论住宅小区室外配套管网工程施工管理

论住宅小区室外配套管网工程施工管理
摘要：住宅小区是指人们生活或居住活动的固定场所，随着人们生活水平逐
渐提升。

人们普遍对于生活住宅小区的安全舒适度方面有着一个更高层面的要求。

室外供水管网工程是生活住宅小区的基本外部和配套辅助设施，是提升人们生活
水平方面必不可少的项目。

室外住宅配套的管网工程的施工设计过程实施中，存
在着一些施工工期偏紧、管线情况较差以及复杂漏水的各种情况，施工中的控制
难度较大以及安全监管等难度都还偏大。

本文重点从我国室外居住配套设施管网
工程自身的管理特点情况出发，探讨应如何全面做好现代住宅小区及室外住宅区
配套的管网工程项目的安全施工技术管理工作。

关键词：住宅小区；室外配套管网；施工管理
1住宅小区室外配套管网工程的特点
1.1管网工程的三多
所谓管工程上的管三多主要指的是住宅室外配套管网工程设备种类比较多、
涉及工程配套管线的管网设备以及施工安装监理作业单位数目等较多以及各种管
道类型的多线的交叉。

管网工程种类相对的较多通常指当一个高档住宅小区系统
里的配套项目涉及到的市政公共设施管线类型也比较繁杂之较多，例如，供水、
排水、天然气、热力、电力、通讯光缆线等一系列管网线路，都是指一些直接与
到普通住户人们日常生活所密切地相关到的一项重要设施内容。

由于各种房屋之
间存在的有很多种的种类及复杂的建筑工程管线，管线的设计在施工实践中，都
有着对各自建筑物不同建筑类型要求的以及各种施工专业要求。

例如，水利、电力、通讯、天然气管网输送设备等许多项目，往往都会按照需要送到各种专门设
计施工技术部门，进行施工安装或设计，具有较大市场垄断性，施工企业管理服
务单位数量较多[1]。

1.2管网工程的两紧
两紧主要是指室内管网工程的施工计划的完工期很紧以及室外施工的场地比
较紧。

一般这种情况下，住宅小区工程无法按照原既定工程的室外施工进度计划
安排进行室内施工，可能容易出现室内施工时间进度计划延后一年的极端情况，
会大量挤占了室外的管网工程计划的工期，导致实际工期紧张。

现场的施工条件
方面，由于所配套工程的市政管网工程大多预埋到小区道路之下或者市政绿化带
的下面，施工需要的土地空间往往十分有限。

2住宅小区室外配套管网工程与施工管理
2.1加强设计环节的监管
一般条件下，住宅工程室外与小区室外公共配套空间管线工程一般难以全部
做到主体工程同步完成设计，往往是开发商先全部完成建筑主体工程，然后开始
进行工程室外的管线铺设施工，而且由于管线分户属于小区不同产权单位，施工
设计中还经常易出现施工冲突等情况。

因此，必须着重从整个工程方案的施工图
设计等环节来做起，在工程设计实施时注意做好各施工地段的详细勘察测绘工作，考虑到其他可能的影响项目施工效果的重要因素，保证整体工程方案顺利有序进行。

与此同时，做好各项设计工作的图纸交底归档工作，保证各项设计内容的正
确合理性，控制安排好每个工程建设项目的投资成本、进度计划和工期质量。

2.2做好施工顺序的规划和监管
由于住宅小区管网工程情况比较多复杂，涉及到小区许多项目的设计施工建
设单位，为了要保证该小区各项配套项目管网工程设施的正常顺利建设施工，需
要企业立足本地实际，考虑各个小区具体情况的复杂情况，合理规范地来安排各
类管网工程项目的土建施工建设顺序，并要做好建设施工现场监管。

具体采用的
保障措施方法有：做好管网施工建前安全准备演练工作。

例如，清理出施工场地
范围内产生的大量垃圾、材料、临时性搭建的附属设施工程等，统筹协调安排这
些工程线路的临时开挖和顺序。

避免局部重复人工开挖和影响现场施工调度效率。

2.3加强管网的位置管理
管网安装的管线位置及其管理范围主要问题是影响管网建设的总平面位置标高以及总立面高程。

必须更加重视做好管网土建施工过程的管线位置及管理，加强前两项重要内容建设的施工监管，保证建设施工任务的高效顺利正常进行。

在建设管网安装施工等过程工作中，经常可出现企业未能严格合理控制埋设管线位置的管线位置，导致部分管网施工存在施工质量隐患，后期管线使用施工时易出现各类问题，影响关系到下游用户产品的长期正常使用。

设计施工图纸就应该是尽量做到减少随意变更，施工管理过程中，需要进行变动施工设计和图纸时，需要严格经过资质审批通过之后，才能自由变动，严谨防止私自进行变更[2]。

2.4严格控制管网工程施工材料
由于各种管网工程中的管材种类规格较多，使用涉到的各种各样材质的各种材料，材料施工的施工质量都将可能对管道施工过程质量，都有着极为直接重大的社会影响，因此，必须做到严格地控制各项管网工程材料施工和材料。

具体工作措施具体有：首先，做好施工材料施工的质量进场和检查。

要求所有进入报到或施工检测场地验收的合格材料供应商，必须要出具与其相关内容的产品合格认可证书、进场许可手续、检测分析报告证明等证明内容，不符合项目施工现场要求，一律予以退回。

其次，抽查已经进场生产的各种配件设备和合格材料。

检查所有配件备和合格材料产品的整体外观、质量数据等，查看新旧规格参数是否接近一致、材料零部件是否有损坏迹象以及整机质量等级是否已达标等。

部分大型施工监理企业为了更好控制工程建设成本，往往需要在管道配件价格和工程材料方面都进行重点控制，必须通过严格程序控制各类管网工程中的常用施工机械材料，保证对其配件规格要求和配件质量的满足设计施工要求。

2.5做好管网工程的安装和试验工作
一方面，加强对管网工程现场的现场安装质量监管，保证安装施工中的现场质量，确保项目施工责任单位现场可以并严格按照依据安装施工现场图纸设计开展现场管网设计施工，并通过对现有管网工程实施的全过程质量环节进行全过程控制，细化工程安全运行监管工作的主要内容。

例如，对现有采暖热力管网、排水热力管道、控制阀门系统等项目，施工现场的每个细节进行加强的控制，保证现场质量。

另一方面，做好现场管网工程安全性的试验。

科学的实验也是为了保
证地下管网工程质量进行的最重要技术途径，为了进一步保证该工程产品可以有
效满足工程后续工序的实际使用性能要求，需要进一步严格的进行试验，试验全
部合格达标之后，才能可以进行到下一步个后续工序[3]。

3结束语
住宅小区内室外的配套管网工程是现代化住宅工程必不可少的工程基础性设施，直接关系到入住用户未来居住小区的使用舒适度，有三多和两紧施工特点，
施工过程的施工难度过大，容易出现一些质量问题。

为了切实提升区内室外供水
配套的管网工程设施的整体施工安全质量，需要加强供水管网工程项目的建设施
工管理。

管理方法途径具体有：加强工程设计各个环节过程的全过程监管、做好
设计施工过程顺序控制的详细规划管理和过程监管、加强市政管网节点的设计位
置和管理、严格质量控制的管网工程选用施工设备材料、做好各类管网工程机械
设备的调试安装检验和检测试验评价工作，以此全面强化各管网工程项目的整体
施工作业质量。

参考文献：
[1]王海波.论住宅小区室外道路管线工程施工质量控制[J].科教导刊：电子版，2019（5）：157-158.
[2]尤元宝.精细化管理视野下的住宅小区室外综合管网的施工[J].江西建材，2020（24）：250-250.
[3]蒋李越，曹玉婷.住宅小区室外供水配套工程的施工技术及管理[J].上海
水务，2018（4）：23-24.。