单位（或核查建设单位）提供的材料和设备清单及其所列的规格、质量和数量，必要时进行抽验和复检，防止不合格材料用于工程；监督合同的实施，确保材料或设备及时到位。
某住宅楼监理规划
****住宅楼工程监理规划年月至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配置、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制（一）工程项目概况建设工程名称：******住宅楼工程建设工程地点：工程规模：建筑结构类型：砖混结构工程投资总额：建设工程计划工期：年月日至年月日工程质量要求：合格建设工程设计单位：****设计研究院施工单位：*********公司（二）监理工作范围按照监理合同，施工图以内的土建、水电二部分施工实施阶段投资、进度、质量的控制工作，合同信息管理工作，单位之间的组织协调工作。
（三）监理工作内容1 、施工准备阶段监理工作的主要内容（1）审查施工单位选择的分包单位的资质；（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；（3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要，参加设计单位向施工单位的技术交底和业主组织的图纸会审，协助做好优化设计和改善设计工作；（4）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；（5）在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，施工单位之间的测量资料是否交接清楚，手续是否齐全，并对贯通测量、中线情况进行审查；（6）对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；（7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。
2 、施工阶段监理工作的主要内容（1）施工阶段质量控制1）对原材料、半成品、设备的质量认定，审核出厂证明、技术合格证或质量证书、抽检试验报告、新材料与制品的技术鉴定，必要时要实地考察。
监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位改正，并做好监理记录；3）主要的分项工程施工前，施工单位应将施工工艺，原材料使用，劳动力配置，质量保证措施等基本情况填写施工条件准备表，报监理单位，监理单位应调查核实，经同意后方可开工；4）分项工程施工过程中，应对重点部位、关键工序随时抽检，抽检不合格的应通知施工单位整改，并要做好复查和记录。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
B12圣泉山庄工程监理规划年月日至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划目录1.监理工程概况、工作内容和依据 (6)1.1监理工程概况1.2监理服务内容和要求1.3监理工作依据1.4监理内部质量保证文件2.监理工作目标 (10)2.1监理工作总目标2.2质量控制目标2.3进度控制目标2.4投资控制目标2.5安全生产监理责任及目标2.6实现目标的原则、措施和方法3.监理组织机构和职责及工作守则 (17)3.1项目监理组织机构3.2总监理工程师职责3.3专业监理工程师职责3.4监理员职责3.5监理人员工作守则4.本工程项目监理工作制度 (23)4.1综合类工作制度4.2质量技术类工作制度4.3投资类工作制度4.4进度类工作制度4.5安全类工作制度5.施工准备阶段监理工作 (34)5.1了解项目立项情况及现场周边设施5.2熟悉设计文件、内部图纸会审5.3审查承包单位施工组织设计（方案）和组织机构5.4协调各施工方现场总平面布置5.5分包单位资格审查5.6检查确认测量放线控制成果5.7审查开工报告及相关资料5.8编制监理规划，准备工作相关规范、规程、标准等资料5.9召开第一次工地例会6.施工阶段质量控制方法措施 (39)6.1施工阶段质量控制的原则和重点6.2施工阶段质量监控要点6.3施工阶段质量控制的方法措施6.4施工阶段质量控制的系统图6.5施工工艺质量控制表6.6工序检查一览表7.施工阶段进度控制方法措施 (70)7.1施工阶段进度控制的原则7.2施工阶段进度控制的监控要点7.3施工阶段进度控制的方法措施7.4施工阶段进度赶工监理措施8.施工阶段投资控制方法措施 (79)8.1施工阶段投资控制的原则8.2施工阶段投资控制的监控要点8.3施工阶段投资控制的方法措施9.施工阶段合同管理、信息管理方案 (86)9.1合同管理监控要点及方法措施9.2信息管理监控要点及方法措施10.施工阶段安全文明控制方法措施 (90)10.1安全文明施工监督管理的监控要点10.2安全文明施工监督管理体系10.3编制安全文明施工监督管理方案和安全文明施工监督管理实施细则10.4安全文明施工监督管理的主要工作10.5施工阶段的安全文明施工控制方法措施10.6做好安全文明施工监督管理资料的管理10.7监理主要工作的程序10.8监理单位主要安全文明施工监督管理工作程序框图11.施工阶段风险预测和动态管理 (115)11.1风险预测11.2动态管理11.3本工程安全风险因素风析与风险对策12.现场组织与协调方案 (149)12.1现场组织协调的任务12.2对承包单位的协调管理12.3对外部单位的协调12.4协助发包和承包双方的工作配合12.5施工过程组织协调的方法和措施12.6协调工作中的难点及监理对策13.旁站监理方案 (156)13.1旁站监理的依据13.2旁站监理的范围13.3旁站监理的内容13.4旁站监理的方法13.5对旁站纪录的要求14.现场文明施工，环境保护管理方案 (161)14.1工作依据14.2针对本工程监理工作要点14.3监理工作措施15.室外管网及道路景观等相关附属配套工程监理方法措施 (164)15.1施工准备阶段的质量控制主要方法措施15.2施工阶段监理主要方法措施16.对本工程的重点、难点具体监理方法措施 (191)16.1施工测量定位监理方法措施16.2沉降观测监理方法措施16.3框架及剪力墙结构施工质量控制监理方法措施16.4大空间、大跨度模板承重支架监理方法措施16.5多孔砖砌体工程和轻型砌块砌体施工质量监理方法措施16.6防水工程质量监理方法措施16.7建筑节能外墙保温监理方法措施16.8给排水、暖通工程质量监理方法措施16.9电气和智能化（综合布线、电视、电话、对讲系统）监理方法措施16.10住宅工程质量平行检查和分户验收监理方法措施17. 住宅建筑工程质量通病及防治 (249)17.1渗漏水防治措施17.2墙面粉刷开裂防治要点及方法17.3楼地面粉刷层空鼓、起砂开裂防治要点及方法17.4房间几何尺寸和标高的监控手段18.竣工验收及保修阶段监理工作 (265)18.1竣工验收阶段监理工作18.2保修阶段监理工作1. 监理工程概况、工作内容和依据1.1监理工程概况1.1.1工程名称：六合区马集镇郑红湖住宅小区（一、二期）1.1.2工程地点：南京市六合区马集镇黄岗村1.1.3工期要求：730天1.1.4工程规模：约39400平方米1.1.5本工程质量要求：符合国家建筑工程质量统一验收标准（GB20300-2001）。
1.2监理服务范围和内容：1.2.1监理范围：施工全过程（开工前准备、土建、安装、强弱电、智能化、通风、空调、景观、绿化、景观照明、室外管网及道路、后期维修等）监理。
包含设计图纸内全部内容；包括对工程进行进度控制、质量控制、投资控制和合同管理、信息管理、安全生产监督及协调施工现场各方关系等。
1.2.2监理工作内容：监理人接受委托人的委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、成本控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务。
具体包括但不限于以下内容：1、由总监主持编写监理规划并及时报业主审批。
2、协助业主与施工单位签定施工合同。
3、协助业主做好开工前的准备工作。
4、审定施工单位的施工组织设计，并编写有针对性的监理细则。
5、协调业主、监理及施工三方的关系。
6、协调各施工单位各工种间的配合。
7、参与有关材料、设备供货厂家的考察及订货，核验其合格证、质保书及试验报告等，核定施工单位开具的材料设备清单，检查工程所用材料、构件、设备的规格、质量、数量，并对质量有疑问的材料，采取实物抽样复试，不合格的材料不得用于工程。
材料的价格控制，乙供材料、设备价格需签证。
8、主持工程图纸会审、设计交底，确认工程设计变更及签证、核定工程量，且每周定期主持召开监理例会，并整理会议纪要。
9、审定施工进度计划，督促工程施工进度，负责检查工程质量，采取实物见证送样，抽样数据并记录。
造价人才网/10、组织工程初检，并提出整改意见报业主，最后组织工程竣工验收，并由总监签署竣工报告。
11、督促履行工程承包合同，主持协商合同条款变更，调解合同双方的争议。
12、根据合同付款办法，由总监出具工程付款签证，定期报送监理月报，记录监理日志。
根据情况需要，不定期出具监理业务范围内的专项报告（包括质量分析报告）。
13、按月核定变更工程量及价款。
14、监理动态管理贯彻始终，监理资料建立监理工作台帐制度。
15、负责对工程建设进行安全监督。
16、业主委托的其它事宜。
17、业主保留对监理范围进行扩展和调整的权利。
1.3监理工作依据1.3.1建设工程监理的有关法律法规：1、《建筑法》监理工程师论坛2、《建设工程质量管理条例》3、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）4、《建设工程监理规范》5、《建设工程安全生产管理条例》6、《江苏省住宅工程质量通病防治标准》7、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》8、国家、省市其它相关法规1.3.2招标文件和合同1、《建设监理合同》2、工程施工承包合同3、材料、构配件与设备供货合同1.3.3勘察设计文件1、工程地质勘察报告2、施工图设计文件、图纸交底与会审文件、设计修改通知、工程技术核定单3、相关标准图集1.3.4主要技术规范及规程：1、建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012、建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20013、建设工程项目管理规范GB/T50326-20014、建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20025、地下防水工程质量验收规范GB50208-20026、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028、建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-20029、屋面工程质量验收规范GBJ50207-200210、砌体结构设计规范GB50003-200111、建筑地基基础设计规范GB50007-200212、建筑结构荷载规范GB50009-200113、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200215、智能建筑工程质量验收规范GB50339-200316、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200217、混凝土结构设计规范GB50010-200218、建筑抗震设计规范GB50011-200119、建筑设计防火规范GBJ16-200120、采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-200121、钢筋焊接头试验方法JGJ/T27-200122、建筑机械使用安全技术规范JGJ33-200123、多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200124、铝合金建筑建材GB/G5237-20001.4监理工作公司质量保证文件1.4.1ISO9001-2000质量管理要求标准1.4.2本公司质量方针1.4.3本公司质量目标1.4.4质量手册1.4.5作业指导书2. 监理工作目标2.1监理工作总目标2.1.1符合国家、江苏省、南京市规定的住宅工程施工验收标准及相应规程2.1.2监理合同履约率100%2.1.3服务质量优良率95%2.1.4工程保修期投诉处理率100%2.1.5业主满意2.2质量控制目标依据设计文件、施工验收规范、工程建设强制性标准，使项目实施过程的质量安全处于受控状态，达到约定的质量要求即工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和相关工程施工验收规范要求，全部工程质量为合格。
2.3进度控制目标在合同要求的总进度目标下，建立分阶段进度目标控制，通过风险预测和动态管理实现总工期的目标。
2.4投资控制目标明确根据各项施工合同签定的工程总投资（金额）目标，建立单位工程、分部工程投资目标，并采取相应控制措施，减少潜在的工程索赔，实现投资总目标控制。
2.5安全生产监理责任及目标根据国务院《建设工程安全生产管理条例》规定：工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任，首先从施工组织设计、施工方案审查开始抓起，狠抓安全施工方案落实，尤其对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案论证的监督管理；其次通过对各施工方、安全员的法制学习教育，将安全工作提高到法制管理的意识，日常监理工作中把施工安全与工程质量控制视为同等重要，不能互相偏废。