浅述房产测绘成果管理与应用

浅述房产测绘成果管理与应用
随着经济建设的飞速发展以及住房制度改革的持续深化，房产测绘成果在产权产籍管理等行业管理应用中的地位体现得更加突出。

本文就房产测绘成果管理与应用进行了一番探析，希望能给同行提供一点参考。

标签：房产测绘；房产GIS；房屋编码；测绘成果管理与应用
1 房产测绘中的GIS系统
房产测绘管理的基础资料主要包括房屋面积结构在内的房屋物理数据、地理位置以及房屋的产权归属三个方面，伴随计算机技术的快速发展，基于网络环境和GIS平台的房产管理信息系统已取代了传统的MIS系统。

它不再是单纯的房产测绘技术于房产管理之中的运用，已经是GIS与MIS的结合，已形成了基于GIS的房产管理决策的支持系统。

其不但具有管理信息系统的特点，存储信息也采取了地理编码，把房屋空间的地理属性以及自然属性等有机的进行结合起来，使得房产的管理向着科学而规范以及智能化的方向出发，形成了多方位的多层次的以及网络化的房产管理体系。

2 房产测绘中的房屋编码
2.1 在房产测绘中的应用
房产测绘系统主要是由房产的基础测绘以及项目测绘与测绘成果管理进行组成而成，其是集测绘管理和图形配置为一体的网络办公系统，是房屋登记管理等应用系统与房产GIS系统相关联的载体。

房屋代码源于测绘，又应用于测绘。

房屋代码作为房屋的唯一身份标识，是项目测绘在业务流转、查询统计以及为其他应用系统提供支持时进行快速定位的关键值，具有不可替代的作用。

测绘部门在房屋测绘时对房屋登记基本单元按编码规则编制直接赋予，使其在房产GIS 信息数据系统中获得唯一的地理空间位置。

改变以往以地名、门牌等动态名称描述房屋空间位置的做法，并从“区、丘、幢”延伸到房屋的基本单元“户、室”。

这样在基础测绘信息数据中，通过房屋编码在系统中查找房屋，获取房屋基本状况，有效地避免了因房屋坐落变更或描述不清导致无法查询的情况。

2.2 在房地产权属档案管理中的应用
房地产权属档案是房地产行政管理部门在房屋登记、调查、测绘、权属转移等管理工作中直接形成的有利用、保存价值的文字、图表、声像等历史记录，具有保存时间长，档案介质多样，不同历史时期权属信息有所区别等特点，是城市房地产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。

房屋编码过程和房屋代码的应用，为房地产权属档案管理提供了地理位置唯一性的管理载体，利于档案的查询、归集管理。

3 房产测绘成果管理
3.1 以GIS为基础，实现以图管房和资源共享
随着房地产行业的迅猛发展，房产测绘工作量的持续增加，通过传统的手工方法来进行处理的测绘成果管理方式已经暴露出不少的弱点。

比如其工作的效率低下以及进行信息的共享较为困难，还容易出差错，管理也缺乏透明度等，显然已不再适和新形势发展的要求。

对于以上的问题，在借鉴于传统的测绘成果管理经验的同时，应设立其房产测绘成果远期的管理规划，其目的是要真正的实现“以图管房，资源共享”。

进而从根本上对测绘成果管理与房产权属关系的混乱进行根治。

对此，可从基础的测绘入手，基于GIS平台，使得基础测绘信息和项目测绘信息相结合，从而确保了房产的定位准确性和唯一性。

另外，可由外业人员进行现场的勘丈，使房产的实体真实性可以进一步的确认。

3.2 微机管理，使房产测绘成果查找方便快捷
凡是立卷的测绘成果，从格式以及内容上我们均要依据统一的模式整理和装订。

在立卷之后，每一宗的测绘成果，都应经过专职人员利用计算机输入相应的信息之后再进行汇总列表，并按照GIS所提供的房屋代码进行编排测绘成果的编号。

随后，再依次地依据编号把相应的测绘成果于档案库区之中进行整齐摆放，使得电子成果和纸质成果位置对应，使得测绘成果的查询更加的方便和快捷，也利用纸质档案的保存和管理。

4 房产测绘成果的应用
4.1 在法律方面的应用
房产测绘为房屋登记管理、房地产项目开发管理以及房屋用地的相关权属界址、权源及产权纠纷、产权面积等资料，是进行产权转移、产权登记以及产权纠纷裁决的重要依据。

确认在之后的房地产成果的资料便具有相应的法律效率。

4.2 在财经方面的应用
房产测绘成果给房地产的开发以及经营和交易提供了基本的信息服务，并给房地产的开发与经营企业实施房地产开发经营决策与销售及核算，而提供了相关的数据方面作为参考，同时也给房地产的消费者进行选择与购置房地产而提供有关的信息。

在当买卖双方可以相应的合同形式来约定以产权登记的面积而作为销售面积并其销售价格按照单位面积售价进行核定之时，房地产面积便和房地产价格关联上了。

准确完整的房地产的测绘成果是进行审查和确认房屋产权以及产籍与保障产权人合法权益的非常重要的依据。

4.3 在行业信息化建设方面的应用
房产测绘及成果管理应用，在行业信息化自身建设、管理与应用过程中，是
基础性工作，是各种行业管理和应用的“桥梁”和“经脉”。

如图1所示，基于房产GIS的应用软件开发、数据整理等信息化工作，以GIS（地理信息系统）为基础，楼盘表为核心，运用数据库、MIS、OA和计算机网络等技术手段，整合房产基础测绘数据、项目测绘数据、房产权属管理等各管理部门现有各类房产信息数据，建立图文档簿合一的房产GIS管理平台，构建统一的房产数据管理平台，实现房产测绘、GIS图形管理、房产交易登记、房产查封限制、房产档案管理、项目管理、网上签约备案、住房保障、统计分析、个人住房信息系统等功能的互联互通，全面提升行业各业务部门对房产的管理水平和服务水平，实现各业务的无纸化办公、网络化审批、一体化管理，实现“以图管房，以房管档，图文档簿一体化”、“地楼房一体化”的新型管理模式，为构建“数字城市”提供重要的数据基础。

5 结束语
在房产测绘成果的管理与应用中，通过利用先进的GIS技术、数据库、计算机制图等技术，极大的解决了测绘海量数据的管理问题，实现了对测绘专业成果的有效管理，真正的为实现“以图管房、以图管档、图文档簿一体化”、“地楼房一体化”新型房产管理模式打好基础，大大的减少了手工劳动，提高工作质量和效率，使测绘的各类信息更加便捷的管理起来，更加方便日常工作生产需要。

参考文献
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[2]张玉芹.房产测绘成果应用中遇到的问题及几点措施[J].中国房地产，2012.
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