天津市房产买卖协议(精选)

天津市房产买卖协议(精选)甲方（卖方）：________________
联系号：________________
乙方（买方）：________________
联系号：________________
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于天津市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为：_______，土地使用证号为：_______。

1.2甲方保证上述房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁，不存在任何权属纠纷和债权债务纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1甲乙双方确认，上述房屋买卖价格为人民币（大写）：
_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：
（1）签订本协议之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；
（2）在办理完毕房屋过户手续后_______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第三条房屋过户
3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.2办理房屋过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条房屋交付
4.1甲方应在收到全部购房款后_______日内，将房屋及其相关附属设施交付给乙方。

4.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其相关附属设施处于正常使用状态，不得影响乙方正常生活。

第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于购房款千分之_______的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款千分之_______的违约金。

第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
乙方（买方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用证复印件
3.甲方联系复印件
4.乙方联系复印件
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房产存在租赁关系
增加条款：
（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并确保乙方不受租赁合同的影响。

（2）租金归属：房屋交付前所产生的租金归甲方所有，房屋交付后所产生的租金归乙方所有。

（3）租赁物品处理：甲方应在房屋交付前将租赁物品清理完毕，如未清理，应在房屋交付时向乙方支付相应款项。

2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封
增加条款：
（1）抵押权解除：甲方应在房屋交付前解除抵押权，确保乙方取得无抵押的房产。

（2）查封解除：甲方应在房屋交付前解除查封，确保乙方取得无查封的房产。

（3）违约责任：如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.特殊应用场合：房产存在共有权人
增加条款：
（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。

（2）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，表示同意出售房屋。

（3）共有权人权益：甲方应确保共有权人在房屋交付前放弃对房屋的权益，以免影响乙方取得房产。

4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承
增加条款：
（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承权证明，确保乙方取得无争议的房产。

（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，表示同意出售房屋。

（3）继承税费承担：办理继承手续所需的税费由甲乙双方按照国家相关规定承担。

5.特殊应用场合：房产涉及离婚财产分割
增加条款：
（1）离婚协议：甲方应提供离婚协议，明确房屋产权归属。

（2）法院判决：如离婚协议未明确房屋产权归属，甲方应提供法院判决书，明确房屋产权归属。

（3）前配偶同意：前配偶应在合同上签字，表示同意出售房屋。

附件列表及要求说明：
1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权人、房屋坐落、建筑面积等信息。

2.土地使用证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。

3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号码、住质等信息。

4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、联系号码、住质等信息。

实际操作过程中相关问题及解决办法：
1.问题：房屋存在租赁关系，影响乙方入住。

解决办法：在合同中约定租赁合同解除的时间，并要求甲方在房屋交付前解除租赁合同。

2.问题：房屋存在抵押或查封，影响乙方取得房产。

解决办法：在合同中约定抵押权或查封解除的时间，并要求甲方在房屋交付前解除抵押或查封。

3.问题：房屋存在共有权人，影响乙方取得房产。

解决办法：在合同中约定共有权人同意出售房屋，并要求共有权人在合同上签字。

4.问题：房屋涉及遗产继承，影响乙方取得房产。

解决办法：在合同中约定甲方提供遗产继承权证明，并要求所有继承人在合同上签字。

5.问题：房屋涉及离婚财产分割，影响乙方取得房产。

解决办法：在合同中约定甲方提供离婚协议或法院判决书，并要求前配偶在合同上签字。

6.问题：房屋质量问题
解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定甲方保证房屋不存在重大质量问题，并允许乙方在交付前进行房屋质量检查。

如果发现质量问题，甲方应在交付前修复或给予乙方相应的赔偿。

7.问题：房屋过户手续复杂，耗时较长
解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和时间表，并约定双方应积极配合办理过户手续。

同时，可以预留一定的时间缓冲期，以应对可能出现的延误。

8.问题：乙方贷款审批不通过，导致无法按时支付购房款
解决办法：在合同中增加贷款审批失败条款，约定如果乙方因贷款审批不通过而无法按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

9.问题：甲方隐瞒房屋实际情况，如存在重大瑕疵或纠纷
解决办法：在合同中增加甲方保证条款，要求甲方如实告知房屋的实际情况，并对隐瞒事实承担违约责任。

同时，乙方在签订合同前应进行充分的调查和了解。

10.问题：合同履行过程中，一方遭遇不可抗力，无法继续履行合同
解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力的定义和双方的权利义务。

遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解决合同履行问题。

11.问题：房屋交付后，发现原附属设施损坏或缺失
解决办法：在合同中详细列明房屋交付时附属设施的状态，并在交付时进行验收。

如果发现损坏或缺失，甲方应在交付前修复或更换，否则应扣除相应的款项。

12.问题：房屋交易过程中，政策发生变化，影响交易合法性
解决办法：在合同中增加政策变化条款，约定如果因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。

同时，双方应密切关注政策动态，及时调整合同内容。

13.问题：合同条款不明确，导致双方对合同理解产生分歧
解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不明确的条款进行澄清和修改。

必要时，可以寻求专业律师的意见，确保合同条款的明确性和可执行性。

14.问题：房屋交易完成后，甲方未能及时迁出户口
解决办法：在合同中增加户口迁出条款，约定甲方应在房屋交付前迁出户口，并约定相应的违约责任。

如果甲方未能按时迁出，应向乙方支付违约金。

15.问题：房屋交易过程中，第三方提出权利主张，如邻居主张地役权
解决办法：在合同中增加第三方权利主张条款，约定如果第三方提出权利主张，甲方应负责解决，并保证乙方不受影响。

同时，乙方在签订合同前应了解房屋可能涉及的第三方权利。