2017年海南省房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

2017年海南省房地产经纪人?根本制度与政策?模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备
2、某市风林绿洲工程一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进展市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备
3、以下关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的选项是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备
4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险
5、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场B：市场时机C：消费需求D：购置行为E：工厂的生产设备
6、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地
产投资信托
7、与客户自己办理房屋登记相比拟，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险
8、以下关于抵押的表述中，错误的选项是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押C：因室内电线老化引发火灾致使局部抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补缺乏D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产E：权利型房地产投资信托
9、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、?房地产开发企业资质管理规定?规定，企业开发建立的工程工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由撤消营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托
11、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：但凡经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之前方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，
在同等条件下共有人有优先购置权E：客户资金代收代付风险
12、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备13、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国?税收征管法?及其实施细那么的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

A：滞纳金B：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托
14、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备
15、不属于建立工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建立工程B：成片开发建立的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托
16、补地价是指建立用地使用权人因改变国有建立用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价表达正确的选项是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
17、以下关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的选项是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通
常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相比照拟简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定本钱E：客户资金代收代付风险
18、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险
19、客源和房源的关系不包括。

A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备
20、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，那么理论上应补地价的数额为。

A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业效劳，并收取佣金等效劳费用的经济活动是。

A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产效劳E：权利型房地产投资信托
22、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的选项是。

A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进展清偿，缺乏清偿抵押权人的，抵押权人按照?担保法?及有关法律规定，向抵押人进展追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是承受抵押的银行E：权利型房地产投资信托
23、土地使用权全部是划拨供应的房产种类是。

A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托
24、以下选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的
根本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則B：客户信息的使用原則和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备
25、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：效劳性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分〕1、写字楼销售流程的重点与难点有。

A：现场第一印象树立B：房号销控C：银行抵押贷款协助D：开盘活动场地的选择E：制作写字楼销售手册内容
2、生活污水的主要特点是。

A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
3、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度B：时间段的指向C：时间段的划分D：现金流量在时间段上发生的具体时点E：现金流量在该时点上发生的具体数额
4、法律适用的根本原那么包括。

A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法E：法溯及既往
5、房地产经纪人对房源进展内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息
6、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同B：选聘、解聘物业效劳企业C：监视管理规约的实施D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业效劳企业履行物业效
劳合同E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
7、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。

A：文字B：表格C：照片D：统计图E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构的岗位设置原那么包括。

A：注重标准化B：工作丰富化C：注重个性化D：注重人性化E：因事设岗、因岗设人
10、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性
11、门店形象设计的根本原那么。

A：符合经纪机构的形象宣传B：注重美观化C：注重个性化D：注重群众化E：注重人性化
12、核发?建立工程规划许可证?前的管理工作有。

A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收
13、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益
14、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售15、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。

A：无力继续归还贷款本息的风险B：
房屋贬值的风险C：重复抵押的风险D：购房者房屋处理的风险E：利率变化的风险
16、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。

具体而言，概念可以分为。

A：区位概念B：生活概念C：消费概念D：投资理财概念E：品质概念
17、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：低本钱战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略
19、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境B：人力资源状况C：法律层面D：地方法规E：客户资金代收代付风险20、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：房地产开发企业B：房地产中介效劳机构C：物业管理企业和房地产估价师D：房地产经纪人E：注册平安工程师
21、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。

A：文字B：字母C：符号D：图形E：代码
22、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：身体安康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：经所在经纪机构考核合格E：同时在两个及以上房地产经纪机构进展房地产经纪活动
23、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事
人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用B：不得签署损害委托人利益的合同C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
24、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。

A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面
25、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C：职工的加班工资D：职工购置体彩中奖所得E：职工的岗位津贴。