商业地产盈利模式及案例分析
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商业地产盈利模式及案例分析
盈利模式
直接销售获利式
获取土地地
开发
销售
套现获利
2021/2/1
2
定单式
盈利模式
开发商
市
获
场
取
调
土
研
地
零售商
2021/2/1
开发 招商
销售
套现获利
后
期
经
出租
租金收益
营
3
案例：定单式—万达商业广场• 经营业种/品种：休闲娱乐、百货、家居等 • 规划情况：整体规划以两条宽约15—20米的 商业步行街有机串联起各大主力店，中间规划 了两大中心休闲广场，加上以次为轴心辐射开 去的多条辅助通道，有效地聚集了人流。
2021/2/1
4
2021/2/1
5
• 主力店商业经营管理：
--1号楼大洋百货自营 --2号楼二、三楼沃尔玛自管；四楼工贸家电自营 --3号楼二楼华纳国际电影公司自营 --其余商铺万达集团成立武汉万达商业广场有限公司 进行管理。
2021/2/1
6
• 项目综述：
沃尔玛、华纳影院等国际巨人量身定制式入伙，增强 了投资客的信心，这种“订单地产”使万达达到借东 风的商业效应，使后期商铺的销售和出租都迅速完成
2021/2/1
7
长期收益式
盈利模式
获取土地 地
开发商
零售商
开发
出租
商业经营
2021/2/1
租金收益
营业收入
8
盈利模式
直接销售获利式
获取土地地
开发
销售
套现获利
2021/2/1
2
定单式
盈利模式
开发商
市
获
场
取
调
土
研
地
零售商
2021/2/1
开发 招商
销售
套现获利
后
期
经
出租
租金收益
营
3
案例：定单式—万达商业广场• 经营业种/品种：休闲娱乐、百货、家居等 • 规划情况：整体规划以两条宽约15—20米的 商业步行街有机串联起各大主力店，中间规划 了两大中心休闲广场，加上以次为轴心辐射开 去的多条辅助通道，有效地聚集了人流。
2021/2/1
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5
• 主力店商业经营管理：
--1号楼大洋百货自营 --2号楼二、三楼沃尔玛自管；四楼工贸家电自营 --3号楼二楼华纳国际电影公司自营 --其余商铺万达集团成立武汉万达商业广场有限公司 进行管理。
2021/2/1
6
• 项目综述：
沃尔玛、华纳影院等国际巨人量身定制式入伙，增强 了投资客的信心，这种“订单地产”使万达达到借东 风的商业效应，使后期商铺的销售和出租都迅速完成
2021/2/1
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长期收益式
盈利模式
获取土地 地
开发商
零售商
开发
出租
商业经营
2021/2/1
租金收益
营业收入
8