住建局培训课件PPT

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办公室
负责行政事务、文秘档案和后 勤保障。
政策法规处
负责政策研究、法制宣传和行 政执法监督。
规划处
负责城市规划编制和实施。
建设处
负责建设项目的审批和管理。
住建局工作流程
项目立项
住建局对建设项目进 行初步审查，符合条 件的予以立项。
规划审批
项目立项后，住建局 对规划设计方案进行 审查，符合要求的颁 发规划许可证。
和可行性。
建筑工程设计
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总结词：初步设计
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详细描述：根据规划方案，进行初步的建筑、结构、电气、给排水等 方面的设计，为后续施工图设计提供依据。
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总结词：施工图设计
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详细描述：在初步设计的基础上，进行详细的施工图设计，包括施工 图纸、工程量清单等，为施工提供准确的指导。
建筑工程施工
总结词
施工组织与进度控制
法制化原则
城市规划应当依法制定和实施，确保 规划的合法性和权威性。
城市规划内容
总体规划
包括城市性质、发展目标、用地布局、功能分区、交通体系、绿地系统、市政基础设施等 内容。
详细规划
包括控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划主要对用地性质、开发强度、道 路交通、市政设施等方面进行规定；修建性详细规划则是对具体地块的建设方案进行详细 设计。
专项规划
包括交通、市政、生态、文化等各个领域的专项规划，是对总体规划和详细规划的具体补 充和完善。
城市规划实施
土地利用管理
建设项目管理
依据城市规划合理安排土地利用，包括土 地征收、出让、划拨等。
对各类建设项目进行审批、核准和备案， 确保其符合城市规划要求。
市政基础设施建设与管理
监督检查与处罚
负责城市道路、桥梁、供水、排水、燃气 、供热等市政基础设施的建设和管理，保 障城市正常运行。
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城市规划与建设
城市规划原则
统一规划原则
城市规划应当遵循统一规划、集中建 设、节约用地的原则，以实现城市整 体协调发展。
可持续发展原则
城市规划应当注重生态环境保护，合 理利用资源，促进经济、社会和环境 的可持续发展。
公众参与原则
城市规划应当广泛征求公众意见，增 强规划的公开性和透明度，提高公众 参与度。
房地产市场发展趋势
多元化住房供应
区域化和专业化发展
未来房地产市场将更加注重多元化住 房供应，满足不同层次、不同需求的 人群。
未来房地产市场将呈现区域化和专业 化的发展趋势，不同地区、不同城市 将形成各自的发展特色和优势。
绿色建筑和智能化发展
随着科技的发展和环保意识的提高， 绿色建筑和智能化将成为房地产市场 发展的重要趋势。
详细描述：在建筑工程立项阶段，需要明确项目的目标、 规模、预算和预期效益等，以便为后续工作提供指导。
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总结词：可行性研究
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详细描述：进行市场调研、技术可行性分析和经济效益评 估，以确保项目具有实施的可能性和良好的投资回报。
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总结词：项目审批
标准实施
标准发布后，各级住建部门应按照标准要求开展工作，加强监督检 查和指导。
标准修订
住建局根据实际情况对已发布的标准进行修订，以保证标准的时效 性和适用性。
住建局标准化工作进展
工作计划
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住建局制定标准化工作计划，明确工作目标和任务。
工作成果
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住建局定期公布标准化工作成果，包括新制定和修订的标准、
标准化项目等。
工作评估
03
住建局对标准化工作进行评估，总结经验教训，提出改进措施
和建议。
THANKS
感谢观看
调整房地产开发、交易、管理等 方面的法律关系，保障房地产权
利人的合法权益。
住建局标准体系
国家标准
由国家标准化管理委员会发布，适用于全国范围 内的住建工作。
行业标准
由住建部发布，适用于行业内的住建工作。
地方标准
由地方政府发布，适用于地方范围内的住建工作 。
住建局标准制定与实施
标准制定
住建局负责制定相关标准，经过征求意见、审查、批准等程序后 发布。
住建局培训课件
目 录Leabharlann • 住建局概述 • 建筑工程管理 • 房地产市场监管 • 城市规划与建设 • 住建局法律法规与标准
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住建局概述
住建局职责
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制定和执行住房和城乡 建设政策。
监管建筑市场、房地产 市场和工程质量安全。
负责城市基础设施建设 和维护。
指导农村住房建设和危 房改造。
住建局组织架构
总结词
质量控制与安全管理
详细描述
根据施工图设计和工期要求，制定施工组织 计划和进度安排，确保工程按时完成。
详细描述
建立严格的质量控制和安全管理体系，确保 施工质量和作业安全，预防事故发生。
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房地产市场监管
房地产市场政策
住房保障政策
包括公租房、经济适用房等政策 ，旨在解决低收入家庭住房问题
。
土地政策
土地供应计划
根据市场需求和城市规划 ，制定土地供应计划，控 制房地产项目规模和布局 。
房地产市场监管措施
建设监管
对房地产开发项目建设过 程中的质量、安全等方面 进行监管。
销售监管
对房地产销售环节进行监 管，防止违规销售、虚假 宣传等行为。
物业服务监管
对物业服务企业进行监管 ，提高服务质量，维护业 主权益。
对违反城市规划的行为进行监督检查和处 罚，维护城市规划的权威性和严肃性。
城市规划评估
评估目的
对城市规划的实施情况进行评估，发现问题 并及时调整，以保证规划目标的实现。
评估内容
包括规划实施情况、经济社会效益、生态环 境影响等方面。
评估方法
采用定性和定量相结合的方法，如专家评审 、问卷调查、数据分析等。
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详细描述：提交项目申请，经过相关政府部门审批，获得 项目许可和合法性证明。
建筑工程规划
总结词
制定规划方案
详细描述
根据项目需求和目标，制定详 细的规划方案，包括土地利用 、功能分区、交通组织等。
总结词
规划审批与调整
详细描述
经过政府相关部门审批后，根 据审批意见对规划方案进行调 整和完善，确保规划的合法性
施工许可
项目开工前，住建局 对施工条件进行审查 ，符合要求的颁发施 工许可证。
质量监督
住建局对建设项目进 行质量监督，确保工 程质量安全。
竣工验收
项目竣工后，住建局 组织竣工验收，合格 后方可投入使用。
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建筑工程管理
建筑工程立项
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总结词：明确项目目标与需求
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通过土地供应、土地出让方式等手 段，调节房地产市场供需关系。
税收政策
通过征收房产税、土地增值税等税 种，调节市场热度，抑制投机行为 。
房地产市场调控
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信贷政策
通过调整房贷利率、首付 比例等措施，影响购房者 的购买能力。
限购限售政策
通过限制购房数量、购房 资格等方式，控制市场过 热和过度投资。
评估结果应用
根据评估结果对城市规划进行调整和完善， 提高城市规划的科学性和合理性。
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住建局法律法规与标准
住建局法律法规
城市规划法
规定了城市规划的制定、实施、 修改和监督检查等方面的法律要
求，是城市规划工作的基础。
建筑法
规范建筑市场行为，保证建筑工 程质量和安全，维护建筑市场秩
序和公共利益。
房地产法