尚正行郑州市房地产市场度报告

2月份商服用地成交9宗，成交面积18.78万方 ，同比上涨13.1%；
2月份工储街巷用地成交25宗，成交面积90.2 万方，成交达到近一年峰值。
15
地面价、楼面价：2月份商服用地与住宅用地成交地面价、楼面价均小幅下跌
1000
郑州市2013年-2014年2月土地成交地面价变化情况
单位：万元/亩
500
5
金融信息：一月末M2余额112.35万亿元 同比增13.2%
一、月末广义货币增长13.2%，狭义货币增长 1.2% 二、当月人民币贷款增加1.32万亿元，外币贷 款增加260亿美元 三、当月人民币存款减少9402亿元，外币存款 增加316亿美元 四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率 3.86%，质押式债券回购月加权平均利率3.98% 五、当月跨境贸易人民币结算业务发生5502亿 元，直接投资人民币结算业务发生615亿元
住宅用地（万方）
宗数
2013年-2014年2月郑州市工储街巷用地成交情况
100
30
80
60
20
40
10
20
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
本报告是严格保密的。
工储街巷（万方）
宗数
商服用地（万方）
宗数
数据来源中国土地市场网
2月份住宅用地成交32宗，成交面积120.46万 方，同比上涨19.2%；
商服楼面均价
住宅楼面均价
数据来源中国土地市场网，不包括划拨用地
2月份郑州市商服用地成交地面价91.36万元/亩，环比下跌72.4%，住宅成交地面价228.04万元/亩，环比下跌 31.3%；
2月份郑州市商服用地成交楼面价602.6元/平米，环比下跌57.8%，住宅用地成交楼面价1405.1元/平米，环比 下跌7.8%，小幅下跌。
本报告是严格保密的。
8
本地快讯：2月郑州土地市场“高潮”迭起 朗悦置业7.9亿摘6宗
2月14日上午，郑州国土资源局公开挂牌
出让11宗地块，这也是春节假期后郑州市国土
资源局连续第三天进行土地拍卖。据悉，今天
挂牌出让11宗地块，为郑政出〔2014〕6号-16
号，其中，6号、7号、8号、11号、12号、13
央行发布了《2013年第四季度中国货币政策执 行报告》，报告的要点如下：1，目前建立存款 保险制度的各项准备工作已基本就绪。2，调整 再贷款分类。3，人民币升值。4，使用常备借 贷便利熨平短期波动。
报告指出，将综合运用数量、价格等多种货币
政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持
适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合
本报告是严格保密的。
2014年2月份土地成交区域结构图
惠济区 10%
高新区 1%
中原区 16%
郑东新区 9%
管城区 0%
经开区 64%
2014年2月份成交土地属性结构图
商服用地 8%
住宅用地 53%
工储街巷 39%
数据来源中国土地市场网
14
各类土地成交情况：2月份住宅用地成交32宗，成交面积120.46万方，商服用 地成交9宗，成交面积18.78万方，工储用地成交25宗，成交面积90.2万方
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
商服地面均价
住宅地面均价
3,000 2,000 1,000
0
郑州市2013年-2014年2月土地成交楼面价变化情况
单位：元
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
表明开放商对于郑州经济发展具有很强的信心，郑州处在中原经济快速发展的大政策之下，各种利好因素及政策支持，二三 产业快速发展，土地资源不断稀缺，使得开发商愿意为了大额的利润空间而“巧取豪夺”。
本报告是严格保密的。
9
城市规划： “Βιβλιοθήκη 丽郑州”七年规划出台 分三个阶段实施
郑州市委、市政府发布《美丽郑州建设规划（
年，人均公园绿地面积达到12平方米、森林覆
盖率达到34%
第三阶段——完善提高阶段为2019~2020
年，郑州市城区空气质量明显改善、逐步消除
重污染天气。
2014-2-10 郑州日报
尚正行评论：美丽郑州的提出预示着政府规划的重点意在对于环境方面的关注，进一步的增加绿地面积，进一步解决交
通拥堵，加快解决污水处理，加快产业结构从高能粗放型到节能友好型的转变，这些措施的逐步落实将会使城市的发展更具 有竞争力和持续性，同时房地产业的发展也会因政策性的倾向而发生导向性的变化。
理增长。
2014-2-9 新闻晨报
尚正行评论： 稳健的货币政策表明央行仍然以物价的基本稳定，市场经济的平稳运行为最终目的，继续推行稳健的货币
政策有助于中小企业扩展自己的融资渠道，从而保持经济活力与社会稳定。同时稳健的货币政策也有助于产业结构的调整， 对于目前房地产行业的潜在风险失衡有着重要的作用。
本报告是严格保密的。
成交面积
成交宗数
郑州市2月全部类型用地成交66宗土地，成交面积229.45 万方，同比去年增长90.8%，成交面积大幅度上涨，；
郑州市2月份土地成交以住宅用地为主，成交32宗，占地面 积120.5万方，商服用地成交9宗，占地面积18.8万方，工业 仓储用地成交25宗，占地面积90.2万方；
郑州市2月份土地成交集中在经开区，成交42宗，占地面积 146.1万方，其次中原区成交14宗，占地面积37.4万方，郑 东新区成交3宗，占地面积21.1万方，管城区成交1宗，占地 面积1万方；高新区成交1宗，占地面积1.3万方，惠济区成 交5宗，占地面积22.4万方
号、15号、16号地块均以起始价成交。6号、7
号、8号、11号、12 号、13号地块为高新区城
中村改造用地，最终由郑州朗悦置业有限公司
以总价约7.9亿成功竞得，六宗地块总使用面积
约18万㎡。
2014-2-14 新浪房产
尚正行评论：土地市场的火热一方面表明开放商一定程度上仍然拥有雄厚的资本空间，另一方面不惜重金的拍下土地也
郑州市南四环至郑州南站的地铁2号线南延 工程将于明年年底前建成，届时，乘坐郑州地 铁2号线可直通新郑机场和高铁南站。
2014-2-20 大河网
尚正行评论：地铁作为城市交通的重要组成部分，在城市城镇化的发展中起着纽带的重要作用，地铁二号线南延工程的
建设不仅可以加强南龙湖，航空港等周边区域与主城区的联系，方便人们的生活，进一步推进城镇化建设，其次整个地铁沿 线的土地资源将被得到开发，从而带动整个沿线的发展，因为地铁的优势交通，周边的土地以及房价都将会迎来相当大的上 升空间。
2013年-2014年2月住宅用地成交情况
2013年-2014年商服用地成交情况
150
40
60
15
100
30
40
10
20
50
20 10
5
0
0
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
本报告是严格保密的。
10
城市规划：地铁二号线南延将直通郑州南站 或明年年底前建成
郑州地铁2号线南延工程线1∶1000地形图 测绘项目顺利通过验收，为该线路后续各项工 程的顺利开展奠定了基础。
郑州地铁2号线南延工程，北起轨道交通2 号线一期工程的终点南四环站，向南经龙湖镇 、华南城、航空港北部片区后进入郑州市新郑 机场，继续向东，止于规划的郑州南站，线路 全长约42.1公里。
尚正行2014年2月郑州市房地产市场月度报告
内部资料，禁止外传
2
本报告是严格保密的。
Contents
目录
第一章 楼市资讯 第二章 郑州市土地市场情况 第三章 房地产市场运行情况 第四章 典型案例
3
第一章
楼市资讯
1. 金融信息 2. 本地快讯 3. 城市规划
本报告是严格保密的。
4
金融信息：央行今年继续稳健货币政策 将保持适度流动性
本报告是严格保密的。
7
本地快讯：郑州单价地王诞生 每亩1550万元溢价率240%创新高
2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔 2014〕17、18号地块进行竞拍，其中，位于信 息学院路西、博颂路南的18号地块经过1小时 50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以 7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价 每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录， 该地块成为郑州单价地王。
本报告是严格保密的。
6
金融信息：《国务院关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度 的意见》
目标： “十二五”末，在全国基本实现新农保
和城居保制度合并实施，并与职工基本养老保
险制度相衔接。
参保范围：年满16周岁（不含在校学生），非
国家机关和事业单位工作人员及不属于职工基
本养老保险制度覆盖范围的城乡居民，可以在
户籍地参加城乡居民养老保险。
基金筹集：1.个人缴费；2.集体补助；3.政府补
贴
建立个人账户：国家为每个参保人员建立终身
记录的养老保险个人账户
养老保险待遇及调整：城乡居民养老保险待遇
由基础养老金和个人账户养老金构成，支付终
身。
2014-2-26 国发〔2014〕8号
尚正行评论： 城乡居民养老保险的统一是中国的基本养老保险制度改革迈出的重要一步，在基本养老方面破除城乡二元
本报告是严格保密的。
11
本报告是严格保密的。
第二章 郑州市土地市场情况
1. 土地供应情况 2. 土地成交情况 3. 各类型土地成交情况 4. 商品房地面价与楼面价情况 5. 重点地块解读 6. 重点区域解析
12
土地供应：2月份新供应9宗土地，占地面积526343.8㎡，环比下降71.4%， 本月无住宅用地供应，供应区域集中在中原区
2014-2-19 新浪房产
尚正行评论：郑州三环以内的土地日渐稀缺，该地块紧邻北环快速路交通便利，同时周边配套成熟。相对于城中村项目
来说，这块地操作难度也比较小。地王是市场在资源配置中发挥决定性作用的体现，是中心城区土地资源极其稀缺情况下的 竞价必然，是房地产企业家对市场和品牌自信的写照。新地王价格与区位匹配，与市场匹配，与预期匹配，与郑州发展态势 匹配。
1月末，广义货币(M2)余额112.35万亿元,同比
增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个
和2.7个百分点。
2014-2-17 腾讯财经
尚正行评论： 广义货币与狭义货币同比上涨，人民币贷款和外币贷款同比增长表明投资市场与消费市场均比较活跃，而
广义货币增长高于狭义货币表明市场不同程度存在投资过热、需求不旺，有潜在的危机风险。和去年相比广义货币有所下降， 表明经济的整体宏观调控有所作用，在一定程度上消费能力得到了提升，投资过热得到了遏制。
2014—2020）》，未来7年我市将以改善大气
环境质量、提高水系水体水质、构建绿色屏障
为主要抓手，努力构建“天蓝、水清、地绿”
的生产和生活环境，最终实现宜业、宜居、宜
游的美丽郑州建设目标。
第一阶段——全面建设阶段为2014~2016
年，全市水面面积73.22平方公里、建成区绿地
率达36.1% ；
第二阶段——深入推进阶段为2017~2018
经开区
3
212656.21
中原区
5
313687.59
9
526343.8
数据来源中国土地市场网
郑州市2月份新供应土地9宗，占地面积526343.8㎡，环比下降71.4%，本月无住宅用地供应；
2月份土地供应类型以工业仓储用地为主，其中经开区新增3宗，占地面积21.27万方，中原区新供应5宗 ，占地面积31.37万方，占土地供应的主要区域，二七区2月份新增一宗商服用地，占地面积0.99万方。
郑州市2013年-2014年2月土地供应情况
2000000
50
1500000
40
30 1000000
20
500000
10
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
供应面积
供应宗数
类型
商服用地 工业用地 仓储用地
合计
区域
宗数（宗） 面积（㎡）
二七区
1
9944.43
的局面，需要政府拿出真金白银。当然，这一改革的含义，绝不只是拿钱这么简单。这样的改革，自上而下，有顶层设计意 味，从中央的角度进行全盘考虑，是对全国所有居民的基本养老需求进行“兜底”设计，这既有利于促进人口纵向流动、增 强社会安全感，也有利于使群众对民生改善有稳定的预期，对于拉动消费、鼓励创新创业，具有重要意义。
本报告是严格保密的。
13
土地成交：2月全部类型用地成交66宗土地，成交面积229.45万方，成交面积 大幅度上涨，同比去年增长90.8%，成交爆发式增长、开发商拿地热情高
郑州市2013年-2014年2月土地成交情况
250
80
200
60
150 40
100
50
20
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月