于荃川doc

万达广场的崛起
济南零售百货行业的转型初探济南万达广场位于市中心，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域。

济南万达广场总建筑面积约100万平方米，包括大型购物中心，五星级酒店，甲级写字楼，高尚住宅等。

其中，购物中心面积约16万平方米，引进万千百货，万达影城、大歌星KTV、神采飞扬、国美电器、乐购超市、ZARA等七家主力店及400米长的室内步行街，加上总面积达4.5万平方米的城市步行街，形成一个综合性的现代化商业中心。

济南万达广场在室内步行街上，既有欧时力、拉夏贝尔、太平鸟等原本济南市民熟知的品牌，也有千余个时尚品牌进驻，其中近半数的品牌是首次亮相济南，许多国际品牌都是以旗舰店的形式出现的。

连锁店万千百货也是新面孔之一。

万千百货成为济南万达广场的主力店之一，占据了六层楼，与北侧的室内步行街相同，定位于城市中心旗舰店。

餐饮休闲类则有哈根达斯冰淇凌，约翰皮萨、万达影城、大歌星KTV等不少新品牌。

万达影城拥有省内首块IMAX，巨幅屏幕定能在看电影时带来全新体验。

万达广场之所以引进如此多的品牌旗舰店和先进设施，一是靠自身实力吸引这些品牌纷纷追随万达广场在全国开店；更重要的是万达广场作为济南首个开业的城市综合体项目，有责任也有能力为济南的商界带来一种全新的消费观念和风潮。

济南城市核心商业发展比较早，具有百年商埠历史，但缺乏国际化的大型综合体项目，传统商业圈的潜在有待激发。

作为济南首家超大规模的城市综合体，万达广场崛起于经四路核心区域，以百万平方米的恢宏体量全方位的业态规划，成为济
南上也是具有划时代的意义的商业地标。

对于推动区域城市化发展，促进区域产业转型升级，提升济南的服务行业发展水品具有十分积极的意义，这也是万达在全国发展战略中的重要一步。

作为济南最国际最现代化、最完善的商业中心，万达广场拥有的主力店数量最多，品牌最高端、商品最丰富、必将成为济南商业新的标杆。

济南万达广场网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等各种生活元素，一站式满足顾客的消费需求，无论是规模、品质、业态、功能，都为济南树立全新标杆，将区域内原本落后零散的商业格局有效整合，成为了济南最大的商业群。

同时。

济南万达商场实现企业效益与社会效益的高度统一。

为济南新增近万个稳定的就业岗位，每年创造上亿元税收。

万达广场作为大连万达集团的支柱产业，已在全国40余座大中型城市建设了50余家万达广场，每个万达广场都无一例外的成为当地的商业、休闲、娱乐中心，在当地掀起一股“万达热潮”。

目前济南的商业模式还是以单体的购物中心形式为主，而包含‘吃、
喝、玩、乐、购’全业态的城市综合体，才是目前国内一线城市的主流商
业模式，并已得到这些城市消费者的认可。

作为GDP全国排名前三省份的
省会城市，济南的商业已经到了变革的临界点。

济南万达作为先锋，为济
南的城市发展和人民消费水平的提高贡献自己的力量。

”
过去的济南商铺零散入银座，贵和，华联，嘉华，人民商场，大观园。

等商业综合体分布较为零散。

国美，苏宁，三联，赛博等科技市场种类不
够齐全，很难达到衣食住行，吃喝玩乐一站全齐的享受。

随着济南人民收
入的提高。

万千百货、万达国际影城、大玩家超乐场、乐购超市、ZARA、
哈根达斯、星巴克、丝芙兰、苹果数码等主力店和名牌旗舰店也将同步开
业。

届时济南将真正迎来城市综合体时代，给人们生活带来的是更多的方
便。

不可否认，像万达这样的购物中心崛起正在分流百货业的客群。

但我认为，购物中心代替不了百货业，百货业对城市的经济贡献非常大，在很多三四线城市，百货业已在当地发挥了主导作用。

需要正视的是，消费领域每个时期有主导业态，百货业有兴衰起落也是很正常的；面对竞争百货业要突出自己特色，不要盲目追求高档次、规模化，更不要走上雷同化。

未来百货可能向两个方面发展，要么转型做社区百货，或者辐射范围缩小为社区商圈；要么专业化，从大而全过渡到细分市场。

事实上，在国外，百货店未必规模很大，但里面的东西独一无二，要么是自有品牌，要么是买断经营，或者就是从世界的角落搜罗来的精品。

值得强调的是，目前大多百货店正从传统的自营模式转向“品牌联营”模式，虽然规避了经营风险，但摊薄了利润，更导致当前百货业最严重的“同质化”问题，所以通过逐渐提高自营购销比例是百货业未来的趋势。

对于像万达广场，从顺河高架桥到纬二路的经四路上人流如织。

这条冷清了许久的街道，似乎一下被激活了，而且充满了商业味儿。

最近几年，由于种种原因，这里的商业氛围明显被济南其他地方抢了风头。

泉城路、泉场广场一带，由于集中有多家的百货商场，如银座、贵和；还有可以说全国最为密集的家电商场群，苏宁、国美都在泉城路上开了多家店，这还不算济南老牌家电商场三联和多家手机卖场；此外，这里分布有大型超市以及众多小店铺，因此成为很多济南人逛街的首选地，被公认为是济南的核心商圈。

万达广场正式开业，其聚集了百货商场万千百货、乐购超市、国美电器等大商家，还有四层每层长达400米的室内步行街，步行街上有大量的服装、餐饮等店铺，其中包括星巴克、哈根达斯等诸多济南此前没有的品牌，加上引进了KTV、影院等娱乐项目，等于来了一个集购、吃、娱等于一体的商业航母。

自万达广场开业以来，经四路路段的交通明显比以前繁忙，万达广场以及周边的商场、商户里每天的客流不小。

现实表明，沉寂已久的经四路商圈已经被激活了。

随着这里的商业业态越来越丰富，可以预期的是，该区域的商业氛围和人气将逐渐回升，不久之后，很可能成为济南商业氛围最浓的区域之一，也可能成为济南市民逛街、购物、娱乐的重要选择地。